Строительство гостиницы

   Книги учета документов содержат данные о:

• принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
• выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
• выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

Разделы Единого государственного реестра  прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких  прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре  кадастровым номером объекта  недвижимого имущества. Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

Государственная регистрация прав проводится в следующем  порядке:

• прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
• правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;
• установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация прав проводится не позднее  чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых  для государственной регистрации. Проведенная государственная регистрация  возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав¹². Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия — наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

     Данный  курсовой проект является актуальным и целесообразным, так как строительство мотеля на федеральной трассе в таком крупном промышленном городе, как Саратов необходимо  связи с удобным  комфортным расположения мотеля и квалифицированным обслуживанием. В проекте была полностью рассмотрена планировка мотеля с выгодным расположением автостоянки. В ходе работы были выполнены все задачи: было дано описание объекта недвижимости, его местоположение и площадь, сформировано межевое и земельное дело, описан порядок и сроки предоставления документов в соответствующие государственные органы, также были подготовлены документы для предоставления земельного участка под строительство мотеля. Таким образом, цели, поставленные в начале проекта, были достигнуты. Реализацию и создание данного проекта можно рассмотреть с нескольких сторон: с экономической стороны, средства, вложенные в строительство мотеля окупят себя за сравнительно короткие сроки, т.к. по федеральной трассе через город Саратов ежедневно передвигается большое количество людей, и так как расположение данного объекта находится в удобном отрезке этой трассы, пользоваться услугами мотеля. С социальной стороны строительство мотеля является высоко значимым для необходимого отдыха людей, подготовки для дальнейшего пути транспортного средства. Также уменьшится количество дорожно-транспортных аварий, так как большинство аварий на трассе происходят вследствие уснувших от усталости водителей, так как теперь им будет предоставлено место отдыха. В ходе работы было изучено и использовано много источников: ГОСТы, СНИПы, правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», правила благоустройства и застройки муниципального образования «Город Саратов», федеральные законы РФ. В ходе работы над проектом возникли небольшие трудности с составлением и заполнением приложений, но это придаёт значимость и сложность данного проекта. 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

1. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный  закон от 25 октября 2001 г. № 136-ФЗ (принят ГД ФС РФ 28.09.2001 г.) (редакция от 05.04.2011 г.)// СЗ РФ. 2001. № 44. Ст. 4147; 2003. № 27. Ст. 2700; 2004. № 27. Ст. 2711; № 41. Ст. 3993; № 52. Ст. 5276; 2005. № 1. Ст. 17; № 10. Ст. 763; № 30 (часть 2). Ст. 3122; № 30 (часть 2). Ст. 3128; 2006№ 1. Ст. 17; № 17. (часть 1).Ст. 1782; № 23. Ст. 2380; № 27. Ст. 2880; № 27. Ст. 2881; № 31 (часть 1). Ст. 3453; № 43. Ст. 4412; № 50. Ст. 5279; № 50. Ст. 5282; № 52 (часть 1). Ст. 5498; 2007. № 1 (часть 1). Ст. 23; № 1 (часть 1). Ст. 24; № 10. Ст. 1148; № 21. Ст. 2455; № 26. Ст. 3075; № 31. Ст. 4009; № 45. Ст. 5417; № 46. Ст. 5553; 2008. № 20. Ст. 2251; № 20. Ст.2253;
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 г. № 51-ФЗ (принят ГД ФС РФ 21.10.1994 г.) (ред. от 06.04.2011 г.)// СЗ РФ. 1994 № 32. Ст. 3301; 1996. № 9. Ст. 773; № 34. Ст. 4026; № 28. Ст. 3471; 2001. № 17. Ст. 1644 № 21. Ст. 2063, 2002. № 12. Ст. 1093; № 48. Ст. 4737; 2003. № 2. Ст. 167; № 52 (часть 1). Ст. 5034; 2004. № 27. Ст 2711; № 31, Ст. 3233; 2005. № 1 (часть 1). Ст. 18; № 1 (часть 1). Ст. 39; № 1 (часть 1). Ст. 43; № 27. Ст. 2722; № 30 (часть 2). Ст. 3120; 2006. № 2. Ст. 171; № 3. Ст. 282; № 23. Ст. 2380; № 27. Ст. 2881; № 31 (часть 1). Ст. 3437; № 45. Ст. 4627; № 50. Ст. 5279; № 52 (часть 1). Ст. 5497; № 52 (часть 1). Ст. 5498; 2007.№ 1 (часть 1). Ст. 21; № 1 (часть 1). Ст. 39; № 5. Ст. 558; № 7. Ст. 834; № 17. Ст.1929; № 27. Ст. 3213; № 31. Ст.  3993; № 31. Ст. 4015; № 41. Ст. 4845; № 44. Ст. 5282; № 45. Ст. 5428; № 49. Ст. 6042; № 49. Ст. 6048; № 49. Ст. 6079; № 50. Ст. 6246; № 50. Ст. 6247; 2008. № 18. Ст. 1939; № 18. Ст. 1934; № 20. Ст. 2253;
3. Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ (ред. от 27.12.2009 г.) О государственном кадастре недвижимости (принят ГД ФС РФ 04.07.2007 г.) (с изменениями и дополнениями от 01.03.2010 г.)// СЗ РФ. № 31. Ст. 4017;
4. Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011 г.) О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (принят ГД ФС РФ 17.06.1997 г.) // СЗ РФ № 52. Ст. 5012.
5. Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ (ред. от 28.12.2010 г.) Об оценочной деятельности в Российской Федерации (принят ГД ФС РФ 16.07.1998) (с изменениями и дополнениями от 01.04.2011 г.)// СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3831; 2002. № 4. Ст. 251; № 12. Ст. 1093; 2003. № 2. Ст. 167; № 9. Ст. 805; 2004. № 35. Ст. 3607; 2006. № 2. Ст. 172; № 31 (часть 1). Ст. 3456; 2007. № 7. Ст. 834; № 29. Ст. 3482; № 31. Ст. 4016;
6. Федеральный закон от 21.12.2004 № 172-ФЗ (ред. от 20.03.2011 г.) О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую (принят ГД ФС РФ 03.12.2004 г.) // СЗ РФ.2004. № 52. Ст. 5276; 2005. № 30. Ст. 3122; 2006. № 50. Ст. 5279; № 52. Ст. 5498; 2007.№ 21. Ст. 2455; № 45. Ст. 5417; № 46. Ст. 5557; 2008. № 20. Ст. 2251;
7. Федеральный закон от 24.11.1996 № 132-ФЗ (ред. от 30.07.2010 г.) Об основах туристской деятельности в Российской Федерации (принят ГД ФС РФ 04.10.1996 г.)// СЗ РФ. 1996. №49. ст.5491;
8. Санитарные нормы и правила 2.1.2.043-98 «Гигиенические требования к устройству, оборудованию и содержанию гостиниц»// Утверждены постановлением Главного государственного санитарного врача г. Москве от 16 марта 1999 г. № 37;
9. Строительные нормы и правила 2.04.03-85  «Канализация. Наружные сети и сооружения» // Утверждены постановлением Государственного комитета СССР по делам строительства от 21 мая 1985 года № 71;
10. Строительные нормы и правила 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»// 2.04.02-84* внесено изменение № 1, утвержденное постановлением   Госстроя СССР от 30 апреля 1986 г. № 52;
11. Строительные нормы и правила «Тепловые сети» 2.04.07-86*// Утверждены постановлением Государственного строительного комитета СССР от 30 декабря 1986 года № 75;
12. Строительные нормы и правила 2.05.02-85  «Автомобильные дороги» // Утверждено  и введено в действие с 1 марта 1987 года изменение №1, утвержденного постановлением Госстроя СССР от 17 декабря 1985 года № 233;
13. Строительные нормы и правила 41-01-2003 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов» // приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 26 июня 2003 г. № 115;
14. Строительные нормы и правила 2.07.01-89*«Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»// Утверждены  постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1989 г. № 78;
15. Строительные нормы и правила «Стоянки автомобилей» 21.02.99 г.// Приняты и введены в действие с 1 июля 2000 г. постановлением Госстроя России от 19 ноября 1999 №64;
16. Строительные нормы и правила III-10-75 «Благоустройство территорий»//Утверждены постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 25 сентября 1975 г. № 158;
17. Строительные нормы и правила «Внутренний водопровод и канализация зданий»// является переизданием СНиП 2.04.01-85 с изменениями № 1, 2, утвержденными постановлением Госстроя СССР от 28 ноября 1991 г. № 20, от 11 июля 1996 г. № 18-46 и поправками, введенными письмом Госстроя СССР от 6 мая 1987 г. № АЧ-2358-8;
18. Строительные нормы и правила «Холодильники» 2.11.02-87 // утвержденными постановлением Госстроя РФ от 7 ноября 2003 г. № 264 .
19. Строительные нормы и правила «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СНиП 21-01-97 // утв. постановлением Минстроя РФ от 13 февраля 1997 г. № 18-7 с изменениями от 3 июня 1999 г., 19 июля 2002 г.
20. Строительные нормы и правила II-58-75 «Электростанции тепловые» // Утверждены постановлением Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 25 ноября 1975 г. № 198.
21. Строительные нормы и правила «Защита от шума» 23-03-2003 // приняты и введены в действие Постановлением Госстроя РФ от 30.06.2003 № 136;
22. Правила проведения торгов (аукциона, конкурса) на получение лицензии на оказание услуг от 12 января 2006 года №8;
23. Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов» // Решение Саратовской городской Думы от 27 сентября 2007 г. № 20-185;
24. Правила благоустройства и застройки муниципального образования «Город Саратов».
25. Ерофеев Б.В. Земельное право: учебник для вузов. – М.: Новый юрист, 2009 г.  с. - 380;
26. Ершов О.Г. О предоставлении застройщикам земельных участков под строительство//Право и экономика. – 2007. - №4. –с. 83;
27. Сучкова Н. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним//Право и экономика// - 2008, - № 5, - с. 43.