Понятия и виды права общей собственности

В случае признания брака недействительным при споре о разделе имущества, нажитого совместно в период с регистрации брака до момента признания его недействительным, применяются правила об общей долевой собственности граждан. Однако при вынесении решения о признании брака недействительным суд вправе признать за супругом, права которого нарушены заключением такого брака (добросовестным супругом), право на раздел имущества по правилам об общей совместной собственности (ст. 30 Семейного кодекса РФ). 
 
 
 
 
 
 
 
 

8.Право  общей совместной собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства. 

Имущество крестьянского (фермерского) хозяйства  принадлежит его членам на праве  совместной собственности, если законом  или договором между ними не установлено  иное (п. 1 ст. 257 ГК)

Предварительным условием возникновения совместной собственности крестьянского хозяйства  является создание такого хозяйства. Оно  считается созданными с момента  выдачи ему государственного акта на право владения землей (пожизненное  и наследуемое) или на право собственности  на землю. Если крестьянское хозяйство  ведется на арендуемом участке земли, оно считается созданным с  момента заключения договора аренды.

В совместной собственности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся  предоставленный в собственность  этому хозяйству или приобретенный  земельный участок, насаждения, хозяйственные  и иные постройки, мелиоративные  и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и  другое имущество, приобретенное для  хозяйства на общие средства его  членов.

Плоды, продукция и доходы, полученные в  результате деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, являются общим  имуществом членов крестьянского (фермерского) хозяйства и используются по соглашению между ними.

Владение, пользование и распоряжение имуществом крестьянского (фермерского) хозяйства  осуществляется с согласия всех лиц, совместно ведущих хозяйство. В  случае недостижения ими согласия спор разрешается судом. Сделки в интересах хозяйства совершаются обычно его главой — лицом, на чье имя оформлен государственный акт на право владения землей либо на право собственности на землю, или тем, с кем заключен договор аренды земли.

По  сделкам, совершаемым главой хозяйства, отвечает своим имуществом хозяйство, если из обстоятельств не вытекает, что сделка совершена в личных интересах главы хозяйства. Другие лица, ведущие совместное хозяйство, отвечают по своим обязательствам личным имуществом, если только сделка не совершена  в интересах хозяйства, а также  своей долей в имуществе хозяйства.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его  членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право  на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей  собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК).

Право общей совместной собственности  крестьянского (фермерского) хозяйства  прекращается с прекращением его  деятельности. Деятельность крестьянского  хозяйства прекращается в случаях:

неиспользования земельного участка в сельскохозяйственных целях в течение одного года;

решения членов крестьянского хозяйства  о прекращении его деятельности;

если  не остается ни одного члена хозяйства  или наследника, желающего продолжать деятельность хозяйства;

использования земельного участка методами, приводящими  к деградации земли;

изъятия земельного участка в установленном  законом порядке для государственных  и общественных нужд;

в связи  с банкротством (ст. 32 Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве; ст. 173 Закона о  банкротстве).

При прекращении деятельности крестьянского  хозяйства его имущество подлежит разделу по изложенным выше правилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК. При разделе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства или выходе из хозяйства одного из его членов доли членов крестьянского (фермерского) хозяйства в праве общей собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное. 

      Список литературы: 
 

1. Генкин Д.М. Право собственности в СССР. М., 1961. Гл. IV. 

2. Зимелева М.В. Общая собственность в советском гражданском праве // Ученые записки ВИЮН. Вып. 2. М., 1941. 

3. Крашенинников  П.В., Маслов Н.В. Кондоминиумы. Общая  собственность в многоквартирных  домах. М., 1995. Гл. II. 

4. Макаров  Г. Право собственности на квартиру  и жилой дом // ХиП. 1997. N 11. 

5. Мисник  Н.Н. Правовая природа общей  собственности // Правоведение. 1993. N 1. 

6. Устюкова В.В. Правовое положение крестьянского (фермерского) и личного подсобного хозяйства. М., 2000.

7. Гражданский  кодекс ч.1 от 30 ноября 1994г. – М., 1995

8. Земельный  кодекс: Федеральный закон от 25 апреля 1991 г.. //

       Ведомости РСФСР, - 1991 - №22 – ст.768

9.  Основы гражданского законодательства  от 31 мая 1991г. // Ведомости

       СССР – 1991 - №26 – ст. 733

10. Семейный   кодекс РФ: Федеральный закон  от 29 декабря 1995г. //

       Собрание законодательства РФ  – 1996 - №1 – ст.16.

11.  Башкинскас В. Правовое регулирование предпринимательской

       деятельности – М., 1997

12. гражданское  право. Учебник /под ред. А.Сергеева  – 1998. – ч.1 – М.,

       1998