Информационное обеспечение оценочной деятельности

     Цены  отобранных аналогичных объектов необходимо подвергнуть серьезному анализу, прежде чем приступить к использованию их в расчетных процедурах. Цены формируются под влиянием множества разнообразных факторов, и поэтому даже у близких аналогов они могут существенно различаться. Собирая данные о ценах, оценщик должен снабжать их краткими комментариями, которые будут затем учитываться при внесении корректировок.      

Отметим тот минимальный объем сведений, который нужно иметь о каждой цене:     

Сравнительный подход к оценке стоимости машин, оборудования и транспортных средств реализуется в следующих методах:

1. ценовых индексов, или индексирования по фактору времени;
2. прямого сравнения с идентичным объектом;
3. прямого сравнения с аналогичным объектом;
4. прямого сравнения с аналогичными объектами с внесением направленных качественных корректировок;
5. расчета по удельным показателям и корреляционным моделям.

     Метод ценовых индексов (индексирования по фактору времени)     

Данный  метод применим в том случае, когда  для оцениваемого объекта известна его цена в прошлом и, следовательно, возникает задача пересчитать эту цену по состоянию на дату оценки.     

Метод прямого сравнения  с идентичным объектом     

Идентичный  объект — это объект той же модели (модификации), что и оцениваемый  объект, у него нет никаких отличий  от оцениваемого объекта по конструкции, оснащению, параметрам и применяемым материалам.      

Цена  идентичного объекта служит базой  для назначения стоимости оцениваемого объекта. Полная стоимость замещения (восстановительная стоимость) равна  цене идентичного объекта, приведенной к условиям нормальной продажи и условиям оценки с помощью так называемых «коммерческих» корректировок. «Коммерческие» корректировки по своему содержанию можно подразделить на три группы:     

Первая  группа. Корректировки, устраняющие нетипичные условия продажи (ускоренные сроки поставки, отклонение от нормального гарантийного срока обслуживания, наличие ценовой скидки по разным причинам, нестандартная комплектация, несовпадение изготовителя, наличие доплаты за особые условия поставки и дополнительные услуги, продолжительное пролеживание товара на складе и др.).     

Вторая  группа. Корректировка на наличие НДС и других вмененных налогов.     

Третья  группа. Корректировка по фактору времени.     

Корректировки второй и третьей групп выполняются  практически всегда, корректировки первой группы — выборочно с учетом их определенности и значимости. «Коммерческие» корректировки могут быть коэффициентными (т.е. вносимыми с помощью корректирующих коэффициентов) или поправочными (т.е. вносимыми абсолютными поправками к цене). Большинство «коммерческих» корректировок вносится умножением цены на коэффициент или индекс. Последовательность их внесения большой роли не играет. Поправочные корректировки стараются вносить в конце расчетов после коэффициентных корректировок. При этом нужно следить за тем, чтобы вносимая поправка соответствовала предшествующим корректировкам по фактору времени и другим причинам.      

Последовательность  внесения корректировок в цену идентичного  объекта обычно представляется в  табличной форме, что делает расчет наглядным и доказательным.

 
и т.д.................