Разрешение земельных споров

суды в ряде случаев при разбирательстве  подобных  споров заслушивают  мнение

представителя  коммунального  хозяйства  в  качестве  эксперта.   Эта   мера

необходима для  предотвращения фиктивных   сделок,  когда  под  видом  купли-

продажи строений в действительности имеют место  сделки купли-продажи  земли.

 Коммунальные  органы обязаны выявлять неправомерность  такого рода  сделок  и

вести с ними борьбу, за исключением случаев частной  собственности  на  землю

под строениями.

       В  некоторых  случаях   суды  требуют   от   органов   землеустройства

представления  нескольких  вариантов  распределения  площади  участка  между

совладельцами.

      Заключения органа землеустройства  для суда необязательны. Однако,  как

показывает практика, суды принимают во внимание данные заключения  и  решают

дела в соответствии с ними. Но суд может не согласиться  с  этим  заключением

и вынести самостоятельное  решение.

      Судебное разбирательство происходит  в открытом  судебном  заседании   с

вызовом сторон. В  случае необходимости суды выезжают   на  место  нахождения

спорного земельного участка и решают вопрос о пользовании  или  владении  им

на месте.

       Определение  порядка  пользования   земельным   придомовым   участком

оформляется соответствующим  решением  суда,  в  котором  четко   определены

границы и размеры  участков, закрепленных за спорящими  сторонами.

      При рассмотрении споров о  порядке пользования земельным  участком  суды

одновременно  решают  вопрос  об   имущественных   последствиях,   вызванных

установлением определенного  порядка  землепользования.  Например,  если  на

части придомового  участка, предоставленного в пользование, одной из  сторон,

находятся плодово-ягодные  насаждения, посаженные другой стороной, то  первая

должна возместить последней их стоимость.

      Решение суда о порядке   пользования  общим  земельным   участком  может

быть обжаловано в общеустановленном порядке  в вышестоящий суд.

      Решение суда по земельному  спору  приводится  в  исполнение  судебным

исполнителем. 
 
 

      [26]

[27] 
 
 

                      Список использованной литературы. 

1)  Конституция  РФ;

2)  Земельный  кодекс (действующая часть);

3)  Гражданский  кодекс (1-ая часть);

4)  Закон РФ  № 4196-1 “О праве граждан на  получение в частную  собственность

и на  продажу  земельных участков для ведения  личного  подсобного  и  дачного

хозяйства, садоводства  и  индивидуального  жилищного  строительства”  от  23

декабря 1992 г.

5)  Закон РСФСР  “О собственности в РСФСР”  от 24 декабря 1990 г.

6)  Закон РФ  “О местном самоуправлении”  от 6 июля 1991 г.

7)  Закон РСФСР  “О крестьянском (фермерском) хозяйстве”.

8) Указ Президента  РФ №  301  “О  продаже   земельных  участков  гражданам   и

юридическим  лицам  при   приватизации   государственных   и   муниципальных

предприятий”  от 25 марта 1992 г.

9)  Указ Президента  РФ №  631  “Об  утверждении   Порядка  продажи  земельных

участков при  приватизации  государственных  и  муниципальных,  расширении  и

дополнительном  строительстве  этих  предприятий,  а  также  предоставленных

гражданам и их объединениям  для  предпринимательской  деятельности”  от  14

июня 1992 г.

10) Указ Президента  РФ № 2118 “О налогообложении  продажи земельных  участков

и других операций с землей” от 7 декабря 1993 г.

11) Указ Президента  РФ  №  2130  “О  Государственном   земельном  кадастре  и

регистрации документов о правах на недвижимость” от 11 декабря 1993 г.

12) Указ Президента  РФ № 337 “О реализации конституционных  прав  граждан  на

землю” от 7 марта 1996 г.

13) Постановление  Правительства РФ № 503 “   Об  утверждении  порядка   купли-

продажи гражданами  РФ земельных участков” от 30 мая 1993 г.

14) Постановление   Правительства  РФ  №  105  “Об  утверждении  положения   о

порядке установления границ землепользования в застройке  городов  и  других

поселений” от 2 февраля 1996 г.

15) Постановление  Пленума Верховного Суда РФ  №  6  “О  некоторых  вопросах,

возникших у судов  при применении законодательства о  земельной  реформе”  от

21 декабря 1993 г.

16)   Постановление   Пленума  Верховного  Суда   РФ   и   Пленума   Высшего

Арбитражного Суда РФ № 12\12 “О некоторых  вопросах  подведомственности  дел

судам и арбитражным  судам” от 18 августа 1992 г.

17)  Комментарий  к Конституции РФ;

18)  Комментарий  части 1-ой Гражданского кодекса;

19)  Народная  энциклопедия, - М., 1912., - Т. 7;

20)  Исаев Н.Г., История государства и права  России, - М., 1995;

21)  Иконницкая  И.А., Разрешение земельных споров, - М., 1973;

22)  Жариков Ю.Г., Имущественные споры землепользователей, - М., 1980;

23)  Волочков  Н.Г., Справочник по недвижимости, - М., 1996. 
 
 

-----------------------

* Работа написана  по состоянию на конец второго  полугодия 1996 г.(прим.

Автора).

[1] “Земельное  право”, М., 1958, стр. 64.

[2] По материалам  средств массовой информации (прим. Автора).

[3] Конституция  РФ ст.9 ч. 2, ст. 36 ч. 1.

[4] Конституция  РФ ст. 36 ч. 3.

[5] Закон РФ №  4196-1 “О праве граждан РФ на  получение  в  частную

собственность  и  на  продажу земельных участков для ведения личного

подсобного и  дачного  хозяйства,  садоводства  и  индиви- дуального

жилищного строительства” от 23 декабря 1993 г.

[6] Указ Президента  РФ № 2130 “О Государственном  земельном кадастре и

регистрации документов о правах на недвижимость” от 11 декабря 1993 г., №

337 “О реализации  конституционных прав граж-дан  на землю” от 7 марта 1996

г. и др. (см. список использованной литературы).

[7] Постановление   Совета Министров - Правительства   РФ  № 503  “ Об

утверждении порядка  купли-продажи гражданами РФ земельных  участков” от 30

мая 1993 г., №  105  “ Об  утверждении положе-  ния о порядке установления

границ землепользования в застройке городов и других поселений“ от 2

февраля 1996 г. и  др. (см. список  использованной литературы).

[8] ст. 3 Закона РСФСР  “О собственности в РСФСР”  от 24 декабря 1990 г.

[9] ст. 274 Гражданского  кодекса.

[10] ст. 274 п. 3 Гражданского  кодекса РФ.

[11] п. 2 Указа Президента  РФ “О регулировании земельных  отношений и

развитии аграрной реформы  в России” от 27 октября 1993 г.

[12] Тот же Указ.

[13] Подробнее см. Указ Президента РФ “О федеральных  природных ресурсах” от

16 декабря 1993 г.

[14] ст. 37 Закона  РФ “О местном самоуправлении”  от 6 июля 1991 г.

[15] ст. 265 Гражданского  кодекса РФ.

[16] ст. 267 Гражданского  кодекса РФ.

[17] Далее ЗК.

[18] Гражданский  кодекс РФ ст. 272 п. 2, ст. 274 п. 3, ст. 276 п. 2.

[19] Указа Президента  РФ № 337, “О реализации конституционных  прав граждан

на землю”, №198, “О праве собственности граждан  и юридических лиц на

земельные участки  под объектами недвижимости в  сельской местности”.

[20] Постановление  Пленума Верховного Суда РФ  № 6, “О некоторых вопросах,

возникших у судов  при применении законодательства о  земельной реформе”, №

12/12, “О  некоторых   вопросах  подведомст- венности дел  судам и

арбитражным судам”.

[21] ст. 46 Конституции,  ст. ст. 20, 22 Арбитражного процессуального

кодекса РФ.

[22] ч. 1 ст. 33, ст.ст. 58, 59, 66, 68 ЗК РСФСР, ст. 8 Закона  РСФСР “О

крестьянском (фермерском) хозяйстве”.

[23] ст. 28 ЗК РСФСР.

[24] Подробнее см. Постановление Пленума ВС №  11 от 21 декабря 1993 г.

(прим. Автора).

[25] ст.ст. 20, 22 Арбитражного  процессуального кодекса РФ.

[26]

[27]