Договор купли-продажи

  В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ договор купли – продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).  

     Договор купли-продажи является  консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

     Договор купли-продажи является  возмездным, т.к. основанием исполнения  обязательства по передаче товара  является получение встречного  удовлетворения в виде покупной  цены и наоборот.

     Договор купли-продажи является  взаимным, поскольку договор обусловлен  наличием субъективных прав и  обязанностей у обеих сторон.

     Товаром по договору купли-продажи  признаются любые вещи, как движимые, так и недвижимые, индивидуально-определенные либо определяемые родовыми признаками.

     Сторонами договора купли-продажи  (его субъектами) являются продавец  и покупатель.

     Интересы продавца и покупателя  далеко не совсем совпадают и в случае ненадлежащего исполнения обязательств должником кредитор несет убытки. И, зачастую, затраты времени и сил на его юридическое преследование, во-первых,

могут быть весьма обременительными и, во-вторых, оказаться в конечном счете напрасными, если у неисправного должника не будет достаточно денежных средств или иного имущества, на которое может быть обращено взыскание. Следовательно, необходимо взвесить риск несоблюдения условий договора и постараться изыскать средства снижения вероятных неблагоприятных последствий.

     Учитывая правила толкования  терминов, необходимо стремиться  к тому, чтобы достигнутое соглашение наиболее четко отражалось в тексте контракта, воплощалось в формулировках одинаково понимаемых каждой стороной и не допускающих произвольной интерпретации.

     Необходимо четко урегулировать  правоотношения между гражданами-покупателями  и продавцами, осуществляющими предпринимательскую  деятельность, т.к. повсеместно имеет  место выделение в качестве  самостоятельного вида договора  купли-продажи, так называемого предпринимательского договора купли-продажи.

     В юридической литературе часто  встречается утверждение, что  преобладающей формой договора  розничной купли-продажи является  его устная форма. Но отнесение  договора розничной купли-продажи к договорам присоединения практически исключает устную форму договора, поскольку предполагает использование стандартных форм, формуляров и т.п.

     Правовой нигилизм не позволяет нашим гражданам защищать свои потребительские права, поэтому необходимо на практике обеспечить права потребителей на просвещение в области защиты прав потребителей: школьное образование по изучению основ потребительского права, публикации и рубрики в средствах массовой информации, создание органов по защите прав потребителей, в т.ч. и общественных, где интересы граждан должны представлять юристы. Необходимо, чтобы ими осуществлялись такие виды деятельности как информационные, образовательные, просветительские, консультативные, юридические.

     Законодатель установил, что продавец  почти всегда не прав и он должен нести весь груз ответственности. Наверняка не все продавцы пытаются ущемить права и интересы потребителей, да и возросший потребительский экстремизм подтверждает это. Необходимо законодательно соотнести степень ответственности обеих сторон, исходя из опыта накопленных отношений.

     Действующий Гражданский кодекс  Российской Федерации является  солидной нормативной базой для коренной перестройки системы гражданского права в целом, а с ней и области договорных отношений. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

ГЛОССАРИЙ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников

Нормативные правовые акты

1. Конституция  Российской Федерации 1993 года // «Российская газета» от 25 декабря 1993 г. № 237.

2. Гражданский  кодекс Российской Федерации,  часть вторая от 26.01.1996 года №  14-ФЗ (с изменениями и дополнениями  на 1 мая 2008 года)

3. Арбитражный  процессуальный кодекс Российской  Федерации 2001 года //   Собрание  законодательства Российской Федерации  от  26.09.2001, N 9, ст. 502.

4. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Собрание законодательства Российской Федерации от 28.07.1997, N 30, ст. 3594 (с изм. и доп. от 29.12.2006). 

Научная литература

1. Брагинский  М.И., Витрянский В.В. Договорное право: Общие положения. – М.: Издательство «Статут», 2006.

2. Витрянский В.В. Гражданский кодекс о договоре купли – продажи // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1995. № 10.

3. Гражданское  право. Учебник.  Под ред. Е.А.Суханова. В 2 т. – М.: «Инфра», 2003.

4. Гражданское  право России. Часть первая: Учебник.  Под ред. Цыбуленко З.И.. - М.: «Юристъ», 2006.

5. Гражданское  право. Учебник. Под отв. ред.  Сергеева А.П. и Толстого Ю.К.  Изд. 3-е дополненное и переизданное. – М.: «Проспект», 2007.

7. Гражданское  право России. Общая часть: Курс  лекций. / Отв. ред. О.Н. Садиков. - М., 2009.

9. Гражданский  кодекс Российской Федерации.  Часть вторая. Научно-практический  комментарий // Отв. ред. Абова Т.Е., Кабалкин А.Ю., Мозолин В.П.. - М.: «Бек», 2007.

10. Гришаев  С.П. «Возможно ли раторжение договора купли-продажи недвижимости?» // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009. 

Приложение А 

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ 

г. Москва                                                                                   13 января 2010 года

  

Гражданин Иванов И.А., проживающий по адресу: г. Москва, ул. Полежаевская д.12 кв. 213, паспорт 46 32457, выдан Нагорным ОВД                   г. Москвы, 12.03.02, код подразделения 2389, именуемый в дальнейшем Продавец и гражданин Петров С.Р. проживающий по адресу: г. Москва, ул. Беговая д.56 кв. 34, паспорт 46 12567, выдан 1-м отделом ОВД ЦАО                   г. Москвы, 11.12.02, код подразделения 4563, именуемый в дальнейшем Покупатель, вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец   обязуется   передать   в собственность   Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить автомобиль: ГАЗ 3110, регистрационный знак к 456 св 99, идентификационный номер (VIN)7845795366, 2003 года выпуска, двигатель N 779854657,   шасси (рама) N 56945697, кузов № 7684578448, черного цвета.

      2. Стоимость автомобиля составляет 124000 (сто двадцать четыре тысячи) рублей.

     3. Покупатель   обязан  принять и оплатить  стоимость  автомобиля, указанного в  п. 1 настоящего   договора,  в  течение 3 дней  со  дня

подписания  настоящего договора.

     4. Автомобиль,  отчуждаемый   по  настоящему  договору,  принадлежит Продавцу   на   праве   собственности,   что    подтверждается  паспортом транспортного    средства,  серия  XVU, № 776854567, выданного 2 отделом Управления ГИБДД по городу Люберцы 11.12.2003.

     5. Продавец   обязуется   передать  автомобиль, указанный  в  п. 1  настоящего договора, в течение 3 дней со дня  подписания  настоящего договора.

     6. До заключения настоящего договора  автомобиль, указанный  в   п. 1 настоящего договора, никому не продан, не заложен, в споре и под  арестом не находится.

     7. Настоящий договор составлен  в двух экземплярах - по  одному  для каждой из сторон.

Подписи сторон ____________________ 
 

Приложение Б

ВИДЫ  ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ