Межевание земель ИЖС

       При определении площади объекта  землеустройства рекомендуется  принимать во внимание, что:

     1.  Площадь объекта землеустройства  вычисляется по координатам поворотных  точек границ земельного участка.

     2. Если объектом землеустройства  является земельный участок, то  абсолютное расхождение ½ DР ½ между вычисленной площадью земельного участка (РВЫЧ) и площадью, указанной в документе, удостоверяющем права на землю, или правоустанавливающем документе (РДОК)

     ½ DР ½  =  ½РВЫЧ  - РДОК ½,

     не  должно превышать величину допустимого  расхождения DР ДОП  , равную

     DР ДОП   = 0,035 М t

, га

     где     М t – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака м (таблица 1); 

     РДОК – площадь земельного участка, га;

     или

     DР ДОП   = 3,5 М t

, кв. м

     где     М t   и РДОК – выражены соответственно в метрах и квадратных метрах.

     3. При ½ DР ½ > DРДОП    исполнителем работ проводится анализ причин и подготавливается в письменной форме заключение. Заключение в месте с материалами межевания передаются заказчику для принятия им решения о дальнейшем проведении работ.

     4. При ½ DР ½  £  DРДОП  за окончательное значение площади принимается вычисленная площадь с указанием DРДОП.   Площадь записывается в квадратных метрах с округлением до 1 кв. м и дополнительно может записываться в гектарах с округлением до 0.01 га.

     5. Площадь муниципального образования  или другого административно  - территориального образования  вычисляется по координатам поворотных  точек его границ в случае, если это предусмотрено заданием  на выполнение работ. В соответствии  с заданием выполняется  и  оценка точности определения  этой площади.

     6. Площадь объекта землеустройства,  границы которого описаны путем  ссылок на географические объекты,  вычисляется с точностью не  ниже графической точности картографического  материала, численный масштаб  которого равен численному масштабу  соответствующей кадастровой карты  (плана) земельного участка (территории). 
 

Нахождение  площади участка. 

3.1 Аналитический способ

     При аналитическом способе площадь  участка определяют по результатам  измерений линий и углов на местности или по их координатам.

     Воспользуемся формулами:

     ; , где i+1, i-1 координаты поворотных точек соответственно – последующей и предыдущей. 

     Вычисления  приведены в таблице:

     Таблица 3. 1

Точ.	Координаты
	Х	У
A	1316	671,8	-150	-91,4	-120282,4	-100781,76
B	1466	670,4	-10.2	0	0	-6838,08
C	1476,2	761,8	158,4	90	132858	120669,12
D	1317,8	761,8	1,8	1.4	1844,92	1371,24
			0	0	14420,52	14420,52

 
 

     Точность  определения площади вычисляется  по формуле:

6

     Где

 
 
 
 
 
 
 

 
 

(Рис. 3. 1)

A (1316; 671,8)                 B (1466; 670,4)

C (1476,2; 761,8)                 D (1317,8; 761,8) 

(670,4 – 761,8)² + (1466 – 1317,8)²=8353,96+ + 21963,24 = 30317,2

(761,8 – 671,8)² + (1476,2 -1316)² = 8100+ +25664,04 = 33764,04

4=30317,2+ 33764,04+ 30317,2 +33764,04 =525,326 м²

     m_p = 11,46 м²

     Р = 1442011,46 м² 
 
 
 
 
 
 
 

     3.2 Графический способ

     Графический способ заключается в определении  площади по результатам измерений  линий и углов, или по координатам  на планово-картографическом материале.

     Для определения площади участок  разбили на прямоугольники.  
 
 

 
 
 
 

(Рис. 3. 2)

Разбивка  участка на четыре прямоугольники

     где а – ширина; b – длина.

     =a*b=32*50=1600 м²

     =a*b=32*50=1600 м²

     =a*b=32*50=1600 м²

     =a*b=32*50=1600 м²

     =a*b=32*50=1600 м²

     =a*b=40*40=1600 м²

     =a*b=40*40=1600 м²

     =a*b=40*40=1600 м²

     =a*b=40*40=1600 м²

     =P1+P2+P3+P4+P5+P6+P7+P8+P9 =14400 м²

     Общая площадь фигуры: 14400 м²

     Точность  определения площади графического способа определяется:

     ===20.966 м² 

     =0,2 мм в масштабе  плана 

     ===6,395 м² 

===31 м² 

     P = 14400м² 
 

3.3. Механический способ 

     Когда границы участка сильно изломаны, целесообразно воспользоваться механическим способом определения площади. Механический способ предполагает измерения площади участка при помощи планиметра непосредственно по планам (картам).

     Планиметры  делят на линейные и полярные. К линейным относят планиметры, у которых все точки прибора во время обвода фигуры подвижны, а кполярным – у которых одна точка(полюс) во время обвода фигуры неподвижна.

     Наиболее  распространен полярный планиметр, состоящий из двух рычагов: обводного  и полюсного, соединенных шарниром.

     Требования  к планиметру:

     Счетный ролик должен свободно вращаться ( не менее 3 секунд);

     Показания счетного ролика должны быть устойчивыми;

     Основное  геометрическое условие – рифельные  штрихи должны быть параллельны оси  обводного рычага.

     Площадь обведенной фигуры определяется по формуле: P=p*u, где p – цена деления планиметра, u - разность отсчетов.

     Цена  деления планиметра определяется путем  обвода фигуры с известной площадью. Определение цены деления планиметра приведены в таблице 3.3.1 
 
 
 
 
 
 
 

     Определение площади планиметром р=40,8997 

Отсчеты	Разность	Средняя разность	Площадь, м2 P=p*(u2-u1)ср
1679		367,3	15023,82
	334
2013
	336
2349
	432
2781

 
 
 
 

     Средняя квадратическая погрешность определения  площади вычисляется по следующей  формуле:

     m_га=0.7p+0.01+0.0003P_га=0,7*0,00408789+0,1*+0,0003*0,1502382=45,34 м²

     Таким образом площадь участка составляет: 15023,8245,34 м² 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Значения  площадей, полученные тремя способами и их точность приведены в таблице:

     Таблица 3.3.3

	Способы определения площадей
	Аналитический	Графический	Механический
Р, м2	14420	14400	15023,82
м2	11,46		45,34

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 4. Методы и приемы проектирования участка.

     При разделе земельного участка обычно ставят условия, касающиеся определения  положения на местности. Может быть также предъявлено требование к  размеру площади и отдельных  ее частей. В этом и других случаях  практическому разделу участка  на местности предшествует техническое  проектирование, для того или иного  участка. 

     Графический способ проектирования границ земельного участка

      В землеустроительной практике встречаются  случаи, при которых проектирование земельных участков заданной площади выполняют графическим способом. В этом случае размежевываемый, т. е. разделяемый, земельный участок и его граница должны быть отображены на топографических планах (картах) определенного масштаба.

      В графическом способе необходимые  для проектирования исходные геометрические характеристики границы участка (горизонтальные проложения отдельных звеньев и горизонтальные углы между ними) получают путем измерений по картам (планам) или соответствующих вычислений по координатам, измеренным по планово-картографической основе. Проектируют земельные участки графическим способом, как правило, в два этапа. На первом из них, в соответствии с заданием, намечают на плане (карте) примерное положение линии раздела. Затем определяют площадь предварительно спроектированного участка. На втором этапе проектируют недостающую или избыточную площадь по отношению к ее проектным данным.