Договор купли-продажи

Введение

Купля-продажа - один из важнейших  институтов гражданского права. Известная  нам история правового регулирования  насчитывает почти четыре тысячи лет.

Было такое время, когда  не было денег, когда не называли одно – товаром, а другое – ценой, когда  каждый, в зависимости от надобностей  момента и характера вещей, обменивал  ненужное на то, что требуется. Ведь нередко бывает так, что предмета, который для одного является лишним, другому не хватает. Но так как  не всегда находилось искомое, был выбран предмет, получивший постоянную оценку. Посредством передачи его в равном количестве устраняли трудности  прямого обмена. Этому предмету (мерилу ценностей) была придана публичная  форма. Он приобрел распространение  и значение не столько по своей  сущности, сколько по количеству, причем перестали называть товаром то, что  дает та и другая сторона, а один из предметов назвали ценой.

Переход от менового хозяйства  к товарному повлек изменения в понятии договора купли-продажи: появилось обязательство по оплате товара деньгами, вместо обмена на другой товар. Последующее развитие торговли повлекло за собой появление разрыва во времени между заключением и исполнением договора. Определения понятия договора купли-продажи и, соответственно, его содержание в различные периоды человеческой истории существенно отличались друг от друга¹.

В процессе многовекового  развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные, неудачные  положения со временем отсеивались, уступая место более обоснованным и качественным, повышался уровень  юридической техники.

Основным источником правового  регулирования отношений, связанных  с куплей-продажей, является ГК и  прежде всего гл. 30 (ст. 454 - 566). В ГК сохранено традиционное определение  договора купли-продажи, выражающее его  неизменную суть: продавец обязуется  передать товар в собственность  покупателя, а последний обязуется  принять этот товар и уплатить за него определенную цену.

Сегодня купля-продажа –  это самый распространенный договор  гражданского оборота. Перемещение  материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает  в наиболее чистом виде, является его  непосредственным содержанием. Особое значение института купли-продажи  в современном праве обусловлено  большой гибкостью, широтой сферы  его применения, ведь по существу купля-продажа – наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена.

Поэтому не случайно положения, регулирующие отношения, связанные  с куплей-продажей, открывают часть  вторую Гражданского Кодекса Российской Федерации, посвященную отдельным  видам гражданско-правовых обязательств. По-моему, договор купли-продажи  занимает ключевое положение среди  иных разновидностей договоров.

В сфере применения договоров  купли-продажи возникает много  дискуссионных проблем, которые  представляют тем больший интерес, что позиции законодателя по этому  вопросу не всегда безупречна.

Актуальность избранной  темы объясняется, прежде всего, тем, что  договор купли-продажи в последние  несколько лет в нашей стране в связи с экономическим ростом, ростом количества и качества предпринимательства  приобретает все большее значение. Об актуальности данной темы свидетельствует  и то, что в настоящее время  сфера применения договора купли-продажи  значительно расширилась за счет того, что правила о купле-продаже  должны субсидиарно применяться к купле-продаже имущественных прав, результатов интеллектуальной деятельности, фирменных наименований, товарных знаков обслуживания и иных средств индивидуализации гражданина или юридического лица.

Договор купли-продажи - самый  распространенный вид договоров. Он представляет собой юридическую  форму, предназначенную для обслуживания сферы товарного обращения как  внутри страны, так и во внешнеторговом обороте.

Правовые нормы, регулирующие куплю-продажу во внешнеторговом обороте, унифицированы в ряде международно-правовых документов, важнейшими из которых  являются Конвенция ООН о договорах  международной купли-продажи товаров  и Международные правила по толкованию торговых терминов "Инкотермс".

Целью указанных документов является выработка единых правил, применяемых к внешнеторговым договорам  купли-продажи. Вместе с тем Конвенция  не применяется к продаже: товаров, которые приобретаются для личного, семейного или домашнего использования, с аукциона, в порядке исполнительного  производства либо иным образом в  силу закона, фондовых бумаг, акций, обеспечительных  бумаг, оборотных документов и денег, судов водного и воздушного транспорта, электроэнергии.

Договор купли-продажи является одной из юридических форм, о последующих  перемещениях материальных ценностей  от одного лица к другому.

Он является возмездным договором. Приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную  цену вещи, или, иными словами, продавец получает встречное имущественное  предоставление².

Основополагающим актом, регулирующим куплю-продажу, является Гражданский кодекс РФ, глава 30 которого достаточно подробно (ст. 454-566) регулирует этот договор. Однако наряду с ГК РФ отношения купли-продажи регулируются также другими законами и подзаконными актами (указы Президента РФ, постановления  правительства РФ и т.д.).

Целью данной работы является подробное изучение особенностей правового регулирования договора купли-продажи по действующему законодательству.

В задачи работы входит:

1. Определение понятия и признаков и предмета договора купли-продажи по российскому законодательству.
2. Анализ существенных условий договора купли-продажи.
3. Выявление специфики отдельных видов договоров купли-продажи.

Теоретической основой  дипломной работы послужили труды  отечественных специалистов, в частности  таких, как С.Е. Андреев, В.В. Витрянский, Б. Завидов, О.Н. Садиков и других; законодательные и нормативные акты Российской Федерации, материалы судебной практики.

Глава 1.

1.1 История развития института договора купли-продажи.

Договор купли-продажи известен еще дореволюционному российскому гражданскому праву.

В дореволюционной  юридической литературе соглашение купли-продажи определялось как  договор, в силу которого одна сторона, продавец, обязуется передать другой товар в собственность, а другая сторона, покупщик, обязуется уплатить за это денежную сумму³.

Свод  гражданских законов Российской империи не содержал общего правила, определяющего момент перехода права  собственности, но никто не ставил под  сомнение, что закон держится системы  передачи. Предметом купли-продажи  могли быть только вещи, принадлежащие  продавцу на праве собственности (т. Х, ч.1, ст.1384 и 1389), поэтому Свод законов  устанавливал, что купля-продажа  чужого имущества недействительна (ст. 1385-1387). Из этого также следовало, что продавать можно только существующие вещи. На основании этих норм Правительствующий  сенат пришел к выводу о том, что  проданная вещь немедленно поступает  в собственность покупателя, т.е. для купли-продажи закон предусматривает  систему соглашения.

В литературе и судебной практике признали, что  чужие и будущие вещи могут  быть предметом договора запродажи, так как в момент его заключения возникает только обязательственное  правоотношение, право собственности  не переходит и, следовательно, полному  его действию ничто не мешает⁴. При этом запродажа движимого имущества была, в сущности, договором о продаже к определенному сроку, поскольку продажа движимостей совершалась без всяких формальностей.

Интересно заметить, что в дореволюционном  законодательстве, а именно в Гражданском  уложении, положения нормирующие  куплю-продажу были отнесены не к  договорам, а к способам обоюдного приобретения права на имущество. Данное обстоятельство вызывало на практике вопросы: распространяются ли на куплю-продажу общие правила о составлении, толковании и исполнении договоров. Как отмечает Г.Ф. Шершеневич, совершенно основательно наша судебная практика, вопреки законной систематике, признала в купле-продаже договорной характер⁵.

В проекте  Гражданского уложения Российской империи  было предусмотрено, что право собственности  на движимую вещь приобретается на основании заключенного между собственником  и приобретателем договора со времени  передачи вещи приобретателю (ст.839). Проект не определял, какие условия требуются  от сторон для вступления в договор  продажи. На этом основании Редакционная комиссия, подготовившая проект Гражданского уложения, пришла к выводу о том, что отсутствует практическая необходимость  в установлении правил о запродаже  движимого имущества, так как  лицо, которому вещь не принадлежит, может  обязаться передать ее в собственность  покупателю к известному сроку по договору продажи⁶.

Проект  Гражданского уложения так и не были принят. Со свершением революции и  приходу к власти Советов наступает  период в российской истории и  истории гражданского права, когда  купля-продажа и совершение договоров  купли-продажи были запрещены вообще. Это постреволюционное время: период гражданской войны или военного коммунизма.

Как пишут современники тех темных времен, с победой пролетарской революции  и переходом к так называемому  военному коммунизму договор купли-продажи  у нас официально исчез. Все национализированное  имущество по декретам было изъято из оборота; предметы первой необходимости  выдавались лишь по карточкам; деньги утратили свою роль, как законное платежное  средство. Купля-продажа либо совсем исчезла, либо сделалась нелегальной  и осуществлялась в форме реальной мены продуктов-товаров.

Но  у городов и государства недоставало  городских продуктов для обмена с деревнею в порядке снабжения  деревни, и аппарат государственного обмена оказался непригодным для  осуществления общественного обмена веществ. Пришлось допустить снова  свободный оборот, сначала в ограниченных размерах, а потом без ограничения. Был издан ГК РСФСР (1922 г.), восстановивший договор купли-продажи⁷.

Применение  ГК РСФСР первоначально предполагалось в ограниченных размерах, но со временем охватило все виды купли-продажи. Как  бы коммунисты-идеалисты не стремились дистанцироваться от рыночных отношений  и любых «спекулятивных» сделок, но без купли-продажи невозможно функционирования общества и государства. Между тем, советский законодатель, видя своей конечной целью – построение социалистического общества, ставит договор купли-продажи в такие рамки, чтобы этот договор служил средством проявления «здорового товарооборота». Для этой цели он содержит ряд норм, преграждающих путь спекуляции.

Декретом  СТР от 22 февраля 1924 года⁸ было предоставлено право Наркомвнуторгу устанавливать предельные цены для оптовой, оптово-розничной и розничной купли-продажи товаров; допустимых от них отклонений, скидок и накидок, а также списков товаров, продажа или покупка которых, выше или ниже предельных цен не допускается. Таким образом, государство устанавливало «рамки» одного из существенных условий договора купли-продажи, а именно цену. Можно предположить, что купля-продажа по «неурегулированным» ценам означала недействительность и нелегальность сделки, и строго осуждалось революционным временем.

Дальнейшим  декретом от 29 февраля 1924 года, все государственные, коммунальные, кооперативные и частные  предприятия розничной торговли, обязаны были списки цен на все  товары согласно особым спискам. Данные изменения, безусловно, меняют сущность отношений купли-продажи, несмотря на то, что продолжал действовать  ГК 1922 года.

Обратимся к содержанию ГК 1922 года. Закон ограничивал  право граждан на куплю-продажу  строений. В соответствии с действовавшим  законом, каждый гражданин и каждая гражданка имеет право купить для себя на праве личной собственности  жилой дом в 1 или 2 этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно, как в  городе, так и вне города. Сделки купли-продажи жилых строений принадлежащих  гражданам на праве собственности  могут совершаться при соблюдении следующих условий: у покупателя, его супруга и несовершеннолетних детей в РСФСР не должно оказаться 2 или более строения (ст.182 ГК), либо более 3 строений в УССР (ст.182 ГК УССР). От имени продавца, его супруга  и несовершеннолетних детей не должно осуществляться отчуждения более 1 строения в течении 3 лет в РСФСР (ст.182 ГК), либо в течении 1 года в УССР (ст.182 ГК УССР).

Интересно заметить, что действовавший кодекс предусматривал запродажную запись (т.е. предварительный договор на заключение в будущем сделки купли-продажи  строения), которая должна быть нотариально  удостоверена. Не позже чем в течение  шести месяцев со дня нотариального  удостоверения запродажной записи, должна быть нотариально удостоверена сделка купли-продажи строения или  предъявлен одною стороною иск к другой стороне о совершении купли-продажи; в противном случае действие запродажной прекращается (ст.182-а). Забежим вперед и отметим, что действующим гражданским законодательством не предусмотрен предварительный договор купли-продажи.

Купля-продажа  в советском праве определялась наличием только двух основных форм собственности: всенародной и колхозно-групповой. Подавляющее большинство сделок совершалось между государственными и кооперативными розничными предприятиями  и гражданами⁹.