Основи житлового права

     

Договір вважається пролонгованим на такий самий термін, якщо відсутня заява однієї зі сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну чинності договору оренди. Після закінчення терміну чинності договору оренди орендарі який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Основними обов'язками орендодавця є: надання орендарю житлового приміщення, проведення капітального ремонту житлового приміщення тощо.

     

За договором  оренди житла орендар зобов'язується використовувати об'єкт оренди за цільовим призначенням; вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

     

Власник квартири має право за згодою членів сім'ї  здавати в оренду квартиру (кімнати квартири). Власник квартири може укладати інші угоди, не заборонені законом.

     

Власники квартир, наймачі зобов'язані використовувати  приміщення житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження житлових і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання будинків, дотримувати правил пожежної безпеки. Використання телевізорів, радіоприймачів, магнітофонів та інших гучномовних пристроїв дозволяється лише за умови зменшення звуку до ступеня, що не порушує спокою мешканців будинку.

     

Утримання собак  і кішок у квартирах дозволяється лише за умови дотримання Правил утримання собак і кішок у містах та інший Населених пунктах:.

 

     

Тести до теми

     

1. Предметом житлового права є:

     

а) житло;

     

б) житлові правовідносини;

     

в) відносини  з надання квартир та будинків у користування, користування квартирами; приватизація, конфіскація;

     

г) права та обов’язки.

     

2. Принципи житлового права:

     

а) недоторканості житла;

     

б) законності;

     

в) гарантованості судового захисту;

     

г) доступності  судового захисту.

     

3. Джерела житлового права:

     

а) Конституція України;

     

б) звичай;

     

в) Житловий кодекс України;

     

г) Цивільний  кодекс України.

     

4. Житлові обов’язки громадян:

     

а) користуватися  житлом;

     

б) оплачувати комунальні послуги;

     

в) дбайливо ставитися  до житла;

     

г) забезпечувати  право вільного користування житлом для державних потреб.

     

5. Житловий фонд України:

     

а) державний, комунальний;

     

б) колективний;

     

в) соціальний;

     

г) приватний. 

     

6. Визнання будинків непридатними для проживання здійснюється:

     

а) місцевим судом;

     

б) Державним  комітетом будівництва, архітектури та житлової політики;

     

в) місцевою Радою  Народних депутатів;

     

г) виконавчим органом  відповідної Ради.

     

7. Висота стелі повинна бути не меншою за:

     

а) 2,6 м;

     

б) 2,8 м;

     

в) 3 м;

     

г) 2,5 м.

     

8. Право позачергового забезпечення житлом мають:

     

а) інваліди 3-ої групи;

     

б) сім ї що мають трьох і більше дітей;

     

в) учителі;

     

г) сім ї осіб, які загинули на виробництві.

     

9. Термін дії ордеру:

     

а) 10 діб;

     

б) 20 діб;

     

в) 30 діб;

     

г) 15 діб.

     

10. Предметом договору найму житлового приміщення є:

     

а) квартира;

     

б) будинок;

     

в) ізольоване приміщення;

     

г) квартира чи інше ізольоване приміщення, що придатні для  проживання та відповідають санітарним і технічним нормам. 
 

     

11. До об’єктів приватизації державного житлового фонду не належать:

     

а) кімнати в  гуртожитках;

     

б) квартири в  аварійному стані;

     

в) службові житлові  приміщення;

     

г) квартири на території  національних парків.

     

12. Громадянин може приватизувати житло:

     

а) безоплатно один раз;

     

б) безоплатно кожне  житлове приміщення;

     

в) безоплатно один раз у межах санітарної норми;

     

г) платно безліч разів.

     

13. Наймач має право здавати житлове приміщення в піднайом:

     

а) так, має;

     

б) ні, не має;

     

в) має за згодою всіх членів сім ї;

     

г) має за згодою більшості членів сім ї.

     

14. Інвалідам Чорнобильської катастрофи надаються пільги:

     

а) додатково 10 кв. м;

     

б) додаткова кімната;

     

в) квартира;

     

г) додаткова  квартира.

     

15. Безоплатна передача квартир здійснюється з розрахунку:

     

а) загальної  житлової площі;

     

б) корисної житлової площі;

     

в) житлової площі  всіх приміщень, у тому числі нежитлових;

     

г) 10 кв. м на кожну  особу.

     

16. Особа втрачає право користування житловим приміщенням, якщо:

     

а) вона відсутня протягом шести місяців;

     

б) якщо особу  визнано безвісно відсутньою;

     

в) особа може втратити право користування житловим приміщенням у державному чи громадському житловому фонді за відсутності поважних причин;

     

г) якщо особа  має судимість.

     

17. Відповідальність повнолітніх членів сім ї наймача:

     

а) часткова;

     

б) солідарна;

     

в) субсидіарна;

     

г) змішана.

     

18. Виселення з житлових приміщень державного житлового фонду здійснюється:

     

а) з наданням іншого житлового приміщення;

     

б) без надання  іншого житлового приміщення;

     

в) без надання  іншого житлового приміщення в разі використання його не за призначенням;

     

г) щодо осіб, які  самовільно зайняли житлове приміщення.

     

19. При переході права власності на житловий будинок (квартиру) договір найму:

     

а) втрачає дію;

     

б) не втрачає  дії;

     

в) зберігає силу до закінчення вказаного в ньому  строку;

     

г) на розгляд  суду.

     

20. Проведення робіт, пов’язаних з шумом у вихідні дні:

     

а) дозволяється;

     

б) забороняється;

     

в) дозволяється за згодою сусідів;

     

г) дозволяється за умови подальшої сплати моральних  збитків сусідам.

 

     

Терміни

     

ЖИТЛОВІ ПРАВОВІДНОСИНИ - суспільні відносини, врегульовані нормами житлового права.

     

СЛУЖБОВЕ ЖИТЛО- це житло, що надається в користування працівникам підприємств, установ та організацій, які у зв'язку з характером їх трудових відносив мають проживати за місцем роботи або поблизу нього

     

ГУРТОЖИТКИ - це приміщення, призначені для спільного проживання кількох одиноких громадян, які не перебувають у сімейних стосунках, або для проживання окремих сімей. Гуртожитки призначаються для проживання робітників, службовців, студентів, учнів, а також інших громадян у період роботи або навчання.

     

ОРЕНДА — надання однією з сторін (орендодавцем) іншій стороні (орендатору) якого-небудь майна (землі, квартири, автомобіля, приміщення, оснащення) за договором оренди.

     

АРЕШТ МАЙНА- накладення державними органами ( слідством, прокуратурою чи судом) заборони на розпорядження майном, в першу чергу нерухомим. Здійснюється зазвичай як спосіб задоволення позиву.

     

БРОКЕР —  спеціаліст ринку нерухомості найвищої кваліфікації, що отримав відповідний атестат ( той, який склав кваліфікований екзамен)

     

ГРУПА РИЗИКУ – Об’єкти, справи з нерухомістю яких здійснюються тільки з дозволу органів опіки. У даний момент до групи ризику відносяться об’єкти, що не досягли 18ти років, недієздатні.

     

ДІЄЗДАТНІСТЬ  – здатність фізичної чи юридичної особи своєю діяльністю набирати  права чи виконувати обов'язки, а також нести відповідальність за них.

     

ЖИТЛОВІ СУБСИДІЇ - ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ – виплата у грошовій або в  майновій формі формі, що надається державними або муніципальними органами за рахунок бюджету особам, що є стоять у черзі на отримання житла. Розмір Ж. С. залежить від строку перебування у житловій черзі.

     

ЗАПОВІТ – розпорядження громадянином своїм майном не випадок смерті, зроблене у встановленому законом порядку. Заповіт може бути у будь-який момент змінено чи замінено новим ( більш пізнім за часом), котрий вважається дійсним.

     

ЗЕМЕЛЬНА ДІЛЯНКА  – об’єкт майнового права на землю, котрий представляє з себе частину поверхневої землі, границі якої описані та задоволені органом (земельним комітетом) та котрому привласнений індивідуальний, неповторний кадастровий номер.

     

КОНФІСКАЦІЯ – вилучення майна, у тому числі й нерухомого, у власника за рішенням суду у вигляді санкції за правопорушення.

     

КООПЕРАТИВ –  добровільне об'єднання осіб, у  загальних випадках і юридичних  для сумісної праці у різних галузях  економічної діяльності та для досягнення загальнокорисних цілей.

     

ОСОБОВИЙ РАХУНОК – У житлово-комунальному господарстві спосіб нагляду за комунальними платівками кожного квартиронаймача або власника житла.

     

МІСЦЕ ПРОЖИВАННЯ – квартира, дім, спеціальне приміщення, спеціальний дім, у якому громадянин постійно або переважно проживає у якості власника або за договором соціального чи майнового найму і де він постійно прописаний (зареєстрований).