Строительство гостиницы

     Государственный кадастровый учет осуществляется Федеральным  агентством кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), его территориальными органами (Управлениями), и отделами Управлений (Подразделениями) (далее  – орган кадастрового учета).

     Постановка  на кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления  о кадастровом учете и необходимых  для осуществления такого учета  документов⁸. При этом в случае образования двух и более земельных участков представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно. Объектом купли-продажи может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли-продажи должен содержаться кадастровый номер и адрес земельного участка. В качестве адреса земельного  участка указывается, как правило,  почтовый адрес или иное общепринятое  описание местоположения участка,  позволяющее точно определить  объект на территории соответствующего  регистрационного округа. Площадь  земельного участка должна быть  указана по право устанавливающим  документам (свидетельству, акту  государственного или муниципального  органа).

     Кадастровый номер земельного  участка включает следующие данные: номер кадастрового округа; номер  кадастрового района; номер кадастрового  квартала; номер  земельного участка  в кадастровом  квартале.

     Государственному кадастровому  учету подлежат все земельные  участки, расположенные на территории  Российской Федерации, независимо  от форм собственности на землю,  целевого назначения и разрешенного  использования земельных участков. Итоговым документом, подтверждающим  проведение кадастрового учета  конкретного земельного участка  является Кадастровый план земельного  участка, содержащая графические  и текстовые формы воспроизведения  сведений, содержащихся в государственном  земельном кадастре⁹. Данный  земельный участок не проходил кадастровый  учет, процедура межевания будет  включать в себя: определение границ земельного участка и согласование этих границу; закрепление на местности  местоположения границ межевыми знаками; определение их координат или  составление иного описания местоположения границ; изготовление кадастрового плана земельного участка.

     В результате кадастрового учета текущих  изменений заявителю выдается удостоверенный кадастровый план, который в объеме, необходимом для регистрации  прав, должен включать:

     -  раздел В.1 «Общие сведения», в  котором указывается площадь  земельного участка, полученная  в результате межевания, а в  особые отметки вносится уточняемая  площадь по правоустанавливающему  или правоудостоверяющему документу  на землю. При этом в особых отметках приводятся наименование и реквизиты, позволяющие идентифицировать правоустанавливающий или правоудостоверяющий документы на земельный участок, содержащие уточняемую площадь;

- раздел  В.2 «План (чертеж, схема) границ  земельного участка»;

- раздел В.3 «Сведения о частях и обременениях земельного участка»;

- раздел  В.4 «План (чертеж, схема) границ  части земельного участка».

        В государственный кадастр недвижимости  вносятся следующие сведения  об уникальных характеристиках   земельного участка:

     1. вид объекта недвижимости (в  данном  проекте им является  земельный  участок);

     2. кадастровый номер и дата  внесения  данного кадастрового  номера  в государственный кадастр  недвижимости;

     3. описание местоположения границ  земельного участка;

     4. площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии  с настоящим Федеральным законом  требований.

     В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;

кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

сведения  о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав в объеме сведений, которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с  ним;

сведения  о кадастровой стоимости объекта  недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения  такой стоимости;

категория земель, к которой отнесен земельный  участок;

разрешенное использование.

     При регистрации данного земельного участка нужно отметить необходимость проведения оценки. Обязательно оценка проводится при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду. Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 данного Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.

     Постановка  на учет земельных участков осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих  дней со дня поступления указанных  выше заявления и необходимых  документов. По истечении указанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка. 

2.3 Проведение торгов

     Порядок проведения торгов регламентируется  Земельным  кодексом Российской  Федерации, Гражданским  кодексом  Российской Федерации с учётом  Положения Правительства №808. Продажа прав на земельные участки (в том  числе и прав долгосрочной аренды) должна теперь осуществляться в соответствии с Правилами организации и  проведения торгов по продаже находящихся  в государственной или муниципальной  собственности земельных участков или права на заключение договоров  аренды таких земельных участков, утвержденными Постановлением Правительства  РФ №808 от 11.11.2002 г.

     Правила проведения торгов (аукциона, конкурса) на получение лицензии на оказание услуг связи определяют порядок  организации и  проведения торгов в форме аукциона или конкурса (далее - торги) в случаях,  когда  в соответствии со статьей 31  Федерального  закона  «О  связи»  выдача лицензии  на  оказание  услуг связи на  территории  с ограниченными ресурсами сети  связи общего  пользования или на  территории,  где количество  операторов  связи ограничено  возможностью  использования доступного радиочастотного спектра (далее -  лицензия),  предусмотрена по результатам торгов.

     Согласно  положению п. 2 ст. 447 ГК РФ в качестве организатора торгов может выступать  собственник вещи или обладатель имущественного права либо специализированная организация. Специализированная организация  действует на основании договора с собственником вещи или обладателем соответствующего права и выступает от их имени или от своего имени. Не менее чем за  30 дней  до начала проведения торгов организатором должно быть сделано извещение об их проведении с указанием определенной информации (время, место, форма проведения торгов, их предмет, правила проведения, данные, которые должна содержать заявка на участие в торгах).

     Для участия в торгах претендент представляет организатору торгов (лично или через  своего представителя) в установленный  в извещении о проведении торгов срок заявку по форме, утверждаемой организатором  торгов, платежный документ с отметкой банка плательщика об исполнении для подтверждения перечисления претендентом установленного в извещении  о проведении торгов задатка в  счет обеспечения оплаты приобретаемых  на торгах земельных участков или  права на заключение договоров аренды таких земельных участков и иные документы в соответствии с перечнем, опубликованным в извещении о  проведении торгов¹⁰. Заявка и опись представленных документов составляются в 2 экземплярах, один из которых остается у организатора торгов, другой —  у претендента. Для участия в торгах претендент вносит задаток на указанный в извещении  о проведении торгов счет (счета) организатора торгов. Документом, подтверждающим поступление  задатка на счет (счета) организатора торгов, является выписка (выписки) со счета (счетов) организатора торгов. Такая обязанность возлагается на участников торгов для того, чтобы снизить риски участия в торгах недобросовестных участников и обеспечить исполнение тех обязательств, которые возникают в результате проведения торгов. Торги проводятся в указанном в извещении о проведении торгов месте, в соответствующие день и час. Лицо, выигравшее торги, и организатор  торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о  результатах торгов, который имеет  силу договора между ними. Следует отметить, что победитель  торгов, уклоняющийся от подписания  протокола о его результатах,  утрачивает внесенный задаток.  Если от подписания протокола уклоняется организатор торгов, то последний обязан возвратить задаток в двойном размере, а также возместить победителю торгов убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка. Победитель торгов в случае уклонения организатора от заключения договора вправе обратится в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, связанных с таким уклонением. Если торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, будут признаны судом недействительными, то недействительным будет признан и сам заключенный с победителем торгов договор. При этом в соответствии со ст. 449 ГК РФ с требованием о признании недействительными результатов торгов могут обращаться в суд не только участники торгов, но и иные заинтересованные лица, например лица, которым изначально было отказано в участии в торгах¹¹. Результаты  торгов оформляются протоколом о  результатах аукциона, подписанным  организатором и победителем. Государственная  регистрация права собственности  покупателя участка в рассмотренных  случаях будет осуществляться на основании протокола о результатах  аукциона и заключенного в соответствии с ним договора купли-продажи  участка.

2.4 Порядок регистрации 

     Согласно  ФЗ от 21 июля 1997 года  № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд. Орган, осуществляющий государственную регистрацию  прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном  реестре прав, о любом объекте  недвижимости любому лицу, предъявившему  удостоверение личности и заявление  в письменной форме (юридическому лицу  - документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Выписки из Единого государственного реестра прав, утвержденные в установленном порядке, должны содержать описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих на момент выдачи выписки правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество  и сделок с ним проводится учреждением  юстиции по государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества. Порядок создания и структура учреждений юстиции по регистрации прав, а также принципы их размещения определяются субъектами Российской Федерации по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации. Неотъемлемой  частью Единого государственного реестра  прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.