Автор работы: Пользователь скрыл имя, 25 Декабря 2011 в 11:37, курсовая работа
Гражданское право - одно из основных фундаментальных рычагов - регу-
лирующих отношения наших граждан в процессе перехода к рыночной экономи-
ке, к кардинальному реформированию социально-экономических отношений на-
шего общества как основного регулятора товарно-денежных отношений и иных
отношений, складывающихся в рыночном хозяйстве.
ВВЕДЕНИЕ ....3
Историческое развитие договора купли - продажи в гражданском праве 4
Основные виды договоров купли - продажи их отличительные признаки 8
Договор розничной купли - продажи 8
Поставка товаров 11
Договор мены 15
Продажа недвижимости 19
Продажа предприятия 22
Договор контрактации 24
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 26
Список литературы 28
Если
говорить об обязанностях покупателя
(принять товары и оплатить), то
и здесь не обошлось без некоторых норм,
регулирующих особенности именно по-
ставочных отношений.
Принятый
покупателем (получателем) товар должен
быть осмотрен в срок,
определенный законодательством, договором
или обычаями делового оборота.
Покупатель (получатель) обязан проверить
количество и качество принятых това-
ров и о выявленных несоответствиях или
недостатках письменно уведомить по-
ставщика.
В
случае получения поставлендых товаров
от транспортной организации
покупатель (получатель) должен проверить
их соответствие сведениям, указан-
ным в транспортных и сопроводительных
документах, а также принять эти това-
ры от транспортной организации с соблюдением
правил, перечисленных в зако-
нах и иных правовых актах, регулирующих
деятельность транспорта.
Договором
поставки может быть предусмотрена выборка
товаров, то есть
передача поставщиком товаров покупателю
либо получателю в месте нахождения
поставщика.
На
покупателя (получателя) возложена обязанность
возвратить поставщику
многооборотную тару и средства пакетирования,
в которых поступил товар, в по-
рядке и сроки, введенные соответствующими
обязательными правилами или до-
говором, если только иное не будет установлено
соглашением сторон. Прочие та-
ра и упаковка, напротив, должны возвращаться
поставщику лишь в случаях, обу-
словленных договором.
Определенными
особенностями отличается порядок применения
неустойки
за нарушение условий договора. В виде
диспозитивной нормы в ГК введено пра-
вило, согласно которому предусмотренная
законом или договором неустойка за
недопоставку или просрочку поставки
товаров взыскивается с поставщика до
фактического исполнения обязательства
в пределах его обязанности восполнить
недопоставленное количество товаров
в последующих периодах поставки, если
иной порядок уплаты неустойки не установлен
законом или договором. Данное
положение будет способствовать укреплению
дисциплины в договорных отноше-
ниях.
Необходимо
обратить внимание на особые правомочия
покупателя по дого-
вору поставки товаров, которыми не наделен
покупатель по договору купли-
продажи товаров, в случае, когда поставщиком
не выполнены обязанности по по-
ставке обусловленного договором количества
товаров либо не удовлетворены
требования покупателя о замене недоброкачественных
товаров или о доукомплек-
товании
товаров в определенный срок. В подобных
ситуациях покупатель получа-
ет право приобрести непоставленные товары
у других лиц с последующим отне-
сением на поставщика всех необходимых
и разумных расходов на их приобрете-
ние'^.
Покупатель
может также воспользоваться правом отказаться
от оплаты то-
варов ненадлежащего качества либо некомплектных,
а если они уже оплачены,
потребовать от поставщика возврата уплаченных
сумм впредь до устранения не-
достатков и доукомплектования товаров
либо их замены.
Указанные
правомочия покурателя являются специальными
мерами опера-
тивного воздействия, главная особенность
которых заключается в возможности
их одностороннего применения.
Новеллами
для отечественного законодательства
являются нормы об исчисле-
нии убытков при расторжении договора^°.
Данные нормы открывают возможность
для применения абстрактных убытков, определяемых
расчетным путем, независимо
от действий сторон, последовавших после
расторжения договора.
Существо
правил об исчислении убытков при расторжении
договора по-
ставки заключается в том, что, если в разумный
срок после расторжения договора
вследствие нарушения обязательства контрагентом
добросовестная сторона поку-
пает товары у другого продавца по более
высокой цене (покупатель) либо продает
товары по более низкой цене (поставщик),
чем было предусмотрено договором,
она вправе потребовать от контрагента,
нарушившего обязательства, возмещения
убытков в виде разницы между ценой договора
и ценой по совершенной взамен
его сделке.
Вместе
с тем взыскание указанных убытков возможно
и в тех случаях, если
сделка взамен расторгнутого договора
не совершалась. Для расчета убытков мо-
жет быть использована текущая цена на
соответствующий товар, существовавшая
на момент расторжения договора. При этом
под текущей ценой понимается цена,
обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах
за аналогичный товар в
месте, где должна была быть осуществлена
передача товара.
Таким
образом, в данном случае речь идет о минимальном
размере убытков,
вызванных расторжением договора поставки
в связи с неисполнением обязательств
одной из сторон, что, впрочем, не исключает
возмещения и иных убытков, причи-
ненных неисполнением либо ненадлежащим
исполнением условий договора.
2.3. Договор
мены
Договор
мены - это соглашение, по которому каждая
из сторон обязуется
передать в собственность другой стороны
один товар в обмен на другой.
В
современном гражданском обороте договор
мены имеет ограниченное
применение. Вероятно, единственная причина
его существования - это экономия
" ГК
РФ, Ч.2, ст. 520
ГК РФ, Ч.2, ст. 524
времени
и средств, в тех редких случаях, когда
намерения сторон продать один
товар и купить другой совпадают.
Хотя
с экономической точки зрения купля-продажа
является частным слу-
чаем обмена товара на товар (деньги), в
правовом аспекте сам договор мены скон-
струирован по модели купли-продажи.
Договор
мены наряду с куплей продажей является
товарной сделкой. Со-
держащееся в законе определение договора
мены показывает, что он является не
только взаимным (двусторонним), но и возмездным,
консесуальным.
По
договору мены его участники взаимно обязуются
передать друг другу в
собственность определенные вещи (товары),
при этом одна сторона, приобретая
вещь в собственность вместо уплаты покупной
цены (в деньгах) передает другой
стороне иную вещь. Следовательно, каждая
из сторон данного договора одновре-
менно является продавцом в отношении
передаваемого товара и покупателем в
отношении получаемого (в качестве цены
выступает соответствующий товар). В
связи с этим сторона должна руководствоваться
нормами ст. 30 ГК-о покупателе
(когда получает товар) и одновременно
нормами о продавце (когда предает то-
вар)^'. При этом права и обязанности сторон
тождественны, причем правам одной
стороны соответствуют обязанности другой^^.
Объектами
договора мены являются любые вещи, не
изъятые из оборота и
оборот которых не ограничен. Это движимые
вещи, в том числе ценные бумаги и
валютные ценности (разумеется, при соблюдении
специального законодательства^^),
а также недвижимое имущество, например
земельные участки, постройки, квартиры
и т.^"* д. Вместе с тем стороной в договоре
мены может быть только собственник ве-
щи (либо надлежащим образом уполномоченное
им лицо) поскольку иначе отчуж-
датель не сможет предать это имущество
в собственность контрагенту.
В
соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору
мены применяются соответ-
ственно правила о купле-продаже, если
это не противоречит нормам главы 31 Ко-
декса и существу мены. Исходя из этого,
к объектам отношений мены можно от-
нести и некоторые имущественные права
(поскольку они могут служить объекта-
ми купли продажи^^) - это, прежде всего
корпоративные имущественные права, в
том числе выраженные «бездокументарными
ценными бумагами», в частности в
случаях обмена акций либо долей участия
в хозяйственных обществах, а также
Особое значение
это обстоятельство имеет для предпринимателей
(юридических лиц и граждан) т. к. такое
сов-
падение в одном лице разных сторон договора
требует учитывать особые правила при
уплате налогов.
К
договору мены не имеет отношения действие,
определенное в ст. 505 ГК РФ. Данная статья
посвящена исклю-
чительно одному из последствий заключения
договора купли-продажи. Термин обмен
использован в ГК также при
формулировании в ст. 583 понятия договора
ренты.
Ср. п. 2 ст. 454 ГК РФ
В
связи с этим стоит упомянуть вопрос, породивший
много споров в сфере торговли недвижимостью.
Это во-
прос о правовой природе договора, по которому
производится обмен помещения находящегося
в собственности
лица (например, приватизированного) на
помещение в доме государственного или
муниципального жилищного
фонда. Фактически здесь речь идет об обмене
вещи на право пользования помещением.
Однако следует учитывать,
что договор найма жилого помещения предусматривает,
не только права, но и обязанности нанимателя,
а субъек-
тивные гражданские обязанности, а также
личные неимущественный блага не могут
выступать объектами мены
(так же как и купли продажи).
Сказанное
не означает что, например унитарные предприятия
(учреждения, иные юридические лица, у
которых
нет права собственности на переданное
им собственником имущество) не могут
быть участниками договора мены:
могут, но лишь постольку, поскольку на
это получено согласие собственника (иначе
говоря, уполномочены собст-
венником)
п. 4 ст. 454 ГК РФ
безналичные
деньги (права требования), например при
обмене их в качестве това-
ра (а не всеобщего эквивалента) на иностранную
валюту (другой товар).
Все
условия о количестве, ассортименте, комплектности
и упаковке (таре)
обмениваемых товаров регулируются соответствующими
нормами гл. 30 (в силу
прямого указания п. 2 ст. 567 ГК). Аналогично
определяются и последствия на-
рушения сторонами этих условий.
Сторонами
договора мены могут выступать граждане
и юридические лица.
Общие правила о купле-продаже распространяются
и на субъектный состав мены.
При
обмене товаров возможна ситуация когда
стороны в договоре мены оп-
ределили что товары не совпадают по цене.
Иногда это очевидно из самой обста-
новки: ясно, что автомобиль дороже, чем
велосипед. В этом случае разница в це-
не оплачивается стороной получившей
более дорогостоящий товар в соответствии
с договором. Такой договор уже нельзя
рассматривать в качестве смешанного
(содержащего элементы купли-продажи).
Разница
в цене определяется в договоре мены, если
он должен быть заклю-
чен в письменной форме, например, из-за
того, что сторонами являются юридиче-
ские лица, а момент предачи товаров не
совпадает во времени то и условие о воз-
мещении разницы в цене (так же как и сама
эта разница) должно быть отражено в
письменной форме^^. Разница в цене оплщивается
непосредственно до передачи
стороной (обязанной уплатить ее) своего
товара контрагенту (т. е. до момента, ко-
гда в соответствии с законом обязанность
по передаче товара считается испол-
ненной, а это далеко не всегда совпадает
с моментом реальной передачи товара),
либо непосредственно после исполнения
обязанности по передаче своего товара
(тотчас как товар передан или, во всяком
случае, в кратчайшие сроки, как только
это возможно).
Указанные
правила оплаты разницы в цене имеют характер
общих правил.
Однако стороны в договоре мены могут
предусмотреть и любые другие правила
оплаты. Например, в договоре мены может
быть установлено, что сторона обя-
занная произвести оплату разницы в цене
должна это сделать не позднее 48 часов
с момента получения от контрагента товара
в обмен на переданный последнему
свой товар. Возможны и иные варианты оплаты,
однако лишь в том случае, если в
договоре мены они однозначно предусмотрены.
Общим
правилом договора мены является то, что
стороны должны одно-
временно передавать друг другу обмениваемые
товары. Однако обмен товарами
совсем не обязательно должен быть одномоментным
и осуществляться «из рук в
руки», и практика показывает, что чаще
всего происходит наоборот.
Если
по условиям конкретного договора одна
из сторон обязана передать
товар ранее, чем другая предоставит обмениваемый
товар, то в таком случае к ис-
полнению обязанностей по передаче товара
стороной, для которой договором ус-
тановлен более поздний срок передачи
товара, применяются правила о встречном
исполнении обязательств (ст. ст. 569, 328).
В случае если она не исполнит обязан-
ность передать товар, другая сторона
(т. е. та, которая уже передала товар) вправе
отказаться от исполнения договора мены
(т. е. по существу расторгнуть договор
в
одностороннем порядке) и потребовать
возмещения убытков. В свою очередь
сторона, которая в силу договора мены
должна получить товар контрагента ранее