Договор купли продажи

      Если говорить об обязанностях покупателя (принять товары и оплатить), то 
и здесь не обошлось без некоторых норм, регулирующих особенности именно по- 
ставочных отношений.

      Принятый покупателем (получателем) товар должен быть осмотрен в срок, 
определенный законодательством, договором или обычаями делового оборота. 
Покупатель (получатель) обязан проверить количество и качество принятых това- 
ров и о выявленных несоответствиях или недостатках письменно уведомить по- 
ставщика.

     В случае получения поставлендых товаров от транспортной организации 
покупатель (получатель) должен проверить их соответствие сведениям, указан- 
ным в транспортных и сопроводительных документах, а также принять эти това- 
ры от транспортной организации с соблюдением правил, перечисленных в зако- 
нах и иных правовых актах, регулирующих деятельность транспорта.

      Договором поставки может быть предусмотрена выборка товаров, то есть 
передача поставщиком товаров покупателю либо получателю в месте нахождения 
поставщика.

      На покупателя (получателя) возложена обязанность возвратить поставщику 
многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в по- 
рядке и сроки, введенные соответствующими обязательными правилами или до- 
говором, если только иное не будет установлено соглашением сторон. Прочие та- 
ра и упаковка, напротив, должны возвращаться поставщику лишь в случаях, обу- 
словленных договором.

      Определенными особенностями отличается порядок применения неустойки 
за нарушение условий договора. В виде диспозитивной нормы в ГК введено пра- 
вило, согласно которому предусмотренная законом или договором неустойка за 
недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до 
фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить 
недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если 
иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором. Данное 
положение будет способствовать укреплению дисциплины в договорных отноше- 
ниях.

     Необходимо обратить внимание на особые правомочия покупателя по дого- 
вору поставки товаров, которыми не наделен покупатель по договору купли- 
продажи товаров, в случае, когда поставщиком не выполнены обязанности по по- 
ставке обусловленного договором количества товаров либо не удовлетворены 
требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплек-

товании товаров в определенный срок. В подобных ситуациях покупатель получа- 
ет право приобрести непоставленные товары у других лиц с последующим отне- 
сением на поставщика всех необходимых и разумных расходов на их приобрете- 
ние'^.

      Покупатель может также воспользоваться правом отказаться от оплаты то- 
варов ненадлежащего качества либо некомплектных, а если они уже оплачены, 
потребовать от поставщика возврата уплаченных сумм впредь до устранения не- 
достатков и доукомплектования товаров либо их замены.

      Указанные правомочия покурателя являются специальными мерами опера- 
тивного воздействия, главная особенность которых заключается в возможности 
их одностороннего применения.

      Новеллами для отечественного законодательства являются нормы об исчисле- 
нии убытков при расторжении договора^°. Данные нормы открывают возможность 
для применения абстрактных убытков, определяемых расчетным путем, независимо 
от действий сторон, последовавших после расторжения договора.

      Существо правил об исчислении убытков при расторжении договора по- 
ставки заключается в том, что, если в разумный срок после расторжения договора 
вследствие нарушения обязательства контрагентом добросовестная сторона поку- 
пает товары у другого продавца по более высокой цене (покупатель) либо продает 
товары по более низкой цене (поставщик), чем было предусмотрено договором, 
она вправе потребовать от контрагента, нарушившего обязательства, возмещения 
убытков в виде разницы между ценой договора и ценой по совершенной взамен 
его сделке.

     Вместе с тем взыскание указанных убытков возможно и в тех случаях, если 
сделка взамен расторгнутого договора не совершалась. Для расчета убытков мо- 
жет быть использована текущая цена на соответствующий товар, существовавшая 
на момент расторжения договора. При этом под текущей ценой понимается цена, 
обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в 
месте, где должна была быть осуществлена передача товара.

      Таким образом, в данном случае речь идет о минимальном размере убытков, 
вызванных расторжением договора поставки в связи с неисполнением обязательств 
одной из сторон, что, впрочем, не исключает возмещения и иных убытков, причи- 
ненных неисполнением либо ненадлежащим исполнением условий договора. 
 
 

2.3. Договор мены 
 

      Договор мены - это соглашение, по которому каждая из сторон обязуется 
передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

      В современном гражданском обороте договор мены имеет ограниченное 
применение. Вероятно, единственная причина его существования - это экономия 
 
 

" ГК РФ, Ч.2, ст. 520 
ГК РФ, Ч.2, ст. 524

времени и средств, в тех редких случаях, когда намерения сторон продать один 
товар и купить другой совпадают.

      Хотя с экономической точки зрения купля-продажа является частным слу- 
чаем обмена товара на товар (деньги), в правовом аспекте сам договор мены скон- 
струирован по модели купли-продажи.

      Договор мены наряду с куплей продажей является товарной сделкой. Со- 
держащееся в законе определение договора мены показывает, что он является не 
только взаимным (двусторонним), но и возмездным, консесуальным.

      По договору мены его участники взаимно обязуются передать друг другу в 
собственность определенные вещи (товары), при этом одна сторона, приобретая 
вещь в собственность вместо уплаты покупной цены (в деньгах) передает другой 
стороне иную вещь. Следовательно, каждая из сторон данного договора одновре- 
менно является продавцом в отношении передаваемого товара и покупателем в 
отношении получаемого (в качестве цены выступает соответствующий товар). В 
связи с этим сторона должна руководствоваться нормами ст. 30 ГК-о покупателе 
(когда получает товар) и одновременно нормами о продавце (когда предает то- 
вар)^'. При этом права и обязанности сторон тождественны, причем правам одной 
стороны соответствуют обязанности другой^^.

      Объектами договора мены являются любые вещи, не изъятые из оборота и 
оборот которых не ограничен. Это движимые вещи, в том числе ценные бумаги и 
валютные ценности (разумеется, при соблюдении специального законодательства^^), 
а также недвижимое имущество, например земельные участки, постройки, квартиры 
и т.^"* д. Вместе с тем стороной в договоре мены может быть только собственник ве- 
щи (либо надлежащим образом уполномоченное им лицо) поскольку иначе отчуж- 
датель не сможет предать это имущество в собственность контрагенту.

      В соответствии с п. 2 ст. 567 ГК РФ к договору мены применяются соответ- 
ственно правила о купле-продаже, если это не противоречит нормам главы 31 Ко- 
декса и существу мены. Исходя из этого, к объектам отношений мены можно от- 
нести и некоторые имущественные права (поскольку они могут служить объекта- 
ми купли продажи^^) - это, прежде всего корпоративные имущественные права, в 
том числе выраженные «бездокументарными ценными бумагами», в частности в 
случаях обмена акций либо долей участия в хозяйственных обществах, а также 
 

 Особое значение это обстоятельство имеет для предпринимателей (юридических лиц и граждан) т. к. такое сов- 
падение в одном лице разных сторон договора требует учитывать особые правила при уплате налогов.

 К договору мены не имеет отношения действие, определенное в ст. 505 ГК РФ. Данная статья посвящена исклю- 
чительно одному из последствий заключения договора купли-продажи. Термин обмен использован в ГК также при 
формулировании в ст. 583 понятия договора ренты.

Ср. п. 2 ст. 454 ГК РФ

 В связи с этим стоит упомянуть вопрос, породивший много споров в сфере торговли недвижимостью. Это во- 
прос о правовой природе договора, по которому производится обмен помещения находящегося в собственности 
лица (например, приватизированного) на помещение в доме государственного или муниципального жилищного 
фонда. Фактически здесь речь идет об обмене вещи на право пользования помещением. Однако следует учитывать, 
что договор найма жилого помещения предусматривает, не только права, но и обязанности нанимателя, а субъек- 
тивные гражданские обязанности, а также личные неимущественный блага не могут выступать объектами мены 
(так же как и купли продажи).

 Сказанное не означает что, например унитарные предприятия (учреждения, иные юридические лица, у которых 
нет права собственности на переданное им собственником имущество) не могут быть участниками договора мены: 
могут, но лишь постольку, поскольку на это получено согласие собственника (иначе говоря, уполномочены собст- 
венником)

п. 4 ст. 454 ГК РФ

безналичные деньги (права требования), например при обмене их в качестве това- 
ра (а не всеобщего эквивалента) на иностранную валюту (другой товар).

      Все условия о количестве, ассортименте, комплектности и упаковке (таре) 
обмениваемых товаров регулируются соответствующими нормами гл. 30 (в силу 
прямого указания п. 2 ст. 567 ГК). Аналогично определяются и последствия на- 
рушения сторонами этих условий.

      Сторонами договора мены могут выступать граждане и юридические лица. 
Общие правила о купле-продаже распространяются и на субъектный состав мены.

      При обмене товаров возможна ситуация когда стороны в договоре мены оп- 
ределили что товары не совпадают по цене. Иногда это очевидно из самой обста- 
новки: ясно, что автомобиль дороже, чем велосипед. В этом случае разница в це- 
не оплачивается стороной получившей более дорогостоящий товар в соответствии 
с договором. Такой договор уже нельзя рассматривать в качестве смешанного 
(содержащего элементы купли-продажи).

      Разница в цене определяется в договоре мены, если он должен быть заклю- 
чен в письменной форме, например, из-за того, что сторонами являются юридиче- 
ские лица, а момент предачи товаров не совпадает во времени то и условие о воз- 
мещении разницы в цене (так же как и сама эта разница) должно быть отражено в 
письменной форме^^. Разница в цене оплщивается непосредственно до передачи 
стороной (обязанной уплатить ее) своего товара контрагенту (т. е. до момента, ко- 
гда в соответствии с законом обязанность по передаче товара считается испол- 
ненной, а это далеко не всегда совпадает с моментом реальной передачи товара), 
либо непосредственно после исполнения обязанности по передаче своего товара 
(тотчас как товар передан или, во всяком случае, в кратчайшие сроки, как только 
это возможно).

      Указанные правила оплаты разницы в цене имеют характер общих правил. 
Однако стороны в договоре мены могут предусмотреть и любые другие правила 
оплаты. Например, в договоре мены может быть установлено, что сторона обя- 
занная произвести оплату разницы в цене должна это сделать не позднее 48 часов 
с момента получения от контрагента товара в обмен на переданный последнему 
свой товар. Возможны и иные варианты оплаты, однако лишь в том случае, если в 
договоре мены они однозначно предусмотрены.

      Общим правилом договора мены является то, что стороны должны одно- 
временно передавать друг другу обмениваемые товары. Однако обмен товарами 
совсем не обязательно должен быть одномоментным и осуществляться «из рук в 
руки», и практика показывает, что чаще всего происходит наоборот.

      Если по условиям конкретного договора одна из сторон обязана передать 
товар ранее, чем другая предоставит обмениваемый товар, то в таком случае к ис- 
полнению обязанностей по передаче товара стороной, для которой договором ус- 
тановлен более поздний срок передачи товара, применяются правила о встречном 
исполнении обязательств (ст. ст. 569, 328). В случае если она не исполнит обязан- 
ность передать товар, другая сторона (т. е. та, которая уже передала товар) вправе 
отказаться от исполнения договора мены (т. е. по существу расторгнуть договор в 
одностороннем порядке) и потребовать возмещения убытков. В свою очередь 
сторона, которая в силу договора мены должна получить товар контрагента ранее