Контрольная работа по "Менеджменту нежвижимости"

12. Распоряжение государственной  недвижимостью в соответствии  с действующим законодательством  осуществляют исполнительные органы  государственной власти.

13. Приватизация государственной  и муниципальной недвижимости  и возмездная передача прав  на негосударственные объекты  должна производиться по рыночной  стоимости, а не по инвентаризационной.

14. Сборы и налоговые  платежи, взимаемые с объектов  недвижимости, в том числе и  по сделкам с ними, делятся  по уровням управления в соответствии  с установленными нормами.

15. Соблюдение преемственности  системы управления рынком недвижимости, имеющей свою историю и традиции, с учетом мирового опыта регулирования прав собственности на различные объекты недвижимого имущества; его творческое осмысление и адаптацию к нашим отечественным условиям.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

21. Общие положения системы регистрации недвижимости

 

 

Отношения, связанные с  государственной регистрацией недвижимого  имущества, прав на него и сделок с  ним в Республике Беларусь, регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, Кодексом Республики Беларусь о земле  и иными актами законодательства Республики Беларусь.

Государственная регистрация  недвижимого имущества - юридический  акт признания и подтверждения  государством создания, изменения, прекращения  существования недвижимого имущества.

Недвижимое имущество  считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной  регистрации соответственно его  создания, изменения, прекращения существования.

Государственная регистрация  создания, изменения, прекращения существования  недвижимого имущества может  быть признана недействительной только в судебном порядке.

Государственные гарантии обеспечения  деятельности республиканской и  территориальных организаций по государственной регистрации 
Государство гарантирует обеспечение деятельности организаций по государственной регистрации:

- запрещается изъятие  регистрационных книг, регистрационных  дел, журналов регистрации заявлений,  а также имущества организаций  по государственной регистрации,  обеспечивающего ведение и сохранность  документов единого государственного  регистра недвижимого имущества,  прав на него и сделок с  ним на электронных носителях.  В отношении документов единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним не могут совершаться иные действия, запрещающие или ограничивающие к ним доступ регистраторов;

- государственные органы  и организации обязаны в десятидневный  срок со дня поступления письменного  требования регистратора представить  ему имеющиеся сведения и документы,  необходимые для совершения регистрационных  действий

Субъектами государственной  регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним являются республиканская организация по государственной регистрации недвижимого  имущества, прав на него и сделок с  ним (далее – республиканская организация по государственной регистрации), территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – территориальные организации по государственной регистрации), регистраторы, а также собственники недвижимого имущества и обладатели иных прав в отношении недвижимого имущества (далее – правообладатели), лица, претендующие на приобретение прав в отношении недвижимого имущества (далее – кандидаты в правообладатели).

Правообладателями и кандидатами  в правообладатели могут быть:

Республика Беларусь и  ее административно-территориальные  единицы

юридические лица Республики Беларусь, иностранные и международные  юридические лица; индивидуальные предприниматели; граждане Республики Беларусь, иностранные  граждане, лица без гражданства; иностранные  государства.

Граждане, индивидуальные предприниматели  и юридические лица могут участвовать  в отношениях, регулируемых законодательством, через своих представителей, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь. Полномочия представителей граждан и индивидуальных предпринимателей должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Беларусь.

Личное участие граждан, индивидуальных предпринимателей и  юридических лиц в отношениях, регулируемых законодательством, не лишает их права иметь своего представителя, равно как участие представителя  не лишает их права на личное участие  в указанных правоотношениях.

Государственная регистрация  недвижимого имущества – юридический акт признания и подтверждения государством создания, изменения, прекращения существования недвижимого имущества. 

Недвижимое имущество  считается созданным, измененным, прекратившим существование с момента государственной  регистрации соответственно его  создания, изменения, прекращения существования.

Государственная регистрация  создания, изменения, прекращения существования  недвижимого имущества может  быть признана недействительной только в судебном порядке.

Государственная регистрация  права, ограничения (обременения) права  на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, перехода, прекращения права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество.

Государственной регистрации  подлежат возникновение, переход, прекращение  права собственности, а также  следующих прав и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество:  пожизненного наследуемого владения земельным участком; постоянного пользования земельным  участком;

временного пользования  земельным участком, если иное не предусмотрено  законодательными актами Республики Беларусь;

оперативного управления;

хозяйственного ведения;

доверительного управления;

аренды, субаренды, безвозмездного пользования недвижимым имуществом, за исключением случаев, установленных  законодательными актами Республики Беларусь;

сервитута;

ипотеки;

ренты;

залога зарегистрированного  или внесенного в единый государственный  регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в  соответствии с законодательными актами Республики Беларусь права аренды недвижимого  имущества;

залога зарегистрированной доли в праве собственности на недвижимое имущество;

ареста;

ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого  имущества в связи с присвоением  ему статуса историко-культурной ценности;

ограничения (обременения), устанавливаемого в отношении недвижимого  имущества в связи с обслуживанием  линий электропередач, трубопроводов  и иных инженерных сооружений.

Финансирование деятельности организаций по государственной  регистрации осуществляется за счет поступлений от хозяйственной деятельности, предусмотренной законодательством, иных источников в соответствии с законодательством Республики Беларусь, в том числе средств местных бюджетов, выделяемых на проведение технической инвентаризации недвижимого имущества для отдельных категорий граждан, в порядке, определяемом местными Советами депутатов.

За техническую инвентаризацию недвижимого имущества, предоставление информации из единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, совершение регистрационных действий, внесение исправлений в документы единого  государственного регистра недвижимого  имущества, прав на него и сделок с  ним по заявлениям, дачу правовых консультаций по совершению регистрационных действий, составление проектов, подлежащих государственной  регистрации сделок, необходимых  заявлений, изготовление копий документов, выписок из них, оказание других правовых и технических услуг, связанных с государственной регистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, взимается плата, за исключением случаев, предусмотренных законодательством и иными законодательными актами Республики Беларусь.

Информация в отношении  недвижимого имущества, сведения о  котором составляют государственную  тайну, может быть выдана только в  порядке, установленном законодательством  Республики Беларусь о государственной  тайне.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРАКТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ

 

 

 

ЗАДАЧА 1

 

Используя метод рыночной выборки, определить величину износа недвижимости

Полная восстановительная  стоимость оцениваемого здания – 270 тыс+10тыс*3 дол. Аналоги – стоимость +10тыс*3 дол

Показатель	Аналог А	Аналог Б	Аналог В
Цена продажи объекта недвижимости, дол	200 000	180 000	350 000
Стоимость земельного участка, дол	55 000	45 000	180 000
Остаточная стоимость здания, дол
Полная восстановительная стоимость  здания, дол.	230 000	195 000	275 000
Сумма общего износа, дол.
Норма износа, %

 

 

Решение:

 

Полная восстановительная  стоимость = 300 тыс.

Аналоги – 30 тыс.

 

 

Показатель	Аналог А	Аналог Б	Аналог В
Цена продажи объекта недвижимости, дол	200 000	180 000	350 000
Стоимость земельного участка, дол	55 000	45 000	180 000
Остаточная стоимость здания, дол  (стр.1-стр.2)	145 000	135 000	170 000
Полная восстановительная стоимость  здания, дол.	230 000	195 000	275 000
Сумма общего износа, дол.  (стр.4-стр.3)	85 000	60 000	105 000
Норма износа, %  (ПВ/стр.4)*100	28,3	20,0	35,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАЧА 2

Используя метод срока службы, определить величину износа недвижимости

Показатель	Величина
Полная восстановительная стоимость  здания, дол.	990 тыс. +10тыс*В
Стоимость земельного участка, дол	190 тыс.+10тыс*В
Расчетный действительный возраст, лет	15+10*В
Общий срок экономической службы, лет	6010*В
Общий накопленный износ, дол.
Остаточная восстановительная  стоимость здания, дол
Стоимость недвижимости, рассчитанная затратным подходом, дол.

 

 

 

 

Решение

 

 

Полная восстановительная стоимость  здания, дол.	990 тыс. +10тыс*3=1020
Стоимость земельного участка, дол	190 тыс.+10тыс*3=220
Расчетный действительный возраст, лет	15+10*3=45
Общий срок экономической службы, лет	6010*3=18030
Общий накопленный износ, дол.	220/45 = 4,9
Остаточная восстановительная  стоимость здания, дол	1020-4,9 = 1015,1
Стоимость недвижимости, рассчитанная затратным подходом, дол.	18030*1015,1=17,76

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАДАЧА 3

Рассчитать общий срок износа

Оцениваемый объект имеет возраст 15 лет.

Показатель	Аналог А	Аналог Б	Аналог В
Среднегодовая норма износа, %	3,5+В	3,1+В	3,3+В
Срок фактической службы, лет	9+В	18+В	14+В
Общий срок экономической службы, лет
Остаточный срок экономической  службы, лет