Характеристика ипотеки как способа обеспечения исполнения обязательств

    9.5. В случае изменения у Залогодержателя банковских реквизитов или изменения у одной из Сторон почтового адреса или адреса регистрации заинтересованная Сторона обязана информировать об этом другую Сторону не позднее 3 (трех) банковских дней с момента фактического изменения реквизитов. Все Приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

    9.6. Любое уведомление и иное сообщение,  направляемое Сторонами друг  другу по Договору, должно быть  совершено в письменной форме.  Такое уведомление или сообщение  считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено адресату посыльным, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в Договоре (или по адресу, указанному Стороной в соответствии с п. 9.5 Договора), или факсом с подтверждением получения (Ф.И.О. полномочного представителя, время, дата получения).

    9.7. Стороны заключили настоящий  Договор по доброй воле, содержание  ст.ст. 334 - 356 Гражданского кодекса  РФ и Федерального закона "Об  ипотеке (залоге недвижимости)" известно.

    9.8. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию договоров ипотеки, два - у Залогодержателя, один - у Залогодателя. 

               Статья 10. Адреса и реквизиты Сторон 

Залогодержатель           Залогодатель

                          ________________________________________

                                      (Ф.И.О. полностью) 

                          Адрес регистрации: _____________________

                          адрес фактического проживания:__________

                          паспорт: серия _____ N _________________

                          выдан __________________________________

                                          (кем, когда) 

                          телефоны: домашний _____________________

                          служебный_______________________________ 

                     Статья 11. Подписи Сторон 

Залогодержатель:                     Залогодатель: 

____________________________         _____________________________

(должность, подпись,  Ф.И.О.)                (подпись, Ф.И.О.) 

    М.П. 
 

    Приложение  к Договору:

    Поэтажный план и экспликация Помещения.

    Устав ТСЖ (ЖК и т.п.) или протокол общего собрания собственников помещений  многоквартирного дома о выборе способа управления.

    Кредитный и/или иной договор, исполнение обязательства  по которому обеспечивается ипотекой.

    Закладная, если договором об ипотеке предусмотрено  ее составление.

    Свидетельство о государственной регистрации  права собственности на Помещение.

    Документ, подтверждающий согласие членов семьи  залогодателя на совершение сделки.

    Решение полномочного органа Залогодержателя  о совершении сделки. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 Приложение 2. 

ДОГОВОР ИПОТЕКИ N ____

Залогодатель - юридическое лицо, Залогодержатель - кредитная организация.

Предмет залога - зарегистрированное жилое  помещение в новостройке

N _____

г. _____________ __________________________

________________________ года 

    ______________ банк, именуемый в дальнейшем "Залогодержатель", зарегистрированный Центральным банком Российской Федерации ______________ N __________, лицензия на осуществление банковской деятельности от "___"________ _____ г. N _________, в лице __________________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и ___________________, зарегистрированн__ и действующ__ по законодательству Российской Федерации, в лице Генерального директора, действующего на основании Устава и решения _________________ от "___"_________ _____ г., именуем__ в дальнейшем "Залогодатель", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор, далее по тексту "Договор", о нижеследующем: 

Статья 1. Предмет Договора 

    1.1. Предметом Договора является  передача Залогодателем в залог  Залогодержателю недвижимого имущества, указанного в п. 1.2 Договора (далее по тексту "Помещение"). Предмет залога полностью остается в пользовании и на хранении у Залогодателя.

    1.2. Предметом залога является изолированное  жилое помещение в многоквартирном  доме ____________, общей площадью ______ (________) кв. м, состоящее из _______ комнат, расположенное по адресу: ______________, номер __________, в соответствии с поэтажным планом и экспликацией, являющимися неотъемлемой частью Договора (Приложение N 1).

    Одновременно  с залогом Помещения закладываются права пользования соответствующей частью общего имущества и земельного участка.

    1.3. Право собственности Залогодателя  на Помещение подтверждается _____________ от "___"________ ____ г. N ___________.

    1.4. Инвентаризационная стоимость Помещения составляет ________ (___________) рублей, что подтверждается справкой N ________ от "___"_______ ____ г., выданной __________________.

    1.5. Рыночная стоимость Помещения  составляет ________ (___________) рублей, что  подтверждается отчетом независимого  оценщика N ______ от "___"_______ _____ г., выданным _____________.

    1.6. С учетом всех обстоятельств  Помещение как предмет залога  Стороны оценивают в ______ (____________) рублей.

    1.7. До момента прекращения настоящего  Договора обязанности собственника  жилого помещения в многоквартирном доме Залогодатель несет самостоятельно с разумной осмотрительностью, как если бы Помещение не было в залоге.

    1.8. Залогодатель передает настоящий  Договор на государственную регистрацию.  Расходы по государственной регистрации  несет Залогодатель. 

Статья 2. Обязательства, исполнение которых  обеспечено залогом 

    2.1. Предметом залога обеспечивается  исполнение обязательств Залогодателя, возникших на основании Кредитного  договора (договора об открытии  невозобновляемой кредитной линии) N ______ от "___"_______ ____ г., заключенного между Залогодержателем (Кредитором) и Залогодателем в г. ___________, далее по тексту "Кредитный договор".

    2.2. Обязательства, исполнение которых  обеспечивается Договором, включают  в том числе, но не исключительно:

    - возмещение расходов, в том числе  судебных, связанных с взысканием  задолженности по Кредитному  договору;

    - уплату неустойки по Кредитному  договору;

    - уплату процентов по Кредитному  договору;

    - погашение основного долга по  Кредитному договору;

    - возмещение убытков и других расходов, которые могут быть причинены Залогодержателю неисполнением или ненадлежащим исполнением Кредитного договора и/или настоящего Договора.

    2.3.   Сторонами   согласованы  следующие   условия  Кредитного

договора:

- сумма кредита _________________________________________________;

                               (цифрами и прописью) 

- процентная  ставка, процентов годовых __________________________;

- срок возврата  кредита _________________________________________;

- порядок погашения кредита: ____________________________________;

                 (по графику платежей в соответствии  с приложением

                                            к Кредитному договору) 

- порядок уплаты  процентов: ежемесячно  одновременно  с погашением

кредита, ________________________________________________________;

    (по  графику платежей в соответствии  с приложением к Кредитному

                                                         договору) 

- санкции за  нарушение условий кредитного  договора ______________;

- целевое назначение  кредита ____________________________________. 

Статья 3. Заявления и гарантии 

    3.1. Залогодатель гарантирует следующее:

    3.1.1.  Он  является  полноправным  и   законным  собственником

имущества  и  обладателем  прав,  входящих в Помещение как предмет

залога.  До  момента заключения Договора Помещение  не отчуждено, не

заложено,  в  споре  и под арестом не состоит, не обременено правами

третьих  лиц;   права  Залогодателя  на  предмет  залога   (п. 1.2

Договора) никем  не оспариваются, что подтверждается _____________

_________________________________________________________________.

     (справкой  органа, осуществляющего регистрацию  прав на

              недвижимое имущество и сделок  с ним) 

    3.1.2. Ему не известны обстоятельства, вследствие действия которых Помещение может быть утрачено или повреждено.

    3.1.3. На момент заключения Договора  Залогодатель не имеет задолженности  по уплате причитающихся платежей  и налогов на предмет залога.

    3.2. С разрешения Залогодателя в  Помещении проживают следующие дееспособные лица:

    - ________________________ (паспорт _________________);

    - ________________________ (паспорт _________________);

    - ________________________ (паспорт _________________). 

Статья 4. Права и обязанности Сторон 

    4.1. Залогодатель принимает на себя следующие обязательства:

    4.1.1. Застраховать в пользу Залогодержателя  предмет залога на сумму не  ниже его оценочной стоимости  (ст. 1.6 Договора) и причитающихся  за пользование кредитом процентов  за период не менее 1 года  от рисков утраты (гибели), повреждения на все случаи, предусмотренные правилами страхования страховщика (полный пакет), а также предоставить Залогодержателю копию правил страхования, копию соответствующего договора страхования, заверенные страховой компанией, подлинник страхового полиса в течение _____ (________) банковских дней с даты подписания Договора Сторонами.

    4.1.2. Ежегодно продлевать страхование  до полного исполнения обязательств  по Договору или прекращения  действия Договора по иным  основаниям.

    4.1.3. Не совершать уступки, не отчуждать, не обременять какими-либо иными обязательствами Помещение без предварительного письменного согласия Залогодержателя.

    4.1.4. Принимать соответствующие, адекватные  обстоятельствам, меры к обеспечению  сохранности предмета залога, в том числе от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

    4.1.5. Предоставлять Залогодержателю  данные о составе лиц, постоянно  или временно проживающих в  Помещении, и основаниях для  их проживания.

    4.1.6. Перед вселением новых жильцов  в Помещение предоставлять Залогодержателю и паспортной службе при осуществлении регистрации до их фактического вселения нотариально удостоверенные обязательства вселяемых лиц освободить занимаемое Помещение в течение месяца с даты предъявления новым собственником требования о его освобождении.