Договор строительного подряда

     Договор строительного подряда, как и  любой гражданско-правовой договор, может изменяться и расторгаться по установленным законом и соглашением  сторон основаниям и в предусмотренном  режиме. Не совсем верно связывать  изменение договора строительного  подряда только с внесением изменений  в проектно-сметную и техническую  документацию, поскольку глава 37 ГК РФ закрепляет разнообразные случаи изменения договора строительного  подряда. Хотя изменение объекта  и цены, безусловно, влияющее на права  и обязанности сторон, более распространено на практике, чем иные случаи. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Заключение

   По  договору строительного подряда  подрядчик обязуется в установленный  договором срок построить по заданию  заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

   Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. К договору строительного подряда применяются общие положения и подряде, если это не противоречит специальным нормам о строительном подряде.

   Предмет договора определяется технической  документацией и сметой. Техническая документация определяет также объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования.

   Условие о составе и содержании технической  документации, а также о порядке и сроках ее предоставления является существенным условием договора (п. 2 ст. 743 ГК).

   Цена  договора:

   а) определяется сметой, которая составляется на основе технической документации. Смета может быть твердой и  приблизительной;

   6) уплата цены может быть предусмотрена  как за весь завершенный объект в целом, так и за его отдельные этапы или периодически — за фактически выполненный объем работ;

   в) подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила согласованную сторонами смету не менее чем на 10% (п. 3 ст. 744 ГК).

   Сторонами договора являются подрядчик и заказчик. Подрядчик — специализированные строительные организации, имеющие соответствующие лицензии и являющиеся профессионалами в строительстве.

   Сдача-приемка  объекта строительства оформляется  актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка, и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта будут считаться обоснованными.

   Ответственность по договору строительного подряда  наступает в соответствии с общими положениями о гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательств. Должник обязан возместить кредитору:

   • убытки, причиненные неисполнением  или ненадлежащим исполнением обязательств;

   • неустойку (штраф, пени), если это предусмотрено  законом или договором строительного  подряда.

   Поскольку стороны договора — это обычно предприниматели, ответственность наступает независимо от наличия вины сторон (ст. 401 ГК).

   Наряду  с гражданско-правовой ответственностью сторон договора  строительного  подряда за нарушение его условий, строительное законодательство предусматривает  также административную ответственность  за правонарушения в области строительства (установлена Законом РФ от 17 декабря 1992 г. «Об административной ответственности  предприятий, учреждений, организаций  и объединений за правонарушения в области строительства»). Предприятия  независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности, являющиеся заказчиками  или подрядчиками в области строительства, подвергаются штрафам.

   Штрафы  налагаются в административном порядке  уполномоченными органами Государственного архитектурно-строительного надзора РФ.

 

   

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ 

1. Нормативные  правовые акты

1.1. Конституция  Российской Федерации (Принята  всенародным голосованием 12 декабря  1993 г.) // Российская газета. - 1993. - 25 декабря.

1.2. Гражданский  кодекс РФ. Часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в ред. ФЗ от  06.12.2007 № 334-ФЗ) // СЗ РФ. - 1994. - № 32. - Ст. 3301.

1.3. Гражданский  кодекс РФ. Часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ (в ред. ФЗ от 06.12.2007 №334-ФЗ) // СЗ РФ. - 1996. – №5. - Ст. 410.

1.4. Гражданский  кодекс РФ. Часть третья от 26.11.2001 № 146-ФЗ (в ред. ФЗ от 06.12.2007 №334-ФЗ)  // СЗ РФ. - 1996. - № 49. - Ст. 4552.

1.5. Гражданский  кодекс РФ. Часть четвертая от 18.12.2006 № 146-ФЗ // СЗ РФ. - 2006. - №52. - Ст. 5496.

1.6.   Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 4 июля 1991г. // Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008 

1.7.   Закон РСФСР "Об охране окружающей природной среды" от 19 декабря 1991// Ведомости РФ. 1992. №10. Ст.457 

1.8.   Закон РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995г. // СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4473 

1.9.Закон РФ "Об основах градостроительства в РФ" от 14 июля 1992г. //

Ведомости РФ. 1992. №32. Ст.1877 

1.10.Закон РСФСР "Об иностранных инвестициях в РСФСР" от 4 июля 1991г. //Ведомости РФ 1991. №29. Ст.1008 

1.11.Закон РСФСР "Об охране окружающей природной среды" от 19 декабря 1991// Ведомости РФ. 1992. №10. Ст.457 

1.12.Закон РФ "Об архитектурной деятельности в РФ" от 17 ноября 1995г. // СЗ РФ. 1995. №47. Ст.4473 

1.13.Закон РФ "Об основах градостроительства в РФ" от 14 июля 1992г. //

Ведомости РФ. 1992. №32. Ст.1877 

1.14.Постановление Министерства строительства РФ от 16 февраля 1995 №18-18 "Об утверждении

1.15.Постановление Правительства РФ от 20 июня 1993 №585 "О государственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации и утверждении проектов строительства"// Собрание актов РФ. 1993. №26. Ст.2427 

1.16.Постановление Правительства РФ от 21 марта 1994 №220 "Об утверждении Временного положения о финансировании и кредитовании капитального строительства на территории РФ"// Собрание актов РФ. 1994. №13. Ст.996 

1.17.Постановление Правительства Р.Ф. от 25 марта 1996 г. № 351 «Об утверждении Положения о лицензировании строительной деятельности»// СЗ РФ 1 апреля 1996 г. № 14. 

1.18.Постановление ВЦИК и СНК РСФСР от 1.08.32. «О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования» //СУ РСФСР 1932 г. № 66 ст. 295. 

1.19.Постановление Совета министров СССР от 24.12.1969.//СП СССР 1970 г. № 2. 

1.20.Приказ Минфина РФ от 26.12.94. № 170 «Об утверждении Положения о бухучете и отчетности в РФ»//Экономика и жизнь 1995 г. № 10. 

1.21.Приказ Минстроя РФ от 06.12.94. № 17-48 «О порядке расследования причин аварий зданий и сооружений на территории РФ»//Бюллетень нормативных актов министерств и ведомств РФ 1995 г. № 3. 

    2. Судебная и арбитражная практика

2.1.О некоторых  вопросах, связанных с применением  части первой гражданского кодекса  Российской Федерации [Текст]: [Постановление  Пленума Верховного Суда РФ  № 6, Пленума ВАС РФ № 8, от 01.07.1996 г.] // Вестник ВАС РФ. – 1996. – № 9. – С. 41. 

2.2.О некоторых  вопросах практики разрешения  споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных  прав [Текст]: [Постановление Пленума  ВАС РФ № 8, от 25.02.1998 г.] // Вестник  ВАС РФ.-1998 №10.–С.43. 

2.3.Обзор практики  разрешения споров по договору  строительного подряда [Текст]: [Информационное  письмо Президиума ВАС РФ №  51, от 24.01.2000 г.] // Вестник ВАС РФ. –  2000. – № 3. – С. 43. 

2.4.Постановление  Федерального арбитражного суда  Поволжского округа от 19 января  2008 г. № А55-9388/2008 // Вестник ВАС РФ. – 2008. – № 10.–С.41. 

2.5.Постановление  Федерального арбитражного суда  Поволжского округа от 23 сентября  2007 г. по делу № А55-2311/2007 // Вестник ВАС РФ. – 2008. – № 7. – С. 32. 

2.6.Постановление  Федерального арбитражного суда  Поволжского округа от 2 ноября  2007 г. по делу № А56-9017/07 // Вестник ВАС РФ.2008- №8.–С. 61. 

2.7.Постановление  Федерального арбитражного суда  Поволжского округа от 22 ноября  2005 г. № А55-7818/2005 // Вестник ВАС РФ. – 2006. – № 8. – С.34. 

2.8.Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 7 февраля 2006 г. № КГ-А41/14095-05 // Вестник ВАС РФ.- 2006- №11.– С.56. 

3. Специальная  литература 

3.1.   Комментарий к ГК РФ,ч.1 под ред. Садикова О.Н. - М.: Юринформцентр, 1996 

3.2.   Комментарий к ч. 1 ГК для предпринимателей. – М.: Фонд «Правовая

культура», ред. Журнала «Хозяйство и право», 1995 г. 

3.3.   Комментарий к ч. 2 ГК для предпринимателей. – М., 1996 г. 

3.4.   Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26 июня 1991г. // Ведомости РФ. 1991. №29. Ст.1005 
 

3.5.Порядок проведения государственной экспертизы проектов строительства

объектов с  привлечением иностранного капитала в  РФ"// БНА. 1995. №7. Ст.12 

3.6.Гражданское право. Учебник в двух томах. Под ред. Суханова Е.А. - М., БЕК, 1995 

3.7. Гражданское право под ред. Сергеева А.П., Толстого Ю.К. М., ПРОСПЕКТ, 1997 

3.8.Курс трудового права //под ред. А.С. Пашкова, С.П. Маврина, Е.Б. Хохлова. СПб., 1996. Т.1 - С.107 

3.9.Баринов Н. А. Права граждан по договору бытового заказа и их защита.

Саратов, 1973; 

3.10. Брагинский М.И. Подряд. / Г К РФ часть 2  // под. ред. Козырь О.М. 1996г. 

3.11.Кабалкин А.Ю. «Гражданско-правовой договор в сфере обслуживания» М; 1980 

3.12. Кроль М.С. Строительный подряд.// Комментарий к ГК РФ,Ч.2( под. ред.Садикова О.Н.). 

3.13.Скловский К.И Право на объект строительства//,,Законодательство,, 1997г.№ 3 

3.14.Харисов Ф. Фарматов И. «Санкции в договоре строительного подряда» \\

«Хозяйство и  право» №7 1999 г. 

3.15.Вестник ВАС РФ 1996 г. № 9, 11. 

3.16.Ведомости РФ. 1991. № 29. Ст. 1005. Комментарий к ГК РФ,ч.1 под

ред.Садикова О.Н. - М.:Юринформцентр, 1996