Договор ренты

Оглавление

 

Введение………………………………………………………………….……..3-4

1. Договор ренты и его значение……………………………………………..5-10

2. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушения……11-15

3. Отдельные виды договора ренты………………………………………...16-30

3.1. Договор постоянной ренты……………………………………………..16-21

3.2. Договор пожизненной ренты…………………………………………...22-25

3.3. Договор пожизненного содержание с иждивением…………………...26-30

Заключение…………………………………………………………...………31-32

Список использованной литературы……………………………………….......33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

Договор ренты принадлежит к  группе институтов гражданского права, предусматривающих отчуждение имущества  за плату или бесплатно. В первом случае имущество отчуждается с  условием предоставления в обмен  на него не только периодических рентных  платежей, но и оплаты его стоимости. Однако более типичным для подавляющего числа случаев рентных отношений  представляется отчуждение имущества  в собственность плательщика  ренты бесплатно с получением взамен переданного имущества только периодических рентных платежей. Тем самым договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам, и в этой связи он сходен с договорами займа, купли-продажи, мены и дарения.

ГК РФ является единственным источником правового регулирования договора ренты. Никакие федеральные законы или подзаконные нормативные  правовые акты его не дополняют и  в компетенцию субъектов РФ его  регулирование не входит. С учетом внутренней классификации разновидностей договора ренты к каждой из них  должны применяться нормы о его  соответствующем виде (подвиде), а  при их недостаточности «Общие положения  о ренте и пожизненном содержании с иждивением» (§ 1 гл. 33 ГК РФ).

Регулирование рентных отношений  в ГК РФ осуществляется, в основном, на началах диспозитивности. Большинство  норм гл. 33 ГК РФ сформулировано таким  образом, чтобы обеспечить необходимую  урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексции ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др.

В то же время ряд конкретных отношений  урегулирован императивным образом. В  основном, это касается вопросов, связанных  с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты, так как придание рентным отношениям указанных свойств  является одной из главных целей  правового регулирования.

В соответствии с п. 1 ст. 583 ГК РФ договор  ренты − это соглашение, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику  ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется  периодически выплачивать ему ренту  либо в виде определенной денежной суммы, либо в виде предоставления средств  на его содержание в иной форме.

Объектом исследования в настоящей работе являются общественные отношения, складывающиеся в результате заключения договора ренты.

Предметом исследования являются соответствующие нормы действующего гражданского законодательства, прежде всего содержащиеся в ГК РФ.

Целью данной работы является изучение договора ренты и проведение анализа правового регулирования рентных отношений.

Исходя из поставленной цели возникают следующие задачи:

• проанализировать понятие ренты и рентных отношений;
• изучить содержание и элементы договора ренты;
• рассмотреть отдельные виды договора ренты.

 

1. Договор ренты и его значение

 

Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава разд. IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно к гл. 33 таковым является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность.

Подтверждением может  служить наличие в рассматриваемой  главе помимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней  договоров. И хотя указанный параграф носит название «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением», каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. И притом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.

Выводу о признании  пожизненного содержания с иждивением разновидностью ренты не противоречит и то, что наряду с ее общим  определением (п. 1 ст. 583 ГК) также и  параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением (§ 4), включает определение этого последнего договора (п. 1 ст. 601 ГК). Такая конструкция  главы, при которой сосуществуют определения договорного типа и  особо его видов, весьма широко используется в Кодексе. Примером может служить  рассмотренная ранее гл. 30. В нее включены определения и самой купли - продажи как договорного типа (п. 1 ст. 454 ГК), и общепризнанных разновидностей этого договора, в том числе таких, в названии которых указание на принадлежность к купле - продаже вообще не фигурирует. Имеются в виду определения договоров поставки товаров (ст. 506), государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 526), контрактации (п. 1 ст. 535), энергоснабжения (п. 1 ст. 539).

Наряду с договором  пожизненного содержания с иждивением в гл. 33 ГК выделены договоры постоянной и пожизненной ренты. По поводу соотношения  между этими двумя договорами, с одной стороны, и договором  пожизненного содержания с иждивением, с другой, в литературе высказаны  прямо противоположные взгляды. Ряд авторов признают все три  договора самостоятельными видами договора ренты. В то же время другие рассматривают  возмездное содержание с иждивением лишь как подвид пожизненной ренты. Полагаем, что более правильной является последняя точка зрения. Такой  вывод следует прежде всего из п. 2 ст. 583 ГК. Он допускает установление конституирующей соответствующий договор обязанности выплачивать ренту только либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. Справедливо отмечая, что все названные в гл. 33 ГК договоры являются договорами ренты, А.П. Сергеев вместе с тем полагает, что в данном случае имеются в виду три вида ренты. ¹

«Рента» имеет в русском  языке три значения. Во-первых, рента  представляет собой отдачу того, что  передано. Соответственно имеется в  виду, что получению ренты предшествует передача плательщику определенного  имущества: в средние века это  была земля и некоторая другая недвижимость; позднее - различные виды движимости, в том числе деньги (благодаря ренте в таких случаях  удавалось обойти осуждавшееся моралью  и (или) правом получение процентов). Во-вторых, рента носит в принципе непрерывный характер; в этой связи  она по общему правилу не ограничивается каким-либо предельным сроком или во всяком случае никогда не бывает разовой. Наконец, в-третьих, рента не связана с предпринимательской деятельностью и соответственно она не представляет собой прибыли. Рента вообще не является доходом, полученным от любой другой деятельности, в том числе и не подпадающей под признаки предпринимательской. Указанные признаки ренты как раз и составляют основу ее особого правового режима.

Рента имела всегда весьма различные формы. Обязательные рентные платежи, в частности, лежали на имении в виде вечного поземельного обременения. При этом выкуп ренты не допускался, вследствие чего владелец имения не мог освободиться от указанной обязанности, кроме как путем отказа от имения или передачи его другому владельцу.

К этому следует добавить бессрочную ренту с капитала, вытесненную  договором займа. В течение определенного  времени использовалась как особый вид «вечной ренты» та, при которой плательщиком было само государство.

Определенное развитие получило пожизненное содержание. Оно возникло отчасти как результат существовавшего обычая отправлять в монастыри и церкви движимое и недвижимое имущество, в том числе денежные средства в обмен на обеспечение своего содержания в виде пожизненной ренты.

В России существовала наравне  с другими особая форма ренты. Она возникала в виде платежей, обязанность уплаты которых принимал на себя тот, кто получал соответственно большую долю при разделе имения.²

Суть ренты состояла в  том, что она порождала право  требовать от конкретного лица определенных денежных выплат, как правило, ежемесячно. При этом, хотя и не с самого начала возникновения этого института, рента выступала в двух разновидностях в зависимости от ее источника. Соответственно различалась рента с капитала и рента с недвижимого имущества. Последняя представляла собой обременение, лежащее на имении, и переходила к любому вместе с самим имением. И создавалась эта рента главным образом продажей имения. Как отмечал К.П. Победоносцев, «рента второго вида совершалась отчуждением имущества, взамен чего приобреталось право получения ежегодного дохода или взноса от всякого лица, кто будет владельцем того имения; итак, право на ренту этого рода было вещное, соединявшееся с записью акта в поземельную книгу, и повинность платежа лежала не на лице, а на имении». ³

Из всех признаков, указанных  в приведенном ГК легальном определении  ренты, наибольшее значение имеет несомненно ее цель: предоставление в собственность имущества в обмен на периодически выплачиваемую денежную сумму, предназначенную для обеспечения содержания. Как таковая эта цель оказывает влияние на многие особенности ренты. Неслучайно поэтому именно с социальной по ее значению ренты начинается история правового регулирования договора ренты.

В правовом регулировании  ренты ГК последовательно проявляет  тенденцию максимально гарантировать  интересы ее получателя. Тем более  что рента может оказаться  для последнего основным или по крайней мере одним из основных источников средств к существованию.

Отмеченное обстоятельство нашло отражение уже в ст. 584 ГК, посвященной форме договора ренты. Независимо от вида и стоимости передаваемого  плательщику имущества договор  ренты (один из немногих договоров, для  которых установлено это обязательное правило) подлежит нотариальному удостоверению. Вместе с тем указанный договор  нуждается и в государственной  регистрации. Однако, как следует  из п. 2 ст. 165 ГК, государственная регистрация  обязательна с тем же последствием нарушения - ничтожностью сделки лишь в случаях, если речь идет о передаче под выплату ренты недвижимости (прав на нее).

При отсутствии нотариального  удостоверения независимо от того, какое именно имущество предоставлялось  в оплату ренты, совершенная сделка является ничтожной, т.е. недействительной с самого начала. Соответственно наступает  двусторонняя реституция, выражающаяся в обязанности возвратить все  полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость  в деньгах. Такая санкция может  оказаться особенно чувствительной для той из сторон, которая должна получать ренту, и прежде всего в  случаях, когда речь идет о пожизненном  содержании с иждивением.

К числу существенных условий  в данном договоре, как и в любом  другом, относится прежде всего предмет договора. В этой роли выступает как рента - в денежной и натуральной форме, - так и имущество, которое должно быть передано под выплату ренты. Однако конкретизация указанного имущества для ее признания существенным условием договора в данном случае неодинакова.

Так, в силу п. 1 ст. 583 ГК для  денежной ренты необходима ее «определенность». В то же время ст. 590 ГК, имея в виду постоянную ренту, устанавливает, что  рента (в данном случае она должна быть непременно денежной) выплачивается  в размере, установленном договором. Следовательно, цена или соответствующие  действия в виде выплаты денежной ренты являются существенным условием такого договора. Что же касается ренты  натуральной и имущества, передаваемого  под выплату ренты, то их цена к  числу существенных условий не относится. При отсутствии цены в возмездном договоре (в том и в другом случае) она исчисляется в порядке, установленном  п. 3 ст. 424 ГК (имеется в виду цена, «которая при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары, работы и услуги»).

Договором может быть предусмотрена  передача имущества под выплату  ренты в собственность плательщику  не только за плату, но и безвозмездно. В первом случае переданное имущество служит полным, а во втором - соответственно частичным эквивалентом выплачиваемой ренты.

В договоре должны быть предусмотрены  указанные в ст. 587 ГК способы обеспечения  исполнения плательщиком ренты обязанности  по выплате ренты. При этом имеется  в виду, что в отношении недвижимого  имущества соответствующее обеспечение  исполнения обязательства (залог) вытекает непосредственно из императивной нормы  закона.

Статья 585 ГК содержит презумпцию в пользу безвозмездной передачи имущества в собственность плательщика  под выплату ренты. Следовательно, возмездность должна быть предусмотрена договором. В случаях, когда в договоре закреплена возмездность передачи имущества под выплату ренты, применяется указанная в нем цена этого имущества. Однако, если договор ограничился указанием на необходимость оплаты переданного имущества, но цену не предусматривает, этот пробел и в данном случае может быть устранен в соответствии с тем, что содержится на этот счет в п. 3 ст. 424 ГК. Легальная возможность подобного решения вопроса исключает цену, выплачиваемую за передаваемое под выплату ренты имущество, из числа существенных условий рассматриваемого договора.