Перспективы развития гостиничной индустрии города Москвы

     С другой стороны, повысившаяся в последние  годы инвестиционная привлекательность  гостиничного комплекса, связанная  с быстрым ростом стоимости услуг  размещения в Москве, а также с  принятием властями города ряд мер, стимулирующих приток частных инвестиций в строительство новых и реконструкцию  старых гостиниц, вызвала инвестиционный бум в гостиничном комплексе  в столице.

     В результате этих процессов несколько  крупнейших гостиниц города (такие  как Россия, Москва, Украина, Минск  и др.) практически одновременно закрылись на реконструкцию, что  существенно сократило объем  текущего предложения гостиничных  мест в городе, особенно в сегменте 3* гостиниц, пользующихся наибольшим спросом  среди туристов. В этих условиях объемы ввода в эксплуатацию вновь  строившихся гостиниц смогли лишь частично компенсировать возникший на столичном  рынке дефицит гостиничных мест, поэтому среднегодовая заполняемость  оставшихся гостиниц в последние  годы заметно возросла.

     Кроме того, многие из вновь выстроенных  и реконструированных гостиниц вводились  в эксплуатацию с более высокой  категорией звездности, что увеличило  среднюю стоимость старой части  гостиничного фонда, предлагающей номера по более низким ценам.

     При этом, однако, несмотря на высокую стоимость  проживания в новых и реконструированных гостиницах, уровень наполняемости  гостиниц верхнего ценового сегмента в последние годы оставался на достаточно высоком уровне, поддерживаемый, главным образом, увеличивающимися потоками делового туризма в столицу как из российских регионов, так и из зарубежных стран.

     При этом наполняемость гостиниц различной  категории звездности в последние  два года характеризовалась слабо  выраженной сезонностью и была близка к максимальной практически в течение всего периода. Тем не менее, в отдельные месяцы отмечались небольшие сезонные колебания наполняемости. Для столичных гостиниц всех уровней комфортности самые низкие показатели наполняемости были зарегистрированы в декабре и январе, а начиная с февраля по апрель, отмечался плавный рост уровня наполняемости.

     Далее, в начале лета в гостиницах 4-5* отмечался  самый высокий уровень наполняемости, связанный с разгаром туристического сезона, за которым следовало некоторое  снижение среднемесячной наполняемости  в конце летнего периода. Следовавший  затем традиционный осенний «бум»  повышенной деловой активности в  столице, сопровождался существенным повышением спроса на услуги размещения и увеличением уровня наполняемости  гостиниц бизнес-класса.

     В то же время, в гостиницах среднего класса в течение всех летних месяцев  отмечалось относительное снижение уровня наполняемости, который начинал  увеличиваться осенью, с «пиками» наполняемости, приходившимися на сентябрь и ноябрь.

     Таким образом, в период 2006-2007 гг. по всему  гостиничному комплексу наибольший уровень наполняемости отмечался  в апреле, июне, сентябре и ноябре, а наименьший – в декабре и  январе.

     В отношении динамики цен на гостиничные  номера в Москве, следует отметить, что в течение двух последних  лет средний тариф на проживание в московских гостиницах продолжал  увеличиваться, причем темпы роста  стоимости номеров в гостиницах всех категорий превышали официальный  уровень инфляции.

     Так, по данным Росстата суммарные доходы гостиничных предприятий столицы  от продажи номеров в 2007 г. по сравнению  с предшествующим периодом выросли  на 19,9%.

     При этом в сегменте гостиниц уровня 5 и 4 «звезд», несмотря на высокий исходный уровень тарифов, средняя стоимость  стандартного двухместного номера также  увеличилась к концу 2007 года в  каждой из гостиничных категорий  на 21,5 и 21,9%, соответственно (Рис. 6).  

     Причем  рост тарифов в гостиницах указанных  категорий поддерживался увеличивающимися потоками туристов из стран Дальнего Зарубежья, а также активизацией внешнеэкономических связей и конгрессно-выставочной деятельности в столице, которые обеспечивали повышенный уровень спроса на услуги размещения в гостиницах бизнес-класса (Рис. 7)¹⁰.  

      3. Перспективы дальнейшего  развития гостиничного  комплекса  города Москвы 

     Новым перспективным направлением инвестиционной деятельности, которое будет активно развиваться в ближайшие годы в Москве, является строительство современных аппарт-отелей, предназначенных для размещения лиц на временное проживание (как правило, на срок более 1 недели). Аппарт-отели в отличие от обычных гостиниц имеют номера в виде отдельных 1 или 2-х комнатных квартир с небольшой кухней, так, чтобы гости во время проживания могли сами готовить пищу. в остальном обслуживание размещенных в апарт-отели лиц такое же, как и в обычной гостинице, а стоимость проживания, уровень комфорта и сервиса зависят от категории звездности отеля. При этом строительство аппарт-отелей является как правило более привлекательным для девелоперов, так как большая часть апартаментов распродается частным инвесторам еще на стадии строительства объекта, которые используют последние для сдачи в аренду в качестве источника дохода

     Новым направлением, повышающим инвестиционную привлекательность проектов строительства  гостиниц экономического класса в столице, является также реализация крупных  девелоперских проектов, предусматривающих  строительство многофункциональных  комплексов (в том числе торговых и развлекательных) с гостиничной  составляющей. Элемент новизны в  этом направлении состоит в том, что срок окупаемости гостиниц обычно длиннее, чем у объектов других видов  коммерческой недвижимости, поэтому  строительство гостиниц в комплексе  с торговыми и офисными площадями, повышает рыночную ценность объектов и делает более короткими сроки  окупаемости вновь выстроенных  гостиниц, повышая тем самым их инвестиционную привлекательность.

     Помимо  этого, ближайшие перспективы дальнейшего  развития гостиничного комплекса столицы  будут во многом определяться темпами  роста гостиничных сетей, появившихся в последнее время на столичном рынке и работающих под управлением иностранных или отечественных компаний. Это связано с тем, что в отсутствии на столичном рынке развитых и активно работающих сетевых гостиничных организаций, от инвестиции в строительство нового отеля многих частных инвесторов ранее отпугивала сложность последующего управления гостиничным объектом, требующего квалифицированных кадров и специального ноу-хау. Сейчас, когда на столичном гостиничном рынке появились успешно работающие сетевые гостиничные организации, частный инвестор при желании может заключать договор с ними на управление гостиницей уже на стадии проектирования отеля, т.е. фактически строить будущую гостиницу уже под конкретную управляющую компанию, которая в дальнейшем будет управлять гостиницей, и инвестор может с уверенностью рассчитывать на получение определенного дохода от эксплуатации будущего отеля.

     Кроме того, ожидается, что в ближайшие  годы на гостиничном рынке в столице  получат развитие франчайзинговые сети отелей под управлением известных иностранных или отечественных гостиничных брэндов, которые позволят частным инвесторам с успехом управлять собственными отелями под руководством франчайзинговых компаний, за счет предоставления известного брэнда, административного и управленческого ноу-хау, проведения единой маркетинговой политики и коллективной рекламной поддержки гостиничного брэнда.

     В последние годы среди инвесторов в строительство новых гостиниц появились крупные международные  туроператоры, которых привлекла  в Москву самая высокая в мире доходность столичных отелей.

     Есть  основания полагать, что в условиях увеличивающихся потоков иностранных  туристов, посещающих Москву, и создания в столице развитой инфраструктуры индустрии туризма, интерес международных  туроператоров к инвестициям  в гостиничный бизнес в столице  в ближайшие годы будет возрастать, а нарастающий приток иностранных  инвестиций будет служить дополнительным стимулом для ускоренного развития гостиничного комплекса как в ближайшей, так и в среднесрочной перспективе.

14 марта 2011 года  Комитет по туризму города  Москвы в рамках программы  деловых мероприятий выставки  «Интурмаркет-2011» организовал проведение круглого стола «Гостиничный комплекс региона и потребности развития туризма (на примере города Москвы)». На заседании круглого стола с подробной презентацией состояния развития туризма в российской столице выступил Председатель Комитета по туризму города Москвы Сергей Павлович Шпилько.

Встреча более 100 представителей ведущих гостиничных  предприятий и операторов въездного  туризма, центров подготовки персонала  для индустрии гостеприимства, аналитиков и консультантов туристического рынка, позволила сделать важный новый шаг в определении актуальных задач развития туризма, диктуемых  современными условиями развития.

Участники Круглого стола концентрировали свои информации и выступления вокруг важнейших  вопросов, определяющих перспективы  развития отрасли:

«Туристская реальность московского региона и прогнозы. Соответствие структуры гостиничного комплекса ожиданиям туристов»;

«Конкурентоспособность  туристского пакета московского  региона. Факторы влияния на оптимизацию  затрат гостиниц»;

«Вопросы стимулирования соответствия уровня и качества гостиничных  услуг требованиям развития туризма (включая кадры)»;

«Электронный  маркетинг туристской дестинации московского региона»;

«Государственная  поддержка развития туризма и  гостиничного хозяйства региона (на примере города Москвы)».

Участники обсуждения, в их числе руководители и ведущие  эксперты представленных в Москве российских и международных гостиничных  и туристских компаний: «Интурист», «John Lang LaSalle-Hotels», «Intercontinental Hotels Group», гостиничной цепи «Ваш Отель», ГАО «Москва», центров развития гостиничной недвижимости и менеджмента «Praedium», «Аккор Менеджмент Груп», Российского экономического университета им.Г.В.Плеханова и других, представили свое видение проблем и перспектив развития туризма, как приоритетного для российской столицы экономического и социального сегмента.

Обсуждение вскрыло  застоявшиеся проблемы городского гостиничного комплекса, недостаток координации  во взаимодействии городских структур, ведающих формированием гостиничного хозяйства, отсутствие четких и обязательных к применению стандартов в гостиничном  хозяйстве, как объекте управления.

Касаясь принятой недавно Минспорттуризма РФ обновленной системы классификации гостиниц, участники «Круглого стола» отметили перспективу позитивного воздействия этого важного инструмента влияния на качество предоставления гостиничных услуг и развития туризма, обретения российской системой гостиничных стандартов «второго крыла», в лице требований к качеству менеджмента.

Участники обсуждения были согласны в необходимости, в  современных условиях, четкого стратегического  планирования развития гостиничных  предприятий, ориентации их на возрастающие требования туристского сообщества, обеспечения экономической эффективности  деятельности отелей и способности  к модернизации.

Как неотъемлемый элемент развития гостиничного хозяйства  Москвы рассматривался участниками  Круглого стола вопрос подготовки и  переподготовки кадров для отрасли.

Обсуждение наболевших проблем развития туристической  отрасли и гостиничного хозяйства  города продолжится 15 марта в рамках воркшопа «Развитие туристического потенциала города Москвы во взаимодействии с российскими гостиничными сетями на примере гостиничной сети «ВашОтель», который Комитет по туризму города Москвы проведёт совместно с УК «ВашОтель» (ОАО «Гостиничная Компания») в гостинице «Ренессанс».¹¹ 

      Заключение 

     В прошедшие годы московский гостиничный  рынок продолжал свое активное развитие. Несмотря на то, что офисная и  торговая недвижимость по-прежнему остается наиболее инвестиционно привлекательным  сегментом, все чаще российские и  иностранные инвесторы вкладывают средства в перспективные гостиничные  проекты. Высокий потенциал столичного гостиничного рынка привлекает все  больше международных операторов, которые  стремятся укрепить уже существующие позиции либо освоить новые сегменты.

     Повышению инвестиционной привлекательности  рынка способствовало принятие правительством постановления «О неотложных мерах  по стимулированию развития гостиничного хозяйства», в рамках которого девелоперам  будут предоставляться значительные льготы при строительстве отелей. Также с целью привлечения  инвесторов, правительство предложило строить на предоставляемых земельных  участках гостиницы в составе  многофункциональных комплексов и  офисно-гостиничных центров, что позволит снизить риски и сократить сроки окупаемости проектов.