Межевание земель ИЖС

       Подготовительные работы включают  сбор и  (или) изучение:

     1) сведений государственного земельного  кадастра о земельном участке  (участках);

     2) документов, удостоверяющих права  на землю (при их отсутствии- правоустанавливающих документов);

     3) каталогов (списков) координат  пунктов опорной межевой сети (ОМС) и иных исходных геодезических  пунктов;

     4) адресов лиц, права которых  могут быть затронуты при проведении  межевания

     Полевые работы проводятся с целью проверки сохранности пунктов геодезической  опоры, выбора наиболее выгодной технологии работ. 

2.3 Составление технического  проекта.

     При составлении технического проекта  рекомендуется принимать во внимание, что:

     1. При межевании объекта землеустройства  технический проект составляется  в соответствии с заданием  на межевание  и включает:

     1) текстовую часть;

     2) разбивочный чертеж.

     2. В текстовой части технического  проекта отражаются:

     1) основание и цель выполнения  работ;

     2) сведения о пунктах опорной  межевой сети и  иной геодезической  основы;

     3) сведения о ранее выполненных  работах по межеванию;

     4) организация, порядок производства и математической обработки геодезических или фотограмметрических измерений;

     5) организация и сроки межевания  объекта землеустройства.

     3.  Разбивочный чертеж составляется  в удобном для работы масштабе  с отображением существующих  и проектных границ объекта  землеустройства, положения межевых знаков, пунктов опорной межевой сети и иной геодезической основы, надежно опознаваемых контурных точек, угловых и линейных данных для геодезических измерений, кадастровых номеров.

     На  разбивочном чертеже все проектные  элементы показываются красным цветом.

     4. Технический проект межевания  объекта землеустройства утверждается  заказчиком.

     Подпись  утверждающего лица  ставится на титульный лист технического проекта. Подписи юридических лиц заверяются печатью. 

2.4 Уведомление лиц,  права которых  могут быть затронуты   при проведении  межевания.

     1. Лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы,  землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее, чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания.

     При составлении карты (плана) объекта  землеустройства исполнителем работ  дополнительно направляются письменные запросы о наличии на территории объекта землеустройства принадлежащих  иным лицам инженерных коммуникаций и (или) их охранных,  санитарно-защитных и  иных зон с особыми условиями  использования земель.

     2.  Извещение передается заинтересованным  лицам под расписку или иным  способом, подтверждающим факт и  дату его получения (например, регистрируемое почтовое отправление  с отметкой "Вручить лично", с заказными уведомлениями о  вручении непосредственно адресатам).

     Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.

     3.  Извещения, адресованные юридическим  лицам,  органам государственной  власти и  органам местного  самоуправления, вручаются полномочным  должностным лицам. 
 
 
 

     2.5 Определение границ  объекта землеустройства  на местности,  их согласовании  и закреплении  межевыми знаками.

     При определении границ  объекта землеустройства  на местности, их согласовании и закреплении  межевыми знаками рекомендуется  принимать во внимание, что:

     1. Определение границ объекта землеустройства  на местности и их согласование  проводится в присутствии лиц,  права которых могут быть затронуты  при проведении межевания, или  уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом   оформленных доверенностей. 

     2. Перед процедурой согласования  границ объекта землеустройства  они предварительно обозначаются  на местности в соответствии  с имеющимися сведениями государственного  земельного кадастра,  землеустроительной,   градостроительной документацией  и (или) иными сведениями.

     3. При неявке на процедуру согласования  границ кого-либо из вышеуказанных  лиц или отказе  от участия  в процедуре согласования границ (непредставление мотивированного  отказа в согласовании границы)  в акте согласования границ  фиксируется их отсутствие или  отказ от  участия в процедуре  согласования границ, а по границе  объекта землеустройства  проводится  предварительное межевание. 

     В течение тридцати календарных дней этим лицам направляются повторные  уведомления с указанием срока  явки для согласования или предоставления мотивированного отказа в согласовании  границ по результатам предварительного межевания. В случае неявки  в  течение указанного срока или  непредставления мотивированного  отказа в согласовании границы,  границы объекта землеустройства  считаются установленными.

     Споры, возникшие при согласовании границ, рассматриваются в порядке, установленном  законодательством Российской Федерации.

     4. Результаты согласования границ  оформляются актом (актами) согласования  границ объекта землеустройства,  который подписывается всеми  участниками процедуры согласования  границ, включая исполнителя работ.  Форма акта согласования границ - приложение 4.

     5. Процедура согласования границ (границы)  не проводится при наличии  в государственном земельном  кадастре сведений (координат поворотных  точек границ), позволяющих определить  их положение на местности  с точностью, которая соответствует  техническим условиям и требованиям,  установленным Росземкадастром.

     6. Согласованные границы объекта  землеустройства закрепляются межевыми  знаками, фиксирующими на местности  местоположение поворотных точек  границ объекта землеустройства. 

     7. Допускается закрепление границы  межевыми знаками в виде естественных  или искусственных предметов,  обеспечивающих закрепление поворотной  точки границы на период проведения  работ (временный межевой знак), или в виде искусственного  предмета, закрепленного в земле  или твердом покрытии, и обеспечивающего постоянство местоположения на местности поворотной точки границы объекта землеустройства после проведения землеустройства (долговременный межевой знак).

       Необходимость установления долговременных  межевых знаков определяет заказчик  межевания. Он же утверждает  тип межевого знака из числа  образцов, рекомендуемых исполнителем  работ.  

2.6 Определение координат  межевых знаков.

     При определении координат межевых  знаков рекомендуется принимать  во внимание, что:

     1. Плановое положение на местности  границ объекта землеустройства   характеризуется  плоскими прямоугольными  координатами центров межевых  знаков, вычисленными в местной  системе координат.

     2. Геодезической основой   межевания  объектов землеустройства являются  пункты опорной межевой сети  двух классов ОМС 1 и ОМС  2, создаваемой в соответствии  с требованиями Росземкадастра.

     Межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводиться с  точностью не  ниже точности приведенной  в таблице 1. 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Таблица  2. 6

Нормативная точность межевания  объектов землеустройства 

№№    Градация  земель Средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы не более, м Допустимые  расхождения при контроле межевания, м п.п       DSДОП     f ДОП 1 2 3 4 5 1 Земли  поселений (города) 0,10 0,2 0.3 2 Земли поселений (поселки, сельские населённые пункты); земли, предоставленные для ведения  личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества,  дачного и индивидуального  жилищного строительства 0,20 0,4 0,6 3 Земли промышленности и иного специального назначения 0,50 1,0 1,5 4 Земли сельскохозяйственного  назначения (кроме земель, указанных  в п.2), земли особо охраняемых территорий и объектов 2,50 5,0 7,5 5 Земли лесного  фонда, земли водного фонда, земли  запаса 5,00 10,0 15,0

 

     Примечание. Предельная ошибка  положения межевого знака равна удвоенному значению M t . 

     3. Для определения плоских прямоугольных  координат межевых знаков  используются  спутниковые, геодезические, фотограмметрические  и картометрические методы, предусмотренные техническим проектом.

     4. Высоты межевых знаков определяются  в соответствии с требованиями  задания на выполнение работ.

     5. Положение межевых знаков при  восстановлении на местности  границ объекта землеустройства  на основе сведений государственного  земельного кадастра определяется  с точностью, соответствующей  данным, представленным в таблице  1.

     6.Координаты  межевых знаков, вычисленные при  ранее проводимых работах по  межеванию данного объекта землеустройства  или смежных с ним, не переопределяются, если точность их положения  соответствует данным, представленным  в таблице 1.

     7. При межевании земельных участков, расположенных в труднодоступных  районах и  (или) целевое назначение  которых не требует высокой  точности определения местоположения  границ при условии совмещения  таких границ с естественными  и (или) искусственными рубежами  (реками, ручьями, каналами, лесополосами, дорогами, дорожными сооружениями, заборами, изгородями, фасадами зданий  и другими природными и созданными  трудом человека объектами), допускается  для определения положения межевых  знаков  применять персональные  GPS навигаторы и (или) способ описания местоположения границ путем ссылок на вышеуказанные объекты. К таким границам относятся границы земельных участков, предоставленных под оленьи пастбища, охотничьи угодья, сенокосы, пастбища, а также для иных целей, установленных Росземкадастром 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 3. Способы определения площади земельного участка.

     При выборе способа нахождения площади  земельного участка обычно руководствуются  требуемой точностью, наличием геодезических  данных по границам, размером и конфигурацией  участков. В зависимости от этих факторов различают способы:

     Аналитический

     Графический

     Механический 

     Определение площади объекта  землеустройства