Договор ренты

     ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

     ОРЛОВСКИЙ  ГОСУДАРСТВЕННЫЙ

     ТЕХНИЧЕСКИЙ  УНИВЕРСИТЕТ

     ФАКУЛЬТЕТ ДИСТАНЦИОННОГО ОБУЧЕНИЯ 
 
 

     КУРСОВАЯ  РАБОТА 

     По  курсу:  Гражданское  право. Часть 2.

     На  тему:      «ДОГОВОР РЕНТЫ» 
 
 

     Работу  выполнила  студентка:   МОЗГОВА МАРИЯ 

     Группа  «А»,  3-й курс 

     Шифр: 021100

     Специальность: «Юриспруденция» 
 

      Руководитель:   _______________       ___________ 
 

     Курсовая  работа защищена с  оценкой «__________» 
 
 
 

     2007г. 
 
 

     СОДЕРЖАНИЕ: 

     Введение…………………………………………………………………………………..3

1. Понятие договора ренты…………………………………………………………4
2. Характеристика сущности договора ренты с различных позиций…………………………………………………………………………………6
3. Правовое регулирование договора ренты. Стороны в договоре ренты……………………………………………………………………………..…….14  
4. Виды договора ренты:…………………………………………………………..16

1. Договор постоянной ренты………………………………………………………….16
2. Договор пожизненной ренты………………………………………………………20
3. Договор пожизненного содержания с иждивением………………….22

5. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение……………………………………………………………………………26

Заключение………………………………………………………………………………30

Список  литературы………………………………………………..………………….31 

Приложение №1 «Договор постоянной ренты»……………………………..….33 

Приложение  №2 « Договор пожизненной ренты в пользу нескольких  

граждан»………………………………………………………………………………………..35 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Введение.

     Актуальность  темы.

     Радикальные социально-экономические преобразования в Российской Федерации привели  к существенным изменениям в правовом регулировании гражданско-правовых отношений. Сужение государственного влияния, отказ от административно-командных методов управления экономикой и связанное с этим преобразование правового регулирования экономических отношений привели к расширению в действующем Гражданском кодексе свободы участников экономических отношений, приданию правовым нормам преимущественно диспозитивного характера, устранив имеющиеся ранее ограничения и запреты.

     Переход к рыночной системе отношений  определил острую необходимость  введения дополнительных институтов и  норм права, способных регулировать новые общественные отношения. К таким институтам с некоторой оговоркой можно отнести и договор ренты. Как совершенно самостоятельная конструкция договор ренты получил регламентацию лишь в Гражданском кодексе 1995г., включившем в свой состав главу 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением».

      Целью курсовой работы является: всестороннее теоретическое и практическое изучение института договора ренты в отечественном гражданском праве, формулирование имеющихся проблем в рассматриваемой области и разработка предложений по их разрешению.

      Задачи.  Исходя из поставленных целей, в настоящей работе предпринята попытка решения следующих основных задач:

1. исследовать понятие договора ренты;
2. выделить с помощью действующего гражданского законодательства разновидностей договора ренты;
3. рассмотреть правовой механизм регулирования договора ренты;
4. подготовить предложения по совершенствованию законодательства и практике его применения.

      Объектом  курсовой работы исследования являются природа, сущность и специфика правовых отношений, складывающихся в имущественном обороте путем заключения договора ренты между его субъектами.

      Предметом исследования являются теоретический  анализ норм гражданского законодательства, регулирующих рентные отношения  при заключении договора.

    Для раскрытия темы основными источниками нормативного содержания явились: «Конституция Российской Федерации» (принята 12.12. 1993г); «Гражданский процессуальный Кодекс РФ» (с изменениями на 27 декабря 2005 года); «Гражданский кодекс Российской Федерации». Официальный текст с последними изменениями на 1 декабря 2007г и др.

      В своей работе над темой я выделила научные труды следующих авторов: «Гражданское право 2т.», учебник - под редакцией  Е.А.Суханова; «Гражданское право» - под редакцией Ю.К. Толстого и  А.П. Сергеева; и др.

    Курсовая  работа состоит  из введения, 5-ти основных глав, заключения и приложения. В каждой главе, поочередно, раскрываются:

1. Понятие договора ренты.
2. Характеристика сущности договора ренты с различных позиций.
3. Правовое регулирование договора ренты. Стороны в договоре ренты.
4. Виды договора ренты: Договор постоянной ренты,  Договор пожизненной ренты, Договор пожизненного содержания с иждивением.
5. Содержание договора ренты и ответственность за его нарушение.

 

       

     1. ПОНЯТИЕ ДОГОВОРА  РЕНТЫ  

     Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава разд. IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу. Применительно к гл. 33 таковым является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность.

     Подтверждением  может служить наличие в рассматриваемой  главе помимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней  договоров. И хотя указанный параграф носит название «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением», каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. И притом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.

     Выводу о признании пожизненного содержания с иждивением разновидностью ренты не противоречит и то, что наряду с ее общим определением (п. 1 ст. 583 ГК) также и параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением (§ 4), включает определение этого последнего договора (п. 1 ст. 601 ГК). Такая конструкция главы, при которой сосуществуют определения договорного типа и особо его видов, весьма широко используется в Кодексе. Примером может служить рассмотренная ранее гл. 30. В нее включены определения и самой купли-продажи как договорного типа (п. 1 ст. 454 ГК), и общепризнанных разновидностей этого договора, в том числе таких, в названии которых указание на принадлежность к купле-продаже вообще не фигурирует. Имеются в виду определения договоров поставки товаров (ст. 506), государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 526), контрактации (п. 1 ст. 535), энергоснабжения (п. 1 ст. 539).

     Наряду  с договором пожизненного содержания с иждивением в гл. 33 ГК выделены договоры постоянной и пожизненной ренты. По поводу соотношения между этими двумя договорами, с одной стороны, и договором пожизненного содержания с иждивением, с другой, в литературе высказаны прямо противоположные взгляды. Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты¹ В то же время другие рассматривают возмездное содержание с иждивением лишь как подвид пожизненной ренты². Полагаем, что более правильной является последняя точка зрения. Такой вывод следует прежде всего из п. 2 ст. 583 ГК. Он допускает установление конституирующей соответствующий договор обязанности выплачивать ренту только либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

     Двучленное  деление ренты нашло отражение  и в п. 2 ст. 601 ГК. В нем предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением, которому посвящен одноименный  параграф гл. 33 ГК, применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, правила о пожизненной ренте. Для уяснения значения соответствующей нормы можно сравнить ее с имеющимися во многих главах ГК отсылками к статьям, заведомо посвященным иным типам (видам) договоров. В подобных случаях законодатель, формируя отсылочную норму, учитывает несоответствие, которое может повлечь за собой ее применение. Например, в п. 2 ст. 567 ГК, в котором предусмотрено, что на договор мены распространяются правила о договоре купли-продажи, приведенное указание снабжено оговоркой: «...если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены». Тем самым заведомо не исключается возможность возникновения ситуации, когда действие норм, являющихся адресатом отсылки, могло бы вступить в противоречие с моделью того договора, к которому должна применяться отсылочная норма. С указанной точки зрения весьма симптоматично отсутствие в п. 2 ст. 601 ГК аналогичной оговорки. Это можно расценить только так, что пожизненное содержание с иждивением – подвид пожизненной ренты. А естественно, расхождения между такими различными уровнями классификации, как род (тип) и вид, вид и подвид, заведомо не может иметь места. В результате следует прийти к выводу, что в данном случае ситуация аналогична той, которая сложилась и в главе «Купля-продажа». В ней выделены купля-продажа как род, поставка - как один из ее видов, а наряду с этим поставка товаров для государственных нужд и контрактация – в качестве подвидов соответствующего вида (поставки). 
 

     2. ХАРАКТЕРИСТИКА СУЩНОСТИ ДОГОВОРА РЕНТЫ С РАЗЛИЧНЫХ ПОЗИЦИЙ. 

     Для определения сущности рассматриваемого договора, как и любого другого, имеет  значение его юридическая квалификация. Применительно к данному договору это оказывается особенно сложным; не случайно по указанному поводу обнаруживаются весьма существенные расхождения в литературе.

     Бесспорным  по сути всегда было и остается признание  соответствующего договора (теперь - договора ренты, а раньше - договора пожизненного содержания с иждивением) ³возмездным. При этом имеется в виду, что данный договор предполагает встречное удовлетворение в том же смысле, как и ст. 423 ГК. Речь идет о том, что сторона, предоставившая имущество, должна получать встречное удовлетворение в виде выплачиваемой ренты.

     Хотя  договор ренты возмезден подобно, например, займу, характер возмездности здесь иной. В договоре займа она проявляется в необходимости для заемщика возвратить сумму долга плюс проценты. В договоре ренты возмездность выражена в выплате, лишь сходной с процентами. В данном случае сумма, переданная получателем ренты ее плательщику, трансформируется в «проценты», уплата которых осуществляется в указанные в договоре сроки и в установленных им размерах. При этом договором может быть предусмотрена выплата бессрочно (имеется в виду постоянная рента) либо на срок жизни гражданина (пожизненная рента и ее разновидность - пожизненное содержание с иждивением)⁴. 

     Иная  ситуация сложилась с отнесением договора ренты к числу реальных или консенсуальных. Хотя с момента  принятия ныне действующего ГК прошло всего лишь несколько лет, в литературе, основанной на этом Кодексе, уже обозначились три точки зрения. Придерживающиеся одной из них считают договор ренты реальным⁵, в то время как по мнению других это договор консенсуальный, а третьих - в зависимости от объекта либо реальный (при отчуждении движимого имущества), либо консенсуальный (при отчуждении недвижимого имущества). В период действия ГК 1964 г., естественно, круг сторонников всех этих точек зрения применительно к договору пожизненного содержания с иждивением был значительно шире, равно как и тех аргументов, которые ими приводились.

     Известно, что в конечном счете деление  договоров на реальные и консенсуальные основано на различии той роли, которую  играет связанная с договором  передача вещи (имущества). При реальном договоре передача - необходимый элемент его заключения, а потому: нет передачи - нет и договора. В отличие от этого консенсуальным считается договор, заключенный еще до передачи вещи, вследствие чего собственно передача составляет элемент содержания (исполнения) договора⁶.