Отчет по практике в СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости»

      Содержание

      Введение………………………………………………………………..…….1

      1.Основные  направления деятельности филиала…………………………..2

      2. Особенности потребителя на рынке  услуг…………………………...….7

      3. Анализ маркетинговой деятельности и конкурентоспособности предприятия………………………………………………………………………...10

      4. SWOT-анализ……………………………………………………………..13

      Заключение…………………………………………………………………..19

      Список  использованных источников………………………………...…….20 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Введение

    Преддипломная практика пройдена с 06.09.2010 по 03.10.2010 г. в филиале СОГУП «Областной государственный Центр технической  инвентаризации  и регистрации недвижимости» Свердловской области «Верхнепышминское БТИ и РН», расположенном по адресу: 624080, Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Щорса, 3.

    Целью практики является формирование представления о технологиях проведения маркетинговых исследований рынка недвижимости в условиях современной рыночной экономики, через применение и закрепление знаний, полученных в процессе теоретического обучения и приобретение практических навыков в сфере маркетинговой деятельности.

    В процессе прохождения практики решаются следующие задачи:

• Изучение современных тенденций и проблем развития рынка технической инвентаризации;
• Знакомство с организацией и рассмотрение основных видов её деятельности;
• Составление портрета потребителя на рынке услуг БТИ;
• Анализ маркетинговой деятельности и определения уровня конкурентоспособности организации;
• Проведение SWOT-анализа деятельности филиала;
• Приобретение профессиональных производственных навыков.

 
 
 
 
 
 
 
 
 
   

1. Основные  направления деятельности филиала

      Для регулирования рынка недвижимости  необходимо создавать определенные  институты и инструменты, которые  являются одной из обязанностей  государства. В них входят государственная  регистрация прав собственников,  государственный технический учет, ведение технической инвентаризации. Для этой цели был создан институт – бюро технической инвентаризации.

    Термин  «инвентаризация» в переводе с латинского означает подробную опись наличного  имущества.

    Понятие техническая инвентаризация означает выявление в натуре и опись состава государственной и муниципальной собственности.

    Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) - это орган учета объектов недвижимого имущества (учет зданий в БТИ, учет строений в БТИ, учет сооружений в БТИ, учет жилых и нежилых помещений в БТИ и т.д.)  
Его функции заключаются в сборе и систематизации информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, стоимости объектов недвижимости и, что очень важно, претерпеваемых ими изменениях.

    БТИ предлагает следующие услуги:

    - Техническая инвентаризация

    - Работа по земельным участкам

    - Оценочная деятельность

    - Проектирование зданий и сооружений (в т.ч. связанное с перепланировкой  и переоборудованием зданий и  помещений)

    - Инженерные изыскания

    - Реставрация объектов культурного  наследия

    - Техническая экспертиза состояния  зданий, строений и сооружений

    - Строительство объектов недвижимости

    - Обследование объектов

    - Составление технической документации  и формированию полного пакета  документов:

1. Справки о состоянии зданий
2. Справки о стоимости объектов
3. Изготовление и выдача заказчику технического паспорта
4. Изготовление и выдача заказчику кадастрового паспорта
5. Выдачу технических заключений о капитальности здания
6. Постановку на учет объектов капитального строительства
7. Архивное хранение технической документации

    - Геодезические и землеустроительные  работы (топографическая съемка  и межевание земельных участков)

    - Юридические услуги (консультации, подготовка проектов договоров,  представительство в суде)

    - Риэлторские услуги (покупка, продажа, аренда недвижимости, согласование перепланировок, другие посреднические услуги)

    - И другие сопутствующие услуги.

    БТИ как управляемый объект обладаем рядом свойств.

      Первое свойство – это формализованный характер структуры, т.е. та институализирована государством.

    Второе  свойство – целенаправленный характер деятельности с ориентацией на конкретный вид деятельности (учет), отношения и результаты. Свойство целеполагания дает возможность анализировать деятельность БТИ, соотносить цели с реальными объективными возможностями, согласовывать их с целями других субъектов управления.

    Третье  свойство - самоактивность, т.е. способность выстраивать связи взаимодействия и отношения с внешней средой, приспосабливаться к сложившейся ситуации и функционировать в автономной режиме.

    Четвертое свойство – адаптивность, типовая реакция, стереотип действия в тех или иных условиях.

    Пятое условие - способность к саморегуляции, самоуправлению своим развитием. Это внутренняя самоорганизация, его функционирование.

    Шестое свойство – зависимость от внешней среды, т.е. объективных условий и факторов общественной жизни.

    Комплекс  свойств БТИ определяет меру управляющих  воздействий со стороны государства и других субъектов управления. Чем сильнее и рациональнее проявляются данные свойства БТИ, тем оно более развито и управляющее воздействие на него может быть «мягче» (координационного характера).

    Природа деятельности БТИ, его роль проявляется  в функциях, т.е. способах осуществления функции БТИ раскрывают и характеризуют взаимосвязи его как целостного субъекта деятельности. Каждая из функций различается по направленности, содержанию, и объему воздействия. В совокупности и взаимодействии друг с другом они образуют сложную функциональную структуру БТИ, обеспечивая ему внутреннюю сохранность и динамичность, и определенную роль в систему  государственного технического учета (ГТУ) [6].

    К функциям БТИ согласно Постановлению  Правительства РФ от 13.10.97г. за №1301 относят:

• Техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда;
• Контроль технического состояния жилых строений и помещений;
• Оценку и переоценку жилых строений и помещений, в том числе для целей налогообложения;
• Информационное    и    консультационное    обслуживание   и   иную деятельность, связанную с государственным техническим учетом жилищного фонда.

    Функции БТИ направлены на получение оперативной  и достоверной информации об объектах недвижимости. Следует иметь в виду, что сведения государственного технического учета и технической   инвентаризации объектов недвижимости обязательны для применения в следующих случаях:

• Составление государственной статистической и бухгалтерской отчетности по жилищному фонду;
• Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним:
• Исчисление и контроль базы налогообложения недвижимости в жилищной сфере;
• Ввод в эксплуатацию жилых строений и помещений;
• Определение технического состояния и физического износа жилых строений и помещений;
• Регистрация товариществ собственников жилья (кондоминиумов);
• Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости в сфере жилья.

    Документы БТИ (поэтажный план, экспликация, технический паспорт БТИ и др.) являются обязательными документами при регистрации ЛЮБЫХ сделок и (или) оформлении собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.).

    Технический паспорт БТИ (квартиры) включает в себя следующие данные (формы БТИ):

    - Техническое описание здания БТИ, выраженное в ясных, точных и кратких, технически правильных формулировках, не допускающих различных толкований, в соответствии с характеристиками объектов. Техническое описание здания выполняется по его основным конструктивным элементам: фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование, прочие элементы;

    - Кадастровый паспорт (стены и перегородки, окна и двери, печи, кухонные очаги, лестницы, крыльца, балконы, все внутренние выступы стен и перегородок, наружные колонны, пилястры и т.п., выступающие более 10 см; ниши в стенах, опускающиеся или не доходящие до пола, за исключением ниш, предназначенных для навески радиаторов отопления; арки и отдельно расположенные столбы и колонны; приямки, загрузочные люки, лазы подвалов и цокольных этажей; котлы отопления и т.п.; санитарно-техническое и пожарное оборудование (водопроводные краны, раковины, ванны, унитазы, газовые и электрические плиты и пр.));

    - Экспликация БТИ к поэтажному плану, в которой производится подсчет площадей помещения;

    - Определение технического состояния: справка БТИ о техническом состоянии здания, строения, сооружения – производится одновременно с техническим описанием здания;

    - Полную балансовую и остаточную (с учетом износа) балансовую стоимость здания, строения, помещения, а также действительную инвентаризационную стоимость;

    - Сведения о принадлежности жилого помещения.

    Документы БТИ имеют ограниченный срок действия. Срок действия БТИ составляет 5 лет с даты выдачи.

    Согласно  внутренним инструкциям БТИ техническая  инвентаризация помещений с их обследованием (обмеры БТИ) должна производиться раз в пять лет. Однако, как показывает практика, иногда этот срок увеличивается и техническую документацию БТИ удается получить без обследования помещений [7]. 

    В соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № 37 от 4 августа 1998 г., основой государственного учета жилищного фонда является технический учет, который осуществляется путем проведения технической инвентаризации и регистрации документов об обязанностях правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений. 
 
 

  

2. Особенности потребителя на рынке услуг технической инвентаризации

    Сегодня для многих организаций, предоставляющих услуги, преуспевающее будущее зависит от понимания ожиданий и желаний клиентов [5].

    Большинство покупателей услуг не придерживаются строгой рациональности в процессе приобретения, что подразумевало  бы выявление всех возможных источников приобретения услуг и применение к каждому из них критериев оценки. Однако очевидно, что организационные покупатели действуют с большей рациональностью, чем индивидуальные потребители, которые демонстрируют большую нелогичность в принятии решения о покупке. Корпоративный потребитель скорее предпочтет простой и относительно менее рискованный подход, приобретая знакомую услугу, чем будет тратить время на поиск и анализ всех возможных вариантов. Фактически, выбор потребителя определяется совокупностью возможных вариантов, которые могут быть ранжированы согласно их селективности: