Оценка стоимости предприятия

Таким образом, при подборе аналога нужно соблюсти его полное функциональное и классификационное сходство и частично конструктивно-технологическое сходство с оцениваемым объектом.

Функциональное сходство заключается в идентичности главной функции, выполняемой сравниваемыми объектами. Наличие дополнительных функциональных устройств учитывается при оценке внесения соответствую­щих поправок к цене аналога на величину стоимости этих устройств.

Классификационная однородность предполагает, что оцениваемый объект и аналог должны относиться к одному классу, подклассу или виду по соответствующему классификатору на объекты техники.

При анализе параметрического сходства выявляются 2-3 функционально обусловленных параметра, которые должны совпадать или быть очень близкими по значению.

В результате исследования рынка продаж и предложений каждому оцениваемому объекту были подобраны по три аналога схожие по технико-эксплуатационным параметрам, по характеристикам принадлежащим к одному классификационному виду  и имеют сходство в принципе действия и конструкции.

В результате исходя из анализа рынка установлен диапазон цен аналогов оцениваемого трактора МТЗ-82, 2010 года выпуска находящихся с аналогичными техническими характеристиками, который составил от 230000 до 250000 рублей.

Характеристики аналогов  приведены в таблицах  расчета подходом сравнимых продаж.

Таблица расчета стоимости TC сравнительным подходом

Поправка на уторговывание  принята в связи с согласием  владельцев транспортных средств, выставленных на реализацию на вторичном рыке снизить заявленную цену на автомобиль. Обычно величина данной поправки устанавливается  путем аналитического экспертного анализа цен на рынке продаж подержанных тракторов при наличии выборки не менее 10 ТС каждой модели и установлена в пределах 5%.

Поправка на год выпуска не производилась, в связи с тем, что трактора-аналоги находятся в одинаковом техническом состоянии.

Поправка на техническое состояние определяется по таблице технического состояния. В данном конкретном случае аналоги оцениваемому ТС подобраны одинаково по техническому состоянию и комплектации. Величина данной поправки установлена путем аналитического экспертного анализа цен на рынке продаж подержанных ТС при наличии выборки не менее 10 автомобилей каждой модели.

Износ  ТС-аналогов, согласно данных, полученных в ходе исследования аналогов, и таблицы № 2, принимаем за 5%.

Наличие у автомобиля дополнительных улучшений так же влияет на его стоимость, поправка на наличие дополнительных улучшений определялась путем аналитического экспертного анализа цен на рынке продаж подержанных автомобилей при наличии выборки не менее 10 автомобилей каждой модели.

              Согласования результатов произведенной оценки с принятыми корректировками произведено путем присваивания весов каждому выбранному аналогу. В данной ситуации больший вес присвоен аналогу №2  как наиболее достоверно приближенным по своим характеристикам к объекту оценки. Аналогам № 1и № 3 присвоен равнозначный удельный вес 0,3.

Исходя из приведенных данных, оценщик придерживается мнения, что стоимость оцениваемого трактора, определенная сравнительным подходом, на дату оценки,  составляет:

  620350 рублей

(Шестьсот двадцать  тысяч триста пятьдесят рублей)

3.3 Оценка стоимости автотранспортного средства доходным подходом

.                       

Оценка стоимости имущества настоящим подходом основана на следующем принципе: стоимость имущества непосредственно связана с текущей стоимостью всех будущих чистых доходов, которые принесет данный объект  собственности. При применении данного подхода анализируется возможность генерировать определенный доход, который обычно выражается в форме дохода от эксплуатации объекта и дохода от его продажи.

Существует два основных метода оценки  по доходу: метод прямой капитализации и метод анализа дисконтированных денежных потоков или метод капитализации дохода по норме отдачи на капитал. Различаются они способом преобразования.

Оба эти метода при их использовании предполагают применение инструментов финансового анализа для определения доходов. При этом, как правило, в качестве дохода от объекта оценки берется так называемый чистый операционный доход объекта при его наилучшем и наиболее эффективном использовании.

Метод   дисконтирования денежных потоков включает:

-моделирование будущих денежных потоков на несколько лет вперед;

-расчет размера выручки от перепродажи объекта;

-перевод денежных потоков и выручки от перепродажи объекта в текущую стоимость.

              В рассматриваемом случае, в связи с тем, что рынок аренды ТС в последние годы не получил свое развитие не представляется возможным с достаточной степенью достоверности делать прогнозы о доходах в данном секторе движимого имущества.  Поэтому  доходный подход не применялся.

3.4 Согласование результатов оценки

Экономической основой теории оценки  является положение о том, что в условиях совершенного конкурентного рынка рыночная стоимость, полученная тремя стандартными методами, должна иметь одно и то же значение, независимо от метода ее определения. Различие оценок свидетельствует о нестабильности или несбалансированности рынка.

Затратный подход.  В основе затратного подхода лежит принцип замещения, согласно которому покупатель не заплатит за объект  сумму большую, чем та, в которую обойдется покупка идентичного нового автомобиля аналогичного по назначению и качеству а без чрезмерной задержки. В затратном подходе стоимость  равна стоимости нового ТС  за вычетом накопленного суммарного износа.

Затратный подход для определения стоимости машин и оборудования основывается на сравнении оцениваемого объекта  со стоимостью приобретения новых объектов (объектов-аналогов) на момент  оценки, т.е. восстановительной стоимости, с учетом физического и морального износов.

Рыночная стоимость, полученная с применением  затратного  метода, считается достаточно точной в случае стабильности экономической ситуации в регионе и в стране в целом.

Мнение оценщиков таково, что стоимость, полученная с использованием затратного подхода  хорошо обоснована расчетами. Его недостатком является то, что при расчете рыночной стоимости не учитываются особенности динамики рынка, и полученная при расчете стоимость ТС может не отражать действительной ситуации на рынке.

Также данный подход может не полностью учитывать такие факторы как конструктивные особенности конкретного автомобиля подлежащего оценке.

Сравнительный подход. Подход сравнительного анализа продаж заключается в определении рыночной стоимости, исходя из анализа имевших место сделок купли-продажи выставленных на продажу аналогичных объектов с последующим их сравнением, которое позволяет определить рыночные корректировки по существенным факторам.

Анализ рыночной ситуации показывает, что, как правило, продавцы и покупатели ориентируются при принятии решений на результаты последних сделок со схожими объектами.

Среди всех известных методов оценки метод сравнения продаж считается наиболее точным отражением рыночной  стоимости.

Доходный подход. Данный подход дает довольно точное приближение к рыночной стоимости, хотя существующая ситуация не позволяет с достаточной точностью делать прогнозы о динамике изменения экономических показателей рынка движимого имущества.

В рассматриваемом случае, в связи с тем, что рынок аренды автотранспорта в последние годы не получил свое развитие не представляется возможным с достаточной степенью достоверности делать прогнозы о доходах в данном секторе движимого имущества.  Поэтому  доходный подход не применялся.

Веса в итоговой стоимости объекта оценки каждого подхода, использованного при оценке объекта, определены с учетом нескольких факторов. По каждому из факторов коэффициент подхода определен экспертным путем. Определение удельного веса каждого подхода в итоговой величине стоимости объекта оценки представлено в таблице.

С учетом вышесказанного мы приняли следующие веса полученных различными методами оценок: затратный подход – 0,5,  сравнительный подход – 0,5.

Определение итоговых результатов

ВЫВОДЫ:

рыночная стоимость оцениваемого  трактора, с учетом округления, по состоянию на дату оценки,   составляет:

582350 (Пятьсот восемьдесят две  тысячи триста пятьдесят) рублей.

После произведенных расчетов и согласования применяемых подходов, оценщик исходя из анализа рынка    установил, что диапазон рыночных цен аналогов оцениваемого трактора, находящихся с аналогичными техническими характеристикам,  который составил от 550000 до 650000 рублей;

Соответственно определенная рыночная стоимость оцениваемого трактора  соответствует средним рыночным ценам автомобилей-аналогов.

                                     Заключение

Для достижения поставленной цели, которая заключалась в комплексном изучении транспортного средства как объекта оценки, целей и методов его оценки, а также определение его рыночной стоимости, нами были решены следующие задачи.

Во-первых, мы раскрыли понятие транспортного средства, и классифицировали данный объект с точки зрения целей оценки. Автотранспортные средства для целей оценки могут быть классифицированы следующим образом. Автотранспортные средства подразделяются на пассажирские, грузовые и специальные.

Во-вторых, мы определили цели оценки автотранспортных средств. К ним можно отнести:

      определение страховой стоимости автотранспортного средства;

      при переговорах о заключении сделок купли-продажи;

      при вступлении в наследство;

      при определении восстановительной стоимости ремонта после ДТП;

      при их передаче в аренду или лизинг;

      при таможенном контроле;

      определение общей стоимости имущественного комплекса при создании акционерных обществ, повторной эмиссии акций и в других аналогичных случаях;

      при слиянии или разделе предприятий (для раздела имущества и/или

      при разработке бизнес-планов и инвестиционных проектов; и пр.

В–третьих, мы исследовали рынок автотранспортных средств.      В настоящее время, в период кризисной ситуации в стране многие предприятия вынуждены снижать производство автотранспортных средств. Но, не смотря на это, спрос все же существует. В связи с кризисом на рынке автотранспортных средств наблюдается снижение уровня продаж. На рынке автотранспортных средств в Алтайском крае также наблюдается снижение продаж.