Договор купли продажи

      Предприятие представляет собой довольно специфический объект граждан- 
ских прав, что нашло свое отражение уже в части первой ГК РФ'^'*. Предприятием 
как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осу- 
ществления предпринимательской деятельности. В состав предприятия входят все 
виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные уча- 
стки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права 
требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие пред- 
приятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные 
знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

      Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижи- 
мостью. Тем не менее, законодатель наряду с правилами о продаже недвижимости 
счел необходимым включить в текст Кодекса и нормы о продаже предприятий, 
указав при этом, что правила о продаже недвижимости применяются к продаже 
предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено нормами о договоре 
продажи предприятия'^^

      Дело в том, что продажа предприятия в целом, "на ходу" предполагает пере- 
дачу покупателю не только зданий и оборудования, но и привязанных к материаль- 
ной основе производства прав и обязанностей продавца. Сложные отношения, воз- 
никающие при такой продаже, требуют специального регулирования.

     Предметом договора продажи предприятия является предприятие в целом 
как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые 
продавец не вправе передавать другим лицам. В этом смысле необходимо выде- 
лить две категории прав продавца (собственника предприятия), в отношении ко- 
торых в ГК предусмотрены два противоположных правила'*^. К первой категории 
относятся права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания 
и другие средства индивидуализации продавца и его товаров, работ или услуг, а 
также принадлежащие на основании лицензии права на использование таких 
средств индивидуализации. Если иное не будет обусловлено договором продажи 
предприятия, эти права переходят к покупателю.

      Вторую категорию составляют права, полученные продавцом на основании 
разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Указанные 
права, напротив, не подлежат передаче покупателю. Исключение могут составить 
лишь случаи, установленные законом или иными правовыми актами. Причем за 
неисполнение переданных покупателю в составе предприятия обязательств, до- 
пущенные из-за отсутствия у покупателя разрешения (лицензии), необходимой 
для исполнения этих обязательств, продавец и покупатель несут перед кредито- 
рами солидарную ответственность.

      В договоре продажи предприятия должны быть точно указаны состав и 
стоимость продаваемого предприятия, которые определяются на основе полной 
инвентаризации предприятия. 
 

ГК РФ, ч.1,ст. 132

ГК РФ, Ч.2, п. 2 ст. 549

ГК РФ, Ч.2, п.п. 2 и 3 ст. 559

     Кодекс содержит правила, позволяющие удостоверить состав продаваемого 
предприятия''^. Стороны еще до подписания договора продажи предприятия 
должны составить и рассмотреть: акт инвентаризации; бухгалтерский баланс; за- 
ключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия; перечень 
всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кре- 
диторов, характера, размера и сроков их требований.

      Указанные документы служат обязательным приложением к договору про- 
дажи предприятия, который заключается в письменной форме путем составления 
одного документа, подписанного^'сторонами. Отсутствие какого-либо из назван- 
ных документов расценивается как несоблюдение формы договора продажи 
предприятия, что влечет его недействительность''^.

      Договор продажи предприятия, как и всякий иной договор продажи недви- 
жимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с 
этого момента.

      Самая характерная особенность договора продажи предприятия, выделяю- 
щая его в самостоятельный вид договора продажи недвижимости, заключается в 
том, что продажа предприятия во всех случаях сопровождается, с одной стороны, 
уступкой прав требований продавца покупателю, а с другой переводом на него 
долгов, что, как известно, требует согласия кредиторов. Поэтому в Кодекс введе- 
ны положения, определяющие особый порядок уведомления кредиторов и полу- 
чения их согласия на продажу предприятия, а также последствия нарушения этого

49

порядка .

      Обязанностью сторон по договору продажи предприятия является письмен- 
ное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предпри- 
ятия, до момента передачи покупателю этого предприятия. Объем прав кредито- 
ров и последствия реализации ими своих прав для сторон поставлены в прямую 
зависимость от исполнения продавцом и покупателем обязанности по уведомле- 
нию кредиторов о продаже предприятия.

      Кредиторам, как получившим уведомление о продаже предприятия, но не 
давшим согласие на перевод долга, так и не получившим такого уведомления, 
предоставлено право потребовать: прекращения или досрочного исполнения обя- 
зательств и возмещения продавцом причиненных этим убытков; признания дого- 
вора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей 
части. Разница между ними состоит в том, что кредитор, получивший уведомле- 
ние, может воспользоваться своими правами в течение трех месяцев со дня полу- 
чения уведомления о продаже предприятия, а кредитор, не получивший такого 
уведомления, - в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о пе- 
редаче предприятия покупателю.

      Кроме того, по долгам, включенным в состав проданного предприятия, ко- 
торые были переданы покупателю без согласия кредиторов на перевод этих прав, 
продавец и покупатель после передачи предприятия последнему несут солидар- 
ную ответственность. 
 
 

Там же, п. 2 ст. 561 
Там же, п. 2 ст. 560 
ГК РФ, Ч.2, ст. 562

     Исполнение обязательств по договору продажи предприятия требует от 
продавца совершения определенных действий, не свойственных иным договор- 
ным обязательствам. В частности, если иное не будет предусмотрено договором, 
продавец за свой счет должен подготовить предприятие к передаче покупателю, 
составить и представить на подписание покупателю передаточный акт. В переда- 
точном акте в обязательном порядке должны найти отражение сведения об уве- 
домлении кредиторов о продаже предприятия, данные о составе предприятия, о 
недостатках, выявленных в переданном имуществе, перечень утраченного про- 
давцом имущества.

      День подписания продавцом и покупателем передаточного акта признается 
моментом передачи покупателю предприятия и перехода на него риска случайной 
гибели или случайного повреждения имущества предприятия.

      Вместе с тем момент передачи предприятия покупателю не совпадает с мо- 
ментом перехода к нему права собственности на это предприятие, который опре- 
деляется датой государственной регистрации права собственности. Однако, не яв- 
ляясь собственником переданного предприятия (до регистрации), покупатель по- 
лучает право распоряжаться имуществом предприятия в той мере, в какой это не- 
обходимо для реализации целей приобретения. И соответственно продавец, со- 
храняющий право собственности на пер^^анное предприятие до момента государ- 
ственной регистрации, лишается такого права^^.

     Несмотря на то, что в состав предприятия могут входить многие объекты 
недвижимости, передаваемые покупателю, требуется лишь один акт государст- 
венной регистрации права собственности покупателя на предприятие в целом.

     Кодексу удалось избежать сложного и детального регулирования отдельных 
видов договора купли-продажи. Предложен и воспринят законодателем иной 
принцип регламентации этих правоотношений: обязательства, возникающие из 
договоров розничной купли-продажи товаров, поставки товаров, энергоснабже- 
ния, контрактации сельскохозяйственной продукции, продажи недвижимого 
имущества, а также продажи предприятий, регулируются общими положениями о 
договоре купли-продажи (1 главы 30), за исключением только тех случаев, когда 
специальными правилами об этих отдельных видах договоров (также включен- 
ными в ГК) будет предусмотрено иное. 
 

2.6. Договор контрактации 
 
 

      Договор контрактации является специфическим видом купли-продажи, 
имеющим распространение в сфере реализации сельскохозяйственной продукции, 
сырья и продовольствия. По договору контрактации производитель сельскохозяй- 
ственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сель- 
скохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки 
такой продукции для переработки или продажи. 
 

ГК РФ, Ч.2, ст. 564

      к договору контрактации в части, не урегулированной правилами ГК РФ о 
контрактации, применяются правила о договоре поставки, в случаях закупки и 
поставки сельскохозяйственной продукции, продовольствия и сырья для государ- 
ственных нужд - правила о поставке товаров для государственных нужд, а при от- 
сутствии таковых - общие положения о договоре купли-продажи.

      Сторонами договора контрактации являются производитель сельскохозяй- 
ственной продукции и ее заготовитель. Производителем может быть коммерче- 
ская организация, производящая сельскохозяйственную продукцию, гражданин, 
занимающийся этим видом предпри{1ймательской деятельности, в том числе кре- 
стьянское (фермерское) хозяйство. Заготовителем также является предпринима- 
тель, закупающий сельскохозяйственную продукцию для последующей продажи 
или для последующей переработки.

      Предметом договора контрактации является сельскохозяйственная продук- 
ция, выращенная (произведенная) сельскохозяйственным производителем и не 
подвергнутая какой-либо промышленной переработке, т. е. сельскохозяйственная 
продукция в сыром виде. Контрактуемый товар отличается тем, что это товар бу- 
дущий, т. е. он еще подлежит выращиванию или производству в условиях сельско- 
го хозяйства. Само выращивание связано с различными стадиями сельскохозяйст- 
венного производства, которые иногда н^зависят от воли производителя сельско- 
хозяйственной продукции (засуха, дожди и т.п.). Эти обстоятельства обусловлива- 
ют порядок определения условий в договоре о количестве (ст. 465 ГК РФ) и ассор- 
тименте сельскохозяйственной продукции (ст. 467 ГК РФ). Так, количество сель- 
скохозяйственной продукции может быть определено не в точных размерах, а вы- 
ражено в двух предельных цифрах - наименьшей и наибольшей (от и до).

      Порядок передачи сельскохозяйственной продукции определяется догово- 
ром контрактации. Если договором он не определен, то заготовитель обязан при- 
нять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения 
и обеспечить ее вывоз. Если принятие сельскохозяйственной продукции осущест- 
вляется в месте нахождения заготовителя или ином указанном им месте, загото- 
витель не вправе отказаться от принятия сельскохозяйственной продукции, соот- 
ветствующей условиям договора контрактации и переданной заготовителю в обу- 
словленный договором срок.

      При нарушении сторонами тех или иных условий договора контрактации 
применяются последствия, предусмотренные нормами о договоре поставки и об- 
щими положениями о договоре купли-продажи.

      Вместе с тем особенности сельскохозяйственного производства, подвер- 
женного не всегда предсказуемым влияниям природной среды, обусловливают 
особенности ответственности производителя сельскохозяйственной продукции за 
неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств. В соот- 
ветствии со ст. 538 ГК РФ производитель сельскохозяйственной продукции отве- 
чает перед заготовителем только за виновное нарушение. Заготовитель же несет 
ответственность перед производителем по правилам, установленным п. 3 ст.401 
ГК РФ, независимо от наличия или отсутствия в нарушении его вины.