Понятия и виды права общей собственности

Каковы  же они? Как уже отмечалось, сохранен порядок, при котором нажитое  в период брака имущество принадлежит  супругам в качестве общей совместной собственности. При этом презюмируется, что правомочия мужа и жены в отношении этого имущества равны, несмотря на то, что реальные вложения каждого не могут быть абсолютно одинаковыми. Более того, жена, например, может заниматься воспитанием детей и, в связи с этим, мало работать или вообще не зарабатывать, однако она обеспечивает семейное благополучие и создает условия для более продуктивной деятельности отца семейства.

В то же время, в случае спора и судебного  разбирательства по поводу определения  долей каждого из супругов должны быть учтены причины, по которым тот  или иной супруг не участвовал или  недостаточно участвовал в получении  доходов и приобретении общего имущества. Если названные причины уклонения  окажутся неуважительными или супруг вообще не работал, например, из-за пьянства, суд может уменьшить его долю и даже признать, что доля его  к моменту судебного разбирательства  отсутствует.

Следует отличать общее совместное имущество  супругов, используемое ими и, возможно, другими членами семьи, от всего  остального, не входящего в эту  категорию. Это может быть и долевая  собственность, в которой участвуют  оба супруга, и, безусловно, раздельная собственность каждого из них. 

К раздельной собственности законодатель относит  вещи личного пользования (портфель, очки, одежда и т.п.), когда бы они  ни были приобретены. Исключение составляют предметы роскоши и драгоценности, находящиеся в личном пользовании  одного из супругов и приобретенные  на их общие средства (ст. 256 ГК).

Раздельной  собственностью остаются вещи, принадлежавшие человеку до вступления в брак и  полученные в период состояния в  браке по наследству или по договору дарения, некоторые выплаты, носящие  сугубо личный характер, например, компенсация  причиненного вреда.

В этом отношении интересен спор, который  рассматривался муниципальным судом  по иску гражданина К. к бывшему мужу его дочери. При вступлении дочери в брак К. подарил автомашину, оформленную  на имя будущего зятя, имея в виду, что супруги будут вместе пользоваться ею. Вскоре семья распалась. Учитывая, что зять вел себя недостойно, в  частности, угрожал, его дочери расправой, истец просил отменить дарение. В  свою очередь, ответчик утверждал, что  машина неслучайно оформлена на его  имя, поскольку была подарена только ему. В связи с этим он использовал  ее по своему усмотрению и так же намеревается использовать в дальнейшем; достаточных оснований для отмены дарения у истца нет, поэтому  он просит оставить предмет спора  в его собственности.

Исследовав  материалы дела, суд пришел к выводу, что автомашина была свадебным подарком супругам и, следовательно, приобрела  статус общей совместной собственности.

По  исковому заявлению одного из супругов, в частности, в связи с расторжением брака, доли могут быть определены и  произведен их раздел или выдел в  судебном порядке.

Помимо  того, что супруги в любое время  могут своим договором, оформленным  надлежащим образом, изменить правовой статус любой вещи (квартиры, автомашины, гаража и т.д.), существует еще один легальный способ, при котором  имущество одного из супругов может  быть признано общей совместной собственностью. Это случаи, когда установлено, что  в период брака за счет личного  имущества одного из супругов или  даже за счет их общего имущества были осуществлены такие вложения, которые  значительно увеличили стоимость  предмета, ранее принадлежавшего  только одному супругу на праве раздельной собственности (п. 2 ст. 256 ГК).

Примером  может служить решение, вынесенное судом по гражданско-правовому спору  о расторжении брака и разделе  имущества. Суд признал картину  кисти старого мастера, полученную истицей по наследству, общей совместной собственностью, поскольку ее муж - ответчик осуществил дорогостоящую  реставрацию этой картины за счет средств, накопленных им еще до вступления в брак.

Как уже отмечалось, с принятием 4 июля 1991г. Закона РФ "О приватизации жилищного  фонда в Российской Федерации" в совместной собственности многих супругов появилась еще одна разновидность  общего имущества: приватизированная  квартира. Особенности ее режима состоят  в том, что в квартире могут  проживать не только сособственники, но и другие члены семьи, в частности, их родители. Они являются пользователями данной жилой площади, и их нельзя лишить правомочия пользования.

Так, согласно п. 2 ст. 292 ГК переход права  собственности на жилой дом или  квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права  пользования жилым помещением членами  семьи бывшего собственника.

Кроме того, с целью охраны интересов  несовершеннолетних субъектов, имеющих  право пользования, никакие сделки с приватизированным жильем не допускаются  без предварительного разрешения органов  опеки и попечительства.

По  действующему ГК в совместной собственности  находится имущество крестьянского (фермерского) хозяйства, принадлежащее  его членам, если законом или договором  между ними не установлено иное (п. 1 ст. 257).

В таких  случаях речь идет о семейно-трудовой общности, а иногда - просто трудовой, если объединились не родственники или  не только родственники для осуществления  предпринимательской деятельности на базе общего имущества без образования  юридического лица.

Естественно, крестьянское хозяйство организуется на определенном участке земли, который  может принадлежать субъектам, как  на праве собственности, так и  на основании безвозмездного срочного пользования или аренды (ст. 28 ЗК). В совместной собственности могут  находиться хозяйственные и иные постройки, насаждения, скот, техника  и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое имущество, приобретенное  на общие средства членов хозяйства для производства и реализации сельскохозяйственной продукции.

Все члены хозяйства могут пользоваться этим имуществом только по взаимной договоренности. Плоды, продукция и доходы, полученные благодаря совместной деятельности, также являются общим имуществом и используются ими по соглашению (ст. 257 ГК).

Члены крестьянского хозяйства могут  договориться о разделе имущества, если хозяйство разрослось и целесообразно образовать два или несколько самостоятельных фермерских хозяйств. При этом доли каждого члена хозяйства предполагаются равными, если иное не было предусмотрено их соглашением (п. 3 ст. 258 ГК). 

В тех  случаях, когда кто-либо из членов крестьянского  хозяйства желает выйти из состава  участников, он не может требовать  выдела имущества в натуре, но имеет  право на денежную компенсацию, соответствующую  его доле в общем имуществе.

В случае прекращения деятельности хозяйства  и его ликвидации после расчета  по долгам оставшееся имущество может  быть разделено с учетом доли каждого  сособственника.

Прекращение права совместной собственности  возможно по общим основаниям, таким, как утрата и гибель имущества, изменение  договора, в частности - брачного. Например, супруги могут договориться, что  все имущество будет принадлежать на праве собственности только одному из них. Если такого соглашения не было, применяются положения об общей  совместной собственности. Использование  вещи только одним из супругов, даже в профессиональных целях, не меняет ее статуса. Однако правовая практика свидетельствует о том, что суды учитывают и, во всяком случае, должны учитывать интересы спорящих сторон и стараться при разделе или  выделе конкретного имущества сохранять  необходимые для профессиональной деятельности предметы за нуждающимся  в них лицом.

В случае обращения взыскания на имущество  одного из супругов (ст. 255 ГК) может  быть осуществлен принудительный выдел  его доли, если иного имущества  субъекта недостаточно для удовлетворения требований кредитора. Понятно, что  сособственнику, не являющемуся ответчиком, следует предоставить преимущественное право покупки - по рыночной цене - доли, выделенной для погашения долга.

Выдел доли или раздел имущества прекращает совместную собственность (ст. 254 ГК), в  то время как определение долей  по желанию супругов или даже по требованию одного из них только меняет ее правовой режим: превращает в общую  долевую собственность.

Когда возникает проблема выдела или раздела  находящейся в совместной собственности  жилой площади, в частности, квартиры, это допускается только при технической  возможности изоляции всех необходимых  для жизни помещений и создания самостоятельных входов в них. Во всех остальных случаях, по требованию хотя бы одной стороны, должен быть определен порядок пользования; так же могут быть определены доли в праве собственности для дальнейшей продажи квартиры и раздела средств с целью приобретения спорящей стороной другого жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 258 ГК прекращение крестьянского (фермерского) хозяйства осуществляется в связи с выходом из него всех членов или по иным основаниям, например, в связи с банкротством. 

      6.Осуществление права общей совместной собственности. 

Статья 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности» предусматривает различный порядок  распоряжения имуществом, находящимся  в долевой собственности, и долей  в праве собственности на это  имущество. В первом случае необходимо соглашение всех участников общей собственности, во втором - участник долевой собственности  вправе распорядиться своей долей  по своему усмотрению. При распоряжении общим имуществом действует принцип: один участник права общей собственности - один голос. Размер доли не принимается  во внимание; необходимо единогласное решение всех сособственников. При  отсутствии единогласия спор может  быть решен судом по иску любого из сособственников. Для распоряжения долей, по общему правилу, не требуется  согласия других сособственников. Участник долевой собственности может  по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог и т.д. свою долю в праве собственности. При возмездном отчуждении действует  преимущественное право покупки  доли участниками долевой собственности (ст. 250 ГК).

Перечень  сделок, которые участник долевой  собственности вправе совершать  со своей долей, не является исчерпывающим. В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного  назначения» этот перечень дополнен правом внесения доли в праве общей  собственности на земельный участок  из земель сельскохозяйственного назначения в уставный (складочный) капитал  и правом передачи доли в доверительное  управление. Специальное упоминание о праве внесения доли в уставный (складочный) капитал вполне обосновано. Раздел сельскохозяйственных угодий на земельные доли непосредственно  связан с созданием новых организационно-правовых форм сельскохозяйственного производства. Внесение участниками общей собственности  по своему усмотрению земельной доли в уставный (складочный) капитал  может быть одним из источников формирования этого капитала.

По  своему содержанию право общей собственности  весьма насыщено, оно складывается из двух составляющих. Это - долевые  правомочия субъектов по владению, пользованию и распоряжению объектом и правомочия каждого отдельного субъекта по владению, пользованию  и распоряжению принадлежащих ему долей (ст. 247 ГК). Так, владение и пользование имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников, а при возражении хотя бы одного из них - в порядке, установленном судом. Участник общей долевой собственности вправе владеть и пользоваться не только всем имуществом как единым целым, но и его отдельной частью, которая должна быть соразмерна его доле. При отсутствии у собственника возможности владения и пользования частью имущества, находящегося в общей долевой собственности, он вправе потребовать компенсации от других участников, владеющих и пользующихся этим имуществом.

Как уже отмечалось, сособственники должны реализовать свои правомочия по взаимному  согласию, однако решение о прекращении  участия в праве общей долевой  собственности каждый из них волен  принять самостоятельно. Он вправе завещать, подарить, продать или  иным способом распорядиться своей  долей, не выходя за рамки действующих  правил, определенных законом или  соглашением. При этом никто из субъектов  не может принуждать кого-либо из сособственников  к распоряжению их долями. Выбор  варианта зависит, как правило, от объекта  права общей собственности. Неделимые  вещи, естественно, используются как  единое целое. Например, приобретенная  в общую собственность двух или  нескольких сельскохозяйственных товаропроизводителей сложная, дорогая техника используется каждым из сособственников определенное время в соответствии с долей  в праве собственности. Члены  семьи, имеющие квартиру в общей  долевой собственности, используют часть помещений раздельно, а  часть - совместно.