Курсовая работа по государственнй регистрации

ВВЕДЕНИЕ 

    Оценка  земель – завершающий раздел земельного кадастра, в котором формируются  сведения о хозяйственной ценности земель.

    Процедура оценки зависит не только от вида использования  земель, но и от цели, ради которой  она производится. Например, экономическая  оценка пахотных земель для оптимизации  размещения посевов – это один вид оценки, оценка тех же земель для исчисления кадастровой стоимости  земель, для исчисления налогооблагаемой базы – это другой вид оценки.

    Поэтому процедура оценки земли требует предварительного указания конкретного вида хозяйственного использования земель и указания цели, для которой производится оценка. Оценка земель без указания вида хозяйственной деятельности, без указания цели, ради которой она производится, не имеет смысла.

    В данной работе производится экономическая оценка пахотных земель в  административном районе (в  соответствии с полученным заданием).

    В зависимости направления хозяйственного использования земель и цели, ради которой производится оценка, применяют  различные методы оценки. Различают  три основные группы методов оценки земель: исчисление затрат, исчисление доходов, анализ аналогов рыночных оборотов земель.

    В данной работе экономическая  оценка пахотных земель в административном районе производится методом исчисления доходов, получаемых на землях разного  качества (методом  исчисления рентных  доходов). 
 
 
 
 
 

 ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ

    Экономическая оценка земель – это сравнительная оценка экономического плодородия по экономическим показателям при сопоставимых условиях производства. Объектом экономической оценки земли являются участки, используемые в различных отраслях народного хозяйства. Предметом экономической оценки земли является экономическое (эффективное) плодородие и местоположение земельных участков (качество земель). Критерием экономической оценки земли является величина продукции, отнесенной к равновеликим затратам, вложенным в участки различного плодородия и местоположения.

    Экономическая оценка земель играет важную роль в  процессах принятия управленческих решений по использованию земель: размещение и структура угодий, выбор  наиболее экономически эффективных  культур, оптимизация структуры  посевов и др.

    При выборе и обосновании руководствуются двумя принципами:

1. Показатели оценки должны быть достоверными
2. Они должны иметь конкретное практическое выражение.

     Основные показатели экономической оценки:

1. Урожайность с/х культур
2. Продуктивность земель исчисленное по выходу валовой продукции растениеводства в кадастровых ценах
3. Окупаемость затрат
4. Дифференциальный доход.

 
 
 
 

ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЕЛЬ В АДМИНИСТРАТИВНОМ  РАЙОНЕ

ГЛАВА 2. БОНИТИРОВКА ПОЧВ 

    Бонитировка почв — сравнительная оценка естественного плодородия почв, их группировка по природным диагностическим свойствам, влияющим на урожайность сельскохозяйственных культур, при сопоставимых уровнях агротехники и интенсивности земледелия.

    Результаты  бонитировки почв показывают относительную пригодность почв по основным факторам естественного плодородия для возделывания сельскохозяйственных культур.

2.1 Отбор показателей естественных свойств для бонитировки почв

    Процесс бонитировки почв начинается с определения  наиболее устойчивых признаков почв, тесно коррелирующих с многолетней урожайностью сельскохозяйственных культур.

    Для этого следует рассчитать коэффициент  парной линейной корреляции урожайности  культур (Y) и каждого из признаков естественных свойств почв (Х).

Коэффициент парной корреляции r определяется по формуле 1:

 
 
 

где:

X – величина признака, влияющего на Y

n – число пар переменных (X и Y)

    Значение  коэффициента корреляции определяется с точностью до 0,001, обязательно  указать его знак (+ или -), характеризующий прямую или соответственно, обратную связь. Если значение коэффициента корреляции находится в пределах до 0,500, то связь следует считать слабой, от 0,501 до 0,700 – средней. Если же величина коэффициента более 0,701, то связь можно признать тесной.

    Для оценки достоверности коэффициента корреляции необходимо вычислить отношение  этого коэффициента и его среднеквадратической ошибки, которая определяется по формуле 2:

   

где:

m_r  - среднеквадратическая ошибка коэффициента корреляции.

    Достоверность коэффициента корреляции по критерию Стьюдента определяют по формуле 3:

   
 

    Если  t  более или равен 2,5, то коэффициент корреляции считается достоверным и линейная связь между урожайностью и выбранным признаком считается доказанной.

    В работе было использовано 10 земельно-оценочных групп почв. Группы почв имеют общероссийскую нумерацию. Как видно из таблиц 4-4.5 коэффициент корреляции по естественному показателю (содержания гумуса, мощность гумусового слоя, запасы гумуса, содержание физической глины, сумма обменных оснований, кислотность) достоверен, что говорит о том, что мы можем использовать все эти показатели для бонитировки. 

Таблица 4 

Определение коэффициента корреляции урожайности льна (Y, ц/га) и содержание гумуса в почве (X, %)

 
 

     В таблице 4 коэффициент парной корреляции (r) был определен по формуле: 
 
 
 

Так как  значение коэффициента корреляции получилось со знаком «+», значит связь – прямая. Величина коэффициента корреляции более 0,812: значит связь тесная.

Оценка  достоверности коэффициента корреляции:

Найдем  среднеквадратическую ошибку коэффициента корреляции:

 

Вычислим  достоверность коэффициента корреляции по критерию Стьюдента по формуле:

 

Так как  более 2,5, то коэффициент корреляции считаем достоверным и линейную связь между урожайностью и выбранным признаком считаем доказанной.

Таблица 4.1 

Определение коэффициента корреляции урожайности льна (Y, ц/га) и мощности гумусового слоя (X, см)

 
 

= 0,762

= 0,216

= 3,53

Вывод: мощность гумусового слоя достоверно коррелируется с урожайностью. 
 
 
 
 
 
 
 

Таблица 4.2 

Определение коэффициента корреляции урожайности льна (Y, ц/га) и запасы гумуса в гумусовом слое (X, т/га)