Недействительность сделок

Апелляционная инстанция отменила решение суда и приняла постановление  о регистрации сделки купли-продажи  недвижимости. При этом апелляционная  инстанция правомерно исходила из следующих  обстоятельств.

Между облпотребсоюзом (продавцом) и  акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома. Сделка сторонами  исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения этого  договора не оспаривалась. Покупатель не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес  из-за ее убыточности.

Но так как сделка совершена  в надлежащей форме и, к тому же, исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз  правомерно обратился за защитой  своих интересов в суд.

Апелляционная инстанция бездействие  акционерного общества обоснованно  квалифицировала как уклонение  от государственной регистрации  сделки. Данное решение суда является основанием для возникновения у  соответствующего органа обязанности  осуществить государственную регистрацию  сделки.

При положительном решении суда в рассмотренных выше двух случаях  закон предусматривает специальные  последствия. Сторона, необоснованно  уклонившаяся от нотариального удостоверения  либо государственной регистрации  сделки, должна возместить другой стороне  убытки, вызванные задержкой в  совершении или в регистрации  сделки (п.4 ст.165 ГК РФ). Это единственный случай применения принципа полного  возмещения причиненных убытков  при признании сделки недействительной. Возмещению подлежит как реальный ущерб, так и упущенная выгода, то есть неполученные доходы, которые потерпевшая  сторона получила бы при обычных  условиях гражданского оборота, если бы ее право не было нарушено (ст.15 ГК РФ). При определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные  с этой целью приготовления (п. 4 ст.393 ГК РФ). Таким образом, в зависимости  от субъектного состава, суммы, порядка  исполнения, предмета либо содержания сделки гражданским законодательством  установлены различные формы  для совершения сделок. Законом может  быть предусмотрена обязательная государственная  регистрация сделки. Нарушение требования о государственной регистрации; несоблюдение нотариальной формы, а  также простой письменной формы  в указанных в законе случаях, являются основаниями для признания  сделки недействительной. Такие сделки считаются ничтожными, по ним применяется  двусторонняя реституция. Если начато исполнение по сделке, требующей нотариального  удостоверения, либо сделка, требующая государственной регистрации, не зарегистрирована, но совершена в надлежащей форме, то суд вправе признать сделку действительной с возмещением виновной стороной причиненных убытков. Несоблюдение простой письменной формы, по общему правилу, влечет лишь возможность использования в суде ограниченного круга доказательств по факту совершения и условиям сделки.

2.3 Сделки, совершаемые под влиянием заблуждения, обмана, злонамеренного соглашения или стечения обстоятельств

Гражданам и юридическим лицам  предоставляется возможность приобретать  и осуществлять принадлежащие им гражданские права своей волей  и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении  любых, не противоречащих законодательству условий договора (п.2 ст.1 ГК РФ). Этот принцип - "свобода договора" - лежит в основе всего договорного  права, которому посвящено более  половины содержащихся в Гражданском  кодексе норм, а также применяется  к односторонним сделкам (ст.156 ГК РФ).

Сделка представляет собой сочетание  воли и волеизъявления: воля дает ответ  на вопрос "чего я хочу", а волеизъявление на вопрос "что я для этого  делаю".  
  В виде общего правила волеизъявление принимает форму определенного действия: подписание договора, выдача доверенности, составление завещания. О воле можно судить также по конклюдентным действиям, то есть по поведению лица либо по бездействию, молчанию.

Воля лица должна соответствовать  волеизъявлению. Сделки с пороками воли и волеизъявления можно разделить  на:

- сделки, совершенные без внутренней  воли (под влиянием насилия, угрозы, злонамеренного соглашения);

- сделки, в которых внутренняя  воля сформировалась неправильно  (под влиянием заблуждения, обмана).

Сделки, совершенные без внутренней воли, признаются недействительными  вследствие того, что воля самого лица на совершение сделки отсутствует. Имеющее  же место волеизъявление отражает не волю участника сделки, а волю какого-либо иного лица, оказавшего воздействие  на участника сделки.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной  стороны с другой стороной, а также  сделка, которую лицо было вынуждено  совершить вследствие стечения тяжелых  обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях, чем другая сторона  воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п.1 ст. 179 ГК РФ) либо по иску стороны, действовавшей под  влиянием заблуждения (п.1 ст.178 ГК РФ).

Обман - намеренное (умышленное) введение в заблуждение стороны в сделке другой стороной либо лицом, в интересах  которого совершается сделка. Обман  может быть направлен не только на искаженное представление о самой  сделке, ее элементах, выгодности и  тому подобное, но и затрагивать  обстоятельства, находящиеся за пределами  сделки, например, мотив и цель. Обман  может активным и пассивным.

Пассивный обман подразумевает  умолчание об истине, при котором  виновный (ответчик) сознательно пользуется заблуждением, возникшим независимо от виновного.

Например, если при заключении договора страхования страхователь умолчал  об известных ему обстоятельствах, имеющих существенное значение для  определения степени риска, которые  не были и не должны были быть известны страховщику и которые не были оговорены страховщиком в стандартной  форме договора страхования или  в его письменном запросе, то основания  для признания договора страхования  недействительным отсутствуют.

Страховщик обратился в арбитражный  суд с иском к страхователю о признании на основании статьи 179 ГК РФ недействительным заключенного между ними договора страхования  как сделки, совершенной под влиянием обмана.

В обоснование иска страховщик указал, что страхователь умышленно не сообщил  ему существенные обстоятельства о  степени риска, а именно о том, что в здании, где находилось застрахованное помещение, из-за изношенной электропроводки  несколько раз в течение двух предшествовавших лет были возгорания, а один раз - пожар. Эти обстоятельства были известны собственнику здания и  всем владельцам помещений, а страховщик об этом не знал и не мог знать.

Возражая против иска, страхователь ссылался на то, что в стандартном  бланке заявления о добровольном страховании имущества вопросов о состоянии электропроводки  не имелось. На все вопросы, содержащиеся в бланке заявления, он дал правдивые  ответы.

Решением суда в удовлетворении иска отказано по следующим основаниям.

Между сторонами заключен договор  добровольного страхования помещения, в том числе на случай пожара, посредством выдачи страхователю полиса на основании его заявления.

В период действия договора в застрахованном помещении произошел пожар. В  результате расследования, проведенного по факту возгорания, было установлено, что пожар возник из-за неисправности  электропроводки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 944 ГК РФ существенными для определения  степени риска признаются во всяком случае обстоятельства, определенно  оговоренные страховщиком в стандартной  форме договора страхования (страхового полиса) или в его письменном запросе.

В стандартном бланке заявления  не содержалось вопросов о состоянии  электропроводки в здании.

Страхователь сообщил страховщику  известные ему сведения о здании, отвечая на вопросы, содержащиеся в стандартном бланке заявления. Соответствие этих сведений действительности страховщик не оспаривал

В случае недостаточности сообщенных страхователем существенных обстоятельств  либо сомнений в их достоверности  страховщик мог сделать письменный запрос в адрес страхователя для  их конкретизации. Однако страховщик такой  запрос не направлял и не воспользовался своим правом проверить состояние  страхуемого имущества, а также  достаточность представленных страхователем  сведений.

Поскольку страховщик, являясь лицом, осуществляющим профессиональную деятельность на рынке страховых услуг и  вследствие этого более сведующим  в определении факторов риска, не выяснил обстоятельства, влияющие на степень риска, а страхователь не сообщил страховщику заведомо ложные сведения о застрахованном имуществе, то страховщик согласно пункту 2 статьи 944 ГК РФ не может требовать признания  недействительным договора страхования  как сделки, совершенной под влиянием обмана.

Суд также не согласился с доводами заявителя о том, что несообщение  страхователем сведений, имеющих  существенное значение для определения  степени риска, является нарушением страхователем его обязанностей, вытекающих из положений пункта 1 статьи 944 ГК РФ и влечет недействительность (ничтожность) договора страхования (статья 168 ГК РФ).¹⁷

Активный обман - это сознательное искажение истины, фактов действительности. В обоих случаях потерпевший  совершает сделку под влиянием заблуждения. Внешне такая сделка выглядит как  добровольная, однако, эта "добровольность" мнимая, поскольку обусловлена обманом.

Содержание обмана составляют разнообразные  обстоятельства, относительно которых  виновный вводит в заблуждение потерпевшего (при активном обмане), либо факты, сообщение о которых удержало бы лицо от совершения сделки (при пассивном обмане). Обман может касаться отдельных предметов (их существования, тождества, цены, размера, качества, количества и т. д.), личности (ее различных свойств и правовых характеристик) виновного или других граждан, различных событий и действий. Содержание обмана часто составляют так называемые ложные обещания, когда виновный в целях совершения сделки обманывает потерпевшего относительно своих действительных намерений. Ложное обещание - это не просто искажение фактов будущего, но и одновременно ложное сообщение о своих подлинных намерениях в настоящем.

Особенность обмана заключается в  том, что, по крайней мере, одно из обстоятельств, в отношении которых лжет виновный, служит основанием (мнимым) для совершения сделки. Однако, в содержание обмана могут входить и другие обстоятельства, которые не служат непосредственным основанием для заключения сделки, но учитываются потерпевшим, когда  он принимает решение о совершении сделки.

Искажение истины (активный обман) может  быть словесным, заключаться в фальсификации  предмета сделки. В качестве материальных средств, с помощью которых совершается  обман, часто используются подложные  документы. Сама сделка может быть только фикцией, простым поводом для  завладения чужим имуществом. При  этом виновный (ответчик) может получить деньги за вещь, которой вообще не существует или которая ему не принадлежит. Потерпевшему может быть передан  предмет худшего качества или  меньшей стоимости.

Заблуждение так же способствует искаженному  формированию воли участника сделки, однако, в отличие от обмана, заблуждение  не является результатом умышленных, целенаправленных действий другого  участника сделки. Возникновению  заблуждения может способствовать недоговоренность, отсутствие должной  осмотрительности, самоуверенность  участника сделки, действия третьих  лиц. Однако, не всякое заблуждение  может иметь значение для признания сделки недействительной, а лишь признанное судом существенным (ст. 178 ГК РФ).

Существенное значение имеет заблуждение  относительно природы сделки либо тождества  или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают  возможности его использования  по назначению¹⁸. В конечном счете, как правило, речь идет о том, что лицо приобрело не то, что хотело. При этом   заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения. Например, приобретено сырье для производства определенной продукции, хотя покупателю, посреднической фирме, не было известно, что те, с кем он хотел заключить договоры на поставку такой продукции, от этого отказались. Принцип в данном случае действует следующий. Использование имущества после приобретения при условии, что имущество не имеет недостатков, для сделки юридически безразлично.

Различие между сделками, совершенными под влиянием обмана и заблуждения, состоят и в применяемых последствиях.