Оценка эффективности деятельности строительной организации. Виды и уровни рентабельности

Содержание:

 

Введение 3

1. Строительство как отрасль экономики. Оценка и стабилизация                                      деятельности строительной организации 5

2. Принципы и методы оценки экономической эффективности функционирования строительных фирм………………………………....8

2.1. Роль мониторинга и диагностики в программе стабилизации строительного предприятия 20

3. Рентабельность строительной организации; виды, уровни и факторы ее определяющие 25

4. Практическое задание……………………………………....................32

Заключение……………………………………………………………..…39

Список используемой литературы . 41

Приложения 43

 

 

 

Введение

 

В настоящее время строительным организациям приходится работать в  условиях достаточно жесткой конкуренции  на весьма насыщенном рынке строительных услуг, что повышает степень его  неопределенности, порождая непредсказуемые  рисковые ситуации.

Любое изменение во внешней  среде требует быстрого реагирования и принятия эффективного решения  для поддержания конкурентоспособности, что порождает обострение внимания к проблемам рационального функционирования строительной организации. В связи  с этим организации смещают приоритеты управления в область организационных  преобразований и структурирования иерархий.

Своевременная адаптация  к внешним благоприятным и  неблагоприятным условиям, анализ альтернативных вариантов развития и выработка  механизмов их осуществления во многом должны базироваться на оперативной  информации. Своевременному принятию решений  способствует эффективная  система оперативного учета и  контроля, позволяющая своевременно анализировать и оценивать тенденции  развития, использования внутренних ресурсов, процессов производства и  потенциальных возможностей, обеспечивая  тем самым эффективное функционирование системы управления, направленной на увеличение доходов организации.

В современных экономических  условиях успех бизнеса во многом зависит от  качества информации, на основе которой принимаются решения.

В ходе оперативного учета происходит регламентированная регистрация, накопление, соответствующая группировка, систематизация данных, отражающих деятельность каждого структурного подразделения. Получение пользователями ­ руководителями структурных подразделений ­ оперативной, достоверной и релевантной  информации имеет решающее значение для оценки хода производства и принятия обоснованных мер по своевременной корректировке.

Рыночные отношения обусловили объективную необходимость значительного  повышения внимания к организации  оперативного контроля,  который  ориентирован не на выявление и фиксацию уже свершившихся нарушений или  потерь, а на их предотвращение или  устранение.

Таким образом, оценка деятельности строительной организации как неотъемлемая составная часть механизма управления в условиях рынка претерпевает серьезные  изменения, которые непосредственно  связаны с его содержанием  и местом в системе управления.

Рентабельность – это  обобщающий показатель, на который  влияют как экстенсивные, так и  интенсивные факторы. К экстенсивным факторам относится рост массы прибыли  за счет увеличения объемов работ  и влияния инфляции на уровень  цен. Наиболее важны интенсивные  факторы:

• совершенствование организации труда и производства;
• технический прогресс;
• сокращение сроков строительства;
• повышение качества СМР;
• и др.

Целью настоящей работы является оценка основных показателей деятельности строительной организации.

Задачи работы:

• раскрыть понятие строительства как отрасли экономики;
• рассмотреть методические основы оценки и стабилизации деятельности строительной организации;
• изучить понятие рентабельности строительной организации.

Структурно работа состоит  из введения, трех глав, заключения, списка используемой литературы и приложений.

1 Строительство как отрасль экономики. Оценка и стабилизация деятельности строительной организации.

 

Застройщик – предприятие, которое специализируется на выполнении функций по организации строительства  объектов, контроль за его ходом  и ведение бухгалтерского учета  производимых при этом затрат. В  лице застройщика могут выступать: дирекция строящихся предприятий, а  также действующие предприятия, осуществляющие капитальное строительство.

Застройщик для осуществления  будущего строительства должен иметь  проектно-сметную документацию на возведение отдельно строящихся зданий или на комплекс зданий. С этой целью он обращается в проектную организацию  с техническим заданием на возведение объекта.

С пакетом проектно-сметной  документации застройщик находит подрядчика.

Подрядчик – юридическое  лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство.

Договор на строительство - документ, устанавливающий обязательства  сторон, участвующих в его заключении и выполнении по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружении, ремонту действующих  предприятий, зданий и сооружений, и  производству отдельных видов и  комплексу подрядных работ являющихся объектами строительства.

Одним из признаков договора на строительство является его продолжительность, т.е. дата начала и окончания работ. Эти даты определяют необходимость  распределения затрат на ряд отчетных периодов.

Объект строительства – отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ, на строительство которого должен быть составлен отдельный проект и смета.

Договорная стоимость  объекта:

На основе стоимости (цены) определяемой в соответствии с проектом,

такая цена называется твердой. Она устанавливается с учетом оговорок в договоре на строительство которые касаются порядка их изменения.

Устанавливается по условиям возмещения фактической стоимости  строительства в сумме принимающих  затрат оцененных в текущих ценах + согласованная договором прибыль  подрядчика.

Долгосрочные инвестиции – затраты на создание, увеличение, а также приобретения вне оборотных  активов длительного пользования, не предназначенных для продажи (за исключением государственных  ценных бумаг, участия в уставных капиталах других организаций).[1]

Долгосрочные инвестиции связаны с:

Осуществлением капитального строительства в виде нового.

Реконструкцией, расширением  и техническим перевооружением  действующих предприятий и объектами  непроизводственной сферы.

Затраты на вышеназванные  объекты не являются издержками отчетного  периода и относятся к капитальным  вложениям.

Приобретение зданий, оборудования, транспортных средств.

Приобретение земельных  участков и природопользование.

Приобретение нематериальных активов.

Отрасли непроизводственной сферы и материального производства входят в сферу национальной экономики. К непроизводственной сфере относятся  здравоохранение, просвещение, культура, отрасли, в которых материальные блага не создаются. Сфера материального  производства охватывает промышленность, строительство, энергетику, транспорт  и другие отрасли, создающие материальные блага. Продукцией строительства являются законченные строительством и сданные  в эксплуатацию промышленные здания и сооружения, жилые здания и другие объекты, образующие основные фонды  экономики страны. Строительный: процесс включает в себя три этапа :

1. подготовку строительства;
2. собственно строительство;
3. реализацию строительной продукции (сдачу в эксплуатацию).

Подготовка строительства  осуществляется по следующим направлениям:

• технико-экономические исследования целесообразности строительства объекта;
• проектирование объекта;
• инженерно-техническая подготовка;
• строительство.

При проведении технико-экономических  исследований рассматриваются альтернативы проектных решений, определяются основные технико-экономические показатели объекта, оцениваются экономическая  целесообразность и эффективность  строительства, выявляются и закрепляются инвесторы.

 К функциям отрасли  капитального строительства относятся  создание новых основных фондов, а также реконструкция и техническое  перевооружение уже действующих  объектов преобразующих содержание  основных фондов.

Капитальное строительство  как отрасль материального производства включает в себя элементы:

• проектно-изыскательные организации,
• научно-исследовательские организации,
• строительные и монтажные организации,
• предприятия стройиндустрии и стройматериалов,
• транспорт и средства механизации.

В сфере капитального строительства  также участвуют другие отрасли, обеспечивающие строительство необходимыми ресурсами: металлом, цементом, лесоматериалами, строительными машинами, топливом.

2. Принципы и методы оценки  экономической эффективности                 функционирования строительных  фирм

 

Для оценки деятельности строительных фирм целесообразно обратиться к  оптимизационным моделям. Концептуальной основой для методологических разработок в этом направлении могут быть применены принципы системного подхода, в рамках которого система экономической  деятельности рассматривается как  единый объект с упорядоченной структурой и взаимосвязями. С точки зрения научной логики этот метод можно  характеризовать как наиболее полный, точный и достоверный, способный  теоретически обосновать экономически целесообразное решение и предложить пути его практической реализации.

Оптимизационные модели вместе с имитационными и экспертными  образуют блок проблемно-ориентированных  моделей, направленных на поиск лучших предпринимательских решений и  предусматривающих их последующую  реализацию.

Процесс, при котором осуществляется выбор варианта (в данном случае совокупности решений и мероприятий), лучшего из всех возможных, называется процессом оптимизации, а сам  такой выбор - условием оптимальности.

Принцип оптимизации решений  весьма распространен в теории управления, планирования, прогнозирования, а также  в проектной, производственной, коммерческой деятельности. Однако его использование  имеет обычно упрощенную (усеченную) форму и связано с выбором  лучшего из имеющихся вариантов. Выбор такого рода не отвечает условию  оптимальности, он отвечает так называемому  условию рациональности, когда круг рассматриваемых вариантов ограничен, и наилучший вариант может  оказаться за его пределами.

Для одной задачи может  существовать лишь один критерий оптимальности, и такая задача всегда монокритериальна. Поиск такого показателя (своеобразного  «философского камня») продолжается уже не одно десятилетие. Отечественными учеными было высказано множество  предложений по его обоснованию  и использованию. Предлагалось максимизировать объем выпускаемой продукции (чистой, условно чистой, реализуемой и т.д.), прибыль и рентабельность производства, эффективность капитальных вложений и показатели уровня жизни. Минимизации «подвергались» полные и приведенные затраты, количество затраченного времени, площадь используемой территории и многие др. Эти попытки поэтапно приближали к решению проблемы и дали богатейший материал для анализа и обобщений.

Общий подход к построению критерия оптимальности как ведущих  отечественных, так и зарубежных представителей научных школ отличается редким единством. Их внимание сконцентрировано на показателе эффективности, выразителе интенсивного роста и развития любого объекта.

В отечественной экономической  литературе последних десятилетий  вряд ли можно найти более распространенное понятие, чем эффективность. Ему  посвящено множество научных  трудов и исследований. Даны общие  и множество частных трактовок  этого понятия, рассмотрены основы его формирования и предложены различные  методы измерения. Иногда этому понятию  придавался и типично лозунговый характер. Дискуссии в этом направлении  не прекратились и с началом кардинальных экономических преобразований, когда  на первый план были выдвинуты иные, казалось бы более актуальные вопросы.

В общем представлении  эффективность характеризует развитые системы, процессы и явления. Эффективность  выступает как индикатор развития, она же на 3/4 составляет его важнейший  стимул. Стремясь повысить эффективность  конкретного вида предпринимательской  деятельности, мы определяем конкретные меры, способствующие процессу развития, и отсекаем те из них, что ведут  к регрессу. В этом смысле эффективность  всегда связана с практикой. Она  становится целевым ориентиром управленческой деятельности.

Эффективность - качественная категория, связанная с интенсивностью развития предпринимательства. Она  отражает глубинные процессы совершенствования, происходящие во всех его элементах, и исключает механистические подходы.[2]

Столь широкое трактование  эффективности не противоречит узконаправленному  ее пониманию. Широко известны показатели эффективности производства: его  результативность, интенсивность функционирования системы, степень достижения цели, уровень  организованности системы и т.д. Это свидетельствует, с одной  стороны, о многогранности категории  эффективности, и с другой - о сложности  ее представления в показателях  и измерителях.

Для определения принципов  и методов оценки эффективности  предпринимательской деятельности рассмотрим две важнейшие экономические  категории - эффект и эффективность.

Обе эти категории отражают рост и развитие экономического объекта, т.е. его способность к прогрессивным  количественным изменениям, выраженным в объемных показателях. Наиболее сильна взаимосвязь этих категорий с  понятием развития и присущими ему  качественными изменениями, благодаря  которым чаще всего достигается  желаемый результат. Экономический  рост может не отражать использования  интенсивных факторов, а происходить  за счет увеличения ресурсов.