Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Ноября 2012 в 16:54, курсовая работа
Цель исследования заключается в теоретическом изучении правового режима недвижимости существующего сегодня в Российском обществе.
Для достижения поставленной цели необходимо решить следующие задачи исследования:
• проследить эволюцию законодательного регулирования недвижимого имущества;
• определить признаки и виды недвижимого имущества;
• исследовать способы приобретения вещных и обязательственных прав на недвижимое имущество.
Введение.………………………………………………………………...3
Глава I. Эволюция законодательного регулирования недвижимого имущества……………………………………………………………………....5
Глава II. Признаки и виды недвижимого имущества……………….12
Глава III. Способы приобретения вещных и обязательственных прав на недвижимое имущество…………………………………………………...22
Заключение…………………………………………………………….28
Список использованной литературы……………………………...
3. Статья 130 ГК РФ, рассматривая понятие недвижимости, одновременно в качестве синонимов использует три правовых понятия:
- недвижимая вещь;
- недвижимое имущество;
- недвижимость.
По нашему мнению следует обратить внимание, что в теории гражданского права они несут различную смысловую нагрузку, и было бы не совсем правильно их отождествлять.
4. Несмотря на то, что сам термин недвижимость предполагает тесную связь с землей в юридической литературе, данный признак подвергается обоснованной критике.
5. Права владения, пользования и распоряжения недвижимостью отличны от прав владения, пользования и распоряжения другими видами имущества. Это связано с тем, что пользование недвижимостью затрагивает интересы других субъектов гражданского права.
6. Гражданский кодекс России предусматривает для сделок с недвижимостью весьма строгие формальные правила, обеспечивающие устойчивость прав владельцев недвижимости. Основанием перехода вещного права является в силу прямого указания закона (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 235 ГК РФ) договор об отчуждении (купля-продажа, мена, дарение и др.), для возникновения у приобретателя на основании договора вещного права необходима также государственная регистрация перехода вещного права. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом. Таким образом, механизм отчуждения недвижимости в российском праве образован совокупностью юридических фактов «обязательственный договор + регистрация».
Список использованной литературы:
Нормативно-правовые акты
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2006 г. № 230-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. № 32 ст. 3301; Собрание законодательства Российской Федерации от 29 января 1996 г. № 5 ст. 410; Собрание законодательства Российской Федерации от 3 декабря 2001 г. № 49 ст. 4552; Собрание законодательства Российской Федерации от 25 декабря 2006 г. № 52 (часть I) ст. 5496
3. Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14 ноября 2002 г. № 138-ФЗ // Собрании законодательства Российской Федерации от 18 ноября 2002 г. № 46 ст. 4532.
4. Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 г. № 95-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 2002. - № 30. - Ст. 3012.
5. Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодательства РФ. - 1996. - № 1. - Ст. 16.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ// Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. № 1 (часть I) ст. 14
7. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594
8. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4.07.1991 года № 1541 – I // «РГ» от 10.01.1995 года № 5.
9. О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг: Федеральный закон от 5 марта 1999 г. N 46-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации, №10, 1999, 8 марта, ст. 1163.
10. Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 08.11.2007) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 01.07.2002, № 26, ст. 2519.
11. Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 г. «Об отмене частной собственности на недвижимость в городах» // Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. 1918. № 62. С. 674.
12. Ведомости ВС СССР. 1976. № 44. Ст. 628. 1983. № 39. Ст. 583.
Научная литература:
13. Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность. Северокавказский юридический вестник. 1998. № 1. С. 89.
14. Гражданское право. Ч. 1. Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. Санкт-Петербург 1996.
15. Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М. 2000.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой). Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина М. 2002.
17. Мейер Д.И. Русское гражданское право. М. 2000.
18. Мексин А. Об упразднении разделения имущества на недвижимое и движимое. Советское право. М. 1923. № 3.
19. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека. Российская юстиция. 1998. № 11.
20. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М. 1990.
21. Петрушин В.А. Договор продажи недвижимости. Законодательство. 2003. № 2.
22. Сергеев А.Я. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР Л. 1990.
23. Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула. 2001 г.
Судебная практика
24. Вестник ВАС РФ. 2005. № 1. С. 82.
1 Ожегов С.И. Словарь русского языка. М. 1990. С. 401.
2 Петрушин В.А. Договор продажи недвижимости. Законодательство. 2003. № 2. С. 48.
3 Мексин А. Об упразднении разделения имущества на недвижимое и движимое. Советское право. М. 1923. № 3. С. 101.
4 См. там же.
5 Мейер Д.И. Русское гражданское право. М. 2000 С. 160-161.
6 Декрет ВЦИК от 20 августа 1918 г. "Об отмене частной собственности на недвижимость в городах"//Собрание узаконений и распоряжений рабочего и крестьянского правительства. Отд. 1. 1918. N 62. С. 674.
7 Гражданское право. Ч. 1. Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. Санкт-Петербург 1996. С. 174.
8 Иоффе О.С. Избранные труды по гражданскому праву. М. 2000. С. 600.; Шершеневич Г.Ф. Указ. Соч. С. 98.
9 Ведомости ВС СССР. 1976. N 44. Ст. 628. 1983. N 39. Ст. 583.
10 См. там же.
11 Сергеев А.Я. Гражданско-правовая охрана культурных ценностей в СССР Л. 1990. С. 47.
12 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства РФ, 28.07.1997, № 30, ст. 3594
13 Шершеневич Г.Ф. Курс гражданского права. Тула. 2001 г. С. 130.
14 Аксюк И.В. Понятие недвижимости и ее оборотоспособность. Северокавказский юридический вестник. 1998. N 1. С. 89.
15 Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части первой). Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина М. 2002. С. 334.
16 Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека. Российская юстиция. 1998. № 11. С. 11.
17 Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 08.11.2007) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 01.07.2002, № 26, ст. 2519.
18 Вестник ВАС РФ. 2005. № 1. С. 82.
Информация о работе Недвижимость в законодательстве России: понятие, виды