Статистико-экономический анализ рынка жилья Кировского района г.Перми

          2) За последнее время стоимость  жилья в Кировском районе г.Перми  выросла и преодолела отметку  в 40 тыс.руб. за кв. м.

      3) После проведения статистико–экономического анализа рынка жилья можно с уверенностью сказать, что цена на квартиру напрямую зависит от площади этой квартиры.

    Хотя  в 2009 г. средние рублевые цены предложения  на вторичном рынке стали ниже в среднем на 14%, сейчас на рынке  наблюдается положительная динамика средней цены во всех районах города. Тенденция плавного роста цен на рынке жилья  объясняется совокупным влиянием сразу нескольких факторов. На повышение стоимости жилья в той или иной степени оказывает влияние общий экономический рост, повышение уровня жизни и доходов населения, инфляция и удорожание строительства, увеличение объемов строительства, развитие ипотеки. На восстановление активности  продаж на вторичном рынке на докризисный уровень (он упал в среднем по стране на 30%) может уйти около года. Восстановление фактических объемов строительства жилья, которые также упали почти на треть, займет гораздо больше времени (не менее 2-х лет) в текущей макроэкономической ситуации.  Этот срок дополнительно может увеличиться в связи со сменой владельцев значительной доли строительных компаний. Небыстрым выглядит и процесс восстановление системы ипотечного кредитования, которая сократила объемы выдачи кредитов более чем в пять раз. Таким образом, полное восстановление объемов сделок на рынке жилья ранее 2011 года маловероятно при в целом нейтральной макроэкономической ситуации в мире.

    Мировая практика обеспечения жильем строится на трех «китах»:

- Накопление  сбережений граждан через ссудосберегательные  кассы под 4% годовых.

Влияние цен реализации жилья в разных формах на доступность приобретения зависит от распределения доходов  и сбережений (накоплений) населения.

- Ипотечное  жилищное кредитование под 4-5% на 15-35 лет.

Важнейшая задача жилищной политики сегодня - формирование эффективного спроса на жильё с помощью  « щадящих » моделей жилищного  кредита и поэтапного приспособления к исторически сложившимся у  нас формам социальных гарантий.

- Государственная  поддержка создания благоприятных  условий для жилищного строительства  и доступа к долгосрочным рынкам  кредитования.

Развитие  рынка жилья в России невозможно без развития жилищного строительства. Существует большое количество веских аргументов в пользу выбора жилищного  строительства в качестве государственного приоритета. Поэтому на ближайший  период реформ целесообразно выделить жилищное строительство в качестве ключевого направления развития экономики.

                              Список использованных источников 
 
 

1.     Васильева Э.К., Лялин В.С. Статистика. – М. -  Юнити – 2006.

2.     Елисеева И.И., Юзбашева М.М. –  Общая теория статистики. – М.  – Финансы и статистика –  2004.

3.     Ефимова М.Р., Бычков С.Г. Социальная  статистика. – М. – Финансы  и статистика – 2004.

4.     Зинченко А.П. Сельскохозяйственная  статистика с основами социально-экономической  статистики. – М. – МСХА –  1998.

5.     Иванов Ю.Н. Экономическая статистика. – М. – Инфра-М – 2003.

6.     Курс социально-экономической статистики / под ред. Назарова М.Г. –  М. – Омега-Л – 2006.

7.     Минц В.М. Принципы прогнозирования  динамики цен на жилую недвижимость // Имущественные отношения в РФ  - 2008 – 1.

8.     Практикум по статистике / под  ред. Зинченко А.П. – М. –  Колос - 2001.

9.     Социальная статистика / под ред. Елисеевой И.И. – М. – Финансы и статистика – 2004.

10.     Харченко Н.М. Экономическая статистика. – М. – Омега-Л – 2003.

11.     Чалиев А.А., Овчаров А.О. СТАТИСТИКА. Часть 1. Н.Новгород - Изд-во ННГУ - 2007. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

                                Приложение