Шпаргалка по "Градостроительному проектированию"

- правила  госуд кад оц с/х угодий в  субъекте РФ, Госкомзем, 2000 г.

- технолог-ие указания по ГКОЗ с/х угодий, Госкомзем, 2000г.

- методические  рекомендации по ГКОЗ с/х уг, Росземкадастр, 2002г.

- методич  рек по ГКОЗ с/х уг, Минэкономразвития,  №145-приказ от 1.07.05г.

Цель  оц-и:

Определение кад стоимости земель с/х назнач, для обоснования зем. налога и иных целей установленных законодат-ом.

Об-том оц-и выступ с/х уг в админ районах, зем-ий, земле-ий, отдельных зем уч, юрид или физич лиц.

Предмет оц-и – значение кад стоимости с/х уг, об-ов кад стоимости.

Различают удельный показатель кад стоимости  в расчёте за м², руб/сотка….

Общая кад стоим об-ов оц-и – произведение как удельного показателя на S, она и явл базой для налооблаж. 
 
 

26. Понятие и цель введения платы за землю.

Начиная с 1992г. испол-е земли в РФ явл. платным. До этого вся земля была в государственной собственности.

Формами платы за землю явл.:

1. земельный  налог;

2 арендная  плата;

3 нормативная  цена земли.

Собственники  земли, землепользователи и землевладельцы, кроме арендаторов, облагаются ежегодным  земельным налогом. За землю, передающую в аренду, взимается арендная плата. Для покупки и выкупа зем. участка, а также для получения банковского кредита под залог земли уступается нормативная цена земли.

Цель  введения платы за землю:

1. Для  стимулирования испол-я земли

2. Для  охраны и освоения земель

3. Для повышения плодородия почв

4. выравнивание  социально-экономических условий  хозяйствования на землях разного  качества

5. Обеспечение  развития инфраструктуры в н.п.

Размер  зем. налога не зависит от хозяйственной деятельности, устанавливается в виде стабильных платежей за единицу площади в расчете на 1 год.

Плательщиком  зем. налога  явл. предприятие, организации, учреждения кот. явл. юридическими лицами, а также граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, каждая представлена земля в собственность, владение, пользование или аренду на территории России.

Об-том обложения земельным налогом и взиманием арендной платы явл. земельные участки, предоставленные юридическими и физическими лицами в собственность, пользование, владение или аренду на территории России. 

21. Назвать группы ГКОЗ с/х назначения и их кад стоим.

1) с/х   угодия

2) занятые  внутри хоз.дорогами,проездами, прогонами  для скота, каммуникац.защит.лес.полосами,зданиями,строениями  и сооруж.для  произв-ва и  переработки с/х продукции.

3) земли под замкнутыми водоёмами.

4) под  древесно-куст.раст.

5) земли  под лесами непереведёнными в  установленном порядке в категорию  земель лесного фонда.

6) земли  под оленьими пастбищами.

Кад.стоим.земель 1-ой гр.проводится на основе оц-и рентаобразующих фак-ов

Кад.стоимость  земель 2-й гр.устанавливается на ур-не кад.стоимости с/х угодий об-ов оц-и.

Кад.стоимость  земель 3-й гр.равна показателю кад.стоим. с/х угодий в среднем по админ.району.

Кад.стоим. 4-й гр. оц-ся по минимому кад.стоимости. до 2006-400р, сейчас-860р.

Кад.стоим.5-й  гр.опред-ся  умножением показателя кад.стоимости  одного га..с/х угодий объекта оц-и на коэф.соотношения среднего показателя кад.стоим. земель лесного фонда по субьекту РФ и средней стоимости с/х угодий в субьекте РФ.

Пример:

Кад.стоим. объекта  оц-и равна 15000руб. за га. В среднем по субъекту РФ с/х угодья сост. 12000руб/га, земли лесного фонда оцениваются в 9000руб./га.

9000/12000=0,75

0.75*15000=11250руб/га

кад.стоим.земель  6-й гр.оцен. на минимальном уровне (860руб.)

Средняя кад.стоим.зем. с/х назнач. Оц-ся как средневзвеш.величина.. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

22. Раскрыть этапы проведения оц-и земель с/х назнач.

Оц-ка земель проводится на различ уровнях. Сущ межрегиональная – это оц на уровне субъектов РФ.

Кад оц внутри субъектов РФ.

Кад оц зем с/х назнач провод в 2 этапа.

1) цель: разработка нормативов продуктивности  затрат зем ренты и кад стоимости  с/х уг в среднем по субъекту  РФ и земельно-оценочным зонам  (базовые показатели).

- оценочная  продуктивность уг (руб/га)

- оценочные  затраты (руб/га)

- земельная  рента

(руб/га)

- кад  стоим (руб/га)

Кад стоим  опред как произвед зем ренты  на 33 (коэф капитализации)

2) диф-ия  базовых показателей оц-и с/х угодий внутри субъекта РФ. Она производится по рентаобр-ым факторам.

23. Перечислить состав видов разрешённого испол-я при ГКОЗ н.п.

15 февр 2007 года утр-ны методич указ  по ГКОЗ н.п.

Основой оц-и земель н.п. явл деление тер н.п. по составу видов разреш использ (16 гр.)

Классификатор видов разрешонного испол-я земель.

1. земельные  участки пред-ые для размещения домов многоэт жил застр.

2. зем  уч под домами ИЖС.

3. земли предназнач для гаражей и автостоянок.

4. земли  в составе дачных садовых и  огороднеческих объеденений.

5. зем  уч преднознач д/об-ов торговли (их размещения) общественного питания, бытового обслуживания.

6. зем  уч д/размещ гостиниц.

7. зем  уч д/ размещ адмен и офисных  зданий об-ов образования, здравоохранения соц обеспечения, физич культуры и спорта, искусства и религии.

8. зем  уч д/ об-ов рекреационного и лечебно-оздаровительного наз-ия.

9. д/ админ и произ зданий, строений и сооруж промышленности, камунального хозяйства, материально-технического и произ-ого снабжения сбыта и заготовок.

10. д/электростанций  и обслуж их сооруж.

11. д/водных  и ж/д вокзалов, автовокзалов, аэропортов, аэродромов,аэровокзалов.

12. зем  уч зан водными объектами нах  в обороте.

13. д/  размещения лесных об-ов, ж/д транспорта, автомоб, трубопроводов, об-ов связи, ЛЭП.

14. зем  уч зан особо охр тер и  объектами, в т.ч. городскими  лесами, парками, скверами, горсадами.

15. д/  с/х испол-я.

16. под  улицами, проспектами, бульварами, аллеями.

25,30 Перечислить и  раскрыть основные  этапы определения  кад стоим ЗУ  в составе земель  н.п.

1) формирование  перечня зем уч в составе  земель н.п.

Сущ два  перечня зем уч:

а) зем  уч информ-ия по кот полная и есть возможность однозначно отнести эти зем уч к той или иной гр разреш использ.

б) зем  уч по кот инф не полная этот перечень утвержд управлением Роснедвиж  РФ.

2) определение  методических подходов для расчёта  кад стоим.

3) расчёт  кад стоим зем уч.

4) составление  отчёта в соот с типовым  отчётом отдельно проводится  ГКОЗ круп н.п. и н.п. с  числ менее 10000 тыс. Круп н.п.  оцениваются по кад кварталам,  мелкие н.п. оцен как точечные (как 1 кад квартал)

Расчёт  кад стоим зем уч с 1-10 гр видов  разреш использ: опред состав факторов стоимости зем уч (47 факторов)

- местополож

-соц-бытовое  обслуж

- факт  непосред хар-ие колич и кач  показ зем уч.

Оконч-ый состав факторов утверждается на межведом-ой комиссии, куда входят работники различных ведомств, состав комиссии утвержд губернатором. 

33. Раскрыть Сод-е отчётной кад. документации в муниципальном районе.

Вся земельно кад документация в районе подраздел  на учётную и отчётную.

Учётная документация – это юрид докум, госуд  реестры об-ов недвиж, кад дела, кад карты, планы.

Отчёт о наличии земель и распределении  их по категориям, угодиям и пользоват  сост-ся один раз в год по состоянию  на 1 янв.

Отчётная  докум – формы федер госуд  статестич наблюдения за зе рес утвержд  Госкомстата России, а также прилож к ним и таб.

Документы входящие в отчёт  о наличии и  распред земель:

Форма 22.1 сведения о наличии и распред  земель по кат и формам соб-ти.

22.2 свед  о налич и распред земель  по кат и уг.

22.3 (организации)  свед о правах на кот использ  землю пред-тя, организ, хоз-ва, общ-ва заним произ с/х продук.

22.3 (граждане) свед о правах на кот использ  гражд (общество граждан) заним  произ с/х прод.

22.4 (орг)  свед о наличии земель у  предприят, организ, хоз, общ  заним произ с/х продук.

22.4 (гражд)  свед о наличии земель у  гражд (общ гражд) заним произ с/х прод.

22.5 свед  о распред общих S городских н.п.по видам использ земель.

22.6 свед  о распред общ площ сельских  н.п. по видам использ земель.

Приложения  к формам:

Прилож  к 22.4 Справка о состоянии мелиорируемых  земель (орошение)

Прилож к 22.4 Справка о сост мелиорир зем (осушение)

Прилож  к 22.2 Хар-ка земель с/х назначения и  фонда перераспред-ия земель по признакам  влияющих на плодородие. 

39. Перечислить и  раскрыть особенности  ведения мон-га земель.

1) В  зависимости от тер охвата  различ:

- глобальный  монит земель. Он провод в соот  с международ геосферно- биосферной  программой (глабальные изменения)

- региональный. Провод на пространствах органич  физико-геогр, адмир, и иными  ребежами и охват крупных тер.

- локольный.  Ведётся на тер об-ов ниже региональног уровня, вдоль до тер отдельных землепольз.

2) В  завис от характера изменения  сост земель:

- фоновый.  Предпологает наблюд за сост  земель без наложения на них  результатов чел деят и провед  в биосферных заповед.

- импактный.  Предпол набл за сост зем в местах непосред воздейст антропоген факторов.

3) В  завис от происхожд изменений  различ процессы:

- эволюционные (связ с историч процесс развития)

- цикличные  (связ с суточными, сезонными,  годовыми и иными периодами  измен природ характера)

- антропогенные (связ с чел деят)

- ЧС (связ  с промыш авариями, стих и экол  бедств)

4) В  завис от сроков и периодич  проведения различ и гр за  сост земель:

- базавые  (исходные, фиксир, сост объекта на  момент начала ведения мон-га).