Договор купли-продажи

Сторонами договора купли-продажи  — продавцом и покупателем  — могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические  лица или государство. Однако возможность  их участия в отдельных видах  купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так  и особенностями правового положения  субъекта (объемом правоспособности, характером вещных прав на имущество  и т.д.).

Государство, обладающее целевой  правоспособностью, не может выступать  стороной договоров купли-продажи, ориентированных на участие предпринимателей или граждан-потребителей (например, договоров розничной купли-продажи, поставки, контрактации, энергоснабжения). Наиболее типичные случаи непосредственного  участия государства в договорах  купли-продажи связаны с поставками товаров для государственных  нужд (в частности, в государственный  резерв), продажей предприятий или  другой недвижимости, а также продажей государственных ценных бумаг.

Возможность заключения договоров  купли-продажи гражданами определяется объемом их право- и дееспособности. Участие в отдельных видах  купли-продажи, предусмотренных ГК, обусловлено наличием у гражданина статуса предпринимателя (например, в договорах поставки или контрактации).

Ограниченно дееспособные лица вправе самостоятельно совершать только мелкие бытовые сделки, а остальные  — лишь с согласия попечителя (п. 1 ст. 30 ГК). Малолетние, кроме того, вправе приобретать имущество на средства, предоставленные законными представителями или с их согласия третьими лицами (подпункт 3 п. 2 ст. 28 ГК). Несовершеннолетние могут также самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или другими доходами (подпункт 1 п. 2 ст. 26 ГК).

Купля-продажа движимого  имущества между супругами не обусловлена какими-либо специальными требованиями и причиняется общим  нормам § 1 главы 30 ГК. Если же купля-продажа связана с отчуждением общего имущества супругов (вещей или денег — в качестве покупной цены) третьим лицам) требуется их обоюдное согласие, которое, по общему правилу, презюмируется (п. п. 1 и 2 ст. 35 СК). Продажа недвижимости между

Возможность купли-продажи  обязательственных прав сопряжена  с целым рядом ограничений, обусловленных  природой этих прав.

Во-первых, предметом договора не могут выступать имущественные  права продавца в отношении самого себя. Уступка таких прав (например, права требовать от «продавца» вычисления определенной работы) означала бы одновременное  принятие на себя корреспондирующих  обязанностей перед «покупателем». Следовательно, в этот момент возникает  обязательство (в нашем примере  — из договора подряда), характер которого определяется природой уступаемых прав, но не имеет ничего общего с куплей-продажей.

Во-вторых, большинство договоров  гражданского права носит взаимный характер, т.е. каждая сторона имеет  и права, и обязанность. Они настолько  тесно связаны, что разорвать  их — значит разрушить содержание договора. Однако предметом купли-продажи  могут быть лишь имущественные права, но не обязанности (единственное исключение — продажа предприятия). Поэтому  продать имущественные права, основанные на взаимном договоре, можно только в том случае, если продавец уже  исполнил все лежащие на нем обязанности. Так, заказчик по договору подряда может  продать принадлежащее ему право  требовать передачи результата работ, если он уже оплатил эта работы авансом. В односторонних договорах (например, заем вещей) указанное ограничение  отпадает.

В-третьих, продажа прав требования денежного характера, вытекающих из договоров о передаче товаров, выполнении работ или оказании услуг, осуществляется в форме договора об уступке денежного  требования (ст. 824 ГК), а не купли-продажи. Следовательно, предметом продажи  могут быть права требования натурального характера из договоров и права, вытекающие из вне договорных обязательств. Однако с учетом того, что большинство внедоговорных обязательств носит личный характер, уступка прав по таким обязательствам либо требует согласия должника (п. 2 ст. 388 ГК), либо вообще невозможна (ст. 383 ГК). Таким образом, сфера применения договоров купли-продажи имущественных прав является весьма узкой. Практически она сводится к биржевым сделкам и уступке исключительных прав.

Результаты интеллектуальной деятельности — изобретения, промышленные образцы и другие — также являются нематериальными благами и не могут выступать предметом продажи  как таковые (в отличие от прав на них). Невозможность их отчуждения обусловлена самой природой этих объектов: они являются результатом  отражения бытия, действительности сознанием человека и в этом смысле принадлежат всем и не принадлежат  никому.

Цена договора купли-продажи  является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных  законом, например при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия. В  других видах договора купли-продажи  условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительность сделки. Здесь применяется правило  п. 3 ст. 424 ГК: при отсутствии в договоре соответствующего условия товар  должен быть оплачен по цене, которая  при сравнимых обстоятельствах  обычно взимается за аналогичные  товары.

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самими сторонами, т. е. является свободной (договорной). При этом порядок определения  цены может быть различным. Она может  устанавливаться непосредственно, т.е. путем указания на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый  товар (например, 1 миллион рублей за 1 тонну товара). Также возможно и  фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указания конкретной величины'. Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной  практике предпринимателей.

Обычно цена товара устанавливается  в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны. Этому не препятствует и  существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими  резидентами в иностранной валюте (п. 1 ст. 2 Закона РФ «О валютном регулировании  и валютном контроле»). Указанное  ограничение касается только валюты платежа (как средства расчетов), но не распространяется на определение  валюты цены (т.е. масштаба определения  стоимости товара).

Свобода определения цены сторонами договора купли-продажи  не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных договорах розничной  купли-продажи и энергоснабжения  цена продаваемых товаров, по общему правилу, устанавливается одинаковой для всех потребителей. В договорах  присоединения' свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом ценой либо вообще отказаться от заключения договора.

Кроме того, цены на некоторые  группы товаров, представляющих особое значение для народного хозяйства, могут напрямую устанавливаться  или регулироваться государством.

Форма договора купли-продажи  определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе — предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550) 560 ГК), и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма обязательна также и для договоров внешнеторговой купли-продажи (п. 3 ст. 162 ГК).

В отношении формы договоров  купли-продажи движимых вещей применяются  общие правила ст. 159—161 ГК: письменная форма требуется лишь для договоров  с участием юридических лиц, а  также для договоров между  гражданами, если их цена в десять и  более раз превышает минимальный размер оплаты труда (МРОТ). Однако письменная форма не обязательна) если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Дополнительные требования предъявляются к форме договоров  купли-продажи имущественных прав) в том числе — воплощенных  в ценных бумагах (ст. 389 ГК).

Порядок заключения договора купли-продажи регулируется общими нормами главы 28 ГК. Однако для отдельных  разновидностей купли-продажи закон  устанавливает особые правила. Таковы, в частности, нормы о публичной оферте и моменте заключения договора розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), об обязательном урегулировании разногласий при заключении договора поставки (ст. 507 ГК), об основаниях и порядке заключения государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 527—529 ГК), об особенностях заключения договора энергоснабжения (ст. 540 ГК) и некоторые другие.

2.3 Основания и порядок изменения и расторжения договора купли-продажи.

Продолжающееся экономическое  развитие России, её интеграция в мировое  и, в том числе, европейское сообщество, ведет к увеличению интенсивности  имущественных отношений участников гражданского оборота. Гражданско-правовой договор как универсальный регулятор  индивидуальных имущественных отношений  сохраняет за собой центральное  место среди инструментов, опосредующих эти отношения.

Трудно переоценить важность и роль договорного регулирования  экономических связей субъектов  гражданского права. В соответствии с принципом свободы договора, провозглашенным Гражданским кодексом РФ, стороны могут заключать любые  договоры, согласовывать любые условия. Но при этом стороны должны учитывать  предписания законов. Законодательство призвано обеспечить стабильность договорных отношений, реализацию принципа равенства  участников гражданского оборота и  иных принципов гражданского права. Законодательство должно четко и  гибко регулировать основные аспекты  тех или иных видов договорных отношений.

Одним из таких аспектов является вопрос изменения и расторжения  договоров. Несмотря на то, что Гражданский  кодекс РФ содержит отдельную главу, посвященную изменению и расторжению  договора, несмотря на то, что в каждой главе, регулирующей определенный вид  договора, имеются специальные нормы  об изменении и расторжении данного  договора, многие вопросы остаются неразрешенными. Это ведет к возникновению  конфликтных, спорных ситуаций.

Даже такой договор, как  купля-продажа, история существования  которого соответствует истории  существования денег, нельзя признать достаточно разработанным в вопросе  его изменения и расторжения. Это подтверждается наличием многочисленных судебных споров.

Договор купли-продажи, несомненно, является основным средством регулирования товарно-денежного обращения. Это центральный договор гражданского права. Развитие всей истории договорного права во многом основывается именно на развитии договора купли-продажи.

Изменение и расторжение  договора купли-продажи являются достаточно распространенными действиями среди  участников гражданского оборота. Вместе с тем, осуществление данных действий зачастую вызывает немалые сложности, связанные с недостаточной разработкой этих вопросов и несогласованностью правовых норм.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских  прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются  общие положения об обязательствах (п.3 ст.420 ГК РФ). Все это позволяет  сделать вывод, что «договор», с  точки зрения закона, определяется как сделка, как юридический факт.

В науке же гражданского права нет такого однозначного понимания  термина «договор». Под «договором» понимается не только сделка, но и, в определенных случаях, правоотношение (обязательство) или документ, удостоверяющий сделку.

В научных трудах данный вопрос остается за рамками рассмотрения, несмотря на то, что он принципиально  важен для правильного практического  применения норм названной главы. Это  как раз тот случай, о котором  говорил О.А. Красавчиков: «Не вызывает сомнения, что подобное разночтение одного и того же термина не может не привести к различным недоразумениям теоретического и практического порядка».

Говоря о договоре как  о документе, необходимо отметить, что  документ несет в себе лишь удостоверительную  функцию. Даже гибель документа с  позиции материального права  сама по себе не влечет юридических  последствий (за исключением, может  быть, ценных бумаг).

По нашему мнению, вывод  о том, что изменению или расторжению  подлежит договор как сделка, является ошибочным. Это объясняется тем, что договор вступает в силу и  становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ). Договор признается заключенным  в момент получения лицом, направившим  оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ). Таким  образом, договор-сделка совершается  одномоментно. Договор в качестве сделки - это не длящееся явление, это свершившийся факт. Договор является «образцом» поведения для сторон. Необходимо признать, что уже совершенное действие (заключение договора) изменить невозможно. Возможно лишь совершить другое действие, которое изменит или прекратит последствия первого действия. Например, В.А. Тархов указывает, что уплата денег и передача вещи при купле-продаже «представляют собою сделки, направленные на прекращение... обязательства», возникшего из соглашения продавца и покупателя.

Договор порождает длящееся явление - договорное обязательство, которое  в процессе существования подвергается различным изменениям. «...Любой договор - это, прежде всего обязательство...».

Буквальное толкование статей главы 29 ГК РФ позволяет сделать  вывод, что изменению подлежит именно договорное обязательство. В частности, в соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в  случае изменения или расторжения  договора обязательства (!) считаются  измененными или прекращенными.

Данное положение имеет  серьезное практическое значение. Изменить можно только то, что существует на момент изменения. Договорное правоотношение (обязательство) существует достаточно определенный, или даже предопределенный период времени, о чем речь пойдет ниже. Срок же существования договора-сделки не определен.