Понятие обязательства из причинения вреда (деликта), его основание и условия

Договор продажи жилого помещения  подлежит государственной регистрации  и считается заключенным с  момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК). Таким образом, при продаже  жилого помещения переход права  собственности от продавца к покупателю не регистрируется. Поэтому нормы  ст. 551 ГК по отношению к договорам  продажи жилого помещения применяться  не могут. [2]

1.4 Особенности договора  купли-продажи предприятия

По договору продажи предприятия  продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс (ст. 132 ГК), за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п 1 ст. 559 ГК). [2]

 В соответствии с п. 2 ст. 132 ГК в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Предприятие как особый вид недвижимости рассматривается законом как живое предпринимательское дело - бизнес. [5, c. 184]

В состав предприятия как предмета продажи не включаются права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Статья 132 ГК говорит о возможности продажи предприятия, как в целом, так и в части. Необходимо исходить из того, что предприятие - это юридически неделимая совокупность имущества. При продаже имущества предприятия по частям велика угроза использования договора продажи для увода активов в неблаговидных целях.

В роли продавца предприятия могут  выступать гражданин-предприниматель  или юридическое лицо, которым  предприятие принадлежит на праве собственности. Покупателями предприятия могут быть граждане-предприниматели, юридические лица, государство, муниципальные образования.

Перед заключением договора стороны  должны совершить действия по удостоверению  состава продаваемого предприятия, аудиторскую проверку его деятельности и оценку предприятия как бизнеса. На основании их результатов до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимою аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (п. 2 ст. 561 ГК), документ об оценке предприятия. [2]

Удостоверение состава продаваемого предприятия - его полная инвентаризация (п. 1 ст. 561 ГК), которая выявляет фактическое наличие числящихся на балансе предприятия ценностей и определяет текущее состояние. Проведение инвентаризации - императивное требование закона. Инвентаризация должна быть полной, т. е. проводиться в отношении всего имущества, всех долгов и прав требования, включаемых в состав предприятия.

Аудиторская проверка подтверждает достоверность  бухгалтерского баланса предприятия. В основе заключения договора продажи  предприятия должен лежать бухгалтерский  баланс, принятый налоговыми органами.

Оценка предприятия (бизнеса) более  сложна, чем оценка иных видов недвижимого  имущества, так как в этом случае речь идет об оценке бизнеса, цена которого зависит от многих статических и динамических факторов. [6, c. 192]

Условие о цене является существенным условием договора продажи предприятия. Правила о цене недвижимости, изложенные в ст. 555 ГК, в полной мере относятся  и к цене продаваемого предприятия.

Рассматриваемый договор  должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с  обязательным приложением к нему акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе стоимости предприятия, а также перечня долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с  указанием кредиторов, характера, размера  и сроков их требований (п. 1 ст. 560 ГК). Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Порядок регистрации прав на предприятие и сделок с ним определен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». [4]

§ 2. ПОНЯТИЕ, ЭЛЕМЕНТЫ И ПОРЯДОК  ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ПОСТАВКИ

2.1 Содержание договора поставки, особенности его прекращения

По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный  срок или сроки, производимые или  закупаемые им товары покупателю для  использования в предпринимательской  деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.506 ГК РФ).

Договор поставки: возмездный; двусторонний; консенсуальный.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, иным законом или добровольно принятым обязательством. [1]

В ГК РФ установлены два необходимых  условия, без соблюдения которых  договор не будет считаться заключенным. Во-первых, между сторонами должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, во-вторых, достигнутое соглашение по своей форме должно полностью соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода соглашениям.

ГК РФ предусматривает два способа  заключения договора: путем составления  одного документа, подписываемого сторонами, и путем обмена документами, выражающими  волеизъявление сторон, направленное на заключение договора. Оба способа  применяются при использовании  письменной формы, которая обязательна  при заключении договоров юридическими лицами между собой и гражданами (ст. 161 ГК РФ).

Для внешнеэкономической  сделки законодателем установлена  простая письменная форма, причем несоблюдение этой формы влечет недействительность сделки (ст. 162 ГК РФ). К простой письменной форме (ст.434 ГК РФ) приравниваются документы, направленные посредством телефонной, электронной связи и иных современных  технических средств.

Главная часть договора - это его предмет. Это следует из ст.432 ГК РФ. Предмет  договора признается существенным условием договора. Предметом таких договоров являются вещи, любое имущество, не изъятое из гражданского оборота (ст. 128 ГК РФ).

Императивные  нормы о наименовании и количестве поставляемого товара содержатся в  ст.455, 456, 465 ГК РФ. Из ст.455 ГК РФ следует, что наименование и количество поставляемого  товара должны быть обязательно согласованы  сторонами, иначе не будет согласован объект договора. Следовательно, не будет  согласован и предмет.

Стороны оговаривают единицу измерения и порядок ее установления. Выбор единицы измерения зависит от характера товара и от сложившейся практики торговли.

Под ассортиментом товара понимается перечень товаров определенного наименования, различаемых по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (cт.467 ГK РФ). [2] ГК РФ определяет комплектность товара - товар в комплекте (ст.478 ГК РФ) и комплект товаров - набор товаров в комплекте (ст.479 ГК РФ).

На товар  может быть установлен срок гарантии или срок годности. Различают два  вида гарантии: законная и договорная. Законная гарантия (ст.470 ГК РФ) - ручательство продавца за отсутствие в товаре в момент его передачи недостатков, снижающих его стоимость или пригодность для целей, предусмотренных в договоре.

Договорная  гарантия - это дополнительное обязательство, по которому продавец ручается, что  товар будет соответствовать  требованиям договора в течение  предусмотренного договором времени.

В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной  договором, либо по цене, определяемой в соответствии со ст.424 ГК РФ. Цена не отнесена к числу существенных условий договора, при отсутствии которой договор не считается заключенным.

Ответственность сторон договора должна быть эквивалентной (ст. 1 ГК РФ). Заключая договор поставки, далеко не всегда можно быть уверенным, что партнер добросовестно отнесется к выполнению своих обязательств. Можно выделить основные виды ответственности:

• Убытки (реальный ущерб и упущенная выгода) (ст. 15 и 393 ГК РФ).
• Уплата процентов за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ).
• Уплата неустойки (штрафа, пени).

2. Договоры (контракты) для государственных и муниципальных нужд

Одним из видов купли-продажи является поставка товаров для государственных  нужд. Государственные и муниципальные нужды - это потребности соответствующего публичного образования в товарах, работах, услугах, необходимых для осуществления его функций, обеспечиваемые за счет средств соответствующего бюджета в соответствии с расходными обязательствами данного публичного образования. Государственные нужды обеспечиваются и за счет внебюджетных источников финансирования.

Поставка товаров для  государственных или муниципальных  нужд осуществляется на основании государственного или муниципального контракта для  государственных или муниципальных  нужд. В необходимых случаях наряду с контрактом может заключаться  договор поставки для государственных или муниципальных нужд. По государственному или муниципальному контракту поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК РФ).

Государственный или муниципальный  заказчик действует от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации  или муниципального образования  в целях обеспечения государственных  или муниципальных нужд. Заказчиками  могут выступать соответственно федеральные органы государственной  власти, органы государственной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления, а также получатели бюджетных  средств, уполномоченные указанными органами.

Государственный или муниципальный  контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных  или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 2005 г. N 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд». [3]

Сторонами государственного контракта  на поставку товаров для государственных  нужд являются государственный заказчик и поставщик (исполнитель). В качестве государственных заказчиков могут выступать федеральные органы исполнительной власти, федеральное казенное предприятие или государственное учреждение. Поставщиками (исполнителями) являются организации, признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.

Гарантией прав и законных интересов  поставщика (исполнителя) будет служить  норма, согласно которой при оплате товаров по договору поставки товаров  для государственных нужд покупателем  государственный заказчик признается поручителем по денежному обязательству  покупателя (ст. 532 ГК).

Определенными особенностями отличаются последствия неисполнения государственным  заказчиком обязанности по возмещению поставщику (исполнителю) убытков, причиненных  в связи с исполнением последним  государственного заказа, принятие которого было для него обязательным. Такие убытки должны быть выплачены государственным заказчиком в срок не позднее тридцати дней со дня передачи поставщиком (исполнителем) товаров.

Нарушение государственным заказчиком этой обязанности дает поставщику право  отказаться от исполнения государственного контракта и потребовать от заказчика  возмещения дополнительных убытков, вызванных  расторжением государственного контракта. Причем убытки, причиненные покупателям  таким отказом от исполнения договора, также подлежат возмещению государственным  заказчиком (ст. 533 ГК).

2.3 Договоры контрактации  и энергоснабжения

Договор энергоснабжения как отельный вид договора купли-продажи занимает особое место среди других его  видов, что обусловлено ярко выраженной спецификой его предмета – энергии.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется  оплачивать принятую энергию, а также  соблюдать предусмотренный договором  режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся  в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных  с потреблением энергии (п 1 ст. 539 ГК). [2]

В отличие от договора купли-продажи, который предусматривает обязанность  покупателя принять товар, по договору энергоснабжения абонент обязуется  оплачивать принятую энергию. Это означает, что на него не возлагается обязанность  принять товар, т. е. получить определенное количество энергии. Для этого договора не характерны гарантийный срок и  срок годности товара, комплектность  товара, тара и упаковка и др.