Доступное и комфортное жилье - гражданам России

     Что касается изменения цен в разрезе  количества комнат, то однокомнатные  квартиры выросли в цене на 4,1%, а  двух- и трехкомнатные – выросли  в среднем на 3,3%.

     Детальное распределение цен по типам жилья  и количеству комнат для самого дорого и дешевого  районов выглядит следующим образом:

     Рисунок 15 – Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья г.Казань по типам квартир и числу комнат по состоянию на 14.10.2011 г.

     Рисунок 16 – Динамика стоимости 1 м² жилой недвижимости в г.Казань за 10 мес. 2011 год

     Как показывает данная диаграмма, цены на недвижимость стремительно увеличивались  до мая 2011 г. (темп роста составлял  от 1,9 до 3,2% на первичном рынке и  от 0,6 до 3,3% на вторичном рынке). Затем  рост цен стал менее стремительным  и в октябре 2011 г. темп роста на первичном рынке составил всего 0,6% и -0,5% на вторичном рынке. В целом за 9,5 месяцев 2011 г. стоимость 1 м² жилья на первичном рынке увеличилась на 3814 руб. и на 3828 руб. – на вторичном рынке.

     Если  рассматривать варианты самой дешевой и самой дорогой квартир, выставленных на продажу в сентябре 2011 года, то стоимость квартир различается в 39 раз, а площадь этих квартир – в 16,5 раз.

     Однокомнатные квартиры представлены в ценовом диапазоне от 730 тыс.руб. до 7 млн. 200 тыс. руб. Из них самая дешевая располагается в Авиастроительном районе, а самая дорогая – в Вахитовском районе в элитной пятиэтажной новостройке на третьем этаже.

     Цены  на 2-х комнатные квартиры колеблются от 830 тыс.руб. до 9 млн. 800 тыс.руб. Самая дешевая двухкомнатная квартира июня находится в Кировском районе, а самая дорогая – опять же в Вахитовском районе. В квартире имеется паркет, испанская плитка, дорогая сантехника.

     3-х комнатные квартиры стоят от 1580 тыс.руб. до 20 млн.руб. Самая дешевая двухкомнатная квартира июня находится в Кировском районе, а самая дорогая – опять же в Вахитовском районе. В квартире эксклюзивный дизайн, мебель, теплые полы, в каждой комнате установлен кондиционер, система очистки воды. В доме есть лифт и видеонаблюдение. В качестве бонуса покупателю – место на подземной стоянке.  
 
 
 
 
 

Резюме 

     Вышеизложенный  обзор рынка жилой недвижимости позволяет выделить следующие основные факторы, прямо или косвенно влияющие на стоимость  квартир на первичном или вторичном рынке г. Самары и г.Казани.

     Таблица 14 – Сравнение средней стоимости  жилья на рынке купли-продажи жилья по городам Самара и Казань в октябре 2011г., руб./м²

     Как видим, цены на жилье в г.Самаре превышают  Казанские цены в среднем на 33,3% (на первичном рынке) и на 22% (на вторичном рынке). Но при этом они почти в 3 раза дешевле стоимости 1 м² в Москве (там в среднем 1 м² стоит 151600 руб. или 5136$).

     За  сентябрь 2011 года рост цен на жилье  в России составил 0,5%¹. Увеличение в последние два месяца темпов роста цен на жилье (в августе также рост цен на вторичном рынке составил 0,5%) связано в первую очередь с началом традиционного осеннего цикла высокой деловой активности на рынке жилья. Существенная особенность осени 2011 года по сравнению с предыдущими периодами оживления рынка – рост цен происходит на фоне нулевой инфляции (по данным Росстата). Также росту цен способствует восстановление рынка жилищного кредитования (средняя ставка по выдаваемым кредитам опустилась до 11,9%).

     По  стоимости жилья в России в сентябре 2011г. Самара занимает 32-е место. Цены на жилье в Самаре растут, причем сразу по нескольким причинам. Выросли цены на однокомнатные квартиры эконом класса из-за Программы по предоставлению жилья ветеранам ВОВ. Отмечается возросшая миграция населения из Тольятти в Самару. При этом увеличилось количество людей, которые приобретают квартиры в ипотеку.

     Цены  на жилье значительно варьируются в зависимости от района. Наиболее дорогие новостройки в 2011г. расположены в Ленинском районе. В следующей ценовой группе находятся Промышленный, Октябрьский, Самарский и Железнодорожный районы, а самые низкие цены – в Кинельском районе и на Красной Глинке.

     Новостройки сдаются как с чистовой отделкой, так и с черновой. При этом черновая отделка включает ввод сетей, обеспечение возможности подключения водоснабжения (горячего и холодного), отопления, электрического энергоснабжения, вентиляции, телефонной сети, телеантенны и других общедомовых сетей. В этом случае цены минимальные и колеблются от 28 до 37 тыс.руб. за 1 м² в зависимости от района. Если застройщик предлагает качественную черновую отделку (пластиковые двойные стеклопакеты, лоджия застекляется одинарным стеклопакетом; дверь входная металлическая; установка стояков горячей, холодной воды и канализации без внутриквартирной разводки системы водоснабжения и канализации; производятся работы по подведению медной электропроводки, с разводкой по квартире; установка чугунных радиаторов отопления; штукатурка стен; керамзитобетонная стяжка пола) то цены достигают до 47 тыс.руб. за 1 м². Есть квартиры с чистовой отделкой (ремонт, сантехника, встраиваемая кухня, холодильник, стиральная машина, газовая плита, микроволновка). Здесь цены могут достигать 65 тыс.руб. за 1м².

     Было  установлено, что Казань стала лидером подорожания цен на рынке жилья  в России (+14% в целом за 2011 год). Самые высокие цены на квартиры в центре Казани (до 109 тыс.руб. за 1м²), в то же время постоянно растет спрос на жилье в экологически чистых зеленых районах города с высоко развитой инфраструктурой. Цены в новостройках колеблются в пределах 30-47 тыс.руб. за 1м², на вторичном рынке жилья – от 40 до 109 тыс.руб. за 1м². При этом цены на квартиры в новостройках в Казани практически не отличаются от стоимости жилья на вторичном рынке.

     Рост  цен на жильё обусловлен как превышением  спроса над предложением, ростом себестоимости  самого строительства, так и развитием ипотечного кредитования населения. При этом основными факторами, определяющими стоимость жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке в городах Самара и Казань, являются его местоположение, вид планировки и материал стен. Дополнительным фактором является расположение квартиры на первом этаже (1этаж дешевле). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Список  использованных источников 

1. Данные  Министерства земельных и имущественных  отношений РТ. Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков,  арендных и депозитных ставок по состоянию  на 01.01.2011 г.
2. Газета «Рынок недвижимости»
3. Газета «Казанская недвижимость»
4. Газета «Из рук в руки» (раздел «Недвижимость»)
5. Сервер недвижимости Казани: www.tatre.ru
6. Данные АН в г.Самара «Новая жизнь», АН «Визит» // http://www.rielt-bg63.ru
7. Данные АН «Деловой квартал» г.Самара // http://dkvartal-samara.ru
8. Данные информационного АН «Ваш дом» // http://www.dom116.ru
9. Данные информационного АН «Эксперт» http://www.expert-russia.ru