Автор работы: Пользователь скрыл имя, 21 Февраля 2012 в 19:14, курсовая работа
Целью написания данной курсовой работы является изучение особенностей механизма приобретения прав на земельный участок под здание, строительство и сооружение.
Для реализации поставленной цели необходимо решить следующие задачи:
- раскрыть гражданско-правовые основания приобретения земельных участков;
- изучить особенности процедуры аренды и купли-продажа земельных участков в российском законодательстве;
Введение……………………………………………………………………………...3
Глава 1. Процедура приобретения земельных участков как объектов гражданских прав…………………………………………………………………5
1.1.Земельный участок - объект гражданских правоотношений и гражданско-правовые основания его приобретения…………………………………………….5
1.2.Аренда и купля-продажа земельных участков в российском законодательстве…………………………………………………………………...13
Глава 2. Актуальные правовые проблемы приобретения права на земельные участки, расположенные под объектами строительства…30
2.1.Реализация принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов: права покупателя здания, строения, сооружения на земельный участок…………………………………………………………………30
2.2.Особенности ипотеки земельных участков, на которых имеются здания, строения, сооружения……………………………………………………………...35
Заключение………………………………………………………………………….48
Список литературы…………………………………………………………………50
В различных частях Гражданского кодекса РФ предусмотрен ряд оснований приобретения земельных участков в собственность, наиболее распространенными из которых являются:
1) заключение договоров купли-продажи (в том числе продажа на торгах), мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка;
2) принятие наследства, а также переход права в результате правопреемства при реорганизации юридического лица (п. 2 ст. 218 ГК РФ);
3) приватизация земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности землепользователями, землевладельцами и арендаторами;
4) приобретательная давность и ряд других оснований.
Следует отметить, что гражданско-правовые способы приобретения права собственности возникают также в силу закрепленных земельным законодательством исключительных условий.
Остается достаточное количество актуальных теоретических и практических проблем, связанных с приобретением права собственности на земельные участки, требующих разрешения.
Список литературы:
1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ // СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
2. Беляева С.В. Предоставление земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности // Законодательство и экономика. - 2005. - № 10. – С.10-14.
3. Бобин П.Н. Проблемы гражданско-правового регулирования отношений природопользования // Юрист. - 2007. - № 2. - С. 6 – 9.
4. Буров В. Составной земельный участок как разновидность сложной вещи // Адвокат. - 2006. - № 11. - С. 70 - 77.
5. Галиновская Е.А. Новое в правовом регулировании предоставления земельных участков для строительства без проведения торгов // Имущественные отношения в Российской Федерации. - 2007. - № 5. - С. 59.
6. Дегтев А. Земля - объект земельных и гражданских правоотношений // Право и экономика. - 2005. - № 8. - С. 55.
7. Дмитриев А.В. Возникновение права собственности на землю // Законодательство. - 2005. - № 6. - С. 36.
8. Ельникова Е.В. Приватизация земельных участков сособственников расположенных на них строений // Юрист. - 2007. - № 6.
9. Ершов О.Г. О предоставлении застройщикам земельных участков под строительство // Право и экономика. - 2007. - № 4. - С. 90 - 93.
10. Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. - М.: Юрист, 2002.
11. Как получить земельный участок: Практ. пособие / Под ред. А.К. Артемьева. - М.: Статут, 2007.
12. Комментарий к Земельному кодексу РФ / Под ред. С.А. Боголюбова. - М.: Норма, 2001.
13. Крассов О.И. Юридическое понятие «земельный участок // Экологическое право. - 2004. - № 2. - С. 13.
14. Певницкий С. Приобретение прав на земельные участки при инвестиционно-строительной деятельности // Хозяйство и право. - 2007. - № 11. - С. 77.
15. Писков И. К вопросу о приватизации земельных участков // Коллегия. - 2003. - № 6. – С.11.
16. Попов М. Предоставление земельного участка для строительства: завершение процедуры // Хозяйство и право. - 2006. - № 9. – С.7-9.
17. Сыродоев Н.А. Возникновение прав на землю // Государство и право. - 2004. - № 10. - С. 65 - 72.
18. Стародумова С.Ю. Проблемы теории и практики приобретения права собственности на земельные участки, расположенные под объектами жилищного строительства // Нотариус. – 2009. - №3. – С.23-24.
19. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности. - М.: Инфра, 2007.
20. Тихомиров М.Ю. Аренда и купля-продажа земельных участков в Российской Федерации // Право и экономика. – 2007. - №12. – С.19-22.
2
[1]Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе / Под общ. ред. В.В. Витрянского. М.: Статут, 2004. – С.101.
[2] Дудин А.П. Объект правоотношения (вопросы теории). - Саратов, 1980. С. 71.
[3] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. - М.: Изд. М.Ю. Тихомирова, 2007. - С. 155.
[4]Вестник ВАС РФ. 2005. № 5.
[5] СЗ РФ. 2002. № 30.
[6] Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. - М.: Изд. М.Ю. Тихомирова, 2007. С. 267
[7]Максимова Е.В. Переход прав на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение // Экологическое право. - 2004. - № 5. - С. 34.
[8]Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВАС РФ. - 2003. - № 2. - С. 107.
[9] Иконицкая И.А. Земельное право Российской Федерации: Учебник. - М.: Юрист, 2002. – С.87.
[10]Ем В.С., Рогова Е.С. Новый закон об ипотеке и его место в системе российского законодательства // Законодательство. - 1999. - № 3. - С. 9.