Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2012 в 10:35, курсовая работа
Цель данной курсовой работы – научиться оценивать объекты недвижимости доходным, сравнительным и затратным подходами.
Предметом оценки является двухкомнатная квартира.
Для достижения данной цели необходимо решить следующие задачи:
1. Дать характеристику объекту недвижимости;
2. Определить наилучшее и наиболее эффективное использование объекта оценки;
Введение 3
1. Краткое изложение основных фактов и выводов 5
2. Объем и этапы исследования 6
3. Среда местоположения 7
4. Описание основных параметров здания 9
5. Описание технического состояния основных элементов 10
6. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования объекта 11
7. Определение стоимости объекта 12
7.1. Оценка стоимости объекта затратным методом 12
7.2. Оценка доходным подходом 17
7.3. Оценка методом сравнительного анализа продаж 23
8.Согласование результатов оценки 29
Список используемой литературы 31
Приложение 32
Доходный метод отражает предельную стоимость, больше которой не будет платить потенциальный покупатель, рассчитывающий на типичное использование объекта и на принятые ставки доходности.
Наиболее реальную картину о стоимости объекта дает метод аналогичных продаж. Основополагающим фактором при купле-продаже недвижимости является соотношение уровня спроса и предложения.
Несмотря на отсутствие информации по абсолютно аналогичным объектам, усредненные данные о сопоставимых продажах отражают объективный уровень цен. Вес результата, полученного методом сопоставимых продаж примем на уровне 0,5.
Реальную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает затратный метод, его вес определяется равным 0,2. Этот метод позволяет учесть сложившийся на момент оценки уровень рыночных цен на возведение аналогичных объектов, причем скорректированный на фактическое состояние объекта.
Наименее достоверную картину о рыночной стоимости объекта оценки дает доходный метод. Минусом этого метода является прогнозный характер расчетов. Для целей настоящей оценки вес результата, полученного доходным методом, определяется равным 0,3.
Следовательно, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры определится следующим образом:
Таблица 9 - Обобщение результатов оценки
Подходы |
Стоимость, руб. |
Удельный вес |
Взвешенная стоимость, руб. |
Затратный |
1 039 559 |
0,2 |
207 912 |
Сравнительный |
2 367 573 |
0,5 |
1 183 787 |
Доходный |
2 603 650 |
0,3 |
781 095 |
ИТОГО |
- |
1,0 |
2 172 794 |
Исходя из приведенных в работе данных и вышеуказанных условий, округляя полученное значение на дату оценки, объект имеет рыночную стоимость 2 170 000 рублей.
План двухкомнатной квартиры
Информация о работе Оценка рыночной стоимости двухкомнатной квартиры