Приватизация земли. Сентенции и противоречия

Границы и размеры земельного участка  определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в  соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Уполномоченный  орган РФ или Субъекта РФ или орган  местного самоуправления в двухнедельный  срок со дня представления проекта  границ земельного участка принимает решение о предоставлении этого земельного участка заявителям и направляет им копию решения с приложением проекта границ земельного участка.

На основании  проекта границ земельного участка  за счет указанных лиц устанавливаются  границы земельного участка на местности и обеспечивается изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка.

Необходимо  также отметить что порядок приватизации земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, также может  быть распространен на объекты незавершенного строительства.  

 

Предоставление земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства

Граждане, желающие приобрести земельный участок  для ведения личного подсобного хозяйства, подают в уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ или орган местного самоуправления необходимые документы:

1) заявление; 

2) копию  паспорта или иного документа,  удостоверяющего личность заявителя. 

Уполномоченный  орган РФ или Субъекта РФ или орган  местного самоуправления не позднее  следующего дня направляет:

1) главе  муниципального образования обращение  о подготовке проекта границ  испрашиваемого земельного участка  и его утверждении, в котором  указываются предполагаемые размеры  и место расположения испрашиваемого  земельного участка; 

2) в  управление сельского хозяйства и продовольствия по муниципальному образованию запрос о возможности использования испрашиваемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, которое в течение 7 дней готовит и направляет в уполномоченный орган РФ или Субъекта РФ или орган местного самоуправления заключение о возможности или невозможности использования испрашиваемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства

Уполномоченный  орган РФ или Субъекта РФ или орган  местного самоуправления в течение 3 дней после получения утвержденного главой муниципального образования проекта границ земельного участка и заключения управления сельского хозяйства и продовольствия по муниципальному образованию формирует землеотводное дело, готовит проект решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду для ведения личного подсобного хозяйства.

В случае, если земельный участок был заранее  сформирован (проведено его межевание  и государственный кадастровый  учет), уполномоченный орган РФ или  Субъекта РФ или орган местного самоуправления до принятия решения о предоставлении его в собственность или аренду обращается к главе муниципального образования с запросом о наличии в отношении данного земельного участка публичного сервитута, установленного по решению органов местного самоуправления. Решение о предоставлении земельного участка в собственность или аренду для ведения личного подсобного хозяйства оформляется решением уполномоченного органа РФ или Субъекта РФ или органа местного самоуправления, копия которого вместе с проектом границ земельного участка выдается заявителю для установления границ земельного участка на местности и проведения его государственного кадастрового учета. Установление границ земельного участка на местности и изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка проводится за счет заявителя.

Договор купли - продажи или аренды земельного участка с гражданами, которым  предоставлен земельный участок  для ведения личного подсобного хозяйства, заключается в течение 5 дней после представления ими кадастровой карты (плана) земельного участка и подлежит государственной регистрации.

 

Заключение

Оформление земли  в собственность может быть в форме "приватизации", о чем указывалось выше,  а может быть оформлено  как купля-продажа земельного участка (наиболее часто встречающаяся разновидность оформления). При купле-продаже   собственность возникает непосредственно у  заявителя, и у его супруга, с кем в брачных отношениях заявитель находится на момент покупки. Такая покупка может быть при оформлении земли из аренды в собственность, при покупке земли с аукциона, при приватизации "излишков" сверх установленных нормативов, при присоединении дополнительного участка земли к уже ранее оформленному земельному участку и пр.

В свете нового законодательства  стало возможно, например, выделение земельного участка из большого массива, если площадь выделяемого земельного участка не  менее законодательно установленного размера для формирования самостоятельного земельного участка. Такое положение законодательства позволяет собственнику земельного участка, например, отцу, наделить сыновей самостоятельными земельными участками, дать им возможность быть полноправными хозяевами на определенной территории (если, конечно, размеры первоначального земельного участка позволяют его разделить на самостоятельные - путем выделения).

Можно произвести раздел земельных участков.

Можно объединить земельные участки. Например, в садоводстве  есть два смежных земельных участка  в собственности у одного гражданина. С точки зрения членских взносов  2 участка - это достаточно накладно, с точки зрения нормативов застройки - неудобно. И объединение таких участков в один - может быть очень выгодно.

При оформлении земли важно всегда помнить о  налоговом законодательстве. Какие  последствия возникнут при  различных действиях по оформлению  земли в собственность? Важно помнить: изменение границ земельного участка  юридически рождает новый земельный участок, с новым кадастровым номером, и собственность на такой участок возникает с даты  его регистрации.

 

Используемые  источники:

1. Конституция РФ.

2.Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 22.07.2010.

3. Федеральный закон Российской Федерации от 31 мая 2010 г. N 106-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества""

4. ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

5. Земельный кодекс Российской Федерации : текст с изм. и доп. На 10 октября 2010г. – М. : Эксмо, 2010 -96с. - (законы и кодексы)

6. «Земельное право России»- Петров В.В : Учебник. М.: Зерцало, 2009.

6. «История современной России» под ред. Журавлёва В.В. – М., 2010

8. Комментарий  к земельному законодательству  Российской Федерации (2002).

9 Земельный кодекс  Российской Федерации. Постатейный  комментарий (2002).

10. Земельные  отношения и аграрные реформы  С. В. Бороздин (2002).

11. Комментарий  к Земельному кодексу Российской  Федерации О. И. Крассов (2002).

12. Комментарий к Федеральному закону `Об обороте земель сельскохозяйственного назначения`.

13. Общий и  постатейный Н. А. Попов, Н.  В. Тарцан (2002).

14.Комментарий  к `Закону о разграничении государственной  собственности на землю (постатейный) (2002).

15. Аграрное право. Учебник Н. Н. Веденин (2000).

16. Аграрная реформа:  крестьянство и власть М. А.  Коробейников (2002).

17.Земельное  право России. Практикум (2001).

18. Земельные  споры. Сборник документов (2000).

19. Комментарий  к Закону о государственном  земельном кадастре (2002).

20. Комментарий  к Федеральному закону `О разграничении  государственной собственности  на землю М. В. Попов (2002).

21. Купля-продажа,  аренда земли: Правовое регулирование.

22. Оформление  в собственность. Образцы документов  и форм. - М.: «Ось-89», 2000.

23. Основы Экономической  Оценки Городских земель Прорвич  В.А. (1998).

24. http://www.svem.ru

25. http://lex-spb.ru

26. http://www.consultant.ru

27. http://www.adveconspb.ru

28. http://www.rg.ru

29. http://www.jguard.ru