Шпаргалка по "Жилищному праву"

  По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в черте соответствующего населенного пункта) общей площадью на 1 человека не менее нормы предоставления, с учетом имеющихся в собственности данных граждан иных жилых помещений.

  При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются  действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых  привело к уменьшению размера  занимаемых жилых помещений или  к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта РФ период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за 5 лет.

  При наличии  у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

  Не могут  предоставляться жилые помещения  по договорам социального найма  иностранным гражданам, лицам без  гражданства, если международным договором  Российской Федерации не предусмотрено  иное. Особый порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма определен законом для малоимущих граждан. Граждане признаются малоимущими органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

  Приказ  Министерства регионального развития Российской Федерации от 25 февраля 2005 г. № 17 «Об утверждении Методических рекомендаций для органов государственной  власти субъектов РФ и органов местного самоуправления по установлению порядка признания граждан малоимущими в целях постановки на учет и предоставления малоимущим гражданам, признанным нуждающимися в жилых помещениях, жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам социального найма» содержит примерную методику определения размера дохода и стоимости имущества в целях признания граждан малоимущими и предоставления им жилого помещения по договорам социального найма.

  Признания гражданина малоимущим происходит в несколько этапов:

  • определение  граждан, доходы и стоимость имущества  которых должны оцениваться при  отнесении граждан к категории  малоимущих;

  • определение  достоверности и проверка сведений, предоставляемых гражданами для  признания малоимущими в целях постановки на учет;

  • определение  доходов граждан;

  • оценка имущества, находящегося в собственности  гражданина-заявителя и членов его  семьи и подлежащее налогообложению;

  • установление размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи;

  • переоценка размера доходов и стоимости имущества граждан в целях повторного подтверждения права на предоставления им жилых помещений. 

11. Изменение и расторжение  договора социального  найма.

 

ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 
 
Изменения и дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон, а в случаях,  
предусмотренных законодательством, - с согласия всех совершеннолетних членов семьи  
Нанимателя. 
Договор подлежит изменению в случае принятия закона, устанавливающего  
обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении Договора.

Договор расторгается: 
По требованию Нанимателя и с согласия всех совершеннолетних членов его семьи. 
По требованию Наймодателя либо Нанимателя по решению суда в случаях,  
установленных законом, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств в  
соответствии со ст. 451 ГК РФ. 
Невнесение Нанимателем в течение шести месяцев, если иное не установлено  
законодательными и правовыми актами, платы за пользование жилым помещением служит  
основанием для обращения Наймодателя в суд с иском о расторжении Договора и выселении  
Нанимателя и всех совместно проживающих с ним членов его семьи с предоставлением иного  
жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, по нормам общежития. 
Все изменения Договора оформляются дополнительным соглашением, подписываемым  
Наймодателем и Нанимателем и членами его семьи, в соответствии с условиями Договора, если  
иное не предусмотрено действующим законодательством. 

12. Выселение из жилых помещений  занимаемых по договору социального найма (без) с предоставлением другого жилого помещения.

 

  Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных  по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

  • предоставлением  других благоустроенных (применительно  к условиям соответствующего населенного пункта) жилых помещений по договорам социального найма, отвечающих установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта, равнозначных по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям;

  • с предоставлением  других жилых помещений по договорам социального найма;

  • без  предоставления других жилых помещений.

  Граждане  выселяются из жилых помещений с  предоставлением других благоустроенных  жилых помещений по договорам  социального найма в случаях, если (ст. 85 ЖК РФ):

  • дом, в  котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

  • жилое  помещение подлежит переводу в нежилое  помещение;

  • жилое  помещение признано непригодным  для проживания;

  • в результате проведения капитального ремонта или  реконструкции дома, если:

  – жилое помещение не может быть сохранено;

  – общая  площадь данного помещения уменьшится, в результате чего проживающие в  нем наниматель и члены его  семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, однако они  вправе вселиться в такое жилое  помещение;

  – общая площадь жилого помещения увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления.

  Предоставить  другое благоустроенное жилое помещений  обязаны:

  • орган  государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение о сносе – при сносе дома;

  • наймодатель  – во всех иных случаях.

  Выселение в судебном порядке с предоставлением  другого жилого помещения по договору социального найма применяется, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер предоставляемого жилого помещения в замен занимаемого определяется по нормам, установленным для вселения в общежитие.

  Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому  в судебном порядке, должно быть указано  в решении суда о выселении.

  Выселение без предоставления другого жилого помещения определено ст. 91 ЖК РФ в  случаях, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи:

  • используют жилое помещение не по назначению;

  • систематически нарушают права и законные интересы соседей;

  • бесхозяйственно  обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение;

  при этом не устраняют эти нарушения по требованию наймодателя.

  Если указанные  нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель имеет  право на их устранение силами нанимателя или членов его семьи. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие  совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

  Временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае:

  • прекращения  договора социального найма жилого помещения;

  • их отказа освободить жилое помещение по истечении  согласованного с ними срока проживания. 

13. Обмен жилыми помещениями предоставленными по договору социального найма.

 

  Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам  социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в  жилых помещениях, расположенных  как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требования о письменном согласии всех членов семей нанимателей и соответствующих наймодетеля.

  Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

  • к нанимателю обмениваемого жилого помещения  предъявлен иск о расторжении  или об изменении договора социального  найма жилого помещения;

  • право  пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

  • обмениваемое жилое помещение признано в установленном  порядке непригодным для проживания;

  • принято  решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для  использования в других целях;

  • принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

  • в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется  гражданин, страдающий одной из тяжелых  форм хронических заболеваний (перечень определен Правительством РФ).

  Договор об обмене жилыми помещениями заключается  в письменной форме путем составления  одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Договор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный договор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена. Такое согласие или отказ в его даче оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю (представителю нанимателя) не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается только в перечисленных выше случаях и может быть обжалован в судебном порядке.

  В результате заключения договора об обмене жилыми помещениями и получения согласия соответствующих наймодателей ранее  заключенные договоры социального  найма расторгаются, одновременно заключаются договоры социального найма между каждым из давших согласие наймодателей с переселившимися гражданами. Расторжение и заключение указанных договоров социального найма осуществляются наймодателем не позднее чем через 10 рабочих дней со дня обращения соответствующих граждан и представления ими необходимых документов.

  Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам  социального найма, может быть признан  судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством  для признания сделки недействительной, в т. ч. если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных ЖК РФ. Согласно ст. 167 ГК РФ, в случае признания сделки недействительной она не влечет никаких юридических последствий (кроме связанных с ее недействительностью), а каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное ею по данной сделке. В отношении признания недействительным обмена жилыми помещениями, стороны подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон такого договора, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие обмена. 

14. Поднаем жилого помещения.