Доступное и комфортное жилье - гражданам России

     Теперь  рассмотрим вторичный рынок купли  продажи жилья в г.Самара. При анализе данных предложения вторичного рынка жилья, так же как и в сегменте долевого строительства, выявлены следующие факторы, определяющие стоимость владения, а именно:

• вид планировки квартиры;
• этаж расположения квартиры в доме.

     Более половины представленных на продажу  квартир в г. Самаре – жилье  улучшенной планировки. Более чем  в 2 раза отстает количество предложений  «хрущевок». «Сталинки» по количеству предложений занимают стабильное третье место. 

     Рисунок 7 - Структура предложения квартир по г. Самаре в зависимости от количества комнат в 2010 г.

     Основным  материалом стен в домах г. Самары (в сумме 95% общего фонда) является кирпич и железобетонные панели (70 и 25% от суммарного предложения, соответственно), при этом предложение стоимости 1м² в домах из кирпича в среднем по рынку выше, чем в панельных домах, на 9%; диапазон цен: - 19...+ 9% от среднегородского уровня.

     На  местном рынке выделены 8 типовых планировок квартир, причём ⅔ предложений приходится на квартиры с улучшенной планировкой и «хрущёвки» (59 и 25%, соответственно).

     Максимальные  доли в объеме предложения занимают самые крупные по площади районы города – Промышленный и Кировский  – примерно по 1/5 от всего количества продаж. Далее следуют Октябрьский, Советский и Железнодорожный  районы, доля каждого почти в 2 раза меньше, чем у Промышленного  или  Кировского. 

       Рисунок 8 – Структура предложения квартир на рынке вторичного жилья по г. Самаре в зависимости от района в 2010 г.

     На  рынке вторичного жилья Самары однокомнатные  и двухкомнатные квартиры занимают  приблизительно равные доли – в  среднем по трети от общего количества предложений. Немного отстают от них трехкомнатные квартиры.

     Рисунок 9 - Структура предложения квартир на рынке вторичного жилья по г. Самаре в зависимости от количества комнат 

     Анализ  структуры предложения по количеству комнат в предлагаемых квартирах  показал, что одно- и двухкомнатные  квартиры составляют 66% от общего предложения. Половина от общего количества (55%) вторичного жилья предлагается в Промышленном, Кировском и Октябрьском районах, что обусловлено историческим заселением г. Самары.

     Рисунок 10 – Динамика средневзвешенной стоимости вторичного жилья в г. Самаре за 2010 г.

     После длительной рецессии на рынке стоимость  квартир постепенно росла, возвращаясь к уровню середины 2009г.  Традиционно, в 2010 г., самую высокую удельную стоимость в г. Самаре имели малометражные квартиры. При невысокой общей стоимости стоимость 1м² в них самая высокая. За ними следуют квартиры улучшенной планировки и «сталинки»  – квартиры, наиболее комфортные для проживания, в ремонт которых собственник согласен вкладывать средства. За границей среднего значения находились стоимости 1м² «хрущевок» и жилья старого фонда. 

      Рисунок 11 – Средняя стоимость квартир по г. Самаре в 2010 г. в зависимости от планировки

     Рисунок 12 – Средняя стоимость квартир на вторичном рынке жилья г. Самаре в зависимости от района в 2010 г., руб./м²

     Почти в 2 раза отличается средняя стоимость 1м² квартир в Куйбышевском и Ленинском районах – самом дешевом и самом дорогом районах г. Самары. Так же выше средней стоимости по городу – стоимость 1м² жилья в Железнодорожном, Октябрьском и  Самарском районах. Ниже средней  –  в Красноглинском, Кировском, Советском и Промышленном районах. 

       Спрос на самарские квартиры и коттеджи с завидным постоянством растет каждый год.

      Рисунок 11 – Средняя стоимость квартир по г. Самаре в октябре 2011 г. в зависимости от планировки

     В 2011 г. средняя стоимость 1м² на вторичном рынке недвижимости Самары составляет 53,8 тыс. руб.

     Таблица 3 – Распределение объектов продажи жилья на вторичном рынке г.Самары по состоянию на 14.10.2011г.

     Таблица 4 – Стоимость жилья на вторичном рынке г.Самары по состоянию на 14.10.2011г., руб./м²

Источник: данные АН «Бизнес-Гарант» // http://www.rielt-bg63.ru

объявления в газете «Из рук в руки» (рубрика недвижимость) г.Самара – 2011. – № 40 (277)  

     В распределении по административно-территориальному признаку количество предложений традиционно  лидируют такие крупные районы с  большими спальными микрорайонами, как Промышленный, Кировский и  Октябрьский. В трех этих зонах сосредоточено 56% всего объема предложений в сегменте «вторички».

     С точки зрения распределения сегмента вторичного жилья по количеству комнат в квартире, традиционно наиболее дешевые «двушки» сохраняют свои позиции. Наиболее высокая цена за 1м² в однокомнатных квартирах – 87 тыс. руб.

     С точки зрения распределения предложений  по типам планировки самый массовый сегмент, по данным Поволжского Центра развития, – квартиры улучшенной планировки и 90-ой серии. Их в базе объектов, выставленных на продажу около 58%. Другой довольно массовый сегмент – «хрущевки» и  «ленинградки». Около 20% из всей массы  предложения в марте занимает этот тип квартир. Меньше всего на продажу в Самаре выставлено малосемеек.

     Рисунок 12 - Структура рынка вторичного жилья г. Самара по типу жилья, октябрь 2011 г., %

     Общие тенденции развития рынка недвижимости наиболее корректно отражает показатель рыночной стоимости одного квадратного  метра, поскольку общая стоимость  квартиры зависит от её площади и  стандартная однокомнатная квартира-хрущевка в 34 м² может стоить в три раза дешевле современной элитной «однешки», площадь которой может быть 90 м² и более.

     Таблица 5 – Минимальные и максимальные цены на квартиры вторичного рынка жилья в г.Самаре различной комнатности по состоянию на 14.10.2011г., тыс.руб.