Автор работы: Пользователь скрыл имя, 15 Января 2012 в 14:12, курсовая работа
Цель исследования:
Сделать анализ текущего состояние и тенденций развития московского рынка гостиничных услуг.
Таким
образом, есть все основания полагать,
что в результате принятых мер
на столичном рынке гостиничной
недвижимости властям города удалось
создать необходимые условия
для ликвидации имеющегося дефицита
мест размещения на гостиничном рынке
столицы, что будет способствовать
дальнейшему повышению
1.2
Показатели вместимости
гостиничного фонда
Москвы
В 2008 году в Москве завершено строительство еще 28 новых гостиниц суммарной вместимостью 6 897 мест, и , таким образом общая численность гостиниц на конец 2008 г. Составила 247 единиц (Рис. 1).
Большая
часть вновь вводимых в эксплуатацию
гостиниц в 2008г. относится к категории
3-4*.4
Следует отметить, что в период 2006-2008 гг. в Москве отмечалось увеличение темпов роста завершенного строительства в гостиничном комплексе, что явилось следствием повышения инвестиционной активности в результате принятых Правительством Москвы мер по стимулированию притока частных инвестиций в этот сегмент рынка столичной недвижимости
За
счет строительства новых отелей
в столице, несмотря на временный
вывод из эксплуатации на реконструкцию
ряда крупных столичных гостиниц
(в том числе таких отелей как
«Россия», «Москва», «Украина» и
«Минск»), наблюдается значительное
увеличение единовременной вместимости
гостиничного фонда: с 65,9 тыс. в 2004г. до
79,4 тыс. мест в 2008 (Рис. 2).5
При
этом, благодаря вводу в эксплуатацию
новых гостиниц, начиная с 2003 года, в Москве
удалось сохранить плавную тенденцию
к увеличению общего числа ночевок, предоставляемых
гостиничными предприятиями в столице
(Рис. 3)6.
1.3
Сегментация объектов
гостиничного комплекса
по уровню комфортности
и административным
округам столицы
В соответствии с законодательством РФ гостиницы классифицируются по пяти категориям. Высшая категория для коллективных средств размещения – «пять звезд», а низшая – «одна звезда».
Необходимо отметить, что в настоящее время классификация гостиниц по уровню комфортности (по категориям «звездности ») производится на добровольной основе в соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 15.06.05 №1004-Р «О системе классификации гостиниц и других средств размещения » и Приказом №86 от 21.07.05 Федерального Агентства по туризму РФ.
Действующая в настоящее время система добровольной классификации гостиниц была разработана в 2005 г. с учетом положений Федеральных Законов «Об основах туристской деятельности в российской Федерации», «О техническом регулировании » и «О защите прав потребителей», а также Концепции развития туризма в Российской Федерации, рекомендаций Всемирной туристской организации (ВТО) и в соответствии с мировой практикой.
Оценка соответствия гостиниц установленным требованиям проводится уполномоченными государственными органами, в то время как аттестация на категорию утверждается Центральным Органом Системы (ЦОС) – организацией, уполномоченной Ростуризмом.
Классификационные требования и подробное описание процедуры проведения классификации гостиниц, утвержденные ЦОС, размещаются в открытом доступе в Интернет на сайте по адресу: www.russiatourism.ru.
Сертификат категории гостиницам выдается на срок не более 5 лет.
По критерию комфортности и по уровню предоставляемых услуг на момент проведения мониторинга все московские гостиницы делятся на три основные группы: 7
1.
Отели высокой и средней
а) 12 гостиниц категории 5* звезд, с совокупной емкостью в 3 154 номеров, из которых:
• 2 057 стандартных;
• 1 048 делюкс, полулюкс и люкс;
• 49 аппартаменты и президентские номера.
б) 8 гостиниц категории 4+* звезды, с совокупной емкостью в 2 180 номера, из которых:
• 1 548 стандартных;
• 625 делюкс, полулюкс и люкс;
• 7 аппартаменты и президентские номера.
в) 26 гостиниц категории 4* звезды, с совокупной емкостью 6 864 номеров, из которых:
• 5 148 стандартных;
• 1 690полулюкс и люкс;
• 26 аппартамента.
г) 4 гостиницы категории 3+* звезды, с совокупной емкостью в 175 номеров, из которых:
• 140 стандартных;
• 35 полулюкс и люкс.
д) 61 гостиниц категории 3* звезды, с совокупной емкостью 13 227 номеров, из которых:
• 11 643 стандартных;
• 1 545 полулюкс и люкс;
• 39 аппартаменты.
2.
Гостиницы нижней ценовой
а) 7 гостиниц категории 2+* звезды, с совокупной емкостью 1.831 номер;
б) 23 гостиницы категории 2* звезды, с совокупной емкостью 2.045 номеров;
в) 55 гостиниц без определенного уровня звездности, с совокупной
емкостью 6.041 номеров.
3. Гостиницы специализированные (приобъектные и ведомственные)
–
23 объекта коллективного
Что касается распределения объектов гостиничного комплекса по административным округам столицы, то на конец 2007 г. оно носило неравномерный характер. Так, наибольшее число гостиниц (34,3%) находилось в Центральном административном округе. При этом в ЦАО были расположены самые дорогие гостиницы города: все 20 отелей уровня 5 и 4+ «звезд» и более половины от общего числа отелей уровня 4 и 3+ «звезды».
Из
числа остальных
Кроме
того, в целом более половины всех
гостиниц были расположены непосредственно
в историко-архитектурной и
По
состоянию на конец 2007 г. общий номерной
фонд столичных гостиниц составлял 35,5
тыс. номеров, из которого большая часть
номерного фонда, а именно 41,8% от общего
числа, составляли номера в гостиницах
уровня 3 «звезды» (Рис. 4). 8
Более одной трети номерного фонда гостиничного комплекса Москвы приходилось на гостиницы экономкласса, в том числе 5,7% номерного фонда относилось к гостиницам уровня 2 «звезды» и 18,1% остальных – к гостиницам с не присвоенной категорией звездности (Диаграмма 5а). 34,4% номерного фонда составляли отели высокого класса, из которых 14,8% относились к отелям уровня 5и 4+ «звезд», а 19,6% - к гостиницам 4и 3+ категорий звездности.
В рейтинге административных округов города по величине номерного фонда гостиничного комплекса лидирующие позиции занимали четыре округа столицы: Центральный, Северо-Восточный, Восточный и Западный. На их суммарную долю приходилось почти 73,8% всего номерного фонда города.
1.4 Основные показатели
деятельности гостиничного
комплекса Москвы
Несмотря
на временный вывод из эксплуатации
номерного фонда нескольких крупных
гостиниц, закрытых на реконструкцию,
за счет строительства новых гостиниц
в Москве в период 2004-2007 гг. удалось
поддержать на стабильном уровне, а
в 2008 г. даже несколько увеличить, общую
численность граждан
При этом, наибольшую часть размещенных в гостиничном комплексе столицы составляли российские граждане, прибывшие в Москву из других регионов столицы (62,4% от общей численности в 2007 г.).
Вместе с тем, следует отметить, что в последние годы доля российских граждан в общем объеме размещенных в гостиницах лиц постепенно снижалась: с 65,4% в 2003 г. до 62,4% в 2007 г.
Аналогичное
снижение доли в общем объеме размещения
в гостиничном комплексе
Основные показатели деятельности гостиничного комплекса Москвы Напротив, доля граждан, прибывавших из стран Дальнего Зарубежья, среди размещавшихся в столичных гостиницах в рассматриваемый период существенно возросла, увеличившись с 25,6% в 2003 г. до 31% в 2007 г.
В рассматриваемый период две трети российских граждан, от общего числа размещенных в гостиницах, посещали Москву с деловыми целями. Еще 20-25% из общего числа россиян, размещенных в гостиницах столицы, приезжали в Москву с туристическими целями.
В
сегменте иностранных гостей столицы
в 2003-2007 гг. происходило значительное
перераспределение численности
размещенных в гостиничном
Вместе
с тем, доля иностранных граждан,
размещенных в московских гостиницах,
прибывших в Москву с деловой
целью, имела некоторую тенденцию
к снижению, главным образом за
счет граждан СНГ, которые предпочитали
останавливаться в
Распределение общей численности размещенных в гостиничном комплексе лиц по длительности проживания в 2007 г. показывает, что большинство граждан, посещавших Москву, размещались в гостиницах города на достаточно короткий срок, не превышающий семь суток, а именно: 9
а) среди россиян и иностранных граждан, прибывших из стран Дальнего Зарубежья, 75,4% и 76,3% размещенных соответственно проживали в гостиницах города не более 3 суток, а среди прибывших из стран СНГ процент лиц, размещенных на срок не более 3-х суток, составил 68,3%;
б) около 20% иностранных граждан и 17,3% россиян, размещенных в гостиничном комплексе столицы, проживали в гостиницах в течение 4-7 суток.
Таким образом, в изучаемый период единовременный максимальный срок пребывания в гостиничном комплексе Москвы для большинства (свыше 90%) размещенных лиц составил не более 7 суток, а средний срок размещения составляли среди:
- российских граждан – 92,7%
- граждан стран СНГ – 88,9%
-
граждан стран Дальнего
2.
Конъюнктура столичного
рынка гостиничных
услуг
В
2006-2007 гг. московские гостиницы всех
категорий звездности демонстрировали
повышенные уровни наполняемости, связанные
с недостаточностью существующего
предложения гостиничных
Во
многом сложившийся на столичном
рынке дисбаланс между
Информация о работе Перспективы развития гостиничной индустрии города Москвы