Состояние и перспективы развития гостиничной индустрии

Выводы по Главе 1

Сегодня гостиничный  бизнес - один из наиболее перспективных и быстроразвивающихся секторов, приносящий по всему миру многомиллионные прибыли. Гостиничный бизнес несет в себе огромный потенциал для российского рынка. Он  способен приносить устойчивый доход в федеральный и региональный бюджет.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ГЛАВА 2. АНАЛИЗ СОСТОЯНИЯ РЫНКА ГОСТИНИЧНЫХ УСЛУГ НИЖЕГОГРОДСКОЙ ОБЛАСТИ НА ПРИМЕРЕ Г.ЧКАЛОВСК

2.1. Характеристика индустрии гостеприимства Нижегородской области

Острая нехватка средств размещения в Нижегородской области существует уже достаточно давно. Региональные власти пытаются активно участвовать в решении данной проблемы, неоднократно заявляя о необходимости реконструкции гостиничного фонда и необходимости строительства новых современных гостиничных комплексов, предоставляющих самый широкий спектр услуг для туристов и посетителей. Однако, для того, чтобы полностью обеспечить потребности различных категорий туристов, среди которых преобладают туристы, приезжающие в Нижегородскую область с деловыми и культурно-познавательными целями, необходимо увеличить к 2020 году, согласно Стратегии развития Нижегородской области на период до 2020 года, количество гостиниц более чем в 2 раза. Многие эксперты считают, что именно из-за дефицита гостиничных мест, Нижегородская область, на данный момент времени, не может выступать в качестве кандидата на проведение серьезных международных и спортивных мероприятий. 

Несмотря на то, что данная программа не реализуется ожидаемыми темпами, с каждым годом на деловом рынке Нижегородской области появляется все большее количество российских и иностранных компаний. Одним из основных факторов повышения интереса потенциальных инвесторов к гостиничному рынку Нижегородской области является то, что на данный момент времени сегмент офисной и торговой недвижимости близок к насыщению. Таким образом, можно ожидать, что в ближайшие годы гостиничный рынок Нижегородской области будет активно развиваться, а емкость гостиничных фондов будет расти более высокими темпами, по сравнению с предыдущим периодом. На данный момент времени в Нижегородской области анонсировано более 80 проектов гостиниц различных категорий, представляющих собой как объекты нового строительства, так и реконструруемые.

Объем и структура гостиничного рынка Нижегородской области.

В докладе министра поддержки и развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области В.В.Казакова, посвящённом  вопросам развития гостиничной инфраструктуры в Нижегородской области, в частности, было отмечено следующее: «Нижегородская область обладает достаточным туристским потенциалом для развития въездного и внутреннего туризма наряду с регионами Золотого кольца».⁴

 Нижегородская область обладает достаточными ресурсами для развития нескольких видов туризма: культурно-познавательного, делового, круизного, лечебно-оздоровительного, приключенческого туризма, а также, охоты и рыбалки. Нижегородская область занимает в сфере туризма первое место в Приволжском федеральном округе и входит в лидирующую десятку регионов в целом по стране.

В Нижегородской области индустрия туризма определена в качестве одного из приоритетных направлений экономического развития, что нашло соответствующее отражение в Стратегии развития Нижегородской области на период до 2020 года.

В целях развития туризма еще в 2006 году была принята областная Программа развития въездного и внутреннего туризма  до 2011 года. В феврале 2008 года был принят закон Нижегородской области «О туристской деятельности на территории Нижегородской области».

В 2010 году индустрия туризма показала положительную динамику развития. Объем услуг составил 3,6 млрд. рублей, что на 34% больше, чем в 2009 году. Количество туристов, посетивших Нижегородскую область в 2010 году и сделавших не менее одной ночевки, составило 630 527 человек, в т.ч. 42 866 иностранных граждан. По сравнению с 2009 годом турпоток вырос на 6%.

Для дальнейшего успешного развития въездного и внутреннего туризма необходимо развитие в первую очередь гостиничного сектора туриндустрии. 
В настоящее время в Нижегородской области работает восемьдесят одно гостиничное предприятие.

В Нижнем Новгороде имеется  тридцать одна гостиница, в том числе две гостиницы категории «4 звезды», две – «3 звезды», три – «2 звезды», одна –«1 звезда». Остальные средства размещения категории не имеют.

Таблица 1

Категории средств размещения в г. Нижний Новгород

4 звезды	3 звезды	2 звезды	1 звезда
1. «Александровский сад»  (Георгиевский съезд, 3)  2. «Волна»  (пр. Ленина, 98)	1. «Октябрьская»  (Верхне-Волжская наб., 9а)  2. «Ока»  (пр. Гагарина, 27)	1. «Центральная»  (ул. Советская, 12)  2. «Нижегородская»  (ул. Заломова, 2)  3. «Волжский откос»  (Верхне-Волжская наб., 2а)	«Заречная»  (пр. Ленина, 36)

 

Среднегодовая загрузка номерного фонда гостиниц Нижегородской  области с 1998 г. по 2010 г. повысилась с 29 до 36%, в Нижнем Новгороде с 32 до 39%.

Преобладающую долю в списке разместившихся в гостиницах, составляют лица, посетившие область с деловыми и профессиональными целями.

В целях привлечения  инвестиций на развитие объектов гостиничной  инфраструктуры Министерством поддержки развития малого предпринимательства, потребительского рынка и услуг Нижегородской области разработана Концепция размещения гостиниц на территории Нижегородской области. Концепция была рассмотрена и одобрена на заседании Правительства Нижегородской области 27 мая 2008 года. В дальнейшем Концепция была доработана министерством до уровня областной целевой программы.

В рамках Концепции ставится задача достичь обеспеченность гостиничными койко-местами к 2011 году в Нижнем Новгороде до 8 единиц на тысячу жителей, в районах области – до 3,5 единиц.

Согласно общероссийским нормативам и настоящей Концепции дефицит мест в гостиницах Нижнего Новгорода - 4488 единиц. Однако поскольку примерно половина номерного фонда не соответствует современным требованиям и нуждается в капитальной реконструкции, реально этот дефицит может быть оценен в 6000 койко-мест.

Для решения этой задачи определена схема размещения потенциальных  площадок под строительство гостиничных  комплексов в Нижнем Новгороде и  крупных туристских центрах области.

По состоянию на 1 июня 2010 года Инвестиционным советом при Губернаторе рассмотрено и одобрено в целом 26 заявок на строительство гостиниц в Нижнем Новгороде и 8 заявок в районах области, среди более 80 общих заявок на реконструкцию и строительство гостиниц по всей области.

Состояние готовности заявленных проектов существенно отличается. Не все застройщики определились с количеством номеров и койко-мест в гостиницах. Согласно заявленным данным при успешной реализации этих проектов в 2011-2012 году номерной фонд Нижнего Новгорода пополнится на 3020 койко-мест. Таким образом, дефицит современных койко-мест составит около 3000 единиц.

В Концепции были отмечены участки, потенциально пригодные под строительство гостиниц, с точки зрения целесообразности их размещения. Строительство новых гостиниц на этих участках и капитальная реконструкция существующих объектов позволит ликвидировать имеющийся дефицит койко-мест, сделать задел для будущего планирования строительства гостиничного хозяйства, развития индустрии гостеприимства с точки зрения деловых и профессиональных связей и туризма в целом.

Из существующих моделей размещения гостиниц в Нижегородской области наиболее актуальна центростремительная модель, суть которой состоит в нарастающем нелинейном увеличении плотности гостиниц от центра области к его окраинам. Данная модель работает на территориях с действенной централизованной системой управления землеотводом. Для территорий с явно выраженным административно-хозяйственным и культурным центром, наиболее ярким примером чему является город Чкаловск, такая модель наиболее рациональна. Логика построения модели и управления ее реализацией прозрачна. Пример реализации центростремительной модели – размещение гостиниц в г. Москве и ее дальнейшее развитие согласно «Генеральной схеме размещения гостиниц в г. Москве до 2010 года».

Решение о переходе на другую, менее регламентированную модель, должно приниматься, когда будет обеспечен необходимый объем гостиничного фонда и создана нормативная и практическая база функционального зонирования территории.

Концепция учитывает  также принятые Инвестиционным Советом при Губернаторе Нижегородской области проекты по строительству отелей.  
Сегодня ведутся переговоры с крупными гостиничными операторами, например, «Интерконтиненталь», «Кемпински», «Хилтон» и другими по строительству крупных отелей в Нижнем Новгороде.

Всего по заявкам, прошедшим Инвестиционный совет в Нижнем-Новгороде планируется построить:

• 3 гостиницы категории 5*
• 11 гостиниц категории 4*
• 4 гостиницы категории 3*
• 8 гостиниц пока не определились с категорией.

В рамках предложений  разработанной Концепции предлагается строительство 11 гостиниц в Нижнем Новгороде и 19 гостиниц в районах области.

В Нижнем Новгороде дополнительно  необходимо построить, как минимум, две гостиницы высшей категории международного класса для крупных зарубежных и отечественных предпринимателей, состоятельных туристов и VIP-гостей. Эти гостиницы должны включать полный спектр услуг мирового уровня, быть оригинальными по архитектуре и располагаться в живописных местах Нижнего Новгорода. Для поддержания престижа Нижегородской области и повышения инвестиционной привлекательности целесообразно провести открытые конкурсы на лучшие архитектурные решения с приглашением ведущих мировых архитекторов.

В качестве месторасположения  этих гостиниц можно принять проекты  гостиниц уровня «пять звезд», уже одобренные Инвестиционным советом при Губернаторе:

- на ул. Пожарского  на месте бывшей гостиницы  «Москва»;

- в границах ул. Добролюбова  - Ильинская - Зеленский съезд  в Нижегородском районе.

Дополнительно целесообразно  рассмотреть участки застройки, формирующие архитектурный облик города. В рамках разработанной Концепции предлагается дополнительно разместить новые гостиницы на территории г. Нижнего Новгорода на участках:

В Нижегородском районе (6 участков):

1. Участок, ограниченный  ул. Новосолдатская  и  ул. Большая Печерская. Площадь 4 400 кв.м.
2. Участок, ограниченный  ул. Новосолдатская, ул. Тургенева. Площадь 6 700 кв.м.
3. Пересечение ул. Минина и Фрунзе. Площадь 900 кв.м.
4. Пересечение ул. Максима Горького и ул. 3-я Ямская.

Площадь 5 700 кв.м.

5. Ул. Грузинская на месте домов №№ 2 и 4. Площадь 1 680 кв.м.
6. В границах ул. Белинского, Тверская, Славянская, Ашхабадская. Площадь 1000 кв.м.

В Советском районе (1 участок): в  квартале ул. Ванеева, Юбилейная, Кузнечихинская, Бекетова. Площадь 19 900 кв.м.

В Канавинском районе (2 участка):

1. Ул. Даля, Алеши Пешкова, Прокофьева, Канавинская. Площадь 5 100 кв.м.
2. Ул. Даля, Коммунистическая, Прокофьева, Алеши Пешкова. Площадь 5 000 кв.м.

В Сормовском районе (1 участок): ул. Стрелковая (вблизи озера Светлоярское). Площадь 1 500 кв.м.

В Ленинском районе (1 участок): на пересечении ул. Новикова-Прибоя и ул. Героя Советского Союза Попова. Площадь 5 000 кв.м. 
Необходимо отметить, что большинство земельных участков обременены правами третьих лиц и на них расположены жилые застройки, относящиеся к категории ветхого фонда.

По двум земельным  участкам в историческом центре Нижегородского района, на которых изначально предполагалось размещение гостиниц категории «3-4 звезды», на Инвестиционном совете 14 мая  т.г. уже одобрены заявки на реализацию инвестиционных проектов по созданию гостиниц. Это участок, ограниченный улицами Новосолдатская, Сеченова, Большая Печерская (площадь 3 300 кв.м.) и участок на пересечении улиц Малая Покровская, Заломова, Гоголя (площадь 6 000 кв.м.). Инвестор - компания «ОтельИнвест-Нижний Новгород», планирующая строительство гостиниц «Холидэй Инн» категории «4 звезды». На наш взгляд, это еще раз подтверждает, что концепция жизнеспособна, логична и востребована уже сейчас.

В Нижнем Новгороде под  гостиницы также предлагается реконструировать здания:

- на ул. Горького, 115 планируется  реконструкция здания под гостиницу  уровня «3-4 звезды». Реконструкция  существующего здания ГипродорНИИ;

- на Верхневолжской  набережной, д.4.

Также в настоящее  время реконструируются гостиницы  «Волжский откос» (на Инвестиционном совете данный проект признан приоритетным) и «Ока» (по данному проекту инвесторам оказывается государственная финансовая поддержка в форме льготного кредитования).

Состояние гостиничных  фондов в самой Нижегородской  области существенно отличается от ее административного центра. В соответствии с результатами проведенного анализа, дефицит койко-мест в районах области, наиболее перспективных с точки зрения въездного и внутреннего туризма, к 2011 г. при существующем состоянии гостиничного комплекса в этих образованиях, будет составлять 849 мест.