которые применяются  к нарушителям отношений собственности. С этой точки зрения

можно сказать, что  способы защиты права собственности (как и других вещных

прав) суть разновидности  способов защиты гражданских прав (ст. 12 Кодекса).

С другой стороны, сама защита вещных прав есть составная  часть более широкого

понятия охраны вещных прав, целям которой и служат все нормы о вещных правах.    

 В главе 20 ГК  закреплены особые, вещно-правовые  способы защиты права 

собственности и других вещных прав, связанные с их абсолютным характером,

то есть призванные защищать их от непосредственного неправомерного воздействия

любых третьих лиц. Они противопоставляются обязательственно-правовым способам

защиты имущественных  прав, рассчитанным на случаи, когда  собственник связан

с правонарушителем обязательственными, чаще всего договорными, отношениями.

Например, в случае, когда арендатор не возвращает арендодателю-собственнику

принадлежащее ему  имущество по окончании срока  договора и тем самым нарушает

право собственности  последнего, используются обязательственно-правовые способы 

защиты, учитывающие  специфику конкретных взаимоотношений сторон. Поэтому наше

законодательство  в этом отношении не дает собственнику возможности выбора

вида иска и не допускает  так называемой "конкуренции исков", свойственной

англо-американскому, а не континентальному европейскому правопорядку. Следовательно,

при наличии между  участниками спора договорных или  иных обязательственных 

отношений нельзя предъявлять  вещно-правовые требования в защиту своих прав.

В этом состоит и  практическое значение данных различий.     

 Глава 20 ГК закрепляет  два традиционных вещно-правовых иска, служащих

защите права собственности  и иных вещных прав: виндикационный (ст. 301) и 

негаторный (ст. 304). В  обоих случаях речь идет о таких  способах защиты, которые 

призваны защитить право собственности на сохраняющийся в натуре имущественный

объект. В случае его  утраты или невозможности возвращения  собственнику речь

может идти только о  компенсации причиненных убытков, то есть об обязательственных,

а не вещных правоотношениях.     

 Из этого правила  имеются исключения. С одной стороны, Кодекс сам включает

компенсацию в число  способов защиты права собственности  на случай изъятия 

имущества в соответствии с федеральным законом, то есть его  национализации

(ст. 306). В этой ситуации  собственник обязан подчиниться  закону и не вправе

требовать возврата своего имущества, но может добиваться полной компенсации 

- взыскания убытков  (п. 2 ст. 15), включающих и неполученные  им доходы, и

стоимость утраченного  им имущества. Это право, однако, принадлежит  только

собственнику, но не субъекту иного (ограниченного) вещного права, например

права хозяйственного ведения или оперативного управления.     

 С другой стороны,  иск к государству, органы которого наложили незаконный

арест на имущество  лица, об освобождении этого имущества  из-под ареста (исключении

имущества из описи) не включен законом в число вещных исков (способов). Этот

иск, по сути, сводится к иску о признании права собственности на незаконно

включенное в опись  и арестованное имущество, а не к  защите уже имеющегося

и неоспариваемого  права собственности.    

 Виндикационный  иск - требование собственника  о возврате своего имущества 

из чужого незаконного  владения. Оно представляет собой иск не владеющего конкретным

имуществом собственника к незаконно владеющему им несобственнику. Это требование

установлено на случай утраты собственником владения своей  вещью.    

 Субъектом права  на виндикацию является собственник  (или иной титульный,

то есть законный, владелец), который, следовательно, должен доказать свое

право на истребуемое  имущество, то есть его юридический  титул. Субъектом обязанности 

здесь является незаконный владелец, фактически обладающий вещью  на момент

предъявления требования. Если к этому моменту вещи у ответчика не окажется,

виндикационный иск  предъявлять нельзя, ибо исчез  сам предмет виндикации. Можно,

однако, предъявить к  такому лицу иск о возмещении причиненных  им собственнику

убытков (ст. 126 Основ).   

 Объектом виндикации  во всех без исключения случаях  является индивидуально-определенная 

вещь, сохранившаяся  в натуре. Невозможно предъявить виндикационный иск в отношении 

вещей, определенных родовыми признаками или не сохранившихся  в натуре (например,

в случае, когда спорное  строение капитально перестроено, а  не просто отремонтировано 

фактическим владельцем и стало практически новой  недвижимой вещью). Ведь содержание

такого иска возврат  конкретной вещи, а не замена ее другой вещью или вещами

того же рода и качества.     

 Незаконное владение  чужой вещью бывает как добросовестным, так и недобросовестным.

В первом случае фактический  владелец вещи не знает и не должен был знать о 

незаконности своего владения (а чаще всего о том, что  передавший ему вещь

отчуждатель был неуправомочен  на ее отчуждение): например, при приобретении

вещи в комиссионном магазине или на аукционной торговле, когда продавец умышленно 

или по незнанию скрыл  от покупателя отсутствие требуемых  правомочий. Во втором

случае фактический владелец знает либо по обстоятельствам дела должен знать

об отсутствии у  него прав на имущество (например, похититель или приобретатель 

вещи "с рук" по заведомо низкой цене).    

 У недобросовестного  приобретателя имущество может  быть истребовано собственником

во всех случаях  без каких бы то ни было ограничений. У добросовестного приобретателя,

напротив, невозможно истребовать деньги и предъявительские ценные бумаги (п.

3 ст. 302 ГК) из-за практических  сложностей теоретически возможного  доказывания 

их индивидуальной определенности и возможности получения  однородной по характеру 

(денежной) компенсации  от непосредственного причинителя имущественного вреда.    

 От добросовестного  приобретателя имущество можно  истребовать в двух случаях. 

Во-первых, если имущество  было получено им безвозмездно (по договору дарения,

в порядке наследования и т. п.), поскольку ему такое  изъятие не нанесет имущественных

убытков, но будет  способствовать восстановлению нарушенного  права собственности.

В п. 2 ст. 302 ГК эта возможность  сформулирована в качестве общей, распространяющейся

на случаи как добросовестного, так и недобросовестного безвозмездного приобретения

чужого имущества.     

 Во-вторых, в случае  возмездного приобретения вещи  добросовестным приобретателем 

имеет значение способ выбытия ее у собственника (п. 1 ст. 302 ГК). Если имущество 

первоначально выбыло у собственника по его воле (например, сдано им внаем,

а затем незаконно  продано нанимателем третьему лицу), он не вправе истребовать 

его у добросовестного  приобретателя. Ведь последний действовал субъективно 

безупречно, в отличие  от самого собственника, допустившего неосмотрительность

в выборе контрагента. Собственник не лишается при этом возможности требовать 

возмещения убытков, причиненных ему таким недобросовестным партнером. Но если

имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (утеряно собственником 

или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, например

арендатором, хранителем или перевозчиком; похищено у того или другого; выбыло

из их владения иным путем помимо их воли), оно может  быть истребовано даже

и у добросовестного  приобретателя. Ведь здесь субъективно безупречно поведение

как приобретателя, так  и собственника. Но приобретатель  является хотя и добросовестным,

но все же незаконным владельцем, поэтому предпочтительны  интересы собственника.

За добросовестным приобретателем сохраняется право на возмещение убытков,

причиненных ему отчуждателем вещи.    

 Новый Кодекс  ввел в этом отношении лишь  одну принципиальную новеллу, 

распространив возможность  истребования вещи у ее добросовестного  возмездного 

приобретателя на случаи, когда вещь выбыла не только от собственника, но и

от лица, которому имущество было передано собственником  во владение (и, следовательно,

первоначально выбыло от самого собственника по его воле). Этим в большей мере

защищаются интересы не только собственников, но и добросовестных субъектов

права хозяйственного ведения и оперативного управления, а также арендаторов.

Ведь они заинтересованы в использовании конкретного  имущества, которое собственник 

при отсутствии указанного правила не смог бы сам истребовать от добросовестного

возмездного приобретателя.     

 В силу правил  ст. 303 ГК собственник вправе потребовать  от недобросовестного 

владельца не только конкретное имущество, но и все доходы, которые этот владелец

извлек или должен был извлечь из имущества за все время своего владения им

(либо их компенсацию). На добросовестного владельца  такая обязанность ложится 

лишь за время, когда  он узнал или должен был узнать о незаконности своего

владения.    

 С другой стороны,  как добросовестный, так и недобросовестный владелец

вправе потребовать  от собственника возмещения необходимых  затрат на поддержание 

имущества за то время, с какого собственнику причитаются  доходы от имущества.

Ведь он получает вещь в надлежащем состоянии и с  доходами (или их компенсацией),

сэкономив на необходимых  расходах. Ясно, что отсутствие такого правила вело

бы к неосновательному обогащению собственника.    

 За добросовестным  владельцем истребуемого имущества  признается также 

право оставить за собой  отделимые улучшения, которые он произвел в чужом имуществе.

Он может также  требовать от собственника возмещения затрат на произведенные 

им неотделимые  от имущества улучшения, ибо в  ином случае собственник опять-таки

получал бы неосновательное  обогащение.    

 Негаторный иск  представляет собой требование об устранении препятствий

в осуществлении права  собственности, которые не связаны  с лишением собственника

владения его имуществом. Такие препятствия могут, например, выражаться в возведении

строений или сооружений, препятствующих доступу света в окна соседнего дома

или создающих иные помехи в его нормальном использовании.     

 Субъектом негаторного  иска является собственник или  иной титульный владелец,

сохраняющий вещь в  своем владении, но испытывающий препятствия  в ее использовании.

Субъектом обязанности  считается нарушитель прав собственника, действующий 

незаконно. Если помехи созданы законными действиями, например разрешенной 

в установленном порядке  прокладкой трубопровода возле дома, их придется либо

претерпевать, либо оспаривать их законность, что невозможно с помощью негаторного

иска.    

 Объект требований  по негаторному иску составляет  устранение длящегося 

правонарушения (противоправного  состояния), сохраняющегося к моменту  предъявления

иска. Поэтому отношения  по негаторному иску не подвержены действию исковой

давности требование можно предъявить в любой момент, пока сохраняется правонарушение.    

 Виндикационный  и негаторный иски в защиту  своих прав и интересов могут 

предъявлять не только собственники, но и субъекты иных прав на имущество -

все законные владельцы (ст. 305 ГК). К их числу отнесены субъекты как вещных

прав пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного

управления и иных, так и субъекты обязательственных  прав, связанных с владением

чужим имуществом (например, арендаторы, хранители, перевозчики).    

 При этом титульные  (законные) владельцы, обладающие  имуществом в силу 

закона или договора, в период действия своего права могут  защищать свое право 

владения имуществом даже против его собственника. Именно поэтому унитарное

предприятие как субъект  права хозяйственного ведения государственным  или муниципальным 

имуществом может  истребовать его даже от собственника-учредителя в случае

его незаконного изъятия, а арендатор предъявлять негаторный иск к арендодателю-собственнику,

пытающемуся незаконно  лишить его права владения арендованным имуществом до

истечения срока договора путем отключения электричества  и отопления или создания

иных препятствий  в его нормальном использовании. В силу этого можно говорить

об абсолютной (вещно-правовой) защите не только права собственности  и иных

вещных прав, но и  всякого законного (титульного) владения.

Глава 13. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 

    Статья 209. Содержание права  собственности 

    1. Собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения  своим имуществом.

    2. Собственник вправе по своему  усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    3. Владение, пользование и распоряжение  землей и другими природными  ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

    4. Собственник может передать свое  имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. 

    Статья 210. Бремя содержания имущества 

    Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором. 

    Статья 211. Риск случайной  гибели имущества 

    Риск  случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.  

    Статья 212. Субъекты права  собственности 

    1. В Российской Федерации признаются  частная, государственная, муниципальная  и иные формы собственности.

    2. Имущество может находиться в  собственности граждан и юридических  лиц, а также Российской Федерации,  субъектов Российской Федерации,  муниципальных образований.

    3. Особенности приобретения и прекращения  права собственности на имущество,  владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

    Законом определяются виды имущества, которые  могут находиться только в государственной  или муниципальной собственности.

    4. Права всех собственников защищаются  равным образом. 

    Статья 213. Право собственности  граждан и юридических  лиц 

    1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

    2. Количество и стоимость имущества,  находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

    3. Коммерческие и некоммерческие  организации, кроме государственных  и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

(в ред.  Федерального закона от 03.11.2006 N 175-ФЗ)

    4. Общественные и религиозные организации  (объединения), благотворительные и  иные фонды являются собственниками  приобретенного ими имущества  и могут использовать его лишь  для достижения целей, предусмотренных  их учредительными документами. Учредители (участники, члены) этих организаций утрачивают право на имущество, переданное ими в собственность соответствующей организации. В случае ликвидации такой организации ее имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, используется в целях, указанных в ее учредительных документах. 

    Статья 214. Право государственной  собственности 

    1. Государственной собственностью  в Российской Федерации является  имущество, принадлежащее на праве  собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

    2. Земля и другие природные ресурсы,  не находящиеся в собственности  граждан, юридических лиц либо  муниципальных образований, являются  государственной собственностью.

    3. От имени Российской Федерации  и субъектов Российской Федерации  права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

    4. Имущество, находящееся в государственной  собственности, закрепляется за  государственными предприятиями  и учреждениями во владение, пользование  и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

    Средства  соответствующего бюджета и иное государственное имущество, не закрепленное за государственными предприятиями  и учреждениями, составляют государственную  казну Российской Федерации, казну  республики в составе Российской Федерации, казну края, области, города федерального значения, автономной области, автономного округа.

    5. Отнесение государственного имущества  к федеральной собственности  и к собственности субъектов  Российской Федерации осуществляется  в порядке, установленном законом. 

    Статья 215. Право муниципальной  собственности 

    1. Имущество, принадлежащее на праве  собственности городским и сельским  поселениям, а также другим муниципальным  образованиям, является муниципальной  собственностью.

    2. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

    3. Имущество, находящееся в муниципальной  собственности, закрепляется за  муниципальными предприятиями и  учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

    Средства  местного бюджета и иное муниципальное  имущество, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляют муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования. 

    Статья 216. Вещные права лиц, не являющихся собственниками 

    1. Вещными правами наряду с правом  собственности, в частности, являются:

    право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265);

    право постоянного (бессрочного) пользования  земельным участком (статья 268);

    сервитуты (статьи 274, 277);

    право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

    2. Вещные права на имущество могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками этого имущества.

    3. Переход права собственности  на имущество к другому лицу  не является основанием для  прекращения иных вещных прав  на это имущество.

    4. Вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса. 

    Статья 217. Приватизация государственного и муниципального имущества 

    Имущество, находящееся в государственной  или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.