Таймшер – индустрия владения отдыхом

Министерство образования и науки РФ

федеральное государственное бюджетное

образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Рязанский государственный университет имени С.А. Есенина»

 

Естественно-географический факультет

Кафедра экономической и социальной географии и туризма

 

Контрольная работа на тему:

«Таймшер – индустрия владения отдыхом»

 

Работу выполнила:

Святых Юлия Геннадьевна

 

Научный руководитель:

          Тихонова Лариса Ивановна

к.г.н., доцент

 

  Оценка: ____________ _____________(______________)

Подпись научного руководителя (расшифровка подписи)

 

 

Рязань 2012

 

 

Содержание

 

Введение		3
1	История появления таймшера и особенности  его размещения по странам мира	4
2	Клубный отдых и его развитие на современном этапе	9
3	Условия приобретения и обмена таймшера	17
Заключение		21
Список использованных источников		23

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

Одной из основных тенденций нашего времени стало феноменальное расширение сферы услуг. Стремительно развивается индустрия развлечений.

Актуальным является то, что последнее десятилетие  наблюдается существенное развитие одного из наиболее динамично развивающихся  секторов туризма – системы владения клубным отдыхом, более известной как таймшер.

Система клубного отдыха существует более 25 лет и до сих  пор является одним из наиболее прогрессивно развивающихся секторов туристического бизнеса, уже доказавшая свою чрезвычайную эффективность. Каждый год все новые клубы вводятся в эксплуатацию, и все большее количество семей предпочитают этот вид отдыха любому другому.

 Важным составным  элементом использования таймшера  является знание о преимуществах,  недостатках и возможных рисков  при его покупке, владении и распоряжении.

Целью данной работы является изучение таймшера, как индустрии владения отдыхом.

Реализуя данную цель, были решены следующие задачи:

- исследование особенностей  размещения таймшера по странам  мира;

- изучение клубного отдыха и его развития на современном этапе;

- определение условий  приобретения и обмена таймшера.

Для услуг отдыха в  системе таймшера были использованы следующие методы: описательный, сравнительный, табличный, графический.

Информационной базой  для написания курсовой  работы послужили труды отечественных и зарубежных учёных, нормативная и периодическая литература.

 

 

 

1 История появления  таймшера и особенности его  размещения по странам мира

 

По одной версии впервые  идея продажи в собственность  по типу таймшер (разделенного времени) родилась в Англии лет 40 тому назад на конференции гостиничных магнатов. Тогда была проблема с наполняемостью гостиничных номеров, и англичане нашли оригинальный выход из положения. По другой версии мысль о Таймшере зародилась у торговцев недвижимостью на курортах Швейцарии, а затем Франции в 60-х годах. А уже американцы сделали из него популярный продукт, когда в середине 70-х на американском рынке недвижимости начался кризис.

Пустующие во времена  нефтяного кризиса в США квартиры и курортные площади нужно было пристраивать, и вот тогда во Флориде впервые применили формулу “совместного владения отдыхом”. Клиент мог выкупить право проживания в отеле одну - две недели в году на 20-30 лет вперед. Для покупателя это получалось дешевле, а владелец отеля получал гарантированное количество клиентов. Так появился новый продукт, который назвали "Таймшер" [10, с.420].

Идея была признана революционной: покупателю теперь предлагали не только время отдыха на постоянном курорте, но и возможность обменять это время на другое и на другом курорте. Сначала идея, которая нуждалась еще тщательной разработке, прижилась в США. Там, в Индианаполисе, в 1974 году бала создана международная обменная компания RCI (Resort Condominiums International), а через два года - вторая подобная фирма, II (Interval International). Система вернулась в Европу в начале 80-х годов. Европейский офис RCI был открыт в 1977 году. Начиналось все с восьми человек, помещавшихся в одной комнате и в ручную справлявшихся с обменной работой. Теперь офис связан компьютерной линией с Индианаполисом. В 1997 году здесь было оформлено 1,7 млн. обменов. В настоящее время у компании 64 представительства в 32 странах, из них 15 - в Европе, включая Москву. Теперь любая из 14 тысяч российских семей, владеющих Таймшером, может обменивать свой отдых. Добавим, что к этой индустрии в последние годы подключились ведущие гостиничные компании, в том числе Hilton, Hyatt, Marriott, Westin и др. После того, как люди получили возможность проводить отпуск не только на своем курорте, но и в любом другом месте (к системе обмена отдыхом RCI сегодня подключено 3280 курортов), популярность Таймшеров начала быстро расти. Сегодня услугами RCI ежегодно пользуются примерно 6 миллионов человек во всем мире [9, с.215].

Хронология мирового развития рынка таймшера:

  1974г. - Появление первого  присоединенного курорта. 453 члена  RCI.

  1975г.- Опубликован  первый каталог курортов. Подтверждено 236 обменов. 

  1976г. - Открыт первый  международный офис в Мехико 

  1977г. -Открыт первый европейский офис в Лондоне. Система обмена автоматизирована.

  1980г. - Открыт офис  в Австралии.

  1981г. - Открыты офисы  в Японии и Флориде. 

  1982г. - Открыты офисы  в Аргентине и Калифорнии.

  1983г. - Открыты офисы  в Южной Африке.

  1984г. - Открыт офис во Франции.

  1985г. - Присоединение  тысячного курорта. 

  1986г. - Начался выпуск  журнала RCI “Holiday”. Открыты офисы  в Италии и Германии.

  1987г. – Открыт  офис в Португалии.

  1988г. - Открыт офис  в Дании. 

  1989г. - Зарегистрирован 1000000 член RCI.

  1990г. - Открыты офисы  в Испании, и на Канарских  островах, в Греции и Венесуэле. 

  1991г. - Открыты офисы  в Финляндии и Канаде.

  1992г. - Открыты офисы  в Индии, Сингапуре и Бразилии. Подтвержден миллион ежегодных  обменов. 

  1993г. - Открыт офис в Турции.

  1994г. - Открыты офисы  в Израиле и Египте.

  1995г. - Зарегистрирован  2000000 член RCI.

  1996г. - Открыт офис  в России. Приобретение RCI компанией  HFS Inc., впоследствии корпорацией  Cendant.

  1997г. - Российская  семья стала 600000 членом RCI в Европе.

  1998г. - Создание “Организации  совместного владения временем  отдыха”- общеевропейской ассоциации.

Меняется характер таймшерного  бизнеса. Первоначально новая сфера  деятельности привлекала главным образом  мелких предпринимателей, но с ростом популярности таймшера в нее устремились крупные компании.

Система "владения отдыхом" - одна из самых быстрорастущих областей туристского бизнеса (табл. 1).

Таблица 1 - Популярность клубного отдыха среди населения разных стран [11].

Страны	Количество владельцев таймшеров на 10000 жителей
США	63,0
Великобритания	49,0
Канада	45,0
Финляндия	35,2
Бельгия	11,7
Австрия	7,6

 

На Западе таймшер  часто называют сберегательным отдыхом. Действительно, он приносит своему держателю  немалые выгоды по сравнению с обычным домовладением, которое облагается высокими налогами, требует больших затрат на содержание недвижимости и потому доступно только для состоятельных людей.

Большинство таймшерных компаний, действующих в России, зарегистрированы как туристские фирмы, но часто не имеют лицензии на ведение туристской деятельности. Некоторые из них напрямую с клубными отелями не связаны. Вероятно, среди этих фирм есть и такие, которые планируют работать на российском рынке добросовестно и долго. Но, к сожалению, даже они на сегодняшний день прибегают к сомнительным методам работы, используя некорректные меры воздействия на клиентов. Более того, несмотря на небольшой срок деятельности компаний, торгующих таймшерами на российском рынке, уже известны печальные примеры: есть исчезнувшие фирмы, есть компании, к которым предъявлены судебные иски [5, с.485-487].

Сейчас наибольшее развитие Таймшер получил в США за счет прекрасно проработанной законодательной  базы, там этот рынок развивается  мощными темпами, и каждый год число отдыхающих по системе Таймшер растет не меньше чем на 15%. Общее количество курортов в мире, работающих исключительно по системе Таймшер, составляет сейчас порядка 5,5 тысяч в более чем 100 странах мира.

Неуклонно расширяется  география индустрии таймшера. Многие принимающие регионы связывают с ней сглаживание сезонных колебаний, продолжительный экономический подъем и улучшение перспективы инвестирования и занятости в туристском, финансовом и других секторах хозяйства. Сегодня сеть клубных курортов охватывает 89 стран, а владельцы "собственности на каникулы" проживают в 191 государстве [8, с.238].

Специализированные заведения  также предназначены для обслуживания туристов. Они не имеют номеров. Здесь  исходной единицей служит жилище, коллективная спальня или площадка. Специализированные заведения предоставляют места для ночлега, но функция размещения туристов не является для них главной.

В России таймшер-рынок  начал складываться в начале 90-х  годов. Вытесненные с рынков Европы компании, зарекомендовавшие себя не самым лучшим образом в своей стране, устремились в Восточную Европу, в том числе в Россию. В нашей стране это совпало с периодом перераспределения капитала и собственности, в результате чего в стране появились люди, имеющие весьма значительные средства в твердой валюте. Очень часто эти средства необходимо было или легализовать, или сохранить. Этим отчасти объясняется интерес, проявленный к новому для россиян явлению. Но в связи с отсутствием законодательной базы, регулирующей данный вид деятельности, российский рынок прав владения отдыхом приобрел стихийный характер [5, с.490-492].

К сожалению, эти радужные перспективы не касаются России, в  которой идея таймшера, не успев  возникнуть, была дискредитирована.

Устраиваются презентации, на которые клиенты заманиваются прямым обманом. Используются психологические методы воздействия на клиентов. Далеко не секрет, что покупаемые у маркетинговых компаний недели идут с большой «накруткой», что является одним из основных моментов в торможении развития системы владения отдыхом. [5, с.493].

Таким образом, причина  сложившейся вокруг системы владения отдыхом в России ситуации сводится к следующим трем моментам:

- отсутствие необходимой  законодательной базы;

- агрессивность маркетинговых  компаний;

- порочное ценообразование на услуги клубного отдыха.

Большинство таймшерных компаний, действующих в России, зарегистрированы как туристские фирмы, но часто не имеют лицензии на ведение  туристской деятельности. Более того, несмотря на небольшой срок деятельности компаний, торгующих таймшерами на российском рынке, уже известны печальные примеры: есть исчезнувшие фирмы, есть компании, к которым предъявлены судебные иски.

 

2 Клубный отдых и его развитие на современном этапе

 

Таймшер — отдых в принадлежащем клубу отдыха или включенном в его каталог средстве размещения в течение определенного периода продолжительностью не менее одной недели в определенное время каждого года.

Таймшер - это совместное владение, или, точнее, долгосрочная аренда клубных средств размещения с  правом пользования ими в течение определенного времени (например, одной недели на протяжении 30-50 и более лет, ежегодно). Особенность классического таймшера состоит в наличии сертификата собственности па определенный период отдыха. В ряде стран таймшер может быть передан по наследству, являться предметом залога, уступки, обеспечения кредита и т.д [8, с.225].

Он дает право владельцу  и его семье пользоваться всеми  преимуществами клубного вида отдыха пожизненно или в течение всего  времени действия устава клуба - в  среднем 30 - 80 лет.

Клубный отдых также  предоставляет владельцу право:

- подарить приобретенные  недели своим детям, близким  людям или родственникам;

- продать приобретенные  недели другим лицам;

- направить на отдых  своих друзей или знакомых;

- сдать приобретенные недели в аренду.

Клубный отдых предоставляет  возможность по договоренности с  клубом переносить недели отдыха на другое время года или пропустить отдых  в одном году и прибавить эти  недели к своему отдыху на следующий год.