Градостоительный кадастр

     Земельные участки в составе рекреационных  зон, в том числе земельные  участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан и туризма.

     В пределах черты городских, сельских поселений могут выделяться зоны особо охраняемых территорий, в которые  включаются земельные участки, имеющие  особое природоохранное, научное, историко - культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо  ценное значение.  
Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с установленными для них требованиями.

     Земельные участки, на которых находятся объекты, не являющиеся памятниками истории  и культуры, но расположенные в  границах зон охраны памятников истории  и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории и культуры.

     Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного  использования в поселениях - земельные  участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного  назначения, - используются в целях  ведения сельскохозяйственного  производства до момента изменения  вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений  и правилами землепользования и  застройки.

     Земельные участки общего пользования, занятые  площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и  другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных  зон и не подлежат приватизации.

     Пригородные зоны выделяются в соответствии со ст. 86 ЗК РФ.

     В состав пригородных зон могут  включаться земли, находящиеся за пределами  черты городских поселений, составляющие с городом единую социальную, природную  и хозяйственную территорию и  не входящие в состав земель иных поселений. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного  производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.

     Кадастровые работы при при  изъятии земельных участков  для государственных или муниципальных нужд.

     Одним из оснований прекращения прав на земельные участки действующее законодательство признает изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Тем самым фактически установлен приоритет публичных (государственных или муниципальных) нужд в использовании земельных участков перед частными интересами. Вместе с тем данный приоритет является далеко не абсолютным: законодательство определяет случаи, когда изъятие земельных участков возможно, устанавливает процедуру такого изъятия, предусматривает гарантии прав собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов земельных участков при их изъятии для государственных или муниципальных нужд.

     Государственные или муниципальные нужды в использовании земельных участков, обремененных правом собственности, другими вещными и иными правами, могут возникать достаточно часто. Вместе с тем, исходя из положений земельного законодательства, далеко не каждая такая нужда влечет за собой возможность принудительного изъятия соответствующих земельных участков. 
В соответствии с п. 1 ст. 49 ЗК РФ изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях. В целях недопущения неоднозначного толкования Кодекс раскрывает, какие именно случаи могут рассматриваться в качестве исключительных, и при этом прямо называет лишь два из них:

     1) необходимость выполнения международных  обязательств Российской Федерации.  Здесь необходимо подчеркнуть,  что речь идет об обязательствах, вытекающих из международных договоров Российской Федерации, в связи с чем изъятие может осуществляться лишь для федеральных нужд (к примеру, это может быть связано со строительством международных магистральных трубопроводов), а не нужд субъектов Российской Федерации или муниципальных образований;

     2) необходимость размещения объектов  государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов.

     Следует отметить, что первоначальная редакция ст. 49 ЗК РФ не раскрывала понятие объекта государственного или муниципального значения, соответствующее определение отсутствовало также и в иных актах законодательства. Это допускало возможность расширительного толкования указанного понятия. Ситуация была исправлена Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» (15), которым подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ изложен в новой редакции, точнее, дополнен исчерпывающим перечнем объектов государственного или муниципального значения, необходимость размещения которых может рассматриваться в качестве основания для изъятия земельных участков. Это объекты:

     федеральных энергетических систем и энергетических систем регионального значения;

     использования атомной энергии;

     обороны и безопасности;

     федерального  транспорта, путей сообщения, информатики  и связи, а также транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

     обеспечивающие  космическую деятельность;

     обеспечивающие  статус и защиту Государственной границы Российской Федерации. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Заключение

     Изучив  следующие вопросы, касающиеся сведений Государственного земельного кадастра, такие как: сведения государственного земельного кадастра являются государственным информационным ресурсом; сведения государственного земельного кадастра носят открытый характер, за исключением сведений, отнесенных законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа; сведения предоставляются в виде выписок, а также в виде копий хранящихся в кадастровом деле документов; документы государственного земельного кадастра подразделяются на основные, вспомогательные и производные документы, и их ведение осуществляется на русском языке; состав документов государственного земельного кадастра и порядок их ведения устанавливаются федеральным органом исполнительной власти по государственному управлению земельными ресурсами.

     А так же вопросы касающиеся Государственного градостроительного кадастра:

     Государственный градостроительный кадастр - информационная система сведений, необходимых для градостроительной деятельности, в т.ч. для изменения объектов недвижимости. Охватывает территории городских и сельских поселений, других муниципальных образований, субъектов РФ и территории РФ.

     Правовой  основой формирования и функционирования ГК являются: правовые и нормативные акты о градостроительном кадастре Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований; утвержденные органами государственной власти (местного самоуправления) положения о ГК;

     Государственный кадастровый учет земельных участков - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки.

     При ведении государственного земельного кадастра и изучении его предмета прежде всего выявляется хозяйственная ценность земель, что отражается в соответствующих документах кадастра, принадлежность земель и характер прав на них, их изменение в связи с совершаемыми сделками и т.д.

     Практически все используемые земли подвержены некоторым общим ограничениям. Все  пользователи землей обязаны соблюдать  определенные природоохранные, ветеринарные, санитарные и иные правила российского, регионального и местного масштаба, что в некоторой степени ограничивает их хозяйственную свободу как  землепользователей.

     И на основании изученных вопросов можно сделать вывод, что ведение  Государственного градостроительного кадастра не возможно без сведений государственного земельного кадастра, так как эти сведения являются основой основой Ггк.

     Кадастр является источником информационного  обмена сведениями при осуществлении  государственной регистрации недвижимости, специальной регистрации или  учета отдельных видов недвижимого  имущества, природных ресурсов и  иных объектов, подлежащих регистрации.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

     Литература

1. Градостроительный кодекс РФ М.: Эксмо, 2010г
2. Земельный кодекс РФ М: Омега-Л, 2010г
3. Федеральный закон о государственном земельном кадастре
4. Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
5. Федеральный закон о землеустройстве
6. СНиП 2.07.01 – 89
7. СНиП 14 – 01 – 96
8. СНиП 14 – 101 – 96
9. Улюкаев В. Х., Варламов А. А. «Земельное право и земельный кадастр» М.: 2006г
10. Интернет ресурсы