Инфраструктура города

— площадь  прилегающей части улиц, окаймляющих  межмагистральное пространство, га;

— площадь  магистрального пространства, га;

— густота  сети улиц, окаймляющих микрорайон, км/кв. км;

 — периметр улиц, окаймляющих микрорайон, км;

εул =(4,44/(4,44+22,26)*100%=16,6%.

Δул = 0,5*2,1/(0,0444+0,2226)=3,93 км/кв. км.

Выводы:

Для анализа  данного раздела необходимо воспользоваться  нормативными показателями, откуда следует, что нормативный показатель коэффициента площади улиц, окаймляющих межмагистральное пространство лежит в пределах 16—21%. Расчётный показатель коэффициента равен 16,6 %, что находится в пределах нормы.

Нормативный показатель густоты сети улиц, окаймляющих  микрорайон , находится в пределах 2—4,5 км/кв. км. Густота сети улиц микрорайона равна 3,93 км/кв.км, что соответствует норме.

 

4. Показатели, характеризующие уровень  благоустройства.

 

— площадь  улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, на одного жителя;

— протяжённость  улиц, окаймляющих межмагистральное пространство, на одного жителя микрорайона.

, ;

φул = 44400/13509=3,3 м/жит,

λул = 0,5*2100/13509=0,07 м/жит.

Для осуществления  анализа необходимо воспользоваться  нормативными показателями и сравнить их значения с расчётными. Нормативные значения показателя благоустройства равны 10—12 кв. м/чел, в нашем случае этот показатель равен 3,3 кв. м/чел, что значительно ниже нормативного.

 

Показатель  равен 0,07 м/чел, при существующих нормативах

0,3—0,4 м/чел.

Выводы:

Из приведённых  выше значений видно, что показатели благоустройства микрорайона намного  ниже нормативных значений. Это говорит  о том, что уровень благоустройства  будет не лучшим образом влиять как  при передвижении жителей по улицам, так и при проживании их на этой территории. При возможно достаточно широких тротуарах и шоссе, окаймляющих  улиц, можно говорить о достаточно большой площади зелёных насаждений окаймляющих улиц, что в свою очередь  будет благотворно влиять на экологическую  обстановку.

5. Капитальные вложения и ежегодные  эксплуатационные расходы.

 

 

Единовременные  капитальные вложения в создание микрорайона, жилого района и ежегодные  эксплуатационные расходы по их содержанию можно определить, пользуясь укрупненными показателями стоимости.

Расчёт  капитальных вложений и ежегодных  эксплуатационных расходов производится по формулам:

 
,

где — капитальные вложения в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб;

— удельные капитальные вложения (цена единицы) в создание i-го вида застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м;

— ежегодные  эксплуатационные расходы по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, млн. руб/год;

— удельные ежегодные эксплуатационные расходы (цена единицы) по i-му виду застройки, внешнего благоустройства и инженерного оборудования, руб/кв. м в год.

Для расчёта  объёма работ по учреждениям обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения применяем формулу

.

 

 

 

 

 

Таблица 4. Объем работ по учреждениям  обслуживания.

 

Учреждения обслуживания	Размер  территории, Ωi, м²	Этажность, Эi	Объем работ, Фп, м²
Школа	2164	3	5193,6
ДУ  №1	1192	2	1907,2
ДУ  №2	1192	2	1907,2
ДУ  №3	1192	2	1907,2
Магазины	300 300	1 1	240 240
Столовая	260	1	208
Итого	6600	-	11603,2

 

 

  Таблица 5. Капитальные  вложения и эксплуатационные  расходы.

№ п/п	Виды работ	Объём работ, кв. м, Wi	Капитальные вложения				Эксплуатационные  расходы
			Тыс руб/  кв. м,	Млн. руб.	%		Тыс руб/  кв. м в год,	тыс. руб. в год,	%
1	Жилищный фонд	121582,4	8100	984,8	78,24	74,8	80	9 726,592	78,07	61,74
2	Учреждения обслуживания	11603,2	12100	140,4	10,29	11,07	80	928,256	7,45	5,9
3	Инженерные сети	222600	690	153,6	12,35	12,11	8,1	1 803,06	14,47	11,44
Итого				1242,8	100			12457,908	100
4	Замощение проезжей части магистральных  улиц	0
5	Замощение тротуаров магистральных  улиц	0
6	Замощение проездов, хоз.дворов и тротуаров внутри микрорайонов	14300	260	3,718	14,97	0,3	50,8	726,44	22,05	4,61
7	Озеленение магистральных улиц	16100	150	2,415	9,72	0,19	40,3	648,83	19,7	4,11
8	Устройство сада микрорайона	0
9	Устройство зелёных насаждений	123300	60	7,398	29,78	0,58	10,5	1294,65	39,3	8,21
10	Замощение и озелёнение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания Ωкб-ΣSi	59500	190	11,305	45,51	0,89	10,5	624,75	18,96	3,96
Итого (внешнее благоустройство)		-		24,836	100			3294,67	100
Всего		-		1267,6		100		15752,578		100

 

 

Также  необходимо  произвести  расчет показателей  относительных затрат (на  1 жителя,  1 кв. м общей площади,  на  1  га территории микрорайона), используя  формулы:

, ;

, ;

, ,

где , , — капитальные вложения во внешнее благоустройство, приходящиеся соответственно на одного жителя микрорайона (млн. руб/чел), на один квадратный метр общей полезной площади (млн. руб/кв. м), на один гектар территории микрорайона (млн. руб/га);

, , — ежегодные эксплуатационные расходы по внешнему благоустройству, приходящиеся соответственно на одного жителя микрорайона (тыс. руб/чел в год), на один квадратный метр общей полезной площади (тыс. руб/кв. м в год), на один гектар территории микрорайона (млн. руб/га в год).

= (1267,6 / 13 509)*1000 = 93,83 тыс. руб/чел,

= ( 15752,578/ 13 509)*1000 =1 166,08 руб/чел в год;

= (1267,6 /121582,4 )*1000 = 10,43 тыс. руб/кв. м в год,

= (15752,578 / 121582,4)*1000 =129,56 руб/кв. м в год;

= (1267,6/22,26) = 56,9  млн.руб/га,

= (15752,578 / 22,26) =707,6  тыс. руб./га в год.    

 

 

Выводы:

Большая часть  капитальных вложений приходится на жилищный фонд, учреждения обслуживания микрорайонного и внемикрорайонного значения, а также на инженерные сети на территории межмагистрального пространства. Суммы капитальных вложений составляют соответственно: 984,8; 140,4; 153,6 млн. руб. На жилищный фонд приходится основная часть капитальных вложений, а меньшая часть приходится на озеленение магистральных улиц (2,415).

Самыми дорогими ежегодными эксплуатационными расходами  являются расходы на эксплуатацию жилого фонда, на которые приходится 78,07 от общей суммы эксплуатационных расходов. (9 726,592млн. руб. в год).

Самым дешёвым  в эксплуатации  является замощение и озелёнение незастроенной территории на участках учреждений обслуживания, которое требует 624,75 тыс. руб. в год (18,96% от общей суммы эксплуатационных расходов).

Анализируя показатели относительных затрат, можно выделить затраты на одного жителя, которые  позволяют населению микрорайона  жить в нём с необходимым уровнем  благоустройства. Они составляют:

капитальные вложения во внешнее благоустройство  на одного жителя — 93,83 тыс. руб./чел;

ежегодные эксплуатационные расходы по внешнему благоустройству  на одного жителя — 1 166,08 тыс. руб./чел. в год.

Построим диаграммы, которые позволят наглядно оценить  распределение капитальных вложений и эксплуатационных расходов по видам  работ:

Капитальные вложения в  застройку и инженерное оборудование

 

 

Капитальные вложения во внешнее благоустройство

 

 

Капитальные вложения всего

 

Эксплуатационные расходы в  застройку и инженерное оборудование

 

 

 

 

 

Эксплуатационные расходы во внешнее  благоустройство

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Эксплуатационные расходы всего

 

 

6. Обеспеченность микрорайона культурно-бытовыми  учреждениями.

Одним из главных принципов градостроительства является обеспечение высокого уровня культурно-бытового обслуживания населения. Микрорайон — первая ступень организации  учреждений всех видов общественного  обслуживания, призванных удовлетворить  первичные повседневные культурно-бытовые  и учебно-воспитательные потребности  жителей. Только комплексная система  учреждений и устройств всех видов, имеющих достаточную вместимость и рационально размещённых на территории микрорайона, может создать высокий уровень культурно-бытового обслуживания его населения.

Учреждения  жилого района (вторая ступень обслуживания) являются учреждениями периодического пользования с более редкой частотой посещения, дополняющие учреждения микрорайона и создающие обслуживающий  комплекс, на 80—90% удовлетворяющий  потребности населения в учреждениях  обслуживания общегородского значения, которые размещаются в центрах более высокого порядка, чем центры жилых районов, или на специальных территориях.

При выполнении раздела необходимо определить комплектность  учреждений обслуживания, размещённых  в микрорайоне и жилом районе, а также уровень обслуживания, который они могут обеспечить, исходя из норматива числа мест и  других показателей на 1000 жителей.

Для этого  определяем набор и вместимость  учреждений культурно-бытового обслуживания, которые по планировочным нормам должны быть в микрорайоне и жилом  районе.

По имеющимся  же в микрорайоне и жилом районе культурно-бытовым учреждениям производятся расчёты следующих фактических  показателей:

-  кубатура  культурно-бытовых учреждений;

-  площадь  участков;

-  вместимость  (общее число мест);

-  число  мест на 1000 жителей;

-  кубатура  зданий в кубических метрах  на одно место;

-  площадь  участков в квадратных метрах  на одно место.

Для отдельно стоящих культурно-бытовых учреждений (школы, детские сады-ясли, магазины) по кубатуре типовых зданий строятся графики зависимости числа мест от кубатуры здания. При помощи этих графиков определяется общее число  мест в каждом учреждении обслуживания, расположенном в микрорайоне.

Прежде  чем воспользоваться графиками, определяем фактическую кубатуру зданий, используя формулу:

Vi=Si*Эi*h

где — кубатура здания культурно-бытового учреждения, расположенного в микрорайоне, куб. м;

Si— площадь под застройкой здания (по наружному обмеру), кв. м;

— этажность  здания, эт.;

 — высота одного этажа в учреждениях обслуживания, принимается 

равной 4—4,5 м.

По встроенным в жилые дома культурно-бытовым  учреждениям число мест и другие показатели определяются по нормам, исходя из численности населения микрорайона  . Общая вместимость делится между учреждениями данного вида обслуживания.

При расчёте  могут быть использованы формулы:

; ,

где — общее число мест в учреждениях данного вида обслуживания, расположенного в микрорайоне, мест (ед.);

— число  мест на 1000 жителей, которое должно быть в учреждениях данного вида обслуживания, ед.;

 

— численность  населения микрорайона, тыс. чел;

— кубатура здания одного учреждения данного вида обслуживания, куб. м;

— число  мест в одном учреждении данного  вида обслуживания, ед.;

— кубатура здания в кубических метрах на одно место, куб. м/ед.

Рассчитываем  общую кубатуру учреждений обслуживания:

Для отдельно стоящих зданий:

Для школы:

V=  2164* 3 * 4,5 =29 214 куб. м;

Для детских учреждений:

V_д.я.1 = 1192 * 2* 4,5 =10 728  куб. м,

V_д.я.2 =1192 * 2* 4,5 = 10 728 куб. м,

V_д.я. = 1192 * 2* 4,5 = 10 728 куб. м,

Для магазинов:

Vм1. = 300*1*4,5= 1350 куб. м;

Vм2 = 300*1*4,5 = 1350 куб. м;

Для столовой:

Vстол. = 260*1*4,5= 1 170 куб. м;

 

Таблица 6. Сводная таблица, характеризующая учреждения обслуживания микрорайона.

Наименование учреждения	Общая  кубатура здания , куб. м	Общая площадь участка  , кв. м	Общее  число мест , ед.	Число единиц  на 1000 жителей		Кубатура здания на единицу , куб м	Площадь участка на единицу , кв. м
				Фактич.	Нормативн..
Детские учреждения	32 184	29 900	1 109	82	60-70	29	34,7
Школы	29 214	22 700	1 825	114	125-145	16	14,2
Магазины	2700	600	540	40	52	5	2,1
Столовая	1170	300	58,5	4,3	8	20	2