Жилищное право

4.1. Вселить в  установленном порядке в занимаемое  им жилое помещение своего  супруга, детей, родителей, других  родственников, нетрудоспособных иждивенцев, а в случаях, предусмотренных законодательством, и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

На вселение к родителям их детей, не достигших  совершеннолетия, согласия членов семьи  не требуется.

Лица, вселившиеся  в жилое помещение нанимателя в качестве опекунов или попечителей, но не являющиеся членами семьи нанимателя, самостоятельного права на пользование  этим жилым помещением не приобретают.

4.2. С письменного  согласия членов своей семьи,  в порядке, предусмотренном жилищным законодательством, разрешить проживание в жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование помещением.

4.3. Передать  в соответствии с действующим  законодательством по Договору  с согласия наймодателя на определенный срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. При этом сохраняется ответственность нанимателя перед наймодателем по настоящему Договору.

4.4. В порядке,  установленном жилищным законодательством,  во владение и пользование жилое помещение, освобожденное другим нанимателем (пункт применяется для коммунальных квартир).

4.5. Сохранить  за собой и членами своей  семьи жилое помещение в случае  своего (их) временного отсутствия  на срок, в случаях и в порядке,  предусмотренных жилищным законодательством.

4.6. С письменного  согласия проживающих совместно  с ним членов семьи, включая  временно отсутствующих, произвести  в установленном законодательством  порядке обмен занимаемого жилого  помещения с другим нанимателем,  членом жилищно-строительного кооператива, а также собственником жилого помещения, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

4.7. С согласия  совершеннолетних членов семьи  требовать от наймодателя предоставления  в установленном законодательством  порядке жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого.

4.8. На получение  коммунальных услуг установленного  качества, безопасных для его  жизни и здоровья, не причиняющих  вреда его имуществу, при соблюдении  условий Договора найма.

4.9. На проведение  экспертизы потребительских свойств и качества коммунальных услуг за свой счет с последующим возмещением, при установлении нарушений, за счет виновной стороны.

4.10. На устранение  выявленных недостатков в предоставлении  коммунальных услуг в установленные  Договором сроки.

 

5. ОБЯЗАННОСТИ  НАЙМОДАТЕЛЯ

Наймодатель обязуется:

5.1. Предоставить  нанимателю свободное жилое помещение  в состоянии, пригодном для  проживания.

5.2. Обеспечивать  надлежащее содержание и ремонт  жилого дома, не допуская снижения  установленного уровня качества обслуживания.

5.3. Предоставлять  или обеспечивать предоставление  нанимателю за плату необходимых  коммунальных услуг в объеме  не ниже установленного органом  местного самоуправления норматива  потребления коммунальных услуг,  отвечающих параметрам качества, надежности и экологической безопасности, соответствующих уровню их оплаты и состоянию основных фондов коммунального хозяйства.

5.4. Не допускать  переоборудования жилого дома  без согласия нанимателя, если  такое переоборудование существенно  изменит условия пользования жилым помещением.

5.5. Поставить  нанимателя в известность о  порядке осуществления жилищно  - коммунального обслуживания на  территории муниципального образования,  включая порядок снижения размера  платы за жилье и коммунальные  услуги в случае нарушения параметров их качества, надежности и экологической безопасности.

5.6. Производить  _____ раз в квартал осмотр жилых  помещений и осуществлять профилактическое  обслуживание санитарно - технического  и иного оборудования, находящегося  в них.

5.7. Выполнять  заявки нанимателя по устранению  неисправностей и аварий в  установленные сроки.

5.8. Выполнять  иные обязательства, вытекающие  из настоящего Договора.

 

6. ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

Наймодатель вправе:

6.1. Своевременно  получать плату за жилье и  коммунальные услуги.

6.2. В порядке  и в случаях, установленных  законодательством, выселить нанимателя  из занимаемого им жилого помещения.

6.3. Предупредить  нанимателя о необходимости устранения  нарушений, связанных с использованием  жилого помещения не по назначению, либо с ущемлением прав и интересов соседей.

6.4. Производить  осмотры состояния инженерного  оборудования в жилом помещении  нанимателя, поставив последнего  в известность о дате и времени  такого осмотра.

6.5. Осуществлять  иные права, не нарушающие предусмотренные законодательством гражданские права нанимателя.

7. ПОРЯДОК ПЛАТЫ  ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ  УСЛУГИ

7.1. Расчетный  период для оплаты за жилое  помещение и коммунальные услуги  устанавливается в один календарный  месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа следующего за отчетным месяца.

7.2. Плата за  отопление вносится равномерно  в течение года / за каждый месяц  отопительного сезона.

7.3. Размер платы  за найм жилого помещения на  момент заключения Договора составил ____ тыс. руб. за 1 кв. м общей площади.

7.4. Оплата содержания  и ремонта мест общего пользования  жилого дома, а также коммунальных  услуг осуществляется по ставкам  и тарифам, установленным органами  местного самоуправления, и составляет  на момент заключения Договора:

- содержание  и ремонт жилого дома - _____ тыс. руб./кв. м общей площади;

- в т.ч. вывоз  ТБО - _____ тыс. руб./чел.;

- холодное водоснабжение  и канализация - _____ тыс. руб./чел.;

- горячее водоснабжение  - ______ тыс. руб./чел.;

- отопление - _____ тыс. руб./кв. м общей площади;

- электроснабжение - ____ тыс. руб./кВтч;

- газоснабжение  - ______ тыс. руб./куб. м чел.

7.5. В случае  несвоевременного внесения платы  за жилье и коммунальные услуги (п. 7.1) с нанимателя взимается  пеня в размере ______ процента  за каждый день просрочки.

8. ИЗМЕНЕНИЕ  ДОГОВОРА

8.1. Настоящий  Договор может быть изменен  только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя.

8.2. Случаи и  порядок изменения настоящего  Договора без согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя  устанавливаются жилищным законодательством.

9. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ  ДОГОВОРА

9.1. Наниматель  жилого помещения вправе с  согласия членов семьи и других  граждан, постоянно проживающих  с ним, расторгнуть настоящий  Договор с письменным предупреждением  за три месяца.

9.2. Наймодатель может требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случае:

- невнесения  нанимателем платы за жилое  помещение за шесть месяцев;

- разрушения  или порчи жилого помещения  нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- использования  жилого помещения не по назначению  либо систематического нарушения  прав и интересов соседей.

9.3. Настоящий  Договор может быть расторгнут  по требованию наймодателя или  нанимателя в судебном порядке,  если помещение перестает быть  пригодным для проживания или других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Адреса и подписи  сторон:

«НАНИМАТЕЛЬ»  «НАЙМОДАТЕЛЬ»

_______________________ ______________________

_____________________ ______________________

М.П. М.П.