Договор купли-продажи

Несмотря  на такое жесткое нормирование правоотношений купли-продажи, советский законодатель идет по пути создания новых норм. И  в 1924 году разрабатывается и принимается  положение о розничной купле-продаже  с рассрочкой платежа.

Обратимся к понятию договора купли-продажи  данному советским законодателем.

По  договору купли-продажи, одна сторона (продавец) обязуется передать имущество  в собственность другой стороне (покупатель), а покупатель обязуется  принять это имущество и уплатить установленную цену (ст. 180 ГК РСФСР)¹⁰. Если обратиться к уже сказанному, то можно с иронией трактовать последнее словосочетание данной формулировки, а именно «уплатить установленную цену». Как мы уже отметили, цены для розничной купли-продажи диктовали различные наркомы.

ГК  РСФСР 1964 года (ст.237) включил в себя следующее понятие: По договору купли-продажи  продавец обязуется передать имущество  в собственность покупателю, а  покупатель обязуется принять имущество  и уплатить за него определенную денежную сумму.

Основы  гражданского законодательства Союза  ССР и республик содержали  такое определение: По договору купли-продажи  продавец обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность (полное хозяйственное ведение или оперативное  управление) покупателя, а покупатель обязуется принять имущество  и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст.74).

На  современное правовое регулирование  договорных отношений купли-продажи  направлены десятки разноуровневых нормативных актов. Во главе этой иерархии, стоят Конституция Российской Федерации, международные договора и соглашения (в соответствии с Конституцией – являются частью национальной правовой системы и имеют приоритет).

Среди международных актов необходимо выделить:

- Конвенция  ООН о договорах международной  купли-продажи товаров (Вена, 11 апреля  1980 г.)¹¹;

- Общие  условия купли-продажи картофеля  (Европейская экономическая комиссия  ООН, ECE/GRI/42, 1980 г.);

- Протокол  об изменении Конвенции об  исковой давности в международной  купле-продаже товаров (Вена, 11 апреля  1980 г.)¹²;

- Общие  условия международной купли-продажи  свежих фруктов и овощей, включая  цитрусовые (Европейская экономическая  комиссия ООН, ECE/AGRI/40, 1979 г.);

- Общие  условия международной купли-продажи  сухих (очищенных и неочищенных)  и сушеных фруктов (Европейская  экономическая комиссия ООН, ECE/GRI/41, 1979 г.);

- Общие  условия купли-продажи пиломатериалов  хвойных пород (Европейская экономическая  комиссия ООН, ECE/ME/410, 1956 г.);

- Соглашение  об общих условиях поставок  товаров между организациями  государств - участников Содружества  Независимых Государств (Киев, 20 марта  1992 г.);

- Соглашение  относительно Общих условий поставок  товаров между организациями  СССР и СФРЮ (Москва, 16 июня 1977 г.)¹³.

Базисным  актом национального законодательства Российской Федерации, посвященным купле-продаже, является Гражданский кодекс РФ (Часть 2, Гл.30).

Параграф 1 гл.30 ГК РФ содержит общие положения  о купле-продаже, применимые в случае, если иное не предусмотрено правилами  §2-8. Весьма важно учитывать различия в части применения конкретных положений (общих или специальных норм о  купле-продаже). Так, например, в параграфе  о продаже предприятия по-иному, чем в общих положениях (ст.455 ГК РФ), решен вопрос о его существенных условиях. По-иному, чем в общих  положениях (ст.475 ГК РФ), регулируются последствия передачи продавцом  покупателю товара ненадлежащего качества в розничной купле-продаже (ст.503 ГК РФ) и поставке (ст.518 ГК РФ).

Наряду  с ГК РФ к правоотношениям по купле-продаже  применимы многие другие законодательные  акты. Так, согласно ст.454 ГК РФ к купле-продаже  ценных бумаг и валютных ценностей  положения, предусмотренные 1 гл.30 ГК РФ, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. В случаях, предусмотренных ГК РФ или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. Положения, предусмотренные 1 гл.30 ГК РФ, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) указанные нормы применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Среди законодательных актов необходимо выделить:

- Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" и (с изм. и доп., вступающими в силу с 29.09.2011)¹⁴ – данный законодательный акт регулирует особенности розничной купли-продажи с участием покупателя физического лица;

- Федеральный  закон от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступающими в силу с 07.03.2012.)¹⁵ – отдельные положения данного закона применимы при купле-продаже недвижимого имущества.

Наряду  с законодательными актами, к правоотношениям  купли-продажи применимы и подзаконные акты (указы Президента РФ и постановления Правительства РФ):

- Постановление  Правительства РФ от 30 июня 1994 г. №756 "Об утверждении Положения о совершении сделок с драгоценными металлами на территории Российской Федерации" (с изм. и доп. от 24.08.2004.)¹⁶;

В определенных случаях при регулировании купли-продажи  имеются ссылки на обычаи делового оборота или обычно предъявляемые требования (см., например, п.2 ст.459, п.2 ст.474, п.2 ст.478, п.2 ст.484, п.1 ст.485, п.1 ст.508, абз.2 п.1 ст.510, п.2 ст.513, п.1 ст.519 ГК). Необходимо иметь в виду, что не всегда при таких ссылках действует общее правило (п.5 ст.421), согласно которому при определении условий договора диспозитивная норма закона имеет приоритет перед обычаем делового оборота. Наоборот, в некоторых нормах прямо указано, что они применяются, если не вытекает иное из обычаев делового оборота (см., например, п.2 ст.459, п.1 ст.508, абз.2 п.1 ст.510). Так же решен этот вопрос и в ряде норм Общей части обязательственного права ГК, применяемых к договору купли-продажи (см., например, ст.311, 312, абз.2 п.2 ст.314, ст.316 ГК РФ). В таких случаях действует правило о приоритете специальных положений по отношению к общим¹⁷.

В заключение подчеркнем, что субъекты Российской Федерации не вправе принимать акты, направленные на регулирование правоотношений купли-продажи, т.к. гражданское законодательство отнесено Конституцией РФ (ст.71) к исключительному ведению Российской Федерации, а следовательно любые акты принятые субъектом РФ не буду иметь юридической силы и не должны применяться на практике.

Вывод:

Таким образом, на правовое регулирование  купли-продажи направлены десятки  разноуровневых актов: от международных конвенций и ГК РФ до постановлений правительства и ведомственных актов. В процессе правоприменения необходимо учитывать юридическую силу конкретного акта, специфику и содержание конкретных договорных отношений.

 

 

1.2 Правовое регулирование договора купли-продажи.

Основным источником правового  регулирования отношений, связанных  с куплей-продажей, является Гражданский  кодекс и прежде всего глава 30. В  ГК сохранено традиционное определение  договора купли-продажи, выражающее его  неизменную суть: продавец обязуется  передать товар в собственность  покупателя, а последний обязуется  принять этот товар и уплатить за него определенную цену. Кодекс исходит  из того, что закон не может и  не должен регламентировать каждый шаг  продавцов и покупателей. Условия  продажи, по общему правилу, могут быть ими определены полностью самостоятельно. И здесь возможны многостраничные  тексты договоров, являющиеся результатом  тщательного согласования. Ясно, однако, что миллионы продаж совершаются  в расчете на обычные для всех правила. Именно таковые предусмотрены  в Кодексе на случай, если стороны  не посчитают нужным установить для  себя иные условия продажи. В ГК кроме общих положений о договоре купли-продажи товаров излагаются также положения, регулирующие основные условия договора купли-продажи. Это такие условия договора купли-продажи, как предмет договора; обязанность продавца передать товар покупателю; количество товара; срок исполнения договора купли-продажи; ассортимент товаров; качество товара; комплектность товара и комплект товаров; тара и упаковка; цена товара; приемка и оплата товара покупателем; страхование товара.  Также в ГК расположены нормы, устанавливающие специальные правила в отношении отдельных видов договора купли-продажи: договоров розничной купли-продажи; поставки; поставки товаров для государственных нужд; контрактации; энергоснабжения; продажи недвижимости; продажи предприятия. В тексте ГК отсутствует полное определение указанных договоров; учитывая, что они представляют собой виды договора купли-продажи, в соответствующих нормах указываются лишь специфические признаки этих договоров, позволяющие их выделить в отдельные виды купли-продажи, и специальные (по отношению к общим положениям) правила, регулирующие соответствующие виды купли-продажи.     К договору купли-продажи применяются также содержащиеся в ГК общие положения о договоре, об обязательстве, о сделках (в части не урегулированной главой 30 ГК), например: правила о заключении, изменении и расторжении договора; об обеспечении исполнения обязательств; об ответственности за исполнение и ненадлежащее исполнение обязательств; об основаниях и последствиях недействительности сделок. Нормы, содержащиеся в ГК, подлежат применению к правоотношениям, связанным с куплей-продажей, в определенной последовательности: сначала должны применяться специальные правила, регулирующие конкретные договоры (виды купли-продажи, например куплю-продажу недвижимости); при отсутствии таковых субседиарно применяются общие положения о купле-продаже; если же соответствующие правоотношения не регламентируются ни специальными правилами о конкретном договоре, ни общими положениями о купле-продаже, применяются нормы о сделках, обязательстве и договоре.          Наряду с ГК источниками правового регулирования отношений по купле-продаже являются также иные федеральные законы. В ряде случаев ГК сам указывает, какие федеральные законы подлежат применению к соответствующим правоотношениям. Например, к отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным ГК, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п.3 ст.492 ГК). Прежде всего имеется в виду Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» (в редакции от с изм. и доп с 29.09.2011.)¹⁸. К отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются законы о поставке товаров для государственных нужд, в том числе Закон Российской Федерации «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (в редакции от 24 июля 2007 г.)¹⁹.        В некоторых случаях, предусмотренных ГК, допускается регулирование отношений по купле-продаже указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации (правовыми актами).  Одним из источников правового регулирования отношений по купле-продаже являются обычаи делового оборота. Нередко ссылки на обычаи делового оборота встречаются непосредственно в нормах ГК, регулирующих как общие положения о купле-продаже, так и отдельные ее виды. Однако и при отсутствии таких ссылок стороны договора купли-продажи могут руководствоваться обычаями делового оборота в общем порядке, а именно – в тех случаях, когда соответствующее условие договора не определено императивной нормой, соглашением сторон или диспозитивной нормой (п.5 ст.421 ГК).

 

 

 

1.3 Содержание  договора купли-продажи.

Права и обязанности продавца. Основной для продавца является обязанность  по передаче товара покупателю, конкретное содержание которой раскрывается в  § 1 главы 30 ГК. Структурно этот параграф распадается на группы статей, регулирующих отдельные условия договора купли-продажи, связанные, в частности, с передачей  товара. Сначала законодатель формулирует  соответствующее условие, затем  определяет последствия его нарушения (ответственность). Этой логики изложения  мы и будем придерживаться в дальнейшем.

Обязанность по передаче товара покупателю включает в себя целый  ряд условий (требований) и предполагает передачу товара:

а) путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

6) вместе с принадлежностями  и документами, относящимися к  товару;

в) в определенном количестве; г) в согласованном ассортименте;

д) соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

е) установленного качества; ж) свободным от прав третьих лиц; з) в таре и упаковке.

 Выше я рассмотрел правила о сроке договора купли-продажи, в течение которого договор должен быть исполнен. Но в какой момент в пределах этого срока обязанность продавца по передаче товара считается исполненной? Ответ на этот вопрос несложен, когда договор исполняется в присутствии обеих сторон в месте, где находится товар. Но если местонахождение продавца и покупателя, либо товара и покупателя не совпадают, значит) необходимо обеспечить перевозку товара. На какой из сторон договора лежит эта обязанность?

Решению этих вопросов служит ст. 458 ГК. Она регулирует различные  способы передачи товара покупателю в зависимости от того, в каком  месте происходит передача товара и  на какой из стегон лежит обязанность  по его перевозке^ Если договор предусматривает обязанность продавца по доставке товара покупателю, таковая считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК). В том случае, когда товар передается покупателю (или указанному им лицу) непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя (абз. 3 п. 2 ст. 458 ГК). Наконец, если договор не предусматривает обязанностей продавца по доставке товара покупателю либо по передаче товара в месте его нахождения, продавец считается исполнившим свою обязанность в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (ч. 2 ст. 458 ГК)^ Разумеется, все эти правила применяются, если договором купли-продажи не установлено иное.

С нормами ст. 458 ГК тесно связано определение моментов возникновения права собственности на товар у покупателя и перехода на него риска случайной гибели или повреждения товара. По общему правилу, право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи (ст. 223 ГК). В то же время переход на покупателя риска случайной гибели приурочен не к моменту передачи вещи, а к моменту, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара (п. 1 ст. 459 ГК). Противоречие здесь — только кажущееся. На самом деле в случае надлежащего исполнения договора обеими сторонами момент исполнения продавцом обязанности по передаче вещи обычно совпадает с моментом ее фактического вручения покупателю. Другое дело, если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение в соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК. В этом случае продавец считается исполнившим свою обязанность и, следовательно, риск случайной гибели переходит на покупателя. Однако фактической передачи товара покупателю не произошло, поэтому право собственности у него не возникло. Таким образом, закон побуждает покупателя своевременно исполнять свои договорные обязанности.

Нарушение продавцом условия  о количестве товара (ст. 466 ГК) может  выражаться как в передаче меньшего, нежели согласованное (недопоставка), так и большего количества товаров (излишняя поставка). В первом случае покупатель вправе по своему выбору требовать либо передачи ему недостающего количества товара, либо расторжения договора и то, и другое может сопровождаться взысканием убытков).

Например: Гр. А. обратилась в суд с требованием о расторжении договора купли - продажи и другими, связанными с этими требованиями, указав следующее.

27 апреля 2009 г. она приобрела в ОАО "Лада" автомобиль марки ВАЗ-21043, который оказался с недостатками, в течение гарантийного срока ремонтировался неоднократно. В декабре 2009 г. она передала автомобиль продавцу и просила расторгнуть договор и возвратить ей деньги за товар, однако ее требование удовлетворено не было.

Решением Калининградского районного суда от 8 мая 2011 г. в иске Акуленко З.Г. к ОАО "Лада" о расторжении договора, взыскании стоимости товара, пени, убытков, ставки рефинансирования, морального вреда отказано.

Определением  судебной коллегии по гражданским делам  Калининградского областного суда от 1 июня 2011 г. решение Калининградского районного суда от 8 мая 2011 г. отменено, в части иска о расторжении договора купли - продажи принято новое решение, договор N 145 от 27 июня 2001 г. о приобретении гр. А. в ОАО "Лада" автомобиля марки ВАЗ-21043 расторгнут. В остальной части дело передано на новое рассмотрение.