Договор аренды и его виды

     Завершая  рассмотрение данной главы, можно сформулировать следующие выводы и предложения:

     1. Особенностью договора проката является его публичный характер; особый субъектный состав; объектом проката являются только движимые и непотребляемые вещи, которые могут использоваться не только в потребительских, но и в иных целях, если это предусмотрено в договоре или вытекает из существа обязательства; арендная плата по договору проката устанавливается только в виде платежей в твердой сумме; имущество всегда передается во владение и пользование арендатору.

     2. Главное отличие аренды с экипажем состоит в предоставлении арендодателем услуг по управлению и технической эксплуатации транспортного средства. Если изменение других условий договора (например, по содержанию транспортного средства) не меняет его сути, то исключение условия о предоставлении экипажа автоматически переводит его в разряд договоров аренды без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

     3. Договор аренды здания или  сооружения должен быть обязательно  заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного арендатором и арендодателем. Договор подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. Передача здания или сооружения означает не только предоставление здания или сооружения арендатору во владение или пользование, но и подписание сторонами передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами.

     4. По договору аренды предприятия самостоятельный правовой режим имеют три группы объектов, входящих в имущественный комплекс предприятия, а именно: 1) основные средства, составляющие основу имущественного комплекса и переходящие арендатору в полном объеме; 2) оборотные средства и права, передаваемые в порядке, на условиях и в пределах, определяемых договором; 3) права требования к должникам и долги перед кредиторами.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

      В результате исследования были сделаны следующие выводы:

     1. Договор аренды входит в группу договоров, регулирующих отношения по передаче имущества во временное пользование. В отличие от договоров по передаче имущества в собственность договор аренды не влечет смены титула собственника, следовательно, экономически он оформляет отношения товарообмена, при которых товаром является не вещь, а право пользования ею.

     2. Аренда сочетает в себе как обязательственные, так и вещно-правовые черты. Другими признаками договора аренды являются его консенсуальный, возмездный, взаимный и двусторонний характер.

     3. Применительно к аренде предметом традиционно признается тот объект материального мира, который передается во временное владение и пользование либо временное пользование. Объекты аренды могут быть классифицированы в три группы: 1) природные объекты (включая земельные участки); 2) имущественные комплексы (включая предприятия); 3) иные вещи.

     4. Для договора аренды применяются  общие правила о форме сделок  с некоторыми особенностями. Здесь  может использоваться устная, простая письменная и нотариальная форма договора.

     5. ГК предусмотрены следующие виды договора аренды: - прокат (ст. 626 - 631 ГК); - аренда транспортного средства (с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. 632 - 641 ГК) и без предоставления таких услуг (ст. 642 - 649 ГК)); - аренда зданий и сооружений (ст. 650 - 655 ГК); - аренда предприятий (ст. 656 - 664 ГК); - финансовая аренда (лизинг) (ст. 665 - 670 ГК).

      В результате проведенного исследования были сформулированы предложения по совершенствованию законодательства и правоприменительной практики:

     1. Называя в качестве объектов аренды земельные участки и другие обособленные природные объекты, ГК не содержит специального регулирования договоров об их аренде, распространяя на них действие только общих положений об аренде. Так, аренда земли, обладающая особым правом режимом и большой социальной значимостью, не выделена в ГК РФ в отдельный вид договора аренды. Полагаем, это серьезное упущение, которое должно быть ликвидировано путем дополнения гл. 34 ГК РФ параграфом 7, регламентирующим правовой режим аренды земли.

     2. Полагаем, что ограниченный объем правомочия распоряжения арендодатель передает вместе с правомочием пользования и, во многих случаях, владения. В связи с этим, арендатор с согласия арендодателя вправе сдать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование и т.п. (п.2 ст.615 ГК РФ). Поскольку перечисленные действия, на наш взгляд, представляют собой акты распоряжения имуществом, то название ст. 615 ГК РФ «Пользование арендованным имуществом» является не совсем корректным и не отражающим правовую природу указанных сделок. Полагаем, что было бы точнее именовать эту статью «Правомочия арендатора в отношении арендованного имущества».

      3. Единое нормативное определение понятия «транспортного средства» в законодательстве отсутствует. Требуется разъяснить понятие «транспортное средство» применительно к договору аренды. Это можно сделать как путем внесения соответствующих дополнений в гражданское законодательство, так и путем официальных разъяснений высших судебных органов.

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативные правовые акты: 

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета. 1993. № 237. 25 дек.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994  № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3301;
3. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть вторая от 26.01.1996  № 51-ФЗ (ред. от 07.02.2011) // СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 410;
4. Кодекс торгового мореплавания Российской Федерации от 30.04.99 № 81-ФЗ (ред. от 22.11.2010) // СЗ РФ. 1999. N 18. Ст. 2207;
5. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (ред. от 05.07.2010) // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. №10. Ст. 357.
6. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
7. Федеральный закон от 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. от 08.05.2010) «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
8. Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества: утв. Минюста РФ от 06.08.2004 № 135 (в последн.ред.). // Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. 2004. № 34.

Специальная литература:

9. Абрамова Н.В. Договор аренды, лизинг: учет и налоги - М., 2010.
10. Белов В.А. Гражданское право: Общая и Особенная части: Учебник / В.А. Белов. М., 2010.
11. Брагинский В.В. Договорное право: Договоры о передаче имущества / В.В. Брагинский, М.И. Витрянский. М., 2005.
12. Васильева М., Карсетская Е., Кирюшина И., Крутякова Т., Мешалкин В., Шершнев А. Аренда: правовое регулирование, бухгалтерский и налоговый учет // Экономико-правовой бюллетень. 2010. № 10.
13. Витрянский В.В. Договор аренды и его виды: прокат, фрахтование на время, аренда зданий, сооружений и предприятий, лизинг - М., 2005.
14. Гражданское право: Учебник. Часть вторая / Под общ. ред. А.Г. Калпина. М., 2009.
15. Гражданское право: Учебник. Часть вторая / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 2007.
16. Гражданское право: Учебник. Том 2 / под ред. Е.А. Суханова. М., 2010.
17. Гражданское право России: Обязательственное право: Курс лекций / под ред. О. Н. Садикова. М., 2009. 
18. Дьяков А.Л. Особенности аренды земельных участков в Российской Федерации // Современное право. 2010. № 9.
19. Жигачев А.В. Заключаем договор аренды // Современное право. 2010. № 6.
20. Иванова Е.В. Аренда государственного имущества с правом выкупа / Е.В. Иванова // Право и экономика. 2004. № 8.
21. Кабалкин А.Ю. Договор проката // Российская юстиция. 2009. № 6.
22. Кириллова С. Особенности сдачи в аренду земельных участков // Законность. 2004. № 1.
23. Клинова Н.Г. О защите прав арендатора // Право и экономика. 2010. № 6.
24. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. Т.А. Абовой, А.Ю. Кабалкиной. М.: Юрайт, 2009.
25. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / отв. ред. О.Н. Садиков. М.: Инфра-М, 2008.
26. Корнийчук Г.А. Договоры аренды, найма и лизинга. М.: Дашков и К, 2009.
27. Мызров С.Н. Договор аренды / С.Н. Мызров. М., 2010.
28. Мызров С.Н. Договор проката как разновидность договора аренды /  С.Н. Мызров // Юрист. 2009. № 2.
29. Отсолайнен Н.К. Специально для бухгалтера интернет-кафе // Главбух. 2005. № 21.
30. Предпринимательское право. Курс лекций / под ред. Н.И.Клейн. М., 2010.
31. Пугинский С.Б. Правовое регулирование аренды государственных и муниципальных предприятий. - М., 1992.
32. Римское частное право: Учебник / под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 2008.
33. Сарбаш С.В. Исполнение взаимный обязательств.- М., 2004.
34. Смирнов А. Аренда. Сопутствующие риски // Жилищное право. 2010. N 7.
35. Тарасенко Ю.А. О выборе способа защиты прав арендатора // Вестник ВАС РФ. 2009. № 5.
36. Утка В. Аренда предприятия как имущественного комплекса // Хозяйство и право. 1999. № 2.
37. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права / Г.Ф. Шершеневич. М., 1995.

Судебная  практика:

38. Постановление Пленума ВАС РФ от 25.02.98 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС РФ. 1998. № 10.
39. Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
40. Информ. письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // Вестник ВАС РФ. 2000. № 7.
41. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.09.1993 № С-13/ОП-276 «Об отдельных рекомендациях, принятых на совещаниях по судебно-арбитражной практике» // Вестник ВАС РФ. 1993. № 11.
42. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: утв. Информ. письмом Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 // Вестник ВАС РФ. 2002. № 3.
43. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 27.04.2005 № Ф03-А73/05-2/645 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
44. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.05.2009 № Ф03-А73/09-1/811 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»
45. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 09.11.2004 № Ф04-7963/2004/6048-А81-30 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
46. Постановление ФАС Московского округа от 23.04.2004 № КА-А41/2836-04 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
47. Постановление ФАС Московского округа от 17.08.2004 № КГ-А40/6958-04 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
48. Постановление ФАС Московского округа от 02.11.2004 № КГ-А40/9832-04 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
49. Постановление ФАС Московского округа от 12.0.2009 № КГ-А40/963-09 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
50. Постановление ФАС Московского округа от 29.04.2009 № КГ-А41/2558-09 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
51. Постановление ФАС Московского округа от 19.11.2002 № КГ-А40/7641-02 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
52. Постановление ФАС Московского округа от 05.04.2002 № КГ-А41/1813-02 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
53. Постановление ФАС Московского округа от 28.12.2008 № КГ-А40/7735-08 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
54. Постановление ФАС Поволжского округа от 08.07.2004 N А06-2375-20/03 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».
55. Постановление ФАС Центрального округа от 23.03.2005 № А23-349/01Г-4-30 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс».