- Приватизация
жилых помещений.
- Наследование
жилых помещений.
Наследование
жилых помещений- это переход
жилых помещений умершего лица (наследодателя)
в собственность его наследников.
Наследование жилых помещений осуществляется
по законуили по завещанию.Наследование
по закону имеет место, когда и поскольку
оно не изменено завещанием. Если нет наследников
ни по закону, ни по завещанию, либо ни
один из наследников не принял наследства,
либо все наследники лишены завещателем
наследства, имущество умершего по праву
наследования переходит к государству.
Наследниками могут быть: • при наследовании
по закону - граждане, находящиеся в живых
к моменту смерти наследодателя, а также
дети наследодателя, родившиеся после
его смерти; • при наследовании по завещанию
- граждане, находящиеся в живых к моменту
смерти наследодателя, а также зачатые
при его жизни и родившиеся после его смерти.
Не имеют права наследовать ни по закону,
ни по завещанию граждане, которые своими
противозаконными действиями, направленными
против наследодателя, кого-либо из его
наследников или против осуществления
последней воли наследодателя, выраженной
в завещании, способствовали призванию
их к наследованию, если эти обстоятельства
подтверждены в судебном порядке. Не могут
наследовать по закону родители после
детей, в отношении которых они были лишены
родительских прав и не восстановлены
в этих правах на момент открытия наследства,
а также родители и совершеннолетние дети,
злостно уклонявшиеся от выполнения лежавших
на них в силу закона обязанностей по содержанию
наследодателя, если это обстоятельство
подтверждено в судебном порядке.
При наследовании по закону наследниками
в равных долях являются: •в первую очередь-
дети (в том числе усыновленные), супруг
и родители (усыновители) умершего, а также
ребенок умершего, родившийся после его
смерти; •во вторую очередь- братья и сестры
умершего, его дед и бабка как со стороны
отца, так и со стороны матери. Наследники
второй очереди призываются к наследованию
по закону лишь при отсутствии наследников
первой очереди или при непринятии ими
наследства, а также в случае, когда все
наследники первой очереди лишены завещателем
права наследования. К числу наследников
по закону относятся также нетрудоспособные
лица, состоявшие на иждивении умершего
не менее одного года до его смерти. При
наличии других наследников они наследуют
наравне с наследниками той очереди, которая
призывается к наследованию. Внуки и правнуки
наследодателя являются наследниками
по закону, если ко времени открытия наследства
нет в живых того из их родителей, который
был бы наследником. Они наследуют поровну
в той доле, которая причиталась бы при
наследовании по закону их умершему родителю.
Временем открытия наследства признается
день смерти наследодателя, а при объявлении
его умершим - день вступления в законную
силу решения суда. Местом открытия наследствапризнается
последнее постоянное место жительства
наследодателя, а если оно неизвестно
- место нахождения имущества или его основной
части. Для приобретения наследства наследник
должен его принять. Не допускается принятие
наследства под условием или с оговорками.
Признается, что наследник принял наследство,
когда он фактически вступил во владение
наследственным имуществом или когда
он подал нотариальному органу по месту
открытия наследства заявление о принятии
наследства. О фактическом вступлении
во владение наследуемым жилым помещением
может свидетельствовать, например, факт
оплаты коммунальных услуг, проведение
ремонта, уплаты налогов и т. д. Принятие
наследства должно быть совершено в течение
шести месяцев со дня открытия наследства.
Срок для принятия наследства может быть
продлен судом, если он признает причины
пропуска срока уважительными. Наследство
может быть принято после истечения указанного
срока и без обращения в суд при условии
согласия на это всех остальных наследников,
принявших наследство. По истечении шести
месяцев со дня открытия наследства наследникам
выдается свидетельство о праве на наследство.При
наследовании как по закону, так и по завещанию
свидетельство может быть выдано ранее
истечения шести месяцев со дня открытия
наследства, если в нотариальной конторе
имеются данные о том, что, кроме лиц, заявивших
о выдаче свидетельства, других наследников
нет. Раздел наследственного имущества
производится по соглашению принявших
наследство наследников в соответствии
с причитающимися им долями. При недостижении
соглашения раздел производится в судебном
порядке. Несовершеннолетние
или нетрудоспособные дети наследодателя
(в том числе усыновленные), а также нетрудоспособные
супруг, родители (усыновители) и иждивенцы
умершего наследуют, независимо от содержания
завещания, не менее двух третей доли,которая
причиталась бы каждому из них при наследовании
по закону (обязательная доля).При определении
размера обязательной доли учитывается
и стоимость наследственного имущества,
состоящего из предметов обычной домашней
обстановки и обихода. Завещатель
вправе возложить на наследника по завещанию
исполнение какого-либо обязательства
(завещательный отказ) в пользу одного
или нескольких лиц (отказополучателей),
которые приобретают право требовать
его исполнения. Например, завещатель
может возложить на наследника обязанность
предоставить в пользование третьему
лицу часть жилого дома, входящего в состав
наследственного имущества. При последующем
переходе права собственности на дом или
его часть право пожизненного пользования
сохраняет силу. Отказополучателями могут
быть лица, как входящие, так и не входящие
в число наследников по закону.
- Ответственность
за нарушение жилищного
законодательства.
Ответственность
за нарушение жилищного законодательства
несут лица, виновные: • в нарушении порядка
постановки на учет граждан, нуждающихся
в улучшении жилищных условий, снятия
с учета и предоставления гражданам жилых
помещений; • в несоблюдении установленных
сроков заселения жилых домов и жилых
помещений; • в нарушении правил пользования
жилыми помещениями, санитарного содержания
мест общего пользования, лестничных клеток,
лифтов, подъездов, придомовых территорий;
• в самовольном переоборудовании и перепланировке
жилых домов и жилых помещений и использовании
их не по назначению; • в нарушении правил
эксплуатации жилых домов, жилых помещений
и инженерного оборудования, в бесхозяйственном
их содержании; • в порче жилых домов,
жилых помещений, их оборудования и объектов
благоустройства, - несут уголовную, административную
и иную ответственность в соответствии
с законодательством Российской Федерации
(ст. 154 ЖК РСФСР). Указанный перечень правонарушений
в жилищной сфере не является исчерпывающим.
Административная ответственность наступает
за совершение административного проступка,
то есть за виновно совершенное противоправное
деяние, которое по своему характеру не
влечет за собой уголовной ответственности.
Законодательство предусматривает административную
ответственность за такие правонарушения,
как: • нарушение должностными лицами
порядка постановки на учет и сроков заселения
жилых домов и жилых помещений; • нарушение
правил пользования жилыми помещениями;
• самовольное переоборудование или перепланировка
жилых помещений; • самовольное строительство
жилых строений и др. За совершение административных
проступков предусматривается ответственность
в виде предупреждения или штрафа. Уголовная
ответственность наступает за совершение
особо опасного противоправного деяния,
то есть преступления. Так, в действующем
Уголовном кодексе Российской Федерации
предусмотрена ответственность за нарушение
неприкосновенности жилища, то есть за
незаконное проникновение в жилище, совершенное
против воли проживающего в нем лица (ст.
139 УК РФ). Гражданско-правовая ответственность
наступает за причинение вреда жилищному
фонду или за совершение противоправных
(незаконных) сделок с жилыми помещениями.
В случае причинения вреда жилищному фонду
виновные лица обязаны возместить причиненный
ими ущерб. В соответствии со ст. 15 Гражданского
кодекса РФ лицо, право которого нарушено,
вправе требовать полного возмещения
причиненных ему убытков, включая упущенную
выгоду. Суд вправе при удовлетворении
требования о возмещении вреда обязать
лицо, ответственное за причинение вреда,
возместить вред в натуре (например, исправить
поврежденное жилое помещение). Если участники
жилищных отношений заключили с жилым
помещением сделку, которая не соответствует
требованиям закона или иным правовым
актам, то за это может наступить гражданско-правовая
ответственность в виде признания данной
сделки недействительной (ничтожной).
Так, если сделка была совершена под влиянием
обмана, то она может быть признана судом
недействительной (ст. 179 ГК РФ). Общее последствие
признания сделки недействительной -
двусторонняя реституция,
то есть каждая из сторон сделки обязана
возвратить то, что она по ней получила
(например, продавец обязан вернуть покупателю
приобретенное им жилое помещение, а покупатель
обязан возвратить полученные им деньги).