Шпаргалка по "Градостроительному проектированию"

3 группа  полевые  уборочные работы.

Бпу= Бнпр / Кпу

Кпу-коэффициент  полевых уборочных работ

4 группа стационарные  уборочные работы 

Бсу= Уо*100 / Уоi

Уо - урож-ть оценочная в эталонных условиях

Уоi- урож-ть оценочная конкретных культур.

18. Раскрыть понятие,  Сод-е и образование земельной ренты

Зем. рента явл важнейшей экономич-ой категорией землепольз и зем отнош.

Рентой  принято наз – регулярно получаемый доход, обусловл-ый устойч. во времени природ. и экономич. условиями его образ-ия.

Условия образования ренты:

1. Пространст-ая огранич-ть продук-ых земель

2. Различие  земель по качеству и местопол-ию

3. более  высокая производительность труда,  за счет интенсификации произ-ва

4. более  высокий уровень ведения хозяйства

Причины  земельной ренты:

1 монополия  владения землей, другими средствами  произ-ва и технологиями

2. Эконом-я обособл-ть(самостоятельность) предприятия, кот. позволяет реализовать ренту

Согласно  условиям образования ренты она проявл. в следующих формах:

1. абсолютная  рента, которая обусловлена монополией  пользования

2. дифференциальная  рента1- образуется на землях относительно  лучшего качества и местоположения.

3. дифференциальная  рента 2- возникает в результате добавочных вложений средств и труда в одну и ту же S земель.

Дифференц-ный доход- часть чистого дохода, выраж-ая стоимость дополн-го прибавочного продукта на относит-но лучших землях. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

17. Привести комплексную оценку по затратам на возделывание культур.

Общие затраты на возделывание культур  складываются из затрат на выполнение отдельных видов работ.  При  одинаковой агротехнике и интенсивности  земледелия затраты различ-ся за счет производительных, технолог-их свойств и местопол-ия ЗУ.  Комплексное влияние этих факторов зависит от структуры затрат по оценоч. группам работ. Это объясняется, во-первых, неодин-ым влиянием св-в земли и, во-вторых, неодин-ым удельным весом затрат по группам работ из-за различий в технол. воздел-ия разных культур. С учетом технолог-их свойств и плодородия проводится оц-ка затрат на воздел-ие культур.

Зоi=Зпр*Бпр/Бni+Знр*Бнр/Бнп+Зпу*Бпу/Бnуi+Зсу*Бсу/Бсуi+Зпрр

Зоi- затраты оценочные конкретного объекта.

Зпр –  затраты по пахот. работам (базисные)

Бнпi – затраты на непахотные работы

Зпу- затраты  на полевые уборочные работы

Зсу- стационарные уборочные работы

Зпр.р- затраты на прочие работы

Б пр –  балл благопр-ти выпол-ия пахот. работ

Дифференциация  оценочных затрат.

Индекс  оценочных затрат

И= Зоi / Зоэ

Зоi-затраты оценочные конкретного объекта

Зоэ- затраты  оценочные в эталонных условиях.

Эталонные условия: Бк=100, Бэ=100, Кр=1, Кк=1,L=1км.

Оц-ка по эффективности затрат

Оц-ка по эф-ти затрат характеризует землю, как средство произ-ва в целом. В показателях оц-и участвуют одновременно показатели оценочной урож-ти и оценочных затрат.

Показатели  оценочных затрат:

1. себестоимость

2. производительность  труда

3. дифференциальная  рента

Со= Зо / Уо

Со - себестоимость  равна отношению оценочных затрат к оценочной урож-ти

По= Уо / Зо

По - производительность труда равна отношению оценочных  затрат к оценочной урож-ти

ДД=Уо*Цр-1,07*Зо                    

Уо*Цр-валовая продуктивность

ДД- дифференциальный доход

1,07- коэф, характ-ий уровень доходности.

31. Раскрыть понятие  арендной платы.

Под арендой  понимается имущественный найм арендаторами основных средств произ-ва в срочное и платное пользование.

Имущ-ый найм оформляется договором.

Арен-ль-соб,кот. имеет право сдавать в аренду.

Арен-ор–физ. или юр.лицо,кот. берет в аренду.

Источники арен. платы – доход арендатора.

Арендная  плата уст-ся выше зем. налога на основании договор-ти; минимальная арендная плата не ниже  зем. налога.

АП=Бб*Цб*Цр-Зз*Оз*(Ио/Из), где:

Цр - цена реализации зерновых;

Зз - зональные  затраты(базисные)

Оз. - оценочные  затраты (1,05-1,5)

Ио- индекс оценочных затрат по объекту

Из - базисный индекс оценочных затрат 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

19. Привести структуру земельной ренты.

Диф рента  – это дополнительный доход обр-ся на землях относит лучшего качества и местополож.

Обе формы  ренты не явл заслугой землевладельца и подлежат частичному изъятию в  бюджет для общественных нужд в форме  зем налога.

Абсолютная  рента – не связана с кач  и местополож земель. Она обусловлена  в основном правом соб-ти на землю, правом приложения капитала и извлечения прибыли.

Абсолют и диф формы ренты проявл. совместно, их трудно отличить др от друга или реально измерить. Однако, для целей ГКОЗ с/х назнач необх. различ и колич измерить абсолют и диф ренты. В связи с тем, что не сущ методов опред-ия реальных величин этих форм ренты, они уст-ся при кад оц земель нормат.-расчёт. путём.

Монопольная рента – обр-ся на землях исключительного кач. Огранич-ть земель исключ-ого кач обуславл-ет особый диф-т монопольной продукции на рынке, поэтому созд возможность её реализ по монопольно высоким ценам.

Рента 2 обуслов интенсив-ю земл-ия, доп  затратами труда и средств  на зем уч., примен прогрессивных технологий, т.е. она явл заслугой землевладельца и поэтому не подлежит изъятию общ-ых нужд.

В бюджет изымается налогооблож диф рента 1, обуслов объект-ми факторами, поэтому оц-ка кад стоим земель основана только на диф ренте 1 (диф земельная рента).

Худшие  земли (без рентные) – земли на кот цена произ-ва =цене реализации, т.е. затраты на них явл общест-но необходимыми, предельными или замыкающимися.

Наихудшие земли – уч-ки земли низкого  природного качества (солонец, дерново-подзол.) производство на них низко рентабельно либо убыточно, их использ возмож только при рентных доплатах, обеспеч норму рент-ти для расшир-ого восп-ва.

ВП=У*ЦР

ЦР –  цена реализации

У –  урож-ть

У=Б*Цб

Б –  балл бонитета

Цб –  ценеа балла

ЦП=З+НД

ДР=ВП-ЦП

 

ВП –  валовая продукция

ДР –  диф рента

З –  затраты 1га посева

НД –  норматив доход-ти

ЦП –  цена произ-ва

Таблица на обороте!!! 
 
 
 
 
 
 
 
 

36. Перечислить задачи  в области охраны  земельных ресурсов.

1) повышение  прод и плодор использ в  с/х земель.

2) обоснование  и введение резервов с/х угодий  в с/х произ.

3) дальнейшее  углубление взаимосвязи всех  систем организ и ведения с/х  и др отраслей агропромыш компл.

4) разработка  технологии охраны и востановл  плодор земель.

5) дальнейш  разв научно-методич основ ведения мон-га земель и его организ. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

29. Раскрыть особ-ти уплаты зем. налога.

Для некоторых  категорий граждан установлено  уменьшение налоговой базы. На 1 налогоплательщика  на тер одного муниц обр-ия в отношении  зем уч имеющегося у героев СССР, героев РФ, полных кавалеров ордена славы, инвалидов 1,2 гр, и инвалидов 3 степени им огранич трудоспособ, лиц им право на получение соц поддержки в связи с воздейст радиации.

Освобождены от уплаты налога: за земли занятые  объектами уголовно исполнит системы, госуд автомоб дорогами общ польз, объектами мобилизационного значения, зданиями строениями и сооруж, религиозного и благотворит назначения религиоз организ, общероссийскими общ-ми, орг-ми инв-ов, орг народных худож. промыслов, граждане из числа малочисл, коренных народов севера, сибири и дальнего востока.

Не взимается  зем налог с зем кот изъяты из оборота РФ. Занятые особо ценными  объектами культурного наследия РФ, историко-культ наслед., археологич наследия, зем уч лесного фонда, а  также нах в гос соб вод объекты за исключ особо охр вод объект.

Налоговая база в отношении зем уч еах  в общедолевой соб-ти, опред для  кажд соб-ка пропорц его доле.

Теперь  соб-ки зем долей обязаны платить  зем налог, даже если их зем доли не исп и не обр-ся.

Органы  местного самоупр в праве уст-ть сроки уплаты налога.Например: ежеквартально  или 2 раза в год.

Органы  мест самоуправл д. доводить не позднее 1 марта до налогоплат о кад стоим  зем уч, кот не м. б. измен в теч  года.

За зем  уч приобрет в соб-ть для жилищ строит за исключ ИЖС налог взимается с коэф 2, вплоть до госуд регист прав на постр дом, а затем с коэф 1.

При ИЖС  коэф 2 примен в теч периода строит, превыш десятичный срок вплоть до госуд  рег-и прав.

Налоговая декларация

Налогоплат  предост в налог орган по месту нахожд зем уч налоговую декларацию, она имеет утверждённую форму.

Она подаётся не позднее 1 февр следующего за истёкшим налогоавм периодом. Она бала введена 01.01.06г. 

20. Раскрыть понятие  ГКОЗ с/х назначения.

ГКОЗ  с/х назнач – совокупность админ. и технологич мероприятий направленных на определение кад стоимости в границах тер-ых образований по состоянию на определённую дату.

Правовой  основой оц-и явл:

- постановление  правительства РФ №945 «О госуд  кад оц земель» 1999г.

- правила  проведения ГКОЗ постановление № 316-п, 2000г.

Методической  основой явл:

- методика  госуд кад оц с/х угодий на  уровне субъекта РФ, утверждена  Госкомземом, 2000 г.