Правовой статус товарищества собственников жилья

Основные данные о работе

Версия шаблона	2.1
Филиал	Майкопский (СГБ) (Ставропольский)
Вид работы	Отчет по практике
Название дисциплины	Учебная практика (магистр, - 030900 "юриспруденция" - 4 недели)
Тема	Правовой статус товарищества собственников  жилья
Фамилия студента
Имя студента
Отчество студента
№ контракта
Ф.И.О. научного руководителя, степень, звание
Направление на практику

 

Содержание

Введение
1. Органы управления  товариществом собственников жилья
1.1. Общее собрание  членов товарищества собственников жилья
1.2. Правление товарищества  собственников жилья
1.3. Председатель правления  товарищества собственников жилья
2. Реорганизация и  ликвидация товарищества собственников  жилья
2.1. Реорганизация товарищества  собственников жилья
2.2. Ликвидация товарищества  собственников жилья
Заключение
Список использованных источников
Приложение

 

Введение

Постепенно жилищный фонд переходит в собственность  отдельных граждан. Доля частной  собственности в жилом секторе  России уже превышает 75% от всего жилого фонда. Поэтому вполне понятно желание государства передать управление этим жилищным фондом в руки его же собственников. Ведь наиболее эффективное управление имуществом сможет осуществлять его собственник, нежели централизованное государственное управление. В целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, решения вопросов коммунальных услуг, а также надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, управление передается гражданам, собственникам помещений, проживающим в этом доме.

Статьей 36 Жилищного кодекса  РФ установлено, что собственникам  помещений в многоквартирном  доме принадлежат на праве общей  долевой собственности помещения  в данном доме, не являющиеся частями  квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Это - межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты. А также коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы. Крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме, и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями  статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники квартир  для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и общим  имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

Образование ТСЖ во многом способствует более экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии  за счет установки узлов учета  и применения энергосберегающих  технологий. В ТСЖ создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить из собственного кармана.

На сегодняшний день в России создано уже более 5000 товариществ собственников жилья, только в Москве их уже около 1500. Все новостройки, ведущиеся частными строительными компаниями, как правило, заканчиваются созданием товарищества собственников жилья (ТСЖ). Так что новоселы в придачу к новой квартире получают еще и членство в товариществе собственников жилья. Да и товарищество во многом удобнее и для коммунальщиков, и для налоговых органов - им проще бороться с юридическим лицом, чем непосредственно с каждым гражданином. К тому же и существующая законодательная база способствует этому.

Основная часть

1глава основной части

 

1. Органы управления товариществом собственников жилья

1.1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья

 

Общее собрание членов товарищества собственников жилья - высший орган  управления товарищества и созывается в порядке, предусмотренном уставом товарищества. В статье 45 Жилищного кодекса РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Как правило, годовые общие собрания в коммерческих организациях проводятся не ранее чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев после окончания финансового года, то есть в период с 1 марта по 1 июля. Это обусловлено, как правило, тем, что в начале года еще не готова финансовая отчетность организации, а к июлю заканчивается деловая активность, многие отправляются в отпуск, и собрать и провести годовое общее собрание проблематично.

Годовое общее собрание членов товарищества собственников  жилья проводится не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев после окончания финансового года в сроки, установленные решением общего собрания.

Собрания, проводимые помимо годового общего, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание в многоквартирном  доме может быть созвано по инициативе любого из собственников жилья.¹

Общие собрания могут  проводиться в форме совместного  присутствия членов товарищества собственников  жилья для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. А также уставом товарищества может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов - заочная форма проведения собрания. То есть собрание может быть проведено путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, в письменной форме решений, поставленных на голосование.

Чтобы собрание было правомочно принимать решения, оно должно иметь  кворум собравшихся на собрание членов товарищества. Кворум - число участников собрания, заседания, достаточное для  признания его правомочности. Общее  собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Участие представителей требует выдачи им доверенности, подтверждающей наличие у них прав действовать от чужого имени и определяющей условия и границы реализации таких прав.

Порядок выдачи доверенности закреплен в статьях 185-189 Гражданского кодекса РФ Российской Федерации. Доверенностью  признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для  представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

- доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;

- доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

- доверенности лиц,  находящихся в местах лишения  свободы, удостоверенные начальником  соответствующего места лишения  свободы;

- доверенности совершеннолетних  дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

Доверенность выдается максимум на 3 года. Если же срок в ней не указан, то она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения. А вот доверенность, в которой отсутствует дата ее совершения, ничтожна. Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.

Лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно  может передоверить их совершение другому  лицу, если уполномочено на это доверенностью либо вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность. При этом передавший полномочия другому лицу должен известить об этом выдавшего доверенность и сообщить ему необходимые сведения о лице, которому переданы полномочия. Неисполнение этой обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия, как за свои собственные.

Основания прекращения  действия доверенности приведены в  статье 188 Гражданского кодекса РФ:

- истечения срока доверенности;

- отмены доверенности  лицом, выдавшим ее;

- отказа лица, которому  выдана доверенность;

- прекращения юридического  лица, от имени которого выдана  доверенность;

- прекращения юридического  лица, которому выдана доверенность;

- смерти гражданина, выдавшего  доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или  безвестно отсутствующим;

- смерти гражданина, которому  выдана доверенность, признания  его недееспособным, ограниченно  дееспособным или безвестно отсутствующим.

Закон оставляет за лицом, выдавшим доверенность, право в любой  момент отменить ее, а лицо, которому доверенность выдана, может в любое  время отказаться от нее. Обратите внимание, что соглашение сторон об отказе от этих прав ничтожно.

Прекращение действия доверенности влечет за собой определенные последствия  для сторон. Согласно статье 188 Гражданского кодекса РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано  известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или  должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.²

Вернемся к товариществу собственников жилья. Доверенность на голосование должна содержать  сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями статьи 185 Гражданского кодекса РФ или удостоверена нотариально. Члены семьи собственника помещения в многоквартирном доме, не являющиеся собственниками, могут представлять интересы собственника на общем собрании при наличии соответствующей доверенности на право участия в собрании и голосования.

При отсутствии кворума  должно быть проведено повторное  общее собрание. К сожалению, в  жилищном законодательстве не так четко прописаны условия и порядок проведения общих собраний, как, например, в законе об акционерных обществах. В нем нет указаний, в какие сроки, например, может быть проведено повторное общее собрание, какой при этом должен быть кворум его участников. Но, исходя из положений части 4 статьи 45, а также части 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, которыми устанавливается 10-дневный срок для направления сообщений о проведении общего собрания (направления уведомлений о проведении общего собрания), можно предположить, что повторное собрание не может быть проведено ранее чем через 10 дней. Прежняя редакция закона о товариществах собственников жилья устанавливала, что в случае отсутствия кворума инициатор собрания назначает новые дату, место и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента несостоявшегося ранее общего собрания. Ввиду отсутствия четких указаний в законодательстве о кворуме участников повторного собрания следует руководствоваться тем количеством голосов, которое требуется для принятия решения по тому или иному вопросу, вынесенному для обсуждения на общем собрании.³

Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли  участие члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов.

При рассмотрении вопросов на общем собрании необходимо иметь  в виду, что общее собрание хоть и является высшим органом управления, но оно должно рассматривать и  принимать решение только по тем вопросам, которые оговорены в повестке дня общего собрания и относятся к его компетенции.