Правовой статус товарищества собственников жилья

Во-вторых, ТСЖ само планирует  график проведения ремонтных работ  в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСЖ. Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги. Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели), арендаторы жилых и нежилых помещений, владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСЖ, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования. Дома, в которых создаются ТСЖ, в первую очередь включаются в адресные программы капитального ремонта и благоустройства, программы по установке металлических дверей и ремонту лестничных клеток, так как в этих домах появляется хозяин, который обеспечит поддержание порядка и сохранность того, что сделано.

Несомненный плюс ТСЖ  еще и в том, что любой из его членов может контролировать расходование средств товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии, компенсации и др.). В ТСЖ действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСЖ. Кроме того, дополнительным источником доходов для ТСЖ является предоставленное ему законом право сдавать в аренду нежилые помещения, находящиеся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационально использовать земельные участки, предоставлять рекламные площади и др.

Согласно требованиям  статьи 161 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном  доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс предусматривает три варианта такого управления:

1) непосредственное управление  собственниками помещений в многоквартирном  доме;

2) управление товариществом  собственников жилья либо жилищным  кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

 

Список использованных источников

1	Конституция Российской Федерации (принята на всенародном  голосовании 12 декабря 1993 г.) (с поправками от 30 декабря 2008г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2009. N 4. Ст. 445.
2	Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (с изм. от 17 июля 2009г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.
3	Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изм. от 27 сентября 2009г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.
4	Федеральный закон от 8 августа 2001г. N 129-ФЗ "О государственной  регистрации юридических лиц  и индивидуальных предпринимателей" (с изм. от 19 июля 2009г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 33 (Часть I). Ст. 3431.
5	Постановление Правительства  РФ от 17 мая 2002г. N 319 "Об уполномоченном федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную  регистрацию юридических лиц" (с изм. от 16 сентября 2003г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 20. Ст. 1872.
6	Постановление Правительства  РФ от 23 мая 2006 г. N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (с изм. от 21 июля 2008г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. N 23. Ст. 2501.
7	Белов В.А., Бушаенкова С.А. Договор управления многоквартирным  домом, заключаемый с управляющей  организацией или единоличным управляющим // Законодательство. 2010. N 1.
8	Бойцов Г.В. Приватизация, деприватизация жилья. - "ГроссМедиа", 2010.
9	Влад О.В. Сложности  ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. 2011. N 5.
10	Грудцына Л.Ю., Спектор  А.А. Гражданское право России: Учебник  для вузов. - "Юстицинформ", 2011.
11	Емельянов В.С. Как распорядиться  общим имуществом в многоквартирном  доме? // Гражданин и право. 2010. N 1.

Приложения

А
Б

¹ Гусева И.В. Кондоминиум, в котором я живу // Главбух. 2009. N 22.

² Задирако И, Костерин А. Построение региональной информационной системы управления ЖКХ // Финансовая газета. 2009. N 40.

³ Кискин В. Правовое регулирование деятельности ТСЖ // Финансовая газета. Региональный выпуск. 2009. N 33.

⁴ Козлова Е.Б. Договор управления многоквартирным домом: гражданско-правовая природа и место в системе договоров // Законы России: опыт, анализ, практика. 2008. N 8.

⁵ Кормаков Е. Что такое ТСЖ и как его создать // Практический бухгалтерский учет. 2008. N 11.

⁶ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изм. от 27 сентября 2009г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.

⁷ Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (с изм. от 17 июля 2009г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.

⁸ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изм. от 27 сентября 2009г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.

⁹ Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание. - Система ГАРАНТ, 2008.

¹⁰ Федеральный закон от 8 августа 2001г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изм. от 19 июля 2009г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2001. N 33 (Часть I). Ст. 3431.

¹¹ Постановление Правительства РФ от 19 июня 2002г. N 439 "Об утверждении форм и требований к оформлению документов, используемых при государственной регистрации юридических лиц, а также физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей" (с изм. от 27 июля 2007г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2002. N 26. Ст. 2586.

¹² Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ (с изм. от 17 июля 2009г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 1994. N 32. Ст. 3301.

¹³ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с изм. от 27 сентября 2009г.) // Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. N 1 (часть I). Ст. 14.