Динамика спроса, предложения и цен на жилье 20 в г. Тюмени в 2012 г

Важно отметить тот факт, что наблюдается  явное увеличение представленных на вторичном рынке жилья объектов. Это связанно с тем, что в период «торможения» цен многие люди стараются  улучшить свои жилищные условия, боясь, что в скором времени стоимость  квартир пойдет вверх. При этом в  последние года увеличился срок экспозиции объектов, что также увеличивает  количество предлагаемых к продаже  объектов. Но главным фактором является то, что на рынок в значительном объеме вышли квартиры, недавно получившие свидетельства собственности.

Индекс доходности жилья в течение 2012 г. повышался, и к декабрю составил 3,6%. Учитывая, что рынок аренды жилья в течение года восстанавливался, а к осени стоимость аренды вернулась на докризисный уровень, приобретение квартиры, с последующей сдачей её в аренду, будет более правильным решением, чем оставить средства на депозитном счету в банке. При этом рост ценовых показателей за год на вторичном рынке, скорее всего, превысит уровень процентов на депозитные вклады.

Заключение

Таким образом, за 2012 г. На рынке жилья  в г. Тюмени произошли следующие  изменения. Конец года был отмечен  значительным ростом индекса стоимости  по всем сегментам рынка. Так, на первичном  рынке жилой недвижимости среднегородской  показатель вырос на 2,7 процента и  составил на конец декабря 43 тысячи 514 рублей за квадратный метр. При этом на ходовые группы рынка прирост  составил порядка четырех процентов.

Важная тенденция прошедшего года – переориентация предлагаемых планировочных  решений.

Так, в данный момент застройщики  делают упор на реализацию одно- и двухкомнатных  квартир, но уже меньшей площади. Средняя площадь однокомнатной  квартиры на рынке строящегося жилья  снизилась с 42 до 37 квадратных метров.

Данный факт также влияет на увеличение среднестоимостного показателя квадратного  метра, ведь чем меньше площадь, тем  выше стоимость квадратного метра.

Распределение ценовых показателей  в зависимости от района расположения остается неизменным уже продолжительный  период. Попав в тройку лидеров, Заречный район твердо держится на данной позиции. Именно в данном районе относительно других районов города ведется активное строительства, объем предложения  для Заречного района на первичном  рынке жилья составляет порядка 30 процентов.

Вторичный рынок недвижимости продолжает демонстрировать структурные  изменения за счет увеличения доли квартир повышенной комфортности. Так, доля подобного жилья в общей  структуре рынка ( на данные момент реализуется порядка 5 000 квартир) составляет 43,5%, в то время, как ещё 2 года назад  этот показатель был в 2 раза меньше

Индекс стоимости претерпевает лишь незначительные изменения. На конец  марта 2013 г. по сравнению с концом 2012 года прирост составил 1,9% и составил 60 579 рублей за «квадрат». Как и прежде ценовое лидерство принадлежит  Центральному району.  
          Первое полугодие 2013 г. будет характеризоваться волатильностью ценовых показателей, снижением активности покупателей. Тем не менее, ждать обвала рынка и цен не следует. Помесячное изменение индекса стоимости не превысит 1,0%.

Список литературы

1. Березин М., Мальгин А. Потенциал вторичного жилищного рынка в российских городах. //Вопросы экономики - 2012 -№10 с.68-79.
2. Гузанова А. Потребности и спрос на жильё в крупных российских городах. I/ Вопросы экономики. -2011 -№10-с.34-48.
3. Максимов С.Н. Экономика недвижимости: Учебное пособие. - СПб: Изд-во Санкт-Петербургского Университета, 2009.
4. Неверов В. Решение жилищной проблемы должно стать национальной задачей номер один. //Экономика и жизнь. -2012 -№33 -с.2.
5. Оценка недвижимости: Учебник / Под ред. А.Г. Грязновой, М.А.Федотовой. - М.: «Финансы и статистика», 2008.
6. Экономика недвижимости Учебное пособие / Под ред. Ресина В.И. - М., «Дело», 2007.
7. http://dom72.ru
8. http://expert.ru
9. http://spr.ru
10. http://vseont72.ru