Оценка эффективности развития ипотечного кредитования на примере АКБ МОСОБЛБАНК ОАО

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

Отчет о прибылях и убытках АКБ МОСОБЛБАНК ОАО  за 2010 год

Номер строки	Наименование  статьи	Данные за отчетный период	Данные за соответствующий  период прошлого года
1	2	3	4
1	Процентные  доходы, всего, в том числе:	664770	456354
1.1	От  размещения средств в кредитных  организациях	5628	6092
1.2	От  ссуд, предоставленных клиентам, не являющимся кредитными организациями	658761	447367
1.3	От  оказания услуг по финансовой аренде (лизингу)	0	0
1.4	От  вложений в ценные бумаги	381	2895
2	Процентные  расходы, всего, в том числе:	447858	357030
2.1	По  привлеченным средствам кредитных  организаций	3281	4751
2.2	По  привлеченным средствам клиентов, не являющихся кредитными организациями	439183	352020
2.3	По  выпущенным долговым обязательствам	5394	259
3	Чистые процентные доходы (отрицательная процентная маржа)	216912	99324
4	Изменение резерва  на возможные потери по ссудам, ссудной  и приравненной к ней задолженности, а также начисленным процентным доходам, всего, в том числе:	-40005	-149274
4.1	Изменение резерва  на возможные потери по начисленным  процентным доходам	2377	14
5	Чистые  процентные доходы  после создания резерва на возможные потери	176907	-49950
6	Чистые  доходы от операций с ценными бумагами	72882	421906
7	Чистые  доходы от операций с ценными бумагами, имеющимися в наличии для продажи	0	0
8	Чистые  доходы от операций с ценными бумагами, удерживаемыми до погашения	-34	0
9	Чистые  доходы от операций с иностранной  валютой	62705	148510
10	Чистые  доходы от переоценки иностранной валюты	-15796	17029
11	Доходы  от участия в капитале других юридических  лиц	0	0
12	Комиссионные  доходы	69517	25998
13	Комиссионные  расходы	16351	4243
14	Изменение резерва на потери по ценным бумагам, имеющимся в наличии для продажи	0	0
15	Изменение резерва на возможные потери по ценным бумагам, удерживаемым до погашения	0	0
16	Изменение резерва по потерям	-5820	-2642
17	Прочие  операционные доходы	453564	384966
18	Чистые  доходы (расходы)	797574	941574
19	Операционные  расходы	456086	335018
20	Прибыль (убыток) до налогообложения	341488	606556
21	Начисленные (уплаченные) налоги	60688	96334
22	Прибыль (убыток) после налогообложения	280800	510222
23	Выплаты из прибыли после налогообложения, всего, в том числе:	0	0
23.1	Распределение между акционерами (участниками) в  виде дивидендов	0	0
23.2	Отчисления  на формирование и пополнение резервного фонда	0	0
24	Неиспользованная  прибыль (убыток) за отчетный период	280800	510222

 

 

Приложение 3

ЗАПРОС

работодателю для  подтверждения информации

о получаемых доходах

Инструкция  по заполнению:

1. Пожалуйста, заполните анкету печатными буквами или напечатайте.
2. Заявитель заполняет пункты 1, 7 и 8, ставит свою подпись и передает запрос работодателю для дальнейшего заполнения.
3. Работодатель заполняет пункты 9-18.
4. Сотрудник банка заполняет пункты 3-5.

Раздел 1. Общая информация

1. Кому (название и адрес  компании-работодателя)		2. От АКБ МОСОБЛБАНК  ОАО 109028, Россия, г. Москва, ул. Солянка д.3, стр. 2
3. Подпись сотрудника  банка	4. Ф.И.О. и должность  сотрудника банка   Должность		5. Дата
Я обратился за получением ипотечного кредита и подтверждаю  занимаемую мною должность в этой компании. Моя подпись подтверждает точность и достоверность предоставленной мной информации.
7. Ф.И.О. и адрес заявителя		8. Подпись заявителя

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Раздел 2. Занимаемая должность

9. Дата принятия на  работу заявителя		10. Должность заявителя
11. Фактический среднемесячный* доход после уплаты налогов:  в том числе (все после  уплаты налогов):			12. Период получения данного    дохода
Оклад:
Премии:	Периодичность:
Комиссионные:	Периодичность:
Другое:	Вид дохода:

 

* Стандартный расчетный  период составляет 12 месяцев. В  случае изменения должностного  оклада в течение отмеченного  периода заполняется п. 12 данного документа и применяется сокращенный расчетный период.

Раздел 3. Подпись  ответственного лица

13. Подпись ответственного лица компании-работодателя	14. Должность	15. Дата заполнения
16. Ф.И.О. ответственного лица компании-работодателя	17. Телефон ответственного лица	18. Печать компании-работодателя

 

 

 

Приложение 4

 

Реквизиты организации

(штамп)

СПРАВКА

о заработной плате  и иных доходах за 201_ год

 

Дата выдачи справки  «___»__________201__г.

Выдана _______________________________________________________________

(ФИО полностью)  __________________________________________________________________

(паспортные данные)

в том, что он (а) действительно  работает в ______________________________

 

ИНН______________________________________________________________

(ИНН работодателя)

ОГРН/ОГРНИП_____________________________________________________

(ОГРН/ОГРНИП работодателя)

Юридический адрес:________________________________________________

(юридический адрес работодателя)

__________________________________________________________________

 

Фактический адрес:_________________________________________________

(фактический адрес нахождения, контактный телефон работодателя)

__________________________________________________________________

 

Реквизиты:___________________________________________________

(банковские реквизиты:  расчетный счет, наименование банка,  корреспондентский счет, БИК)

________________________________________________________________

 

с «_____»________________г., в т.ч. в должности ___________________________________________________

с «_____»__________________г. 

 

Вариант 1:

Его (ее)  заработок за 200_г. составляет:

Период	Заработная плата	Иные выплаты	Удержания		Всего доход (за вычетом  удержаний)
			Подоходный налог	Другие
Январь
Февраль
Март
Апрель
Май
Июнь
Июль
Август
Сентябрь
Октябрь
Ноябрь
Декабрь
ВСЕГО:

Из указанного заработка  производятся  среднемесячные удержания  подоходного налога _____ рублей, другие среднемесячные удержания ________ рублей.

 

Руководитель  организации     _____________/___________/

 

Главный бухгалтер      _____________/___________/

 

М.п.      

 

 

 

 

Приложение 5

Тарифы АКБ МОСОБЛБАНК ОАО  по программам ипотечного кредитования:

Вариант Универсальный, Вариант  под залог приобретаемой недвижимости, Вариант под залог имеющейся  недвижимости, Бизнес Вариант.

 

Наименование операции, услуги	Стоимость операции, услуги	Порядок и срок оплаты*	Налого- обложение
За выдачу кредитных денежных средств без использования заёмщиком услуг риелторского агентства	1,5%  (от суммы выдаваемых  кредитных денежных  средств), но не более 100000 (Сто тысяч) рублей	Путем безакцептного списания в день зачисления (выдача) денежных средств по факту исполнения	НДС не взимается
За выдачу кредитных денежных средств при использовании заёмщиком услуг риелторского агентства	1,9%  (от суммы выдаваемых  кредитных денежных  средств), но не более 100000 (Сто тысяч) рублей	Путем безакцептного списания в день зачисления (выдача) денежных средств по факту исполнения	НДС не взимается

 

* Оплата  комиссионного вознаграждения производится  одновременно с совершением операции путем безакцептного списания суммы комиссии со счёта Клиента на основании платежного требования Банка, либо путем внесения Клиентом наличных денежных средств в кассу Банка, если иное не предусмотрено тарифом. Ставки настоящих Тарифов применяются только к операциям, выполнение которых осуществляется в обычном порядке. Банк оставляет за собой право взимать специальные и дополнительные комиссии за выполнение нестандартных операций или операций, требующих дополнительной работы.

Банк  не несет ответственности за ошибки, неправильное или неоднозначное  толкование и т.д., которое может возникнуть из-за рукописного заполнения клиентом бланков документов.

Полученное  Банком вознаграждение за выполнение поручения возврату не подлежит.

ГОУ СПО Т Е Х Н  О Л О Г И Ч Е С К  И Й   К О Л Л Е Д Ж    14

                                                           «Утверждаю»

                                                                                                                                          ___________________

                                                                                                                              «__3___»__марта_____2011__г.

ЗАДАНИЕ

по выпускной  квалификационной работе

студентке: Селезневой Ирине Владимировне группы: 44 специальность: 080110

1. Тема работы: Оценка эффективности развития ипотечного кредитования в РФ на примере АКБ МОСОБЛБАНК ОАО
2. Исходные данные к работе:

• нормативная литература: Основные нормативные акты по ипотечному кредитованию в Российской Федерации

• законодательные акты: Гражданский кодекс РФ, Налоговый кодекс РФ, ФЗ « Об ипотеке», ФЗ « Об обществах с ограниченной ответственностью», ФЗ « Об  акционерных обществах”.

используемая  литература по теме:                   

Овсянников Д. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски, М.: Экономика, 2008

 Ильичева М. Всё  о сделках с недвижимостью,  М.: Астрель 2010

Никитина Т., Покопцева Е. Ипотека в России: прошлое, настоящее, будущее, М.: Гросмедиа, 2008

 Липень Л., Шелков О.  Ипотечное кредитование ( история,  теория, перспективы,практические рекомендации для заемщиков), М.: Дикта 2007

• отчетно-учетная документация и другие практические материалы предприятия:

3. Введение:

• Актуальность выбранной темы;
• Цель, задачи и содержание выпускной квалификационной  работы
• Краткая характеристика предприятия

4. Глава 1. Теоретический раздел:

 Ипотека и  формы ипотечного кредитования.

      1.1  История  ипотеки и текущее состояние  ипотечного кредитования в России.

1.2  Ипотечные модели, развивающиеся  в России и программы ипотечного  кредитования

1.3  Анализ отечественного  рынка ипотечного кредитования

1.4 Проблемы воздействие  кредитных рисков при ипотечном  кредитовании на бюджетно-налоговую  сферу

1.5 Проблема страхования  ипотечных кредитов

5. Глава 2. Практическая часть: